รายละเอียดโครงการและแนวคิด “Collage Art”
ไนท์บริดจ์ คอลลาจ สุขุมวิท 107 เป็นคอนโดมิเนียม High-Rise สูง 28 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ตั้งอยู่บนที่ดินประมาณ 1 ไร่กว่าๆ มีจำนวนยูนิตพักอาศัยทั้งหมด 304 ยูนิต (พร้อมร้านค้า 1 ยูนิต) ซึ่งถือว่าค่อนข้างเป็นส่วนตัว ไม่แออัดจนเกินไปสำหรับคอนโดตึกสูง
- ดีไซน์สไตล์ Modern English: ตัวโครงการสลัดภาพคอนโดทรงสี่เหลี่ยมทั่วไป โดยนำความคลาสสิกสไตล์อังกฤษมาผสมผสานกับความโมเดิร์น (Collage) เน้นโทนสีขาว เทา และดำ เส้นสายอาคารมีความเฉียบคม เรียบหรู แต่แฝงความเท่แบบคนเมือง
- จุดเด่น “ห้องเพดานสูงสไตล์ Loft”: ไฮไลต์เด็ดที่ทำให้โครงการนี้ขายดีถล่มทลายคือการมีห้องพักประเภท Duo Space (Loft) ที่มีความสูงพื้นถึงเพดานกว้างขวางถึง 4.2 เมตร เพิ่มพื้นที่ใช้สอยแนวตั้งและทำให้ห้องขนาดกะทัดรัดดูโปร่งโล่งเหมือนอยู่บ้าน โดยมีประเภทห้องหลักๆ ดังนี้:
- 1 Bedroom (Simplex / ชั้นเดี่ยว): ขนาดประมาณ 24.00 – 28.00 ตร.ม. (เพดานสูง 2.6 เมตร)
- 1 Bedroom (Duo Space / Loft): ขนาดประมาณ 24.00 – 28.00 ตร.ม. (พื้นที่ชั้นล่าง ไม่รวมพื้นที่ชั้นลอย)
ทำเลศักยภาพ: ต้นซอยแบริ่ง ใกล้รถไฟฟ้าและทางด่วน
ตัวโครงการตั้งอยู่ใน ซอยสุขุมวิท 107 (ซอยแบริ่ง) ขยับเข้ามาจากหน้าปากซอยใหญ่เพียงประมาณ 300 เมตรเท่านั้น ซึ่งถือเป็นระยะที่ได้เปรียบเรื่องการเดินทางมาก:
- ใกล้ BTS แบริ่ง เพียง 400-500 เมตร: จากหน้าโครงการ คุณสามารถเดินเท้าไปขึ้นรถไฟฟ้า BTS แบริ่ง ได้ในระยะกำลังดี (ประมาณ 5-6 นาที) หน้าปากซอยมีทางเท้าเดินสะดวก ของกินข้างทางเพียบ เดินทางเข้าเมืองไป เอกมัย, ทองหล่อ, อโศก ได้ในเวลาไม่เกิน 15-20 นาที
- เชื่อมต่อถนน 3 สายหลัก: ซอยแบริ่งเป็นถนนเส้นใหญ่ที่มีช่องจราจรกว้าง สามารถขับรถทะลุไปออกถนนศรีนครินทร์ (เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีเหลือง) และสามารถใช้ซอยลัดเชื่อมไปถนนลาซาล หรือตัดออกถนนบางนา-ตราด ได้อย่างสะดวก
- ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ชั้นนำ: รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้งเซ็นทรัล บางนา, True Digital Park, ไบเทค บางนา (BITEC) และโรงเรียนนานาชาติชื่อดัง เช่น St. Andrews International School ที่อยู่แทบจะหน้าปากซอย
สิ่งอำนวยความสะดวกลอยฟ้า (Facilities)
