รายละเอียดโครงการและแนวคิด “The Cozy Nest”
เดอะ เนสท์ สุขุมวิท 64 เป็นคอนโดมิเนียมประเภท Low-Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร ตั้งอยู่บนเนื้อที่ประมาณ 3 ไร่กว่าๆ โดยมีจำนวนยูนิตรวมทั้งหมด 439 ยูนิต ถือเป็นโครงการขนาดกำลังดีที่เน้นการอยู่อาศัยที่เงียบสงบ ไม่พลุกพล่าน
- ดีไซน์สไตล์ Boutique Resort: ตัวโครงการออกแบบมาในสไตล์โมเดิร์นรีสอร์ตที่เน้นโทนสีอบอุ่น ตัดด้วยสีเขียวของต้นไม้ใหญ่และการจัดแลนด์สเคปที่สวยงาม โอบล้อมพื้นที่ส่วนกลางเอาไว้ตรงกลาง ทำให้รู้สึกเหมือนได้กลับมาพักผ่อนใน “รังนก” ที่อบอุ่นและปลอดภัยตามชื่อโครงการ
- ห้องหน้ากว้าง ฟังก์ชันสัดส่วนลงตัว: จุดเด่นของ Layout ห้องที่นี่คือเน้นความกว้างขวางและโปร่งโล่ง โดยมีขนาดห้องให้เลือกดังนี้:
- Studio: ขนาดประมาณ 22.70 – 24.00 ตร.ม.
- 1 Bedroom: ขนาดประมาณ 24.50 – 37.80 ตร.ม. (กั้นสัดส่วนครัวและห้องนอนได้ดีมาก)
- 2 Bedrooms: ขนาดประมาณ 41.20 – 47.00 ตร.ม.
ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 64/1 ยืดหยุ่นทลุได้ 2 สถานีรถไฟฟ้า
ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยย่อยที่เชื่อมต่อจาก ซอยสุขุมวิท 64 (หรือสามารถเข้าทางซอยสุขุมวิท 64/1 ได้เช่นกัน) ทำเลนี้มีข้อได้เปรียบที่น่าสนใจหลายด้าน:
- เลือกขึ้นรถไฟฟ้าได้ 2 สถานี: โครงการตั้งอยู่กึ่งกลางระหว่าง BTS ปุณณวิถี (ห่างประมาณ 600 เมตร) และ BTS อุดมสุข (ห่างประมาณ 650 เมตร) แม้จะไม่ได้อยู่ติดหน้าปากซอย แต่ทางโครงการมี บริการรถ Shuttle Bus รับ-ส่ง ไปยังสถานีรถไฟฟ้าฟรี หรือจะเดินออกกำลังกายชิลๆ ก็เป็นระยะที่พอเดินได้
- ซอยสุขุมวิท 64 ซอยแห่งทางลัด: สรรพคุณเด่นของซอย 64 คือเป็นซอยลัดเชื่อมต่อไปยังทางด่วนเฉลิมมหานคร (ด่านสุขุมวิท 62) ได้ง่ายโดยไม่ต้องออกถนนใหญ่ และยังสามารถขับลัดเลาะไปออกถนนสรรพาวุธ หรือทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ได้อีกด้วย
- รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์: อยู่ใกล้กับคอมมูนิตี้มอลล์ขนาดใหญ่อย่าง True Digital Park (ปุณณวิถี) แหล่งรวมร้านอาหาร คาเฟ่ และซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นนำ รวมถึงใกล้ตลาดอุดมสุข สวรรค์ของสตรีทฟู้ดยามค่ำคืน
สิ่งอำนวยความสะดวกที่ร่มรื่นน่าใช้งาน (Facilities)
The Nest จัดพื้นที่ส่วนกลางมาให้อย่างครบครันในรูปแบบ Court ตรงกลางอาคาร เพื่อให้ลูกบ้านทุกคนสามารถมาใช้งานและผ่อนคลายกับธรรมชาติได้อย่างเต็มที่:
- Swimming Pool: สระว่ายน้ำระบบเกลือดีไซน์สวย มาพร้อมพื้นที่นั่งพักผ่อนริมสระที่ร่มรื่นด้วยเงาไม้
- Fitness Room: ห้องออกกำลังกายผนังกระจกใสบานใหญ่ รับวิวสวนและสระว่ายน้ำ
- Co-Working Space & Lounge: พื้นที่สำหรับนั่งทำงาน อ่านหนังสือ หรือต้อนรับเพื่อนๆ ในบรรยากาศสบายๆ
- Outdoor Living Area & Garden: สวนหย่อมรอบโครงการและพื้นที่นั่งเล่นกลางแจ้งที่ออกแบบมาให้มีมุมส่วนตัวหลากหลายมุม
- ระบบรักษาความปลอดภัย: มั่นใจด้วยระบบ Key Card Access แยกชั้น, กล้อง CCTV รอบโครงการ และพี่ๆ รปภ. ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง
อัปเดตราคาซื้อ-ขาย และตลาดปล่อยเช่า
- ราคาซื้อ-ขาย (Resale): ปัจจุบันราคาในตลาดมือสองจับต้องได้ง่ายและมีความคุ้มค่าสูงมาก โดยห้อง 1 Bedroom (ขนาดประมาณ 25-28 ตร.ม.) ราคาเฉลี่ยเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 2.2 – 2.7 ล้านบาท เท่านั้น (ขึ้นอยู่กับตำแหน่ง ทิศ และชั้น) เหมาะสำหรับคนทำงานที่อยากเปลี่ยนค่าเช่ามาเป็นสินทรัพย์ของตัวเอง
- ราคาปล่อยเช่ารายเดือน: อยู่ที่ประมาณ 9,500 – 13,000 บาท/เดือน สำหรับห้อง 1 Bedroom
- Rental Yield: อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 4.8% – 5.3% ต่อปี ดีมานด์หลักๆ มาจากคนทำงานออฟฟิศย่านสุขุมวิทและบางนา รวมถึงกลุ่ม Expat ชาวต่างชาติที่ชอบความเงียบสงบในซอยแต่เดินทางเข้าเมืองสะดวก
บทวิเคราะห์ความคุ้มค่า: เหมาะกับใคร?
👍 ข้อดีและจุดเด่น
- บรรยากาศสงบและเป็นส่วนตัวสูง: ทำเลในซอยหลีกหนีความวุ่นวายจากถนนใหญ่และเสียงรถไฟฟ้าได้ดีเยี่ยม น่าอยู่อาศัยมาก
- ทำเลซอยลัด เดินทางด้วยรถยนต์สะดวกมาก: มีทางลัดขึ้นทางด่วนได้ง่ายโดยไม่ต้องไปเผชิญรถติดบนถนนสุขุมวิทสายหลัก
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรคุ้มค่า: เมื่อเทียบกับคอนโดติดถนนใหญ่ในย่านเดียวกัน คุณจะได้พื้นที่ห้องที่กว้างกว่าในราคาที่ประหยัดกว่าหลักแสน
⚠️ ข้อควรพิจารณา
- ไม่ได้อยู่ติดริมถนนใหญ่: ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยย่อยลึกประมาณ 600 เมตร แต่อย่างที่บอกไปว่าโครงการมีรถ Shuttle Bus รับส่งคอยซัพพอร์ต จึงช่วยลดข้อจำกัดในส่วนนี้ไปได้เยอะ
