ทำไมต้องขออนุญาตต่อเติมบ้าน?
การต่อเติมบ้าน แม้จะเป็นเพียงการเพิ่มพื้นที่ใช้งาน เช่น ห้องครัว โรงรถ หรือชั้นลอย แต่หากไม่ได้ขออนุญาตอย่างถูกต้องตามกฎหมาย อาคารดังกล่าวอาจกลายเป็นสิ่งปลูกสร้างผิดกฎหมาย และอาจมีบทลงโทษตามกฎหมายผังเมืองหรือกฎหมายควบคุมอาคาร การขออนุญาตช่วยรับรองว่าแบบก่อสร้างได้มาตรฐาน ปลอดภัย และไม่ละเมิดข้อกำหนดของหน่วยงานรัฐ
นอกจากนี้ เจ้าของบ้านที่ต้องการ ดาวน์โหลดแบบฟอร์มขออนุญาตต่อเติมบ้าน ควรตรวจสอบให้ตรงตามแบบฟอร์มมาตรฐานของสำนักงานเขตหรือองค์การปกครองท้องถิ่น (เทศบาล / อบต.) เพื่อความถูกต้องโดยสมบูรณ์
เอกสารที่ต้องเตรียมก่อนยื่นขออนุญาต
- เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน / อาคาร
เช่น โฉนดที่ดิน, หนังสือชุด ป.ส. 1, โฉนดดิจิทัล ฯลฯ - แบบแปลนสถาปัตย์ และ BOQ ของการต่อเติม
ควรออกแบบและลงชื่อโดยสถาปนิก หรือผู้มีใบอนุญาต เพื่อความถูกต้อง และเพื่อให้ฝ่ายงานพิจารณาเรื่องความปลอดภัยของโครงสร้าง - สำเนาบัตรประชาชน / ทะเบียนบ้าน ของเจ้าของพื้นที่
- หนังสือมอบอำนาจ ในกรณีที่ไม่ได้มายื่นเอง
- ใบชำระค่าธรรมเนียม สำหรับการขออนุญาตต่อเติมบ้าน
หากคุณยังไม่มีแบบฟอร์มมาตรฐาน ผมสามารถช่วยจัดทำ แบบฟอร์มขออนุญาตต่อเติมบ้าน ที่แก้ไขได้ง่ายในไฟล์ Word หรือ PDF ให้ตามแบบสำนักงานเขต
ขั้นตอนการขออนุญาตต่อเติมบ้าน
- ยื่นเอกสารแบบฟอร์มขออนุญาตต่อเติมบ้านที่สำนักงานเขต / เทศบาล / อบต. ตามที่ตั้งบ้าน
- หน่วยงานจะตรวจสอบแบบแปลนและเอกสาร ว่าสอดคล้องกับผังเมือง และข้อกฎหมายควบคุมอาคารหรือไม่
- เมื่อเอกสารครบถ้วนและได้รับการพิจารณา จะต้องชำระค่าธรรมเนียม และรอรับใบอนุญาต
- หลังจากได้รับอนุญาต ผู้ขอต่อเติมต้องแจ้งระยะเวลาการก่อสร้าง และสามารถเริ่มงานได้ตามแบบที่ได้รับอนุญาต
- เมื่อก่อสร้างเสร็จสิ้น ให้แจ้งสำนักงานเขต/เทศบาลเพื่อลงพื้นที่ตรวจสอบ และออกหนังสือรับรองว่าโครงสร้างถูกต้องตามแบบ
ข้อห้าม ของการ ต่อ เติม บ้าน (ที่เจ้าของบ้านควรรู้)
ข้อห้าม ของการ ต่อ เติม บ้าน เป็นสิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม เพราะการละเมิดข้อกำหนด อาจนำไปสู่:
- การรื้อถอนบังคับ
- โทษปรับตามกฎหมาย
- ข้อพิพาทกับเพื่อนบ้าน
ตัวอย่างข้อห้าม ได้แก่:
- สร้างหรือยกโครงสร้างเข้าไปในรั้วบ้านของผู้อื่น
- ต่อเติมส่วนที่บังทางระบายน้ำทั่วไป
