บสก หรือชื่อเต็มว่า บริษัท บริหารสินทรัพย์กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (Bangkok Commercial Asset Management – BAM)เป็นรัฐวิสาหกิจในเครือของธนาคารออมสิน จัดตั้งขึ้นเพื่อทำหน้าที่บริหารจัดการสินทรัพย์ด้อยคุณภาพ (NPL – Non-Performing Loan) และทรัพย์สินที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPA – Non-Performing Asset) จากสถาบันการเงิน
พูดง่าย ๆ บสก คือ ตัวกลางที่ช่วยจัดการกับหนี้เสียและทรัพย์ที่ถูกยึด ให้นำกลับมาใช้ประโยชน์ได้อีกครั้ง เช่น การขายบ้าน อาคารพาณิชย์ ที่ดิน หรือทรัพย์สินต่าง ๆ ที่เจ้าของไม่สามารถผ่อนต่อได้
ประวัติและความเป็นมาของ บสก
บสก ก่อตั้งขึ้นภายหลังวิกฤตต้มยำกุ้ง ปี 2540 ซึ่งทำให้หลายธนาคารมีหนี้เสียจำนวนมาก รัฐบาลจึงต้องหาทางแก้ปัญหา จึงจัดตั้งหน่วยงานเพื่อรองรับและบริหารจัดการหนี้เหล่านี้
- ปี 2542: ก่อตั้ง บสก อย่างเป็นทางการ
- ปี 2545: บสก ขยายบทบาทไปสู่การขายทรัพย์สินรอการขาย (NPA)
- ปี 2552: มีการปรับโครงสร้างและเพิ่มทุน เพื่อให้สามารถรับโอนสินทรัพย์ด้อยคุณภาพเพิ่มเติม
- ปัจจุบัน: บสก บริหารจัดการทั้ง NPL และ NPA หลายแสนล้านบาท และถือเป็นหนึ่งในผู้นำตลาดการขายบ้านมือสองราคาประหยัด
บทบาทสำคัญของ บสก
บสก ไม่ได้เป็นเพียงบริษัทที่ขายบ้านมือสอง แต่ยังมีภารกิจที่เกี่ยวข้องกับระบบเศรษฐกิจและสังคม
- แก้ปัญหาหนี้เสียของระบบธนาคาร
เมื่อธนาคารมีหนี้เสียมาก อาจส่งผลกระทบต่อเสถียรภาพทางการเงิน บสก จึงเข้ามารับโอนและบริหารจัดการ - บริหารทรัพย์ NPA
บ้าน อาคาร ที่ดิน ที่ถูกยึดมาจากลูกหนี้ที่ไม่สามารถผ่อนต่อได้ จะถูกปรับปรุงและนำออกขาย - เปิดโอกาสให้ประชาชนเข้าถึงบ้านราคาประหยัด
ทรัพย์ของ บสก มักขายในราคาต่ำกว่าตลาด เหมาะกับคนที่อยากมีบ้านหลังแรก - สร้างรายได้กลับคืนรัฐ
กำไรจากการขายทรัพย์จะถูกนำกลับมาเป็นรายได้ให้รัฐบาลและช่วยพยุงระบบเศรษฐกิจ
ความแตกต่างระหว่าง NPL และ NPA
หลายคนสับสนระหว่าง NPL และ NPA
- NPL (Non-Performing Loan) → หนี้ที่ลูกหนี้ค้างชำระ เช่น ผ่อนบ้านไม่ครบเกิน 90 วัน
- NPA (Non-Performing Asset) → ทรัพย์ที่ได้จากการยึดลูกหนี้ที่ไม่สามารถชำระหนี้ เช่น บ้าน ที่ดิน อาคาร
บสก จะรับทั้งสองส่วนมาบริหาร โดย NPL อาจหาทางเจรจาปรับโครงสร้างหนี้ ส่วน NPA จะนำออกขายให้กับบุคคลทั่วไป
วิธีซื้อบ้านและทรัพย์จาก บสก
หนึ่งในสิ่งที่ทำให้ บสก เป็นที่รู้จัก คือการขายบ้านมือสองราคาดี ขั้นตอนทั่วไป ได้แก่
- ค้นหาทรัพย์ในเว็บไซต์ บสก
สามารถเลือกตามทำเล จังหวัด ประเภททรัพย์ และราคาที่สนใจ - เยี่ยมชมทรัพย์จริง
ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรนัดดูสถานที่จริง - ยื่นเสนอราคา
บางทรัพย์อาจขายแบบยื่นซองประมูล หรือซื้อขายตรง - ชำระเงินและโอนกรรมสิทธิ์
เมื่อตกลงซื้อแล้วจะต้องโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน
ข้อดีของการซื้อบ้านจาก บสก
- ราคามักถูกกว่าตลาด 10–30%
- มีตัวเลือกเยอะทั้งบ้าน ที่ดิน คอนโด อาคารพาณิชย์
- บางทรัพย์พร้อมอยู่ บางทรัพย์อาจต้องปรับปรุงเล็กน้อย
- เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและลงทุนปล่อยเช่า
ข้อควรระวังในการซื้อทรัพย์จาก บสก
แม้ว่าจะมีข้อดี แต่ก็ควรระมัดระวังเรื่องต่าง ๆ เช่น
- บางทรัพย์ยังมีผู้อยู่อาศัยเดิม ต้องดำเนินการทางกฎหมายก่อนเข้าอยู่
- ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าซ่อมแซม ค่าภาษี ค่าโอน
- ทำเลบางแห่งอาจไม่สะดวก แม้ราคาจะถูก
- ต้องตรวจสอบเอกสารสิทธิ์อย่างละเอียดก่อนซื้อ
บสก กับโอกาสการลงทุน
สำหรับนักลงทุนอสังหาฯ การซื้อทรัพย์จาก บสก ถือเป็นโอกาสที่น่าสนใจ
- เก็งกำไรขายต่อ → ซื้อบ้านราคาถูก ปรับปรุง แล้วขายต่อในราคาสูง
- ปล่อยเช่า → ซื้อคอนโดหรือบ้านใกล้มหาวิทยาลัย/แหล่งงาน ปล่อยเช่าได้ทันที
- ซื้อที่ดินเพื่อพัฒนา → นักลงทุนรายใหญ่สามารถซื้อที่ดิน NPA เพื่อนำไปพัฒนาโครงการใหม่
บสก กับเศรษฐกิจไทย
การมี บสก อยู่ในระบบการเงินช่วยให้เศรษฐกิจไทยฟื้นตัวเร็วขึ้นจากวิกฤต เพราะหนี้เสียถูกจัดการ ไม่ทำให้ธนาคารสะดุด อีกทั้งยังช่วยให้ประชาชนเข้าถึงบ้านราคาถูก เป็นประโยชน์ทั้งระดับบุคคลและระดับประเทศ
สรุป
บสก คือ บริษัทบริหารสินทรัพย์กรุงเทพพาณิชย์ ที่ทำหน้าที่จัดการหนี้เสียและทรัพย์สินที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ ไม่เพียงช่วยระบบธนาคาร แต่ยังเปิดโอกาสให้ประชาชนได้ซื้อบ้านมือสองในราคาที่เข้าถึงได้ การซื้อทรัพย์จาก บสก อาจเป็นโอกาสทองสำหรับทั้งคนที่อยากมีบ้านหลังแรกและนักลงทุนอสังหาฯ แต่ก็ควรศึกษาข้อมูล ทำเล เอกสารสิทธิ์ และค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้รอบคอบก่อนตัดสินใจ