ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ตลาดคอนโดมิเนียมในประเทศไทยเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในเขตเมืองและปริมณฑล คนส่วนใหญ่คุ้นเคยกับคอนโด High Rise ที่เป็นตึกสูงหลายสิบชั้น มองเห็นวิวเมืองแบบพาโนรามา แต่ก็มีอีกทางเลือกหนึ่งที่กำลังเป็นที่นิยมมากขึ้นเรื่อย ๆ คือ Condo Low Rise หรือคอนโดมิเนียมแบบอาคารไม่เกิน 8 ชั้น
แม้จะไม่ได้หรูหราอลังการเท่าคอนโดสูง แต่คอนโด Low Rise มีเสน่ห์เฉพาะตัว ทั้งเรื่องความเป็นส่วนตัว บรรยากาศที่สงบ และราคาที่เข้าถึงง่ายกว่า จนกลายเป็นที่จับตามองของทั้งผู้อยู่อาศัยและนักลงทุนอสังหา
Condo Low Rise คืออะไร?
คำว่า Low Rise หมายถึงอาคารชุดที่มีความสูงไม่เกิน 8 ชั้น ส่วนใหญ่จะสร้างในทำเลที่ดินราคาไม่แพงจนเกินไป หรือพื้นที่ชานเมืองที่ยังมีพื้นที่เหลือพอให้จัดวางผังโครงการได้สบาย คอนโดประเภทนี้มักออกแบบให้มีจำนวนยูนิตไม่มากนัก จึงมีผู้อยู่อาศัยไม่หนาแน่น และให้บรรยากาศที่ใกล้เคียงกับการอยู่บ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮม
ข้อดีของคอนโด Low Rise
1. ความเป็นส่วนตัว
เพราะมีจำนวนยูนิตไม่มาก ทำให้ผู้อยู่อาศัยไม่พลุกพล่านเหมือนคอนโดสูง
2. ค่าใช้จ่ายส่วนกลางถูกกว่า
อาคารเตี้ยมีค่าใช้จ่ายดูแลน้อยกว่า เช่น ระบบลิฟต์มีไม่กี่ตัว ไม่ต้องใช้โครงสร้างซับซ้อน ทำให้ค่าส่วนกลางไม่สูง
3. บรรยากาศน่าอยู่
หลายโครงการ Low Rise เน้นพื้นที่สีเขียวและการออกแบบที่โปร่งโล่ง ให้ความรู้สึกใกล้ชิดธรรมชาติมากกว่า
4. เดินทางสะดวก
แม้จะไม่อยู่ใจกลางเมือง แต่หลายโครงการเลือกทำเลใกล้รถไฟฟ้าหรือถนนหลัก ทำให้เชื่อมต่อเข้าย่านธุรกิจได้ไม่ยาก
5. ราคาจับต้องได้
เมื่อเทียบกับคอนโด High Rise ในทำเลเดียวกัน Low Rise มักจะมีราคาถูกกว่า จึงเหมาะกับผู้ซื้อบ้านหลังแรก
ข้อจำกัดของคอนโด Low Rise
1. วิวจำกัด
เนื่องจากอาคารไม่สูง จึงไม่สามารถมองเห็นวิวเมืองมุมกว้างได้เหมือนคอนโดสูง
2. สิ่งอำนวยความสะดวกอาจน้อยกว่า
หลายโครงการไม่มีฟิตเนสใหญ่ สระว่ายน้ำ หรือพื้นที่ส่วนกลางอลังการเหมือน High Rise
3. โอกาสปล่อยเช่าอาจน้อยกว่า
ทำเลที่เป็น Low Rise มักอยู่นอกย่านธุรกิจ จึงเหมาะกับผู้เช่าที่เน้นราคามากกว่าวิวหรือความหรูหรา
คอนโด Low Rise เหมาะกับใคร?
