เช็คราคาประเมินที่ดินจากเลขที่โฉนด พร้อมขั้นตอนหาพิกัดด้วยตัวเอง

การเช็กราคาประเมินที่ดินปี 2568 จากเลขที่โฉนด เป็นเรื่องสำคัญก่อนตัดสินใจซื้อ-ขายที่ดิน หรือใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน ลงทุน หรือวางแผนภาษีอย่างเหมาะสม เนื่องจากราคาประเมินที่ดินมีผลต่อค่าธรรมเนียม ค่าโอน และสินเชื่อ หากไม่ตรวจสอบให้ดี อาจทำให้คุณเสียเปรียบ

ในบทความนี้ คุณจะได้เรียนรู้:

• แหล่งข้อมูลราคาประเมินที่ดินปี 2568
• วิธีเช็คจากเลขที่โฉนดที่ดิน
• หาพิกัดที่ดินจากเลขโฉนด
• ตัวอย่างคำนวณราคาประเมิน
• ข้อควรระวังในการประเมิน

วิธีเช็กราคาประเมินที่ดิน 2568 ผ่านระบบออนไลน์

1. เช็คผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์

• เข้าเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์
• เลือกเมนู “ค้นหาราคาประเมินทุนทรัพย์”
• ระบุข้อมูลที่ดิน เช่น จังหวัด อำเภอ ถนน หรือเลขที่โฉนด
• ระบบจะแสดงราคาประเมินต่อ ตารางวา พร้อมข้อมูลพื้นฐานอื่น ๆ

2. เช็คผ่านแอปพลิเคชัน SmartLands

• ดาวน์โหลดแอป SmartLands ผ่าน App Store หรือ Play Store
• เปิดแอป แล้วเลือกเมนู “ค้นหาราคาประเมินที่ดิน”
• กรอกจังหวัด อำเภอ เลขที่โฉนด แล้วค้นหา
• ระบบจะแสดงราคาประเมิน และตำแหน่งที่ตั้งบนแผนที่

หาพิกัดที่ดินจากเลขที่โฉนด

การหาพิกัดที่ดินเป็นอีกขั้นตอนสำคัญ เพื่อให้มั่นใจว่าแปลงที่คุณสนใจตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ต้องการจริง

วิธีหาพิกัด:

1. เข้าเว็บไซต์ LandsMaps หรือใช้แอป SmartLands
2. ระบุจังหวัด และอำเภอ
3. ใส่เลขที่โฉนด
4. ระบบจะแสดงที่ตั้งแปลงที่ดินบนแผนที่ พร้อมขนาดและหน้าสำรวจ
5. คุณสามารถดูตำแหน่งบน Google Maps ได้ทันที

ประเภทราคาที่ดินที่ควรรู้

• ราคาประเมินราชการ: ใช้ในการคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียม
• ราคาตลาด: ราคาซื้อขายจริงซึ่งอาจสูงกว่าราคาประเมินราชการ
• ราคาธนาคาร: ราคาประเมินจากสถาบันการเงิน ใช้ประกอบการพิจารณาสินเชื่อ

ราคาประเมินจะมีการปรับทุก ๆ 4 ปี และในปี 2568 เป็นปีที่ยังใช้อัตราจากรอบปี 2566–2569

ตัวอย่างราคาประเมินที่ดินในปี 2568 (บาทต่อตารางวา)

ภูมิภาค	จังหวัดยอดนิยม	ราคาต่ำสุด	ราคาสูงสุด
กรุงเทพมหานคร	สาทร, สีลม, เพลินจิต	450,000	1,000,000+
ปริมณฑล	นนทบุรี, ปทุมธานี	1,000	170,000
ภาคกลาง	อยุธยา, สระบุรี	75	100,000
ภาคเหนือ	เชียงใหม่, ลำพูน	100	250,000
ภาคอีสาน	ขอนแก่น, อุดรธานี	100	200,000
ภาคใต้	ภูเก็ต, สงขลา	150	400,000

ราคาข้างต้นเป็นค่าเฉลี่ยโดยประมาณ และอาจแตกต่างตามทำเล รายละเอียดของที่ดิน และแปลงข้างเคียง

วิธีคำนวณราคาประเมินรวม

คัดลอกแก้ไขราคาประเมินรวม = ราคาประเมินต่อตารางวา × จำนวนตารางวา

ตัวอย่าง

• ราคาประเมิน: 25,000 บาท/ตร.วา
• ขนาดที่ดิน: 100 ตร.วา
• ราคาประเมินรวม: 2,500,000 บาท

เมื่อไหร่ควรเช็กราคาประเมิน?

• ก่อนการซื้อหรือขายที่ดิน
• ก่อนยื่นจำนองหรือค้ำประกัน
• ก่อนชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
• ก่อนวางแผนโครงการก่อสร้างหรือลงทุน

ข้อควรระวังและคำแนะนำ

• ราคาประเมินราชการมักต่ำกว่าราคาตลาด
• ควรเทียบกับราคาตลาดจริงหรือสอบถามจากนายหน้าในพื้นที่
• หากใช้ราคาประเมินเพื่อขอสินเชื่อ ควรสอบถามธนาคารเพื่อดูอัตราที่ธนาคารใช้จริง
• หมั่นอัปเดตข้อมูลผ่านเว็บไซต์ราชการ เพื่อให้ได้ราคาล่าสุดเสมอ

สรุป

การเช็กราคาประเมินที่ดินจากเลขที่โฉนดในปี 2568 เป็นขั้นตอนสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม โดยเฉพาะหากคุณมีแผนลงทุน ซื้อ-ขาย หรือยื่นสินเชื่อ การเข้าใจราคาประเมินและสามารถหาพิกัดได้ด้วยตัวเองจะช่วยให้คุณวางแผนได้แม่นยำ และปลอดภัยในการทำธุรกรรม

หากคุณต้องการความแม่นยำมากขึ้น แนะนำให้ปรึกษานักประเมินราคาหรือเจ้าหน้าที่กรมที่ดินในพื้นที่