ในยุคที่ค่าครองชีพสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง การมี “บ้าน” เป็นของตัวเองในงบประมาณจำกัดถือเป็นความฝันของใครหลายคน “แบบบ้านชั้นเดียว งบ 3 แสน” จึงเป็นทางเลือกยอดนิยม โดยเฉพาะสำหรับคนโสด ครอบครัวเล็ก หรือผู้สูงอายุที่ต้องการบ้านขนาดกะทัดรัด ใช้งบไม่เกินตัว
แบบบ้านกรุงเทพมหานคร (กทม.) ร่วมกับสำนักโยธา
แบบบ้าน 3 แสนบาทที่กรุงเทพมหานคร (กทม.) ร่วมกับสำนักโยธา แบบบ้านสวยในโครงการแบบบ้านยิ้ม…เพื่อประชาชนระยะที่ 3 รวมบ้านสวย ดี มีมาตรฐาน ประหยัดเวลา ประหยัดค่าใช้จ่าย พร้อมปลูกสร้างได้ทันที สามารถนำไปก่อสร้างในพื้นที่ขนาดเล็กได้อย่างมีความเหมาะสม จากทั้งหมด 120 แบบบ้าน ดังนี้
1. แบบบ้านกรมเขา
บ้าน 1 ชั้น 1 ห้องนอน 1 ห้องนํ้า พื้นที่ใช้สอยประมาณ 44 ตารางเมตร ขนาดที่ดินอย่างน้อย กว้าง 8.50 เมตร ลึก 12.00 เมตร* ราคาก่อสร้างประมาณ 374,000 บาท**
2. แบบบ้านกระดุมทอง
บ้าน 1 ชั้น 1 ห้องนอน 1 ห้องนํ้า พื้นที่ใช้สอยประมาณ 45 ตารางเมตร ขนาดที่ดินอย่างน้อย กว้าง 13.20 เมตร ลึก 7.60 เมตร* ราคาก่อสร้างประมาณ 382,500 บาท**
*เป็นขนาดที่ดินคร่าว ๆ เพื่อประกอบการเลือกแบบบ้านโดยขนาดที่ดินที่สามารถก่อสร้างได้จริง อาจจะน้อยกว่า-มากกว่าขนาดดังที่ระบุ โดยหน่วยงานที่รับผิดชอบในการออกใบอนุญาตก่อสร้างของภาครัฐ จะพิจารณาจากข้อบัญญัติหรือกฎหมายอื่น ๆ ที่มีผลบังคับใช้ในแต่ละพื้นที่
**ราคาค่าสร้างข้างต้น ไม่รวมค่าวัสดุที่เจ้าของบ้านต้องจัดซื้อของได้แก่ วัสดุปูพื้น สุขภัณฑ์ ดวงโคม ปลั๊กไฟ หรือตามแต่เจ้าของบ้านกับผู้รับจ้างตกลงกันเอง
ทั้งนี้ สามารถขอรับแบบบ้าน 3 แสนบาท เพื่อนำไปก่อสร้างเป็นที่อยู่อาศัยของตนเองได้อย่างสะดวก รวดเร็วโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายในการจ้างออกแบบ ถูกต้องตามที่กฎหมายควบคุมอาคารกำหนดไว้ทุกประการ โดยสามารถติดต่อขออนุญาตปลูกสร้างบ้าน ได้ที่ฝ่ายโยธาของสำนักงานเขต 50 เขต ตามที่อยู่ของพื้นที่ดินที่จะก่อสร้างบ้าน
แบบบ้านแจกฟรี นำไปสร้างบ้านได้เลยหรือไม่
สำหรับคนที่อยากสร้างบ้าน มองหาแบบบ้านสวย ๆ ด้วยการสืบค้นทางอินเทอร์เน็ต ซึ่งจะเห็นว่ามีหลาย ๆ เว็บไซต์ที่แจกแบบบ้านฟรี แบบบ้าน 3 แสนบาท แต่รู้หรือไม่ว่าแบบบ้านแจกฟรีนั้น ๆ ยังไม่สามารถนำไปก่อสร้างได้ ด้วย 2 เหตุผล ดังนี้
1. แบบบ้านแจกฟรี ยังต้องยื่นขออนุญาต
แบบบ้านที่สามารถนำไปใช้สร้างได้จริงแบบถูกต้องตามกฎหมายนั้น จะต้องมีการยื่นขออนุญาตต่อหน่วยงานราชการที่รับผิดชอบก่อน โดยในการยื่นขออนุญาต ก็จำเป็นจะต้องใช้แบบบ้านมาตรฐาน ที่แสดงรายละเอียดอย่างครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็น โครงสร้างพร้อมรายการคำนวณ แบบแสดงการติดตั้งระบบป้องกันอัคคีภัย แบบแสดงรายละเอียดการจัดแสงสว่าง การระบายอากาศ แบบแสดงระบบประปาและสุขาภิบาล เป็นต้น
นอกจากนั้นแล้วยังต้องผ่านการรับรองอนุมัติแบบจากวิศวกรและสถาปนิกผู้มีใบประกอบวิชาชีพ มิเช่นนั้นจะไม่สามารถยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้านได้ ดังนั้น แบบบ้านแจกฟรีจึงถือเป็นแบบบ้านที่ยังไม่ผ่านกระบวนการตรวจสอบ ยังไม่สามารถใช้สร้างบ้านได้ตามกฎหมาย
2. แบบบ้านแจกฟรี ยังมีรายละเอียดไม่เพียงพอต่อการสร้างบ้านให้สมบูรณ์แบบ
แม้จะนำแบบบ้านแจกฟรีนั้นไปให้วิศวกรและสถาปนิกตรวจสอบจนผ่านการขออนุญาตก่อสร้างบ้าน แต่แบบบ้านแจกฟรีก็ยังไม่มีแบบขยายโดยละเอียด รวมถึงแบบสถาปัตยกรรม ที่เหมาะกับการสร้างบ้านโดยสมบูรณ์
หากไม่ทำแบบขยายโดยละเอียดก่อนสร้างบ้าน อาจส่งผลให้เกิดปัญหาตามมาภายหลังได้ เช่น ไม่สามารถจัดทำรายการวัสดุและสั่งซื้อพร้อมประเมินราคาก่อสร้างได้ เนื่องจากไม่มีการระบุรายละเอียดวัสดุอุปกรณ์ในการก่อสร้างอย่างชัดเจน รูปแบบที่ดินของเรา อาจไม่เหมาะกับรูปแบบที่ดินที่เป็นไปตามแบบบ้านแจกฟรี เพราะแบบบ้านแจกฟรีเป็นการสมมติ ที่ไม่ได้ออกแบบจากพื้นที่จริง
หรือในรายละเอียดของงานระบบไฟฟ้า ประปา สุขาภิบาล การเดินสายไฟ ท่อประปา หรือแม้กระทั่งตำแหน่งการวางถังเก็บน้ำต่าง ๆ เมื่อถึงคราวก่อสร้างจริง ก็จะทำให้เกิดปัญหา เสียเวลา และเสียงบประมาณในการก่อสร้างมากขึ้น
ทำอย่างไรให้แบบบ้านแจกฟรี ใช้สร้างบ้านได้จริง
เมื่อได้แบบบ้าน 3 แสนบาท แบบบ้านฟรีที่ถูกใจ และต้องการให้สามารถใช้แบบบ้านนี้สร้างบ้านได้จริง ต้องดำเนินการทำให้แบบบ้านนั้นถูกต้องตามกฎหมาย และเหมาะสมกับการสร้าง ดังนี้
