บสก คืออะไร? ทำความรู้จักกับบริษัทบริหารสินทรัพย์กรุงเทพพาณิชย์

บสก คืออะไร

บสก หรือชื่อเต็มว่า บริษัท บริหารสินทรัพย์กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (Bangkok Commercial Asset Management – BAM)เป็นรัฐวิสาหกิจในเครือของธนาคารออมสิน จัดตั้งขึ้นเพื่อทำหน้าที่บริหารจัดการสินทรัพย์ด้อยคุณภาพ (NPL – Non-Performing Loan) และทรัพย์สินที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPA – Non-Performing Asset) จากสถาบันการเงิน

พูดง่าย ๆ บสก คือ ตัวกลางที่ช่วยจัดการกับหนี้เสียและทรัพย์ที่ถูกยึด ให้นำกลับมาใช้ประโยชน์ได้อีกครั้ง เช่น การขายบ้าน อาคารพาณิชย์ ที่ดิน หรือทรัพย์สินต่าง ๆ ที่เจ้าของไม่สามารถผ่อนต่อได้

ประวัติและความเป็นมาของ บสก

บสก ก่อตั้งขึ้นภายหลังวิกฤตต้มยำกุ้ง ปี 2540 ซึ่งทำให้หลายธนาคารมีหนี้เสียจำนวนมาก รัฐบาลจึงต้องหาทางแก้ปัญหา จึงจัดตั้งหน่วยงานเพื่อรองรับและบริหารจัดการหนี้เหล่านี้

  • ปี 2542: ก่อตั้ง บสก อย่างเป็นทางการ
  • ปี 2545: บสก ขยายบทบาทไปสู่การขายทรัพย์สินรอการขาย (NPA)
  • ปี 2552: มีการปรับโครงสร้างและเพิ่มทุน เพื่อให้สามารถรับโอนสินทรัพย์ด้อยคุณภาพเพิ่มเติม
  • ปัจจุบัน: บสก บริหารจัดการทั้ง NPL และ NPA หลายแสนล้านบาท และถือเป็นหนึ่งในผู้นำตลาดการขายบ้านมือสองราคาประหยัด

บทบาทสำคัญของ บสก

บสก ไม่ได้เป็นเพียงบริษัทที่ขายบ้านมือสอง แต่ยังมีภารกิจที่เกี่ยวข้องกับระบบเศรษฐกิจและสังคม

  1. แก้ปัญหาหนี้เสียของระบบธนาคาร
    เมื่อธนาคารมีหนี้เสียมาก อาจส่งผลกระทบต่อเสถียรภาพทางการเงิน บสก จึงเข้ามารับโอนและบริหารจัดการ
  2. บริหารทรัพย์ NPA
    บ้าน อาคาร ที่ดิน ที่ถูกยึดมาจากลูกหนี้ที่ไม่สามารถผ่อนต่อได้ จะถูกปรับปรุงและนำออกขาย
  3. เปิดโอกาสให้ประชาชนเข้าถึงบ้านราคาประหยัด
    ทรัพย์ของ บสก มักขายในราคาต่ำกว่าตลาด เหมาะกับคนที่อยากมีบ้านหลังแรก
  4. สร้างรายได้กลับคืนรัฐ
    กำไรจากการขายทรัพย์จะถูกนำกลับมาเป็นรายได้ให้รัฐบาลและช่วยพยุงระบบเศรษฐกิจ

ความแตกต่างระหว่าง NPL และ NPA

หลายคนสับสนระหว่าง NPL และ NPA

  • NPL (Non-Performing Loan) → หนี้ที่ลูกหนี้ค้างชำระ เช่น ผ่อนบ้านไม่ครบเกิน 90 วัน
  • NPA (Non-Performing Asset) → ทรัพย์ที่ได้จากการยึดลูกหนี้ที่ไม่สามารถชำระหนี้ เช่น บ้าน ที่ดิน อาคาร

บสก จะรับทั้งสองส่วนมาบริหาร โดย NPL อาจหาทางเจรจาปรับโครงสร้างหนี้ ส่วน NPA จะนำออกขายให้กับบุคคลทั่วไป

