ภาพรวมโครงการ: City Home Sukhumvit 101/2 (อุดมสุข)
โครงการ City Home Sukhumvit 101/2 หรือที่หลายคนเรียกกันสั้น ๆ ว่า “City Home อุดมสุข” เป็นหนึ่งในคอนโดมิเนียมจากบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ที่ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพใจกลางสุขุมวิทฝั่งตะวันออก โดยโครงการตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 101/2 (ซอยวชิรธรรมสาธิต) แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร ซึ่งถือเป็นย่านพักอาศัยที่ผสมผสานความเงียบสงบเข้ากับความสะดวกสบายในการเดินทางและการใช้ชีวิตอย่างลงตัว
ทำเลของโครงการถือว่ามีจุดเด่นมาก โดยอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS อุดมสุข เพียงประมาณ 160–300 เมตร เท่านั้น ขึ้นอยู่กับอาคารที่พักอาศัยที่เลือก ทำให้ผู้พักอาศัยสามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมือง หรือออกนอกเมืองไปยังแหล่งงานและไลฟ์สไตล์สำคัญต่าง ๆ ได้อย่างรวดเร็วและสะดวกสบาย
ตัวโครงการถูกพัฒนาบนเนื้อที่ประมาณ 7 ไร่ ประกอบด้วยอาคารพักอาศัยรวมทั้งหมด 6 อาคาร โดยแบ่งเป็นอาคารแบบ Low-Rise ความสูง 5–8 ชั้น และอาคารแบบ High-Rise ความสูง 25 ชั้น รวมจำนวนยูนิตทั้งหมดกว่า 966 ยูนิต ทำให้โครงการมีขนาดใหญ่ปานกลาง ให้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าคอนโดขนาดใหญ่มากแต่ยังคงมีความหลากหลายของผู้อยู่อาศัย
คอนโดนี้เริ่มก่อสร้างและพัฒนาแล้วเสร็จในช่วงปี พ.ศ. 2550–2551 (ค.ศ. 2007–2008) โดยมีรูปแบบการถือครองแบบ Freehold (กรรมสิทธิ์เต็ม) ซึ่งเป็นจุดเด่นสำหรับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของห้องชุดระยะยาวโดยไม่มีข้อจำกัดด้านระยะเวลาในการถือครอง
City Home Sukhumvit 101/2 ถือเป็นหนึ่งในโครงการคอนโดที่ตอบโจทย์กลุ่มผู้พักอาศัยที่มองหาความสะดวกในการเดินทาง ความครบครันในชีวิตประจำวัน และบรรยากาศสงบที่หาได้ยากในเขตสุขุมวิทในราคาที่ยังจับต้องได้
แบบห้อง & ราคา
โครงการ City Home Sukhumvit 101/2 มีรูปแบบห้องให้เลือกหลากหลาย ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยตั้งแต่คนโสดที่มองหาห้องขนาดกะทัดรัด ไปจนถึงครอบครัวขนาดเล็กที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยที่เพียงพอ โดยแบ่งประเภทห้องหลัก ๆ ได้ดังนี้:
- สตูดิโอ ขนาดเริ่มต้นประมาณ 30 ตารางเมตร
- 1 ห้องนอน ขนาดตั้งแต่ 37–50 ตารางเมตร
- 2 ห้องนอน ขนาด 67–70 ตารางเมตร
รูปแบบของห้องแต่ละประเภทได้รับการออกแบบอย่างลงตัว ให้ความรู้สึกโปร่งโล่งด้วยเพดานที่ค่อนข้างสูง (ประมาณ 2.6 เมตร) พร้อมระเบียงและหน้าต่างบานใหญ่ที่เปิดรับแสงธรรมชาติได้ดี บางยูนิตมีการรีโนเวทเพิ่มเติมด้วยเฟอร์นิเจอร์บิวท์อินและวัสดุตกแต่งที่ทันสมัย ทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันทีโดยไม่ต้องปรับปรุงเพิ่มเติมมากนัก
ในส่วนของ ราคาขาย (ณ ตลาดมือสองปัจจุบัน) พบว่า:
