รายละเอียดโครงการและแนวคิด “Urban One-Stop Living”
แอสเพน คอนโด ลาซาล เฟส บี (หรือที่หลายคนคุ้นเคยในชื่อสไตล์ Urban Luxury Resort) เป็นคอนโดมิเนียม Low-Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร (อาคาร B1 และ B2) มีจำนวนยูนิตรวมทั้งหมด 398 ยูนิต ตั้งอยู่บนที่ดินขนาดประมาณ 3 ไร่กว่าๆ
- ดีไซน์และบรรยากาศ: ต่อยอดความสำเร็จมาจากเฟสแรก (เฟส A) โดยในเฟส B นี้มีการอัปเกรดดีไซน์ให้มีความโมเดิร์นและทันสมัยมากขึ้น แต่ยังคงคอนเซปต์การอยู่อาศัยที่ร่มรื่น รายล้อมด้วยพื้นที่สีเขียว คุมโทนสีอบอุ่น ให้ความรู้สึกเหมือนได้กลับมาพักผ่อนในรีสอร์ตส่วนตัวทุกๆ วัน
- ห้องพักแบบ Fully Furnished สเปกคุ้มค่า: จุดขายสำคัญของแบรนด์ Aspen คือการขายห้องรูปแบบ “แต่งครบพร้อมอยู่” ได้เฟอร์นิเจอร์ครบชุด หน้ากว้าง และจัดสัดส่วนห้องครัว ห้องนั่งเล่น และห้องนอนได้อย่างลงตัว โดยมีขนาดห้องหลักๆ ดังนี้:
- 1 Bedroom (Type A): ขนาดประมาณ 23.80 – 24.30 ตร.ม.
- 1 Bedroom (Type B): ขนาดประมาณ 26.20 – 27.10 ตร.ม.
- 1 Bedroom (Type C): ขนาดประมาณ 34.30 – 35.00 ตร.ม. (ห้องไซส์ใหญ่ หน้ากว้าง อยู่สบายมาก)
ทำเลศักยภาพ: ถนนลาซาลตอนปลาย เชื่อมต่อความสะดวกสบายรอบทิศ
ตัวโครงการตั้งอยู่ติด ริมถนนลาซาล (สุขุมวิท 105) ช่วงปลาย ฝั่งที่ค่อนมาทางถนนศรีนครินทร์ ซึ่งความอุดมสมบูรณ์และทางเลือกในการเดินทางมีสูงมาก:
- ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (สถานีศรีลาซาล): อยู่ห่างจากสถานีศรีลาซาลในระยะประมาณ 500-600 เมตรเท่านั้น เดินทางเชื่อมต่อไปต่อรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่สถานีสำโรง หรือเข้าเมืองไปทางลาดพร้าวได้ง่ายดาย และโครงการยังมีบริการรถรับ-ส่งคอยอำนวยความสะดวก
- ตรงข้ามโรงพยาบาลศิครินทร์: ตั้งอยู่ใกล้กับแนวศูนย์การแพทย์ชั้นนำ เดินข้ามฝั่งไปก็เข้าสู่โซน รพ.ศิครินทร์ ได้ทันที รอบๆ จึงเต็มไปด้วยร้านอาหาร ร้านค้า ร้านขายยา และ 7-Eleven ขนาดใหญ่ หาของกินง่ายตลอด 24 ชั่วโมง
- รายล้อมด้วยคอมมูนิตี้มอลล์และโรงเรียนชื่อดัง: ใกล้กับ Makro ศรีนครินทร์, Big C ศรีนครินทร์, Lasalle’s Avenue และ Jasmine City รวมถึงอยู่ใกล้โรงเรียนนานาชาติบางกอกพัฒนา และโรงเรียนลาซาล
สิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน (Facilities)
แม้จะเป็นคอนโด Low-Rise แต่เฟส B นี้ได้รับการออกแบบส่วนกลางแยกส่วนออกมารับวิวสวนได้อย่างสวยงาม:
- High Ceiling Lobby: โถงต้อนรับเพดานสูง โปร่งสบาย แยกอาคารชัดเจน
- Swimming Pool: สระว่ายน้ำระบบเกลือกลางแจ้งขนาดใหญ่ ที่ทอดยาวขนานไปกับแนวอาคารพักอาศัย
- Fitness Room: ห้องออกกำลังกายพร้อมอุปกรณ์มาตรฐานครบครัน ผนังกระจกใสเปิดรับวิวสระและวิวสวนสีเขียว
- Co-Working Space & Meeting Room: พื้นที่สำหรับนั่งทำงาน คิดไอเดียใหม่ๆ ตอบโจทย์ชีวิตมนุษย์ฟรีแลนซ์และคนรุ่นใหม่
- Urban Green Park: สวนหย่อมรอบโครงการ พร้อมพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนกลางแจ้งและลู่วิ่งจ๊อกกิ้งแทร็กสั้นๆ สำหรับคนรักสุขภาพ
อัปเดตราคาซื้อ-ขาย และตลาดปล่อยเช่า
- ราคาซื้อ-ขาย (Resale): ปัจจุบันราคาในตลาดมือสองของ Aspen Phase B ถือเป็นราคาที่คุ้มค่าและเอื้อมถึงง่ายมาก โดยห้อง 1 Bedroom (ขนาด ~24-27 ตร.ม.) ราคาเฉลี่ยเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 1.5 – 1.9 ล้านบาท เท่านั้น (ขึ้นอยู่กับตำแหน่งห้องและชั้น) เหมาะกับมนุษย์เงินเดือนที่อยากเริ่มต้นมีคอนโดเป็นของตัวเองในงบไม่เกิน 2 ล้าน
- ราคาปล่อยเช่ารายเดือน: อยู่ที่ประมาณ 7,500 – 9,500 บาท/เดือน สำหรับห้อง 1 Bedroom
- Rental Yield: อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 5.0% – 5.5% ต่อปี โดยมีกลุ่มผู้เช่าหลักที่เหนียวแน่นและเสถียรมากๆ คือ กลุ่มบุคลากรทางการแพทย์ (หมอและพยาบาล) จาก รพ.ศิครินทร์ และพนักงานออฟฟิศในย่านศรีนครินทร์-บางนา
บทวิเคราะห์ความคุ้มค่า: เหมาะกับใคร?
👍 ข้อดีและจุดเด่น
- ทำเลอุดมสมบูรณ์ หาของกินง่าย: อยู่ตรงข้าม รพ.ศิครินทร์ มีร้านค้าและของกินเพียบตลอดวัน
- ได้ห้องแต่งครบในราคาคุ้มค่า: ราคา Resale ต่อตารางเมตรไม่แพง เมื่อเทียบกับสิ่งที่ได้ ถือว่าตอบโจทย์กลุ่ม Budget คอนโด
- ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง: เพิ่มทางเลือกการเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก ลบจุดด้อยเรื่องรถติดบนถนนศรีนครินทร์ไปได้เยอะ
⚠️ ข้อควรพิจารณา
ทำเลอยู่ท้ายซอยลาซาล: หากต้องการเดินทางไปรถไฟฟ้าสายสีเขียว (BTS แบริ่ง) จะมีระยะทางประมาณ 4-5 กิโลเมตร ซึ่งค่อนข้างไกล แต่จะเหมาะกับคนที่เน้นใช้ชีวิตและเดินทางอิงฝั่งถนนศรีนครินทร์และรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเป็นหลัก
