ตัวอย่างประกาศขายบ้าน พร้อมเทคนิคเขียนให้น่าสนใจ ขายไว ได้ราคา

ทำไมการเขียนประกาศขายบ้านถึงสำคัญ?

แม้การขายบ้านจะพึ่งพาทำเลและราคาเป็นหลัก แต่ “ข้อความประกาศ” คือจุดแรกที่ผู้ซื้อจะเห็น หากเขียนดี จะดึงดูดให้คนสนใจคลิก ดูภาพ และติดต่อมาในที่สุด การใช้ถ้อยคำที่ชัดเจน มีรายละเอียดครบถ้วน พร้อมภาพถ่ายที่ดี จึงเป็นหัวใจของการขายบ้านให้สำเร็จ

โครงสร้างของประกาศขายบ้านที่ดี

1. หัวข้อประกาศ
   • กระชับ ดึงดูด และสื่อข้อมูลสำคัญทันที เช่น“ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 60 ตร.ว. ใกล้ BTS วัดพระศรีฯ ทำเลดี พร้อมอยู่”
2. ข้อมูลทั่วไปของบ้าน
   • ประเภท: บ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, บ้านแฝด ฯลฯ
   • ขนาด: พื้นที่ใช้สอย/ขนาดที่ดิน
   • จำนวนห้องนอน/ห้องน้ำ
   • ที่จอดรถ
   • อายุบ้าน
3. ทำเลที่ตั้ง
   • ที่อยู่โดยย่อ
   • จุดเด่นเรื่องทำเล เช่น ใกล้ BTS, ทางด่วน, ห้างสรรพสินค้า
   • ระยะเวลาการเดินทาง หรือจุดเชื่อมต่อ
4. จุดเด่นของบ้าน
   • การตกแต่ง
   • สภาพบ้าน (พร้อมอยู่ / รีโนเวทใหม่)
   • ทิศบ้าน / ลม / วิว
5. สิ่งอำนวยความสะดวก
   • ระบบรักษาความปลอดภัย
   • ส่วนกลาง (สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวน, สนามเด็กเล่น)
   • การเดินทางขนส่งสาธารณะ
6. ราคาและเงื่อนไขการซื้อขาย
   • ราคาขาย
   • ค่าโอน (ใครเป็นผู้รับผิดชอบ)
   • สามารถต่อรองได้หรือไม่
   • ยินดีให้คำปรึกษาสินเชื่อ
7. ช่องทางการติดต่อ
   • ชื่อผู้ขาย
   • เบอร์โทร / ไลน์ / อีเมล
   • เวลาติดต่อ

ตัวอย่างประกาศขายบ้าน (แบบใช้ได้จริง)

✅ ตัวอย่าง 1: บ้านเดี่ยว

ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 60 ตร.วา หมู่บ้านลลิล ปิ่นเกล้า-บรมฯ ใกล้ทางด่วน พร้อมอยู่

ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ขนาดที่ดิน 60 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 150 ตร.ม.
3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
บ้านหันหน้าทางทิศใต้ รับลมดีทั้งปี ไม่ร้อน

🏡 ต่อเติมครัวและโรงจอดรถเรียบร้อย
🏡 ตกแต่งพร้อมอยู่ แอร์ครบ เฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน
🏡 ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. มีรปภ. และคีย์การ์ด

📍 ทำเลดีมาก ใกล้ทางด่วนศรีรัช และห้างเดอะมอลล์ บางแค
🚗 เดินทางสะดวก เพียง 15 นาทีถึงเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า

💰 ราคา 5,200,000 บาท (ค่าโอนคนละครึ่ง)
📞 สนใจติดต่อคุณนัท 089-123-4567
📱 Line ID: @homebynut

✅ ตัวอย่าง 2: ทาวน์โฮม

ขายทาวน์โฮม 2 ชั้น สภาพใหม่ หมู่บ้านเดอะคอนเนค บางนา กม.5

พื้นที่ 21 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม.
3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน
ต่อเติมครัว และโรงจอดรถแล้ว พร้อมอยู่ทันที

ใกล้ Mega บางนา / รร.ราชวินิตบางแก้ว / ม.ราม 2
เข้า-ออกทางมอเตอร์เวย์ และถนนบางนา-ตราด ได้ง่าย

ขายเพียง 2,390,000 บาท
ค่าโอนคนละครึ่ง / สนใจคุยได้
ติดต่อ: คุณเจน 080-456-7890

✅ ตัวอย่าง 3: บ้านพร้อมที่ดิน (เหมาะกับลงทุน)

ขายบ้านพร้อมที่ดิน 100 ตร.ว. ใจกลางชุมชน ลาดกระบัง ซอยฉลองกรุง 2

เหมาะสำหรับอยู่อาศัยและทำออฟฟิศ / โกดัง
ตัวบ้านชั้นเดียว 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
มีโรงรถและพื้นที่สวนด้านข้าง

เดินทางสะดวก ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ / ตลาดหัวตะเข้
มีศักยภาพในการพัฒนาเพิ่ม

ราคา 3,500,000 บาท
สนใจติดต่อเจ้าของโดยตรง: 062-234-5678

เทคนิคการเขียนประกาศให้ขายไว

• ใช้คำเชิงบวก เช่น “พร้อมอยู่”, “เดินทางสะดวก”, “แต่งใหม่”, “ราคาดี”
• เน้นจุดขายที่แตกต่าง เช่น ทำเล, ราคาต่ำกว่าประเมิน, เฟอร์ครบ
• ลงรูปบ้านจริงอย่างน้อย 6–10 รูป ทั้งภายนอก–ภายใน
• ถ่ายภาพในวันที่แสงธรรมชาติดี และบ้านสะอาด
• ลงประกาศหลายแพลตฟอร์ม เช่น Facebook, BaanFinder, LivingInsider, DotProperty, Hipflat ฯลฯ
• อัปเดตประกาศสม่ำเสมอ เพื่อให้ขึ้นในลำดับต้นๆ ของเว็บ

ข้อควรระวัง

• อย่าใช้คำเกินจริง เช่น “หรูหราระดับ 5 ดาว” หากไม่เป็นความจริง
• ระบุราคาขายให้ชัดเจน ป้องกันการเสียเวลาทั้งสองฝ่าย
• อย่าใส่ข้อมูลเท็จ เช่น ที่ดินติดรถไฟฟ้า หากจริงๆ แล้วต้องเดินไกล

สรุป

การเขียนประกาศขายบ้านให้มีประสิทธิภาพเป็นสิ่งที่ช่วยลดเวลาการขาย และช่วยดึงดูดผู้ซื้อที่ตรงกลุ่มเป้าหมายมากที่สุด หากคุณมีบ้านพร้อมขาย อย่าลืมเขียนประกาศให้ชัดเจน ครบถ้วน และเน้นจุดเด่นเฉพาะตัว แล้วลงในช่องทางออนไลน์หลายแห่ง เพื่อเพิ่มโอกาสปิดการขายได้เร็วขึ้น