- ห้อง สตูดิโอ และ 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 37–42 ตารางเมตร มีราคาขายเริ่มต้นตั้งแต่ประมาณ 1.6–1.8 ล้านบาทหรือเฉลี่ยราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ ฿51,000–64,000 ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่ค่อนข้างสมเหตุสมผลเมื่อเปรียบเทียบกับคอนโดในแนวรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทในระยะเดินได้
- สำหรับห้องแบบ 2 ห้องนอน ขนาดใหญ่ 67–70 ตารางเมตร ราคาขายในตลาดจะอยู่ในช่วงประมาณ 4–9.5 ล้านบาทขึ้นอยู่กับตำแหน่งห้อง ทิศ วิว ความสูงของชั้น และการตกแต่งภายใน โดยห้องที่รีโนเวทใหม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบหรือห้องมุม วิวโล่ง จะมีราคาสูงกว่าเฉลี่ย
ด้าน ค่าเช่า สำหรับผู้ที่สนใจลงทุนปล่อยเช่า หรืออยู่อาศัยเองในระยะสั้น:
- ค่าเช่าเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ ฿8,500–22,000 ต่อเดือน โดยคิดเป็นค่าเช่าเฉลี่ยประมาณ ฿250–฿300 ต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับแข่งขันได้ และมีความน่าสนใจในเชิงลงทุนปล่อยเช่าสำหรับกลุ่มผู้เช่าที่ทำงานในย่านอุดมสุข–บางนา หรือแม้แต่ย่านอโศก–สุขุมวิทชั้นใน เนื่องจากการเดินทางสะดวกด้วย BTS
ด้วยราคาที่เข้าถึงได้สำหรับทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและผู้ลงทุน อีกทั้งยังอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพสูง ทำให้ City Home Sukhumvit 101/2 เป็นหนึ่งในคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าที่น่าสนใจที่สุดในกลุ่มราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาทสำหรับยูนิตขนาดกลาง
ทำเล & ความสะดวก
โครงการ City Home Sukhumvit 101/2 (อุดมสุข) ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพใจกลางกรุงเทพฝั่งตะวันออก บนถนนสุขุมวิทตอนปลาย ซอยสุขุมวิท 101/2 (วชิรธรรมสาธิต) ซึ่งสามารถเดินทางเข้าออกได้ทั้งจากถนนสุขุมวิทและถนนศรีนครินทร์ โดยจุดเด่นสำคัญของโครงการคือ ตั้งอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS อุดมสุข เพียงประมาณ 160–300 เมตร ขึ้นอยู่กับอาคารที่พัก ทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินไปยังสถานี BTS ได้ภายในเวลาไม่เกิน 3–5 นาที โดยไม่จำเป็นต้องใช้รถยนต์หรือรถรับจ้างใด ๆ เลยในชีวิตประจำวัน
การเดินทางจากโครงการสามารถเชื่อมต่อได้หลากหลายเส้นทาง ทั้งการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองอย่างอโศก, พร้อมพงษ์, ทองหล่อ และเอกมัย ด้วยระยะเวลาไม่เกิน 20–30 นาทีผ่านรถไฟฟ้า BTS รวมถึงการเดินทางออกนอกเมืองไปยังย่านบางนา–สมุทรปราการ หรือสนามบินสุวรรณภูมิ ก็ทำได้ง่ายผ่านทางด่วนเฉลิมมหานคร หรือถนนศรีนครินทร์
บริเวณรอบโครงการยังรายล้อมไปด้วย สิ่งอำนวยความสะดวกครบวงจร ทั้งแหล่งจับจ่ายใช้สอย ห้างสรรพสินค้า ตลาดสด ศูนย์บริการด้านสุขภาพ และสถาบันการศึกษานานาชาติ เช่น:
🛍️ แหล่งช้อปปิ้ง / ซูเปอร์มาร์เก็ต
- Tesco Lotus อ่อนนุช / Big C บางนา
- J Avenue Sukhumvit 101/1
- Bangkok Mall (โครงการใหญ่ที่กำลังก่อสร้าง ใกล้ BTS บางนา)
- ซีคอนสแควร์ ศรีนครินทร์ / พาราไดซ์ พาร์ค
- Makro, Tops, 7-Eleven และร้านสะดวกซื้อในระยะเดินไม่ถึง 5 นาที
