รายละเอียดโครงการและแนวคิด “British Loft”
นอตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท 105 เป็นคอนโดมิเนียม Low-Rise สูง 8 ชั้น มีทั้งหมด 6 อาคาร รวมยูนิตพักอาศัย 1,113 ยูนิต (พร้อมร้านค้า 4 ยูนิต) ตั้งอยู่บนเนื้อที่ขนาดใหญ่กว่า 8 ไร่
- ดีไซน์สไตล์ Modern Vintage English: ตัวโครงการโดดเด่นสะดุดตาตั้งแต่หน้าทางเข้าด้วยสถาปัตยกรรมสไตล์อังกฤษโบราณ โทนสีเทา-ดำ ตัดด้วยเส้นสายสีขาว ให้ความรู้สึกคลาสสิก หรูหรา เรียบเท่ และน่าอยู่อาศัย
- ห้องพักแต่งครบ ฟังก์ชันเป็นสัดส่วน: การออกแบบห้องเน้นความคุ้มค่าของพื้นที่ใช้สอย โดยส่วนใหญ่เป็นห้องครัวปิดที่เหมาะกับคนชอบทำอาหาร และกั้นห้องนอนด้วยกระจกบานสไลด์ทำให้ห้องดูโปร่ง:
- 1 Bedroom: ขนาดประมาณ 25.50 ตร.ม. (Layout ยอดฮิตของโครงการ)
- 1 Bedroom Plus: ขนาดประมาณ 29.50 – 34.00 ตร.ม. (มีห้องอเนกประสงค์เพิ่ม สามารถปรับเป็นห้องทำงานหรือห้องนอนเล็กได้)
- 2 Bedrooms: ขนาดประมาณ 40.00 – 43.50 ตร.ม.
2. ทำเลศักยภาพ: ริมถนนลาซาล เดินทางง่าย ของกินเพียบ
ตัวโครงการตั้งอยู่ติด ริมถนนลาซาล (สุขุมวิท 105) ระหว่างซอยลาซาล 9 และลาซาล 11 ซึ่งถือว่าเป็นทำเลช่วงต้นๆ ของซอยที่มีความอุดมสมบูรณ์สูงมาก:
- ใกล้ BTS แบริ่ง ประมาณ 400-500 เมตร: จากหน้าโครงการสามารถเดินเท้าเลาะริมถนนลาซาลไปขึ้นรถไฟฟ้า BTS แบริ่ง ได้ในระยะกำลังดี (ประมาณ 5-6 นาที) หรือถ้าเร่งรีบก็มีพี่วินมอเตอร์ไซค์และรถสองแถววิ่งผ่านหน้าโครงการตลอดเวลา
- อุดมสมบูรณ์เรื่องของกินขั้นสุด: ด้วยความที่ตึกอยู่ติดริมถนนใหญ่ ทำให้ออกจากโครงการปุ๊บก็เจอร้านอาหาร ร้านค้า ร้านขายยา และ 7-Eleven ทันที นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้คอมมูนิตี้มอลล์สุดชิคอย่าง ดาดฟ้า ลาซาล (Dadfa) และโครงการ Lasalle’s Avenue
- ใกล้สถานศึกษาชั้นนำ: อยู่ใกล้โรงเรียนนานาชาติชื่อดัง เช่น St. Andrews International School (หน้าปากซอยแบริ่ง) และโรงเรียนนานาชาติบางกอกพัฒนา (Bangkok Patana School)
3. ส่วนกลางระดับพรีเมียมตระการตา (Clubhouse 3 ชั้น)
จุดเด่นที่สุดที่กินขาดคอนโด Low-Rise ทั่วไปในย่านนี้คือ “105 Clubhouse” อาคารส่วนกลางแยกส่วนสูง 3 ชั้น ที่จัดเต็มฟังก์ชันการใช้งานระดับโรงแรมหรู:
- ชั้น 1 (Relaxing Zone): โถงต้อนรับสไตล์อังกฤษ, Co-Working Space พื้นที่นั่งทำงานพร้อม Wifi และ Irish Pub สำหรับนั่งจิบเครื่องดื่มพักผ่อน
- ชั้น 2 (Active Zone): Fitness แบบ Panoramic View ผนังกระจกโค้งรับวิวสวน, ห้องเต้นซุมบ้า/โยคะ และเบสเมนต์พูล (สระว่ายน้ำระบบเกลือยาวกว่า 20 เมตร)
- ชั้น 3 (Social Zone): Co-Kitchen Space สำหรับจัดปาร์ตี้ทำอาหาร และสวนลอยฟ้า English Garden
- English Courtyard: สวนหย่อมสไตล์อังกฤษขนาดใหญ่ที่สอดแทรกอยู่ระหว่างอาคารพักอาศัย เพิ่มพื้นที่สีเขียวและความร่มรื่นให้กับลูกบ้าน
4. อัปเดตราคาซื้อ-ขาย และตลาดปล่อยเช่า
- ราคาซื้อ-ขาย (Resale): เนื่องจากเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีนิติบุคคลดูแลอย่างเป็นระบบ สภาพส่วนกลางยังคงสวยงาม ปัจจุบันราคาในตลาดมือสองสำหรับห้อง 1 Bedroom (ขนาด 25.5 ตร.ม.) จะเฉลี่ยเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 1.9 – 2.4 ล้านบาท ถือเป็นราคาที่คุ้มค่ามากสำหรับคอนโดแต่งครบติดถนนใหญ่ใกล้รถไฟฟ้า
- ราคาปล่อยเช่ารายเดือน: อยู่ที่ประมาณ 8,500 – 11,000 บาท/เดือน สำหรับ 1 Bedroom และ 12,000 – 15,000 บาท/เดือน สำหรับ 1 Bedroom Plus
- Rental Yield: อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 5.0% – 5.7% ต่อปี เป็นโครงการที่ปล่อยเช่าง่ายและไวมาก เพราะได้เปรียบเรื่องส่วนกลางที่ดึงดูดใจคนรุ่นใหม่ และมีกลุ่มผู้เช่าหลากหลาย ทั้งพนักงานออฟฟิศย่านสุขุมวิท-บางนา รวมถึงกลุ่มคุณครูต่างชาติ
5. บทวิเคราะห์ความคุ้มค่า: เหมาะกับใคร?
👍 ข้อดีและจุดเด่น
- ส่วนกลางอลังการที่สุดในย่าน: คลับเฮ้าส์ 3 ชั้นและสวนสไตล์อังกฤษ ตอบโจทย์คนชอบใช้ Facility คอนโดแบบคุ้มๆ
- ทำเลติดถนนใหญ่ เดินไป BTS ได้จริง: ไม่ต้องเข้าซอยลึก เดินทางปลอดภัย ของกินรอบโครงการหนาแน่นตลอดวัน
- ราคาจับต้องได้ง่าย: เมื่อเทียบทำเล ส่วนกลาง และวัสดุที่ได้ ราคา Resale ปัจจุบันถือว่าคุ้มค่าเงินมาก
⚠️ ข้อควรพิจารณา
- จำนวนยูนิต: เนื่องจากมีทั้งหมด 6 อาคาร รวมพันกว่ายูนิต ในช่วงเวลาเร่งด่วนหรือวันหยุด พื้นที่ส่วนกลางหลักอาจจะมีผู้มาใช้งานค่อนข้างหนาแน่นกว่าคอนโด Low-Rise ยูนิตน้อยทั่วไปเล็กน้อย