Origin จัดเต็มส่วนกลางมาให้แบบจัดเต็ม โดยยกฟังก์ชันหลักๆ ขึ้นไปไว้บนชั้นดาดฟ้าเพื่อให้ลูกบ้านได้ใช้งานพร้อมชมวิวเมืองสุขุมวิท-บางนาแบบเต็มตา:
- Stately Lobby: โถงต้อนรับชั้นล่างดีไซน์หรูหราเพดานสูง ตกแต่งด้วยหินอ่อนและสไตล์อังกฤษโมเดิร์น
- Co-Working Space & Library: พื้นที่สำหรับนั่งทำงาน คิดไอเดียใหม่ๆ หรืออ่านหนังสือในบรรยากาศที่เงียบสงบ
- Sky Infinity Edge Pool: สระว่ายน้ำลอยฟ้าที่เปิดรับวิวมุมสูงได้อย่างสุดสายตา พร้อมพื้นที่พักผ่อนริมสระ
- Sky Fitness: ห้องออกกำลังกายลอยฟ้าผนังกระจกใส อุปกรณ์ครบครัน วิ่งออกกำลังกายไปพร้อมกับดูวิวเมือง
- Sky Garden & Roof Orchard: สวนหย่อมลอยฟ้าสำหรับเดินเล่น รับลมชมพระอาทิตย์ตกดิน
- ที่จอดรถระบบ Auto Parking: ระบบจอดรถอัตโนมัติที่ช่วยประหยัดเวลาและเพิ่มความสะดวกสบายให้คนใช้รถยนต์ (คิดเป็นสัดส่วนประมาณ 42%)
อัปเดตราคาซื้อ-ขาย และตลาดปล่อยเช่า
- ราคาซื้อ-ขาย (Resale): * สำหรับห้องรูปแบบ Simplex (ชั้นเดี่ยว) ราคาในตลาดมือสองปัจจุบันเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 2.4 – 2.9 ล้านบาท * สำหรับห้องรูปแบบ Duo Space (Loft เพดานสูง) ราคาเฉลี่ยจะขยับไปอยู่ที่ประมาณ 3.3 – 4.2 ล้านบาท (ขึ้นอยู่กับชั้นและการตกแต่ง)
- ราคาปล่อยเช่ารายเดือน: ห้องปกติอยู่ที่ประมาณ 9,500 – 12,000 บาท/เดือน ส่วนห้อง Loft จะอยู่ที่ประมาณ 14,000 – 18,000 บาท/เดือน
- Rental Yield: อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 4.8% – 5.5% ต่อปี โดยห้องประเภท Loft จะเป็นที่นิยมและสร้าง Yield ได้ค่อนข้างโดดเด่น เพราะผู้เช่ากลุ่มวัยทำงานรุ่นใหม่และ Expat ต่างชาติ ชอบความแปลกใหม่และพื้นที่ใช้สอยที่คุ้มค่า
บทวิเคราะห์ความคุ้มค่า: เหมาะกับใคร?
👍 ข้อดีและจุดเด่น
- ห้อง Loft 4.2 เมตร ที่โดดเด่น: ในย่านนี้มีคอนโดไม่กี่แห่งที่ทำห้องเพดานสูงได้โปร่งและสวยขนาดนี้ ใครชอบห้องแนวฮิปๆ เท่ๆ ต้องถูกใจแน่นอน
- ทำเลต้นซอย เดินไปรถไฟฟ้าได้จริง: ระยะ 400 กว่าเมตร ถือว่าเดินได้สบายๆ ไม่เปลี่ยว ของกินระหว่างทางเพียบ
- ส่วนกลางลอยฟ้าวิวสวย: การยกส่วนกลางไปไว้ชั้นบนสุดช่วยเพิ่มมูลค่าและทำให้ลูกบ้านทุกคนได้ดื่มด่ำกับวิวเมืองอย่างเท่าเทียม
⚠️ ข้อควรพิจารณา
- พื้นที่ห้อง Loft: สำหรับห้อง Duo Space พื้นที่ชั้นลอยตามกฎหมายจะไม่ถูกคิดรวมในโฉนด (แต่ใช้งานได้จริง) และเวลาเปิดแอร์อาจจะใช้เวลาทำความเย็นนานกว่าห้องเพดานปกติเล็กน้อยเนื่องจากปริมาตรห้องที่สูงขึ้น