🏥 โรงพยาบาลและศูนย์สุขภาพ
- โรงพยาบาลสุขุมวิท (BTS เอกมัย)
- โรงพยาบาลไทยนครินทร์ (บางนา)
- โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท 2
- คลินิกแพทย์เอกชนและร้านขายยาหลายแห่งในบริเวณซอยสุขุมวิท 101/2
🎓 สถาบันการศึกษา
- Anglo Singapore International School
- Berkeley International School
- โรงเรียนศรีวิกรม์ / โรงเรียนวชิรธรรมสาธิต / โรงเรียนสมถวิล
- ใกล้มหาวิทยาลัยกรุงเทพ (วิทยาเขตกล้วยน้ำไท) และ ม.รามคำแหง 2
💼 แหล่งงานและไลฟ์สไตล์
เชื่อมต่อย่านธุรกิจสำคัญ อาทิ อโศก สีลม และพระราม 9 ได้รวดเร็ว
ใกล้ True Digital Park ศูนย์รวมเทคโนโลยีและสตาร์ทอัพขนาดใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ (เพียง 1 สถานีจาก BTS อุดมสุข)
เหมาะสำหรับ:
- ผู้ที่ต้องการคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS
ทำเลที่ตั้งห่างจาก BTS อุดมสุขเพียง 2–4 นาที (เดินเท้า) ถือเป็นข้อได้เปรียบสูงมาก โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ต้องเดินทางเข้าเมืองทุกวัน ไม่ว่าจะทำงานในย่านอโศก ทองหล่อ หรือสุขุมวิทตอนต้น - คนทำงานในย่าน Bangna–Udomsuk–Bearing
เนื่องจากที่ตั้งโครงการอยู่ในจุดศูนย์กลางของสุขุมวิทตะวันออก การเดินทางไปทำงานในโซนบางนา, BTS แบริ่ง, ศรีนครินทร์ หรือแม้แต่โครงการใหม่อย่าง Bangkok Mall และ True Digital Park ก็ทำได้สะดวก โดยไม่ต้องพึ่งรถยนต์ส่วนตัวมากนัก - ครอบครัวขนาดเล็ก หรือผู้ที่อยู่อาศัยคนเดียว (โสด/คู่รัก)
ห้องขนาด 30–70 ตร.ม. ตอบโจทย์กลุ่มที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยแบบพอดี ไม่อึดอัดเกินไป มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันทั้งฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, ระบบรักษาความปลอดภัย และสวนพักผ่อน - นักลงทุนหรือผู้ที่ต้องการปล่อยเช่าในระยะยาว
ด้วยราคาขายต่อตารางเมตรเฉลี่ยเพียง ฿50,000–65,000 ซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของคอนโดในแนวรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทช่วงกลางถึงปลายอย่างมีนัยสำคัญ นักลงทุนสามารถปล่อยเช่าในเรตราว ฿8,500–22,000 บาท/เดือน ให้ผลตอบแทนที่น่าพอใจในระยะยาว โดยเฉพาะหากซื้อยูนิตที่ตกแต่งพร้อมอยู่
⚠️ ข้อควรพิจารณา:
แม้ว่าโครงการจะมีจุดเด่นหลายด้าน แต่ก็มีบางประเด็นที่ควรนำมาประกอบการตัดสินใจก่อนซื้อหรือเช่า:
อายุโครงการกว่า 15 ปี (ก่อสร้างแล้วเสร็จปี 2007–2008) แม้จะยังมีสภาพดีในหลายอาคาร แต่อาจต้องตรวจสอบงานระบบและการบริหารนิติบุคคลอย่างใกล้ชิดก่อนตัดสินใจ
บางอาคารในโครงการเป็นแบบ Low-Rise ซึ่งอาจไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกหลัก เช่น สระว่ายน้ำหรือฟิตเนส ดังนั้นผู้ซื้อควรตรวจสอบข้อมูลของแต่ละอาคารอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจ
ค่าส่วนกลางที่ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ ฿23/ตร.ม. อาจมีการปรับเพิ่มขึ้นในอนาคต โดยเฉพาะเมื่อโครงการมีการซ่อมบำรุงหรือพัฒนาระบบส่วนกลางใหม่ในระยะยาว