วิธีซื้อบ้านและทรัพย์จาก บสก

หนึ่งในสิ่งที่ทำให้ บสก เป็นที่รู้จัก คือการขายบ้านมือสองราคาดี ขั้นตอนทั่วไป ได้แก่

  1. ค้นหาทรัพย์ในเว็บไซต์ บสก
    สามารถเลือกตามทำเล จังหวัด ประเภททรัพย์ และราคาที่สนใจ
  2. เยี่ยมชมทรัพย์จริง
    ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรนัดดูสถานที่จริง
  3. ยื่นเสนอราคา
    บางทรัพย์อาจขายแบบยื่นซองประมูล หรือซื้อขายตรง
  4. ชำระเงินและโอนกรรมสิทธิ์
    เมื่อตกลงซื้อแล้วจะต้องโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน

ข้อดีของการซื้อบ้านจาก บสก

  • ราคามักถูกกว่าตลาด 10–30%
  • มีตัวเลือกเยอะทั้งบ้าน ที่ดิน คอนโด อาคารพาณิชย์
  • บางทรัพย์พร้อมอยู่ บางทรัพย์อาจต้องปรับปรุงเล็กน้อย
  • เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและลงทุนปล่อยเช่า

ข้อควรระวังในการซื้อทรัพย์จาก บสก

แม้ว่าจะมีข้อดี แต่ก็ควรระมัดระวังเรื่องต่าง ๆ เช่น

  • บางทรัพย์ยังมีผู้อยู่อาศัยเดิม ต้องดำเนินการทางกฎหมายก่อนเข้าอยู่
  • ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าซ่อมแซม ค่าภาษี ค่าโอน
  • ทำเลบางแห่งอาจไม่สะดวก แม้ราคาจะถูก
  • ต้องตรวจสอบเอกสารสิทธิ์อย่างละเอียดก่อนซื้อ

บสก กับโอกาสการลงทุน

สำหรับนักลงทุนอสังหาฯ การซื้อทรัพย์จาก บสก ถือเป็นโอกาสที่น่าสนใจ

  • เก็งกำไรขายต่อ → ซื้อบ้านราคาถูก ปรับปรุง แล้วขายต่อในราคาสูง
  • ปล่อยเช่า → ซื้อคอนโดหรือบ้านใกล้มหาวิทยาลัย/แหล่งงาน ปล่อยเช่าได้ทันที
  • ซื้อที่ดินเพื่อพัฒนา → นักลงทุนรายใหญ่สามารถซื้อที่ดิน NPA เพื่อนำไปพัฒนาโครงการใหม่

บสก กับเศรษฐกิจไทย

การมี บสก อยู่ในระบบการเงินช่วยให้เศรษฐกิจไทยฟื้นตัวเร็วขึ้นจากวิกฤต เพราะหนี้เสียถูกจัดการ ไม่ทำให้ธนาคารสะดุด อีกทั้งยังช่วยให้ประชาชนเข้าถึงบ้านราคาถูก เป็นประโยชน์ทั้งระดับบุคคลและระดับประเทศ

สรุป

บสก คือ บริษัทบริหารสินทรัพย์กรุงเทพพาณิชย์ ที่ทำหน้าที่จัดการหนี้เสียและทรัพย์สินที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ ไม่เพียงช่วยระบบธนาคาร แต่ยังเปิดโอกาสให้ประชาชนได้ซื้อบ้านมือสองในราคาที่เข้าถึงได้ การซื้อทรัพย์จาก บสก อาจเป็นโอกาสทองสำหรับทั้งคนที่อยากมีบ้านหลังแรกและนักลงทุนอสังหาฯ แต่ก็ควรศึกษาข้อมูล ทำเล เอกสารสิทธิ์ และค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้รอบคอบก่อนตัดสินใจ

Share the Post:

รีวิวคอนโด อุดมสุข

รีวิวบ้าน อุดมสุข

อัพเดตล่าสุด