โครงการบ้านหลังแรก 2568 คู่มือสำหรับมือใหม่อยากมีบ้าน

ในปี 2568 ที่ภาวะเศรษฐกิจและค่าครองชีพยังคงเป็นปัจจัยสำคัญต่อการใช้ชีวิตของคนไทย “บ้านหลังแรก” จึงยังคงเป็นเป้าหมายของคนรุ่นใหม่ที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง โครงการบ้านหลังแรกของภาครัฐถือเป็นตัวช่วยที่ดีในการเริ่มต้นชีวิตอย่างมั่นคง

ในบทความนี้ เราจะพาคุณมาทำความเข้าใจเกี่ยวกับโครงการบ้านหลังแรกปี 2568 ทั้งในเรื่องของเงื่อนไขสิทธิประโยชน์ วิธีสมัคร และเทคนิคการวางแผนซื้อบ้านอย่างมืออาชีพ

โครงการบ้านหลังแรก 2568 คืออะไร

“โครงการบ้านหลังแรก” ปี 2568 ยังคงเป็นความร่วมมือระหว่างรัฐบาล ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.), ธนาคารออมสิน และธนาคารพาณิชย์หลายแห่ง โดยมีเป้าหมายเพื่อส่งเสริมให้ประชาชนที่ยังไม่มีบ้านเป็นของตนเองสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น

รูปแบบการช่วยเหลือในปีนี้ ได้แก่:

ดอกเบี้ยพิเศษช่วง 3 ปีแรก
ผ่อนยาวสูงสุด 40 ปี
วงเงินกู้สูงถึง 100% ของราคาประเมิน
เงื่อนไขผ่อนปรนสำหรับผู้มีรายได้น้อยหรืออาชีพอิสระ

สิทธิประโยชน์เด่นของโครงการบ้านหลังแรก 2568

ดอกเบี้ยต่ำ เริ่มต้นที่ 2.50% – 3.00% ต่อปี (ขึ้นอยู่กับธนาคารและระยะเวลาคงที่)
ไม่ต้องมีเงินดาวน์ในบางกรณี โดยเฉพาะสำหรับบ้านไม่เกิน 1.5 ล้านบาท
ลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยเงินกู้ได้สูงสุด 100,000 บาทต่อปี
ผ่อนชำระนานสูงสุด 40 ปี ช่วยลดภาระค่างวดต่อเดือน
เลือกได้ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดจากโครงการร่วมรายการ

เงื่อนไขผู้มีสิทธิ์เข้าร่วมโครงการในปี 2568

เงื่อนไข	รายละเอียด
สัญชาติ	ต้องเป็นบุคคลสัญชาติไทย
อายุ	ตั้งแต่ 20 – 70 ปี (ขึ้นอยู่กับระยะเวลาผ่อน)
รายได้	ไม่เกิน 40,000 บาท/เดือน หรือ 480,000 บาท/ปี
กรรมสิทธิ์	ไม่เคยมีชื่อถือกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยมาก่อน
วัตถุประสงค์	ซื้อเพื่ออยู่อาศัย ไม่ใช่เพื่อเก็งกำไรหรือปล่อยเช่าในทันที

วิธีเตรียมตัวให้พร้อมสำหรับการซื้อบ้านหลังแรก

ประเมินกำลังผ่อนของตนเอง

ค่างวดที่ปลอดภัยควรไม่เกิน 35–40% ของรายได้ต่อเดือน
ควรมีเงินเก็บอย่างน้อย 5–10% ของราคารวมบ้าน
เตรียมเงินสำรองฉุกเฉินเผื่อ 3–6 เดือนล่วงหน้า

ตรวจสอบเครดิตบูโร

เช็กสถานะหนี้ก่อนยื่นกู้ เพื่อให้ธนาคารมั่นใจในความสามารถในการชำระหนี้
ปรับปรุงประวัติเครดิตโดยการจ่ายหนี้ให้ตรงเวลา

