รายละเอียดโครงการสไตล์ Boutique Resort
ดิ เอ็กเซล ลาซาล 17 เป็นคอนโดมิเนียมประเภท Low-Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร ตั้งอยู่บนเนื้อที่ประมาณ 4 ไร่กว่าๆ โดยมีจำนวนยูนิตพักอาศัยรวมทั้งหมด 581 ยูนิต ถือเป็นโครงการขนาดกำลังดีที่ไม่หนาแน่นจนเกินไป
- ดีไซน์และการตกแต่ง: ตัวโครงการออกแบบมาในสไตล์โมเดิร์นรีสอร์ต เน้นโทนสีอบอุ่น ตัดกับพื้นที่สีเขียวและสระว่ายน้ำตรงกลางขนาดใหญ่ ทำให้บรรยากาศโดยรวมดูร่มรื่น ผ่อนคลาย เหมาะกับการกลับมาพักผ่อนหลังเลิกงาน
- ห้องหน้ากว้าง จัดเต็มฟังก์ชัน: จุดเด่นของแบรนด์ ดิ เอ็กเซล คือการออกแบบเลย์เอาต์ห้องแบบหน้ากว้าง ทำให้ห้องดูโปร่ง ไม่อึดอัด และกั้นสัดส่วนห้องครัว ห้องนั่งเล่น และห้องนอนได้อย่างชัดเจน โดยมีขนาดห้องให้เลือกดังนี้:
- 1 Bedroom: ขนาดประมาณ 25.00 – 30.00 ตร.ม.
- 1 Bedroom Plus: ขนาดประมาณ 34.50 ตร.ม. (มีห้องอเนกประสงค์เพิ่มขึ้นมา)
- 2 Bedrooms: ขนาดประมาณ 44.00 ตร.ม.
ทำเลที่ตั้ง: ซอยลาซาล 17 อุดมสมบูรณ์และเดินทางง่าย
ตัวโครงการตั้งอยู่ใน ซอยลาซาล 17 (ซอยดวงพลอย) ซึ่งเป็นซอยย่อยที่เชื่อมต่อระหว่างซอยลาซาล (สุขุมวิท 105) และซอยแบริ่ง (สุขุมวิท 107) ทำเลนี้มีข้อดีหลายด้าน:
- ใกล้ BTS แบริ่ง: ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS แบริ่ง ประมาณ 1.2 กิโลเมตร แม้จะไม่ได้อยู่ในระยะเดินเท้าได้สบายๆ แต่หน้าโครงการและปากซอยมีพี่วินมอเตอร์ไซค์และรถสองแถววิ่งผ่านตลอดเวลา นั่งไปต่อรถไฟฟ้าได้ภายใน 3-5 นาที
- สวรรค์ของคนชอบกิน: ซอยลาซาลขึ้นชื่อเรื่องความอุดมสมบูรณ์ หาของกินง่ายมาก มีทั้งตลาดสด ร้านอาหาร คาเฟ่เก๋ๆ แฝงตัวอยู่เพียบ และยังอยู่ใกล้ดาดฟ้า ลาซาล (Dadfa) คอมมูนิตี้มอลล์แนวสีเขียว รวมถึง Lasalle’s Avenue
- ทางลัดทะลุออกเมือง: สำหรับคนขับรถ ซอยนี้สามารถใช้ลัดเลาะทะลุออกถนนบางนา-ตราด และถนนศรีนครินทร์ได้ง่าย โดยไม่ต้องออกไปเผชิญรถติดบนถนนใหญ่สุขุมวิท และอยู่ใกล้จุดขึ้นทางด่วนบางนาอีกด้วย
สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน (Facilities)
ทางโครงการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ไว้ตรงกลาง โอบล้อมด้วยตึกพักอาศัยทั้ง 4 อาคาร เพื่อให้ลูกบ้านสามารถลงมาใช้งานและเพลิดเพลินกับบรรยากาศได้เต็มที่:
- Swimming Pool: สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาดใหญ่ความยาวถึง 50 เมตร ดีไซน์ยาวขนานไปกับตัวตึก พร้อมพื้นที่นั่งพักผ่อนริมสระ
- Fitness Room: ห้องออกกำลังกายผนังกระจกใสมุมมองกว้างขวาง รับวิวสระว่ายน้ำและสวนหย่อม
- Co-Working Space: พื้นที่สําหรับนั่งทำงาน อ่านหนังสือ หรือคุยงานในบรรยากาศผ่อนคลาย
- Relaxing Garden & Rooftop Pavilion: สวนหย่อมรอบโครงการและพื้นที่พักผ่อนบนชั้นดาดฟ้าของอาคารเพื่อรับลมชมวิว
อัปเดตราคาซื้อ-ขาย และตลาดปล่อยเช่า
- ราคาซื้อ-ขาย (Resale): ในตลาดมือสองปัจจุบัน ราคาจับต้องได้ง่ายและเป็นมิตรมากๆ สำหรับห้อง 1 Bedroom ขนาดเริ่มต้น (25 ตร.ม.) ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 1.6 – 2.1 ล้านบาท เท่านั้น (ขึ้นอยู่กับตำแหน่งและทิศห้อง) เหมาะมากสำหรับคนที่อยากเปลี่ยนเงินค่าเช่ามาเป็นเจ้าของคอนโดเอง
- ราคาปล่อยเช่ารายเดือน: อยู่ที่ประมาณ 7,500 – 10,000 บาท/เดือน สำหรับห้อง 1 Bedroom
- Rental Yield: อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 5.0% – 5.5% ต่อปี ถือเป็นเรทที่ดี เนื่องจากมีกลุ่มคนทำงานออฟฟิศในย่านบางนา-สุขุมวิทตอนปลาย และกลุ่มคนงบน้อยที่อยากอยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้าสายนอกคอยมองหาห้องเช่าอยู่ตลอด
บทวิเคราะห์ความคุ้มค่า: เหมาะกับใคร?
👍 ข้อดีและจุดเด่น
- ราคาสบายกระเป๋า คุ้มค่าเงิน: ในงบไม่ถึง 2 ล้านบาท คุณได้คอนโดที่มีส่วนกลางครบครัน สเปกห้องหน้ากว้าง ในทำเลสุขุมวิทตอนปลาย
- ของกินเพียบ หาซื้อง่าย: ทำเลในซอยลาซาล 17 มีความสมบูรณ์ในตัวเองสูง ไม่เงียบเหงา
- เงียบสงบ เป็นส่วนตัว: เนื่องด้วยตัวตึกหลบเข้ามาในซอยย่อย ทำให้หลีกหนีความวุ่นวายและเสียงดังจากถนนใหญ่สุขุมวิทได้ดี
⚠️ ข้อควรพิจารณา
- ไม่ได้ติดรถไฟฟ้า: โครงการห่างจาก BTS แบริ่ง ประมาณ 1.2 กม. จึงไม่เหมาะกับคนที่ต้องการคอนโดประเภท “0 เมตร” หรือเดินเท้าถึงสถานีได้ทันที แต่ทดแทนด้วยการต่อรถสาธารณะในซอยที่สะดวกและรวดเร็ว