- คนทำงานรุ่นใหม่ ที่ต้องการที่อยู่อาศัยราคาพอเหมาะใกล้รถไฟฟ้า
- ครอบครัวเล็ก ๆ ที่อยากได้บรรยากาศสงบและมีพื้นที่ส่วนกลางที่ไม่พลุกพล่าน
- นักลงทุนอสังหา ที่ต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่าในระยะยาว เน้นฐานผู้เช่าที่ต้องการที่พักราคาย่อมเยา
- ผู้สูงอายุ ที่ไม่ต้องการอยู่อาคารสูงและต้องพึ่งลิฟต์ตลอดเวลา
ทำเลที่นิยมสร้างคอนโด Low Rise
คอนโด Low Rise มักตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ดินมีราคาย่อมเยา เช่น
- ย่านชานเมืองที่กำลังพัฒนาใกล้แนวรถไฟฟ้าใหม่
- โซนมหาวิทยาลัยและแหล่งงาน
- พื้นที่ที่ยังมีความเป็นชุมชน ไม่พลุกพล่านจนเกินไป
การลงทุนคอนโด Low Rise
1. การปล่อยเช่า
- กลุ่มเป้าหมายคือ นักศึกษา คนทำงานรุ่นใหม่ และครอบครัวเล็ก
- ค่าเช่าอาจไม่สูงมาก แต่มีโอกาสได้ผู้เช่าระยะยาวเพราะบรรยากาศเงียบสงบ
2. การขายต่อ
- ราคาขายอาจไม่พุ่งแรงเหมือน High Rise ย่านธุรกิจ แต่มีความเสี่ยงน้อยกว่าเพราะราคาตั้งต้นไม่สูง
- หากทำเลอยู่ใกล้รถไฟฟ้า Low Rise สามารถทำกำไรจากการขายต่อได้
3. การถือครองระยะยาว
- เป็นสินทรัพย์ที่มูลค่าไม่ลดหายง่าย โดยเฉพาะโครงการที่มีการจัดการนิติบุคคลดี
เปรียบเทียบ Low Rise vs High Rise
| ประเด็น | Condo Low Rise | Condo High Rise |
|---|---|---|
| ความสูง | ≤ 8 ชั้น | ≥ 8 ชั้น |
| จำนวนยูนิต | น้อย | มาก |
| ความเป็นส่วนตัว | สูง | ปานกลางถึงต่ำ |
| สิ่งอำนวยความสะดวก | น้อย-กลาง | ครบครัน |
| ราคาซื้อ | ย่อมเยา | สูงกว่า |
| ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง | ต่ำ | สูง |
| วิว | จำกัด | พาโนรามา |
เคล็ดลับเลือกซื้อคอนโด Low Rise
- เลือกทำเลใกล้รถไฟฟ้า เพื่อให้ขายต่อหรือปล่อยเช่าได้ง่าย
- ตรวจสอบนิติบุคคลอาคารชุด ว่าบริหารจัดการโปร่งใสหรือไม่
- ดูอัตราค่าส่วนกลาง ว่าสมเหตุสมผลกับสิ่งอำนวยความสะดวก
- พิจารณาคุณภาพวัสดุและการก่อสร้าง เพราะบางโครงการ Low Rise ลดต้นทุนมากเกินไป
- เช็กโครงการรอบข้าง ว่ามีโอกาสถูกบังวิวหรือไม่
สรุป
Condo Low Rise เป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์ทั้งผู้อยู่อาศัยและนักลงทุนที่ต้องการความสงบ ราคาไม่สูง และยังเดินทางสะดวก ข้อดีคือความเป็นส่วนตัว ค่าใช้จ่ายไม่สูง และบรรยากาศน่าอยู่ แม้อาจเสียเปรียบเรื่องวิวและสิ่งอำนวยความสะดวกบางอย่าง แต่ถ้าเลือกทำเลดีและโครงการมีคุณภาพ คอนโด Low Rise ก็นับว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า
