ปี 2568 นี้ ตลาดอสังหาฯ ยังร้อนแรงไม่แพ้ปีก่อนๆ และหนึ่งในคำถามยอดฮิตของเจ้าของที่ดิน นักลงทุน หรือแม้แต่คนที่กำลังจะซื้อบ้านก็คือ…
“ราคาประเมินที่ดินแปลงนี้เท่าไหร่?”
วันนี้เราจะพาคุณมารู้จักกับวิธี “เช็คราคาประเมินที่ดิน ปี 2568” แบบง่ายๆ พร้อมแหล่งข้อมูลจากกรมธนารักษ์ที่เชื่อถือได้ และเทคนิคเล็กๆ ที่ช่วยให้คุณรู้ว่าที่ดินในมือมีมูลค่าแค่ไหน!
ราคาประเมินที่ดินคืออะไร?
ราคาประเมินที่ดิน (หรือที่เรียกกันง่ายๆ ว่า “ราคากลาง”) คือราคาที่ทางราชการกำหนดไว้ตามมูลค่าตลาดในแต่ละพื้นที่ เพื่อใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษีต่างๆ เช่น ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์
ราคานี้จะถูกอัปเดตโดย กรมธนารักษ์ ทุก 4 ปี โดยล่าสุดคือรอบ 2566–2569 ที่ประกาศใช้อย่างเป็นทางการแล้วในปี 2568 นี้
วิธีเช็คราคาประเมินที่ดิน 2568 แบบง่ายสุด!
อยากรู้ว่าที่ดินของคุณมีมูลค่าเท่าไหร่? ไม่ต้องไปสำนักงานที่ดิน! แค่ไม่กี่คลิกก็รู้ได้ผ่านระบบออนไลน์ของกรมธนารักษ์ ที่สะดวกและแม่นยำที่สุดในปี 2568 นี้
- เข้าเว็บไซต์กรมธนารักษ์
👉https://www.treasury.go.th/ - ไปที่เมนู “ระบบค้นหาราคาประเมินที่ดินรายแปลง”
- ใส่ข้อมูลเช่น:
- จังหวัด
- อำเภอ
- ตำบล
- เลขโฉนด / เลขหน้าสำรวจ (ถ้ามี)
- ระบบจะแสดงราคาประเมินต่อตารางวา พร้อมรายละเอียดของแปลงนั้น ๆ
💡 Tip: ถ้าไม่รู้เลขโฉนดก็ใช้แค่ตำบลกับถนนหลักก็ได้ เพื่อดูราคาประเมินเฉลี่ยของทั้งพื้นที่
📍 ตัวอย่างราคาประเมินที่ดิน ปี 2568 (แบ่งตามภาค)
ภาคกลาง
กรุงเทพมหานคร – ถนนสีลม
📌 ราคา: 1,000,000 บาท/ตร.วา
➡️ พื้นที่ CBD ศูนย์กลางธุรกิจ มีมูลค่าสูงที่สุดในประเทศ
พระนครศรีอยุธยา – ริมถนนสายเอเชีย
📌 ราคา: 35,000–50,000 บาท/ตร.วา
➡️ พื้นที่พาณิชย์ เติบโตเร็วจากการลงทุนภาคอุตสาหกรรม
ภาคเหนือ
เชียงใหม่ – ถนนนิมมานเหมินท์
📌 ราคา: 120,000–180,000 บาท/ตร.วา
➡️ แหล่งท่องเที่ยว-ธุรกิจที่คึกคักที่สุดในภาคเหนือ
ลำพูน – นิคมอุตสาหกรรม
📌 ราคา: 18,000–25,000 บาท/ตร.วา
➡️ เหมาะสำหรับลงทุนด้านโลจิสติกส์และโรงงาน
ภาคใต้
ภูเก็ต – หาดป่าตอง
📌 ราคา: 350,000–500,000 บาท/ตร.วา
➡️ พื้นที่ท่องเที่ยวระดับโลก ราคาสูงต่อเนื่อง
สงขลา – เมืองหาดใหญ่
📌 ราคา: 50,000–80,000 บาท/ตร.วา
➡️ เขตเศรษฐกิจที่เติบโตจากการค้าชายแดน
ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ (อีสาน)
ขอนแก่น – ถนนมิตรภาพ (ตัวเมือง)
📌 ราคา: 40,000–60,000 บาท/ตร.วา
➡️ เมืองศูนย์กลางการศึกษา-คมนาคมของอีสาน
นครราชสีมา – ถนนมุขมนตรี
📌 ราคา: 55,000–70,000 บาท/ตร.วา
ภาคตะวันออก
ชลบุรี – บางแสน / ศรีราชา
📌 ราคา: 80,000–150,000 บาท/ตร.วา
➡️ เขตเศรษฐกิจพิเศษ EEC และใกล้นิคมอุตสาหกรรม
ระยอง – ใกล้มาบตาพุด
📌 ราคา: 60,000–100,000 บาท/ตร.วา
ภาคตะวันตก
ราชบุรี – ตัวเมือง
📌 ราคา: 18,000–30,000 บาท/ตร.วา
กาญจนบุรี – ใกล้แม่น้ำแคว
📌 ราคา: 25,000–45,000 บาท/ตร.วา
➡️ พื้นที่ท่องเที่ยวผสมเกษตร-ที่อยู่อาศัย
ราคาประเมิน ≠ ราคาตลาด
สิ่งที่หลายคนเข้าใจผิดคือ “ราคาประเมินเท่ากับราคาขาย” ซึ่ง ไม่จริงเสมอไป เพราะราคาประเมินจะ ต่ำกว่าราคาตลาด เพื่อใช้เป็นฐานภาษีเท่านั้น ส่วนราคาที่ดินซื้อขายจริงมักจะสูงกว่านี้หลายเท่า ขึ้นอยู่กับศักยภาพของพื้นที่ เช่น ใกล้รถไฟฟ้า, ใกล้แหล่งธุรกิจ หรือเป็นที่ดินมุมถนนใหญ่
ใครควรเช็คราคาประเมิน?
- นักลงทุนอสังหาฯ – เพื่อประเมินต้นทุนที่แท้จริง
- ผู้ขายที่ดิน – เพื่อรู้ว่าจะต้องเสียภาษีเท่าไหร่
- ผู้ซื้อบ้านมือสอง – เพื่อดูว่าราคาเสนอขายสูงเกินจริงหรือไม่
- เจ้าของบ้านที่ต้องเสียภาษีที่ดิน – คำนวณภาษีรายปีได้แม่นยำ
ใช้ราคาประเมินทำอะไรได้บ้าง?
- คำนวณ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
- ใช้เป็น ฐานคิดค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์
- ยื่นขอ รีไฟแนนซ์หรือจำนองกับธนาคาร
- วางแผนภาษี สำหรับนักลงทุนหรือผู้มีทรัพย์สินจำนวนมาก
การเช็คราคาประเมินที่ดินปี 2568 ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป แค่เข้าเว็บไซต์กรมธนารักษ์ ใส่ข้อมูลให้ครบ คุณก็จะรู้ว่าที่ดินแปลงนั้นมีมูลค่าเท่าไหร่ตามราคากลางที่ภาครัฐกำหนด
อย่ารอให้คนอื่นมาบอกว่าที่ดินคุณแพง รู้ไว้ก่อน รวยก่อน!
