รายละเอียดโครงการเบื้องต้น
The Matt สุขุมวิท 101/1 เป็นคอนโดมิเนียมสไตล์โมเดิร์น Low-Rise สูง 8 ชั้น มีเพียง 1 อาคาร และมีจำนวนยูนิตพักอาศัยค่อนข้างเป็นส่วนตัวเพียง 282 ยูนิต ตัวตึกออกแบบมาภายใต้แนวคิด “The Art of Fusion” โดยใช้ลวดลายเส้นสายสีขาว-ดำสลับกัน (คล้ายคีย์เปียโน) ช่วยสร้างเอกลักษณ์ที่ดูทันสมัย
- รูปแบบห้องพัก: มีเลย์เอาต์ให้เลือกหลากหลายมากถึง 8 รูปแบบ ตั้งแต่ห้อง Studio (21 ตร.ม.) ไปจนถึง 1 Bedroom (26-31 ตร.ม.) และไซส์ใหญ่พิเศษ 1-2 Bedroom Extra ที่ให้พื้นที่กว้างขวางถึง 43–55 ตร.ม. ซึ่งหาได้ยากในคอนโดมิเนียมยุคใหม่
เจาะลึกทำเลและการเดินทาง: ความทรงพลังของซอย 101/1
ตัวโครงการตั้งอยู่ลึกเข้าไปในซอยสุขุมวิท 101/1 (ช่วงกลางซอยขยับไปทางชุมชนดั้งเดิม) มีสเปกการเดินทางที่น่าสนใจดังนี้:
- คนใช้รถไฟฟ้า: อยู่ห่างจาก BTS สถานีปุณณวิถี และ BTS สถานีอุดมสุข ประมาณ 2.5 กิโลเมตร แม้จะไม่ได้อยู่ติดสถานีในระยะเดินเท้า แต่ทางโครงการมีบริการ Shuttle Bus รับ-ส่งไปยังสถานีรถไฟฟ้า ช่วยอำนวยความสะดวกในช่วงเวลาเร่งด่วน หรือจะพึ่งพาพี่วินมอเตอร์ไซค์และรถสองแถวที่มีวิ่งผ่านตลอดเวลาก็ได้ครับ
- คนใช้รถยนต์ส่วนตัว (ซอยลัดทรงประสิทธิภาพ): จุดเด่นที่สุดของทำเลนี้คือ ตัวซอย 101/1 สามารถใช้ ลัดเลาะทะลุไปยังซอยสุขุมวิท 101 (ปุณณวิถี) และซอยสุขุมวิท 103 (อุดมสุข) ได้เลยโดยไม่ต้องออกถนนใหญ่ และยังขับตรงไปเชื่อมออก ถนนศรีนครินทร์ (ใกล้ห้าง Seacon Square และ พาราไดซ์ พาร์ค) รวมถึงทางด่วนเฉลิมมหานครได้อย่างรวดเร็ว
- ความอุดมสมบูรณ์รอบโครงการ: หน้าโครงการและพื้นที่โดยรอบรายล้อมไปด้วยร้านค้า ร้านอาหารตามสั่ง ตลาดสด และคอมมูนิตี้มอลล์กะทัดรัดอย่าง @Park (มี Lotus’s Go Fresh) หาของกินง่ายในราคาประหยัดตลอด 24 ชั่วโมง
สิ่งอำนวยความสะดวก (Facilities)
แม้จะเป็นโครงการยูนิตไม่เยอะมาก แต่ส่วนกลางจัดสรรมาเพื่อตอบโจทย์คนรุ่นใหม่และสายสร้างสรรค์ (Creative) ได้เป็นอย่างดี:
- 24 hrs. Mix Creative Space: ห้อง Co-working space และพื้นที่นั่งทำงานที่เปิดรองรับไลฟ์สไตล์คนทำงานไม่เป็นเวลา
- สระว่ายน้ำระบบเกลือ และ ฟิตเนส สตูดิโอ สำหรับสายรักสุขภาพ
- High ceiling Lobby และ สวนพักผ่อนสีเขียว (Greenery Backyard)
- ระบบความปลอดภัย: ติดตั้ง Digital Door Lock ให้ทุกห้อง, เข้า-ออกอาคารด้วย Key Card, กล้อง CCTV และ รปภ. ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง
อัปเดตราคาซื้อ-ขาย และค่าเช่าในตลาด
จากการสำรวจราคาห้องพร้อมอยู่ (Resale) และราคาเช่าจริงในตลาดปัจจุบัน มีระดับราคาที่มนุษย์เงินเดือน First Jobber ยื่นกู้ได้สบายๆ ครับ:
- ราคาขายต่อ (Resale): * Studio / 1 Bedroom (21 – 28 ตร.ม.): ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 1.99 – 2.6 ล้านบาท (ราคาต่อตารางเมตรเฉลี่ยประมาณ 85,000 – 95,000 บาท/ตร.ม.)
- ห้องไซส์ใหญ่ (1-2 Bed Extra 43-55 ตร.ม.): ราคาเฉลี่ยประมาณ 3.5 – 4.9 ล้านบาท (เหมาะสำหรับคนที่ต้องการห้องกว้างขวาง อยู่กันเป็นครอบครัวเล็กๆ ได้สบาย)
- ราคาปล่อยเช่ารายเดือน: อยู่ที่ประมาณ 7,000 – 12,000 บาท/เดือน (ตามขนาดห้อง)
- Rental Yield: คาดการณ์ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 5.0% – 5.5% ถือเป็นกลุ่มทำเลที่ปล่อยเช่าง่าย เนื่องจากกลุ่มคนทำงานในโซนบางนาและสุขุมวิทตอนปลายมักมองหาห้องพักราคาย่อมเยาในซอยนี้
บทวิเคราะห์ความคุ้มค่า: เหมาะกับใคร?
👍 ข้อดี
- พื้นที่ห้องคุ้มค่าเงิน: หากเทียบกับการซื้อคอนโดแบรนด์ใหญ่ติดริมถนนสุขุมวิทที่คุณอาจได้ห้องขนาดเล็กจิ๋ว แต่ที่ The Matt คุณจะได้ห้อง 1 ห้องนอนที่มีพื้นที่ใช้สอยเป็นสัดส่วนมากกว่าในราคาที่ถูกกว่าเกือบครึ่ง
- ของกินและการใช้ชีวิตสมบูรณ์แบบ: ซอย 101/1 เป็นซอยชุมชนหนาแน่น ของกินราคาไม่แพง มีให้เลือกหลากหลาย ไม่แห้งแล้งยามค่ำคืน
- ที่จอดรถและการเดินทางลัด: สำหรับคนมีรถยนต์ส่วนตัว ทำเลนี้ได้เปรียบมากในการเลือกเส้นทางเลี่ยงรถติดบนถนนสุขุมวิทสายหลัก
⚠️ ข้อควรพิจารณา
- ต้องต่อรถไปสถานี BTS: ถ้าคุณเป็นคนประเภทชอบเดินเท้าเข้าสถานีรถไฟฟ้าภายใน 1-2 นาที โครงการนี้อาจจะไม่ตอบโจทย์ เพราะยังจำเป็นต้องนั่ง Shuttle Bus หรือพี่วินมอเตอร์ไซค์ออกไปต่อรถไฟฟ้าครับ
- สภาพจราจรในซอย: เนื่องจากเป็นซอยลัดสำคัญ ช่วงเวลาโรงเรียนเข้าหรือเลิกเรียน และช่วงเวลาเร่งด่วนเย็นๆ การจราจรภายในซอยอาจจะมีชะลอตัวบ้างในบางจุด