เลือกโครงการที่อยู่ในข่ายสนับสนุน

ตรวจสอบรายชื่อบ้านหรือคอนโดที่เข้าร่วมโครงการจากเว็บไซต์ของ ธอส. หรือธนาคารรัฐ

เตรียมเอกสารให้ครบ

สำเนาบัตรประชาชน/ทะเบียนบ้าน
สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน
รายการเดินบัญชี 6 เดือน
เอกสารรับรองรายได้ (สำหรับอาชีพอิสระ)

ลดหย่อนภาษีจากบ้านหลังแรกปี 2568

ลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยบ้านสูงสุด 100,000 บาท/ปี
หากมีมาตรการพิเศษจากรัฐ อาจมีการลดหย่อนเพิ่มเติมกรณีซื้อบ้านไม่เกิน 3 ล้านบาท
ลดหย่อนเป็นรายปีตามดอกเบี้ยที่จ่ายจริง ต้องเก็บเอกสารให้ครบสำหรับยื่นภาษี

ประเภทบ้านยอดนิยมในโครงการบ้านหลังแรก

บ้านทาวน์โฮมขนาดเล็ก
เหมาะสำหรับครอบครัวเริ่มต้นหรือคนทำงานรายได้ปานกลาง ราคาเริ่มต้น 1.2 – 2.5 ล้านบาท
คอนโดมิเนียมในเมืองหรือแนวรถไฟฟ้า
เหมาะกับคนโสดหรือคู่รักที่ต้องการความสะดวกในการเดินทาง ราคาเริ่มต้น 1 – 2 ล้านบาท
บ้านเดี่ยวในชานเมือง
ตอบโจทย์คนที่ต้องการพื้นที่มากขึ้น หรือมีแผนขยายครอบครัว ราคาเริ่มต้น 2.5 – 3 ล้านบาท

ตัวอย่างค่างวดบ้านในโครงการบ้านหลังแรก 2568

ราคาบ้าน	วงเงินกู้	ดอกเบี้ยเฉลี่ย	ผ่อนต่อเดือน 30 ปี	ผ่อนต่อเดือน 40 ปี
1.5 ล้านบาท	1.5 ล้าน	3.00%	ประมาณ 6,300 บาท	ประมาณ 5,500 บาท
2.5 ล้านบาท	2.5 ล้าน	3.00%	ประมาณ 10,600 บาท	ประมาณ 9,300 บาท
3.0 ล้านบาท	3.0 ล้าน	3.00%	ประมาณ 12,800 บาท	ประมาณ 11,300 บาท

หมายเหตุ: อัตราดอกเบี้ยและยอดผ่อนอาจแตกต่างกันในแต่ละธนาคาร

เทคนิคการผ่อนบ้านให้หมดไว

โปะเพิ่มทุกปี โดยเฉพาะในช่วง 5 ปีแรก จะช่วยลดดอกเบี้ยรวมได้มาก
รีไฟแนนซ์หลังครบ 3 ปี เพื่อให้ได้ดอกเบี้ยที่ต่ำลง
ลดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น เพื่อนำเงินมาโปะเงินต้น
ทำงานเสริมหรือหารายได้เพิ่มเติม นำเงินส่วนเกินมาโปะบ้าน

ข้อควรระวัง

หลีกเลี่ยงการกู้เต็มวงเงินหากรายได้ไม่มั่นคง
บ้านราคาถูกบางแห่งอาจอยู่ไกลจากแหล่งงานหรือไม่มีขนส่งสาธารณะ
อย่าลืมค่าใช้จ่ายแฝง เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าประกัน ค่าตกแต่ง
อ่านสัญญาให้ละเอียดก่อนเซ็นซื้อขาย

สรุป: บ้านหลังแรกปี 2568 เริ่มต้นได้ไม่ยาก หากคุณวางแผนอย่างถูกวิธี

บ้านหลังแรกคือก้าวที่สำคัญของชีวิต การเตรียมตัวให้พร้อมตั้งแต่เรื่องการเงิน จิตใจ และข้อมูลของโครงการ จะทำให้คุณเป็นเจ้าของบ้านได้ง่ายขึ้น โครงการบ้านหลังแรก 2568 ถือเป็นโอกาสดีที่เปิดประตูสู่ความมั่นคง