- เปลี่ยนแปลงโครงสร้างโดยไม่ขออนุญาต เช่น การรื้อเสา คาน ดัดแปลงไม่ตรงแบบ
- ใช้วัสดุอันตรายหรือเสี่ยงไฟฟ้าเกินมาตรฐาน
- ต่อเติมลักษณะปลูกสร้างในที่สาธารณะ เช่น ทางเท้า เขตทางหลวง หรือพื้นที่สาธารณูปโภค
หากคุณไม่มั่นใจว่าแบบที่วางไว้ผิดข้อห้ามหรือไม่ แนะนำให้สอบถามเจ้าหน้าที่ประจำสำนักงานเขต หรือใช้บริการผู้ตรวจสอบแบบก่อสร้างก่อนยื่นเอกสาร
ประเภทของงานต่อเติมที่นิยมขออนุญาต
- ทำหลังคาต่อเติมด้านข้างหรือด้านหลัง
- ต่อเติมชั้นลอย หรือขยายชั้นเพิ่ม
- สร้างระเบียงหรือเฉลียงเพิ่มเติม
- ต่อเติมโรงรถหรือโรงเก็บของ
- กั้นผนังเพื่อแบ่งพื้นที่ภายในบ้าน
แม้งานต่อเติมจำนวนมากจะเรียบง่าย แต่หากทำไม่ตรงตามข้อกำหนด ก็อาจกลายเป็นสิ่งปลูกสร้างผิดกฎหมายได้
เทียบข้อดี-ข้อเสียของการต่อเติมโดยขออนุญาต
| ด้าน | ข้อดี (ขออนุญาตถูกต้อง) | ข้อเสีย (ไม่ขออนุญาต) |
|---|---|---|
| ความปลอดภัย | ได้มาตรฐาน โครงสร้างมั่นคง | เสี่ยงอาคารทรุดหรือไฟไหม้ |
| ทางกฎหมาย | เป็นสิ่งปลูกสร้างถูกต้อง | เสี่ยงถูกรื้อถอนหรือถูกปรับ |
| มูลค่าทรัพย์สิน | เพิ่มมูลค่าได้เมื่อขาย | ผู้ซื้อกังวลเรื่องโครงสร้าง |
| ความขัดแย้งกับเพื่อนบ้าน | ลดโอกาสเกิดข้อพิพาท | เสี่ยงการฟ้องร้องหรือข้อพิพาท |
เคล็ดลับจัดเตรียมแบบฟอร์มและยื่นให้ผ่าน
- จ้างสถาปนิก/วิศวกรที่รู้ข้อกำหนดของผังเมือง local
- ศึกษา ข้อห้าม ของการ ต่อ เติม บ้าน ก่อนออกแบบ
- ใช้ แบบฟอร์มขออนุญาตต่อเติมบ้าน ตามมาตรฐานสำนักงานเขต
- เตรียมเอกสารให้ครบถ้วน ชัดเจน และลงชื่ออย่างถูกต้อง
- หากต้องใช้เวลา แจ้งเจ้าหน้าที่ให้ชัดเจนเพื่อลดการพลาด deadline
กรณีต่อเติมแล้วไม่ได้ขออนุญาต ต้องทำอย่างไร?
หากคุณได้ต่อเติมบ้านไปแล้วโดยไม่ได้ขออนุญาต แนะนำให้ดำเนินการดังนี้:
- ยื่นขออนุญาตย้อนหลัง แจ้งหน่วยงานว่าได้ก่อสร้างไปแล้ว
- จัดเตรียมแบบแปลนปัจจุบัน พร้อม BOQ
- ชำระค่าปรับย้อนหลัง หากมี
- แก้ไขให้ตรงตามแบบที่ได้รับอนุญาต
- ขอหนังสือรับรองจากหน่วยงานเมื่อก่อสร้างเสร็จ
สรุป
การต่อเติมบ้านเป็นวิธีเพิ่มพื้นที่ใช้สอยและเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินที่น่าสนใจ แต่สิ่งสำคัญคือ ต้องดำเนินการให้ถูกต้องตามกฎหมาย หากสงสัยหรือไม่มั่นใจว่าผิด ข้อห้าม ของการ ต่อ เติม บ้าน หรือไม่ ผมพร้อมช่วยจัดทำ แบบฟอร์มขออนุญาตต่อเติมบ้าน ตามมาตรฐานที่หน่วยงานราชการรับรองให้คุณทันที
