ต่างชาติซื้อคอนโดในไทยได้หรือไม่?คำตอบคือ “ได้” ภายใต้เงื่อนไขที่กฎหมายไทยกำหนด โดยกฎหมายที่เกี่ยวข้องคือ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 และที่แก้ไขเพิ่มเติม ซึ่งเปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุด (คอนโด) ได้จริง แต่จะมีข้อจำกัดบางประการเงื่อนไขหลักที่ชาวต่างชาติต้องปฏิบัติ
สัดส่วนการถือครองไม่เกิน 49%
ต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ แต่ทั้งโครงการจะต้องมีชาวไทยถือครองไม่น้อยกว่า 51%
การชำระราคาคอนโดต้องโอนเงินเข้ามาจากต่างประเทศ และมีเอกสาร Foreign Exchange Transaction Form (FET) เพื่อยืนยันแหล่งที่มาของเงิน
ชาวต่างชาติสามารถถือครองห้องชุดได้ แต่ ไม่มีสิทธิ์ถือครองที่ดินโดยตรง ยกเว้นในบางกรณีที่มีกฎหมายอนุญาต เช่น การเช่าที่ดินระยะยาว
หนังสือเดินทาง (Passport)หนังสือรับรองการโอนเงินจากต่างประเทศ (FET)สัญญาซื้อขายห้องชุดเอกสารแสดงความเป็นเจ้าของ (โฉนดห้องชุด) หลังการโอนกรรมสิทธิ์
ได้สิทธิเป็นเจ้าของห้องชุดอย่างสมบูรณ์สามารถโอน ขาย หรือปล่อยเช่าได้ตามกฎหมายสามารถส่งต่อมรดกให้ทายาทได้ หากปฏิบัติตามกฎหมายไทย
ไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงต่างชาติเป็นเจ้าของที่ดินไม่ได้ แต่สามารถครอบครองห้องชุดที่สร้างอยู่บนที่ดินนั้นการกู้เงินในไทยอาจยากกว่าสถาบันการเงินในไทยปล่อยกู้ให้ชาวต่างชาติน้อย ต้องใช้เงินสดเป็นหลักค่าธรรมเนียมและภาษีชาวต่างชาติต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการโอน ภาษี และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่นเดียวกับคนไทย
กรุงเทพฯ: สุขุมวิท สีลม สาทร รัชดาภิเษกพัทยา: ทำเลติดทะเล เหมาะกับการลงทุนปล่อยเช่าภูเก็ต: จุดหมายยอดนิยมของนักท่องเที่ยวต่างชาติเชียงใหม่: บรรยากาศดี เป็นที่นิยมของชาวต่างชาติที่อยู่อาศัยระยะยาว
ราคาคอนโดในไทยถูกกว่าหลายประเทศทำเลใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกและสถานที่ท่องเที่ยวคุณภาพการก่อสร้างและสิ่งอำนวยความสะดวกได้มาตรฐานสากลการลงทุนปล่อยเช่ามีผลตอบแทนสูง
ตรวจสอบสัดส่วนการถือครองต่างชาติในโครงการว่ามีเหลือพอหรือไม่เลือกโครงการที่มีนิติบุคคลอาคารชุดเข้มแข็งตรวจสอบการเดินทางและสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบพิจารณาความสามารถในการปล่อยเช่า หากซื้อเพื่อการลงทุน
