รายละเอียดโครงการเบื้องต้น
ดี มาร์ค คอนโด @ลาซาล 8 เป็นคอนโดมิเนียมประเภท Low-Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัยเพียง 79 ยูนิต เท่านั้น ซึ่งถือว่าเป็นโครงการขนาดเล็ก (Boutique Condo) ที่ให้ความเป็นส่วนตัวค่อนข้างสูง ไม่พลุกพล่านเมื่อเทียบกับคอนโดตึกสูง (High-Rise) ขนาดใหญ่รอบๆ สถานีรถไฟฟ้า
- รูปแบบห้องหลัก: เน้นขนาด 1 Bedroom ขนาดประมาณ 24.00 – 31.00 ตร.ม. การจัดเลย์เอาต์ห้องทำออกมาสไตล์ Compact เน้นการใช้งานพื้นที่ให้เกิดประโยชน์สูงสุด กั้นห้องนอนเป็นสัดส่วนชัดเจน
เจาะลึกทำเลและการเดินทาง: ความสะดวกในซอยลาซาล 8
ตัวโครงการตั้งอยู่ใน ซอยลาซาล 8 (เข้ามาจากถนนสุขุมวิท 105) ซึ่งมีจุดเด่นและข้อควรพิจารณาเรื่องการเดินทางดังนี้:
- คนใช้รถไฟฟ้า: อยู่ห่างจาก BTS สถานีแบริ่ง ประมาณ 650 – 750 เมตร (ขึ้นอยู่กับเส้นทางเดินเท้า) ระยะนี้อาจจะไม่ใช่ระยะประชิดติดสถานีแบบเดิน 1 นาทีถึง แต่เป็นระยะที่พอเดินออกกำลังกายได้ หรือหากเร่งด่วน การเรียกพี่วินมอเตอร์ไซค์หน้าปากซอยก็สะดวกและใช้เวลาเพียง 2 นาทีเท่านั้น ข้อดีคือการนั่ง BTS จากแบริ่งเข้าสู่ใจกลางเมืองอย่าง ทองหล่อ, อโศก, หรือสยาม ทำได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย
- คนใช้รถยนต์ส่วนตัว: ซอยลาซาลมีข้อดีคือเป็นซอยทางลัดที่สามารถวิ่งทะลุยาวไปออก ถนนศรีนครินทร์ ได้สะดวก และใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนบางนา (ทางด่วนเฉลิมมหานคร) ทำให้มีทางเลือกในการหนีรถติดได้ดี
- ความอุดมสมบูรณ์รอบโครงการ: ในซอยลาซาลขึ้นชื่อเรื่องอาหารการกิน มีร้านสะดวกซื้อ ตลาดสดลาซาล รวมถึงคอมมูนิตี้มอลล์อย่าง Dada Garden และ Lasalle’s Avenue อยู่ไม่ไกล หาของกินง่ายมากตั้งแต่เช้ายันดึก
สิ่งอำนวยความสะดวก (Facilities)
ด้วยความที่เป็นคอนโดมิเนียมยูนิตน้อย ค่าส่วนกลางจึงถูกนำมาบริหารจัดการสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นต่อการใช้ชีวิตประจำวัน:
- โถงต้อนรับ (Lobby)
- ห้องจดหมาย (Mailbox)
- สวนพักผ่อน/มุมนั่งเล่นสีเขียว
- ระบบรักษาความปลอดภัย, เข้า-ออกด้วยระบบคีย์การ์ด, กล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่ รปภ. 24 ชั่วโมง
- ที่จอดรถใต้อาคาร (สิทธิ์การจอดรถเป็นไปตามข้อบังคับของโครงการ)
อัปเดตราคาซื้อ-ขาย และค่าเช่าในตลาด
เนื่องจากเป็นโครงการที่สร้างเสร็จมาได้ระยะหนึ่งแล้ว ราคาในตลาดปัจจุบันจึงเฉลี่ยอยู่ในระดับที่มนุษย์เงินเดือนป้ายแดงจับต้องได้ง่ายมากๆ ครับ:
- ราคาขายต่อ (Resale): เริ่มต้นประมาณ 1.45 – 1.85 ล้านบาท (ขึ้นอยู่กับขนาดห้อง, ชั้น และสภาพการตกแต่งภายใน) ซึ่งคิดเป็นราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นเพียงประมาณ 60,000 กว่าบาทเท่านั้น ถือว่าถูกกว่าคอนโดใหม่ติดถนนใหญ่ย่านแบริ่ง-ลาซาลเกือบเท่าตัว
- ราคาปล่อยเช่า: อัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 6,500 – 8,500 บาท/เดือน
- Rental Yield: สำหรับนักลงทุน คอนโดราคาล้านกลางๆ แต่ปล่อยเช่าได้เรทนี้ สามารถสร้างผลตอบแทนจากการเช่าได้เฉลี่ยประมาณ 5.0% – 5.5% ซึ่งเป็นตัวเลขที่ค่อนข้างน่าพอใจ
วิเคราะห์ความคุ้มค่า: เหมาะกับใคร?
👍 ข้อดี
- ราคาเป็นมิตรมาก: เหมาะสำหรับคนที่เพิ่งเริ่มทำงาน (First Jobber) รายได้ประมาณ 20,000 – 25,000 บาท ก็สามารถยื่นกู้ซื้อคนเดียวได้สบายๆ ผ่อนต่อเดือนใกล้เคียงกับค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ (ประมาณ 6,000 – 8,000 บาท)
- เงียบสงบ ไม่วุ่นวาย: ด้วยจำนวนยูนิตไม่ถึงร้อยห้อง ทำให้ไม่มีปัญหาเรื่องคนพลุกพล่าน แย่งกันใช้ลิฟต์ หรือเสียงดังรบกวนจากเพื่อนบ้าน
- ของกินหาง่าย: ตั้งอยู่ในทำเลชุมชนดั้งเดิม มีสตรีทฟู้ดและร้านค้าขวัญใจคนทำงานเพียบ
⚠️ ข้อควรพิจารณา
- ส่วนกลางขนาดกะทัดรัด: เนื่องจากเป็นตึกเดี่ยวขนาดเล็ก พื้นที่ส่วนกลางอาจจะไม่ได้อลังการ ไม่มีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่หรือฟิตเนสลอยฟ้าเหมือนคอนโดแบรนด์ใหญ่ (หากคุณเป็นคนไม่เน้นใช้ส่วนกลางอยู่แล้ว จุดนี้จะช่วยเซฟค่าส่วนกลางรายปีได้ดีครับ)
- ระยะเดินเข้าซอย: ในช่วงค่ำหรือวันที่ฝนตก การเดินเข้าซอย 600 กว่าเมตรอาจจะดูลำบากนิดหน่อย แนะนำให้พึ่งพาพี่วินมอเตอร์ไซค์จะสะดวกที่สุด
