ภาพรวมโครงการ
The Master @BTS Udomsuk เป็นโครงการทาวน์โฮมและอาคารพาณิชย์ระดับพรีเมียมบนทำเลศักยภาพใจกลางย่านอุดมสุข พัฒนาโดยบริษัท Siam Masterpiece Asset โดยเริ่มต้นก่อสร้างในปี 2017 และแล้วเสร็จในปี 2018 โครงการตั้งอยู่บนที่ดินขนาดประมาณ 14 ไร่ รวมทั้งสิ้น 136 ยูนิต แบ่งออกเป็นทาวน์โฮม 79 ยูนิต, อาคารพาณิชย์ 55 ยูนิต และยูนิตโชว์รูมอีก 2 ยูนิต
รูปแบบโครงการมีการออกแบบที่เน้นความหรูหราและทันสมัยในสไตล์ Modern Classic ด้วยอาคารสูง 4 ชั้น ที่สามารถดัดแปลงเป็นที่พักอาศัยหรือสำนักงาน (Home Office) ได้อย่างลงตัว ทำให้เหมาะอย่างยิ่งสำหรับทั้งผู้ที่มองหาบ้านสำหรับครอบครัวขนาดกลางถึงใหญ่ และเจ้าของกิจการขนาดย่อมที่ต้องการทำงานที่บ้านอย่างมีประสิทธิภาพ
โครงการตั้งอยู่ ติดถนนสุขุมวิท 103 (อุดมสุข) ซึ่งเป็นถนนสายหลักที่เชื่อมต่อไปยังถนนสุขุมวิทและบางนา–ตราด ทำให้การเดินทางสะดวกมาก โดยอยู่ห่างจาก สถานีรถไฟฟ้า BTS อุดมสุข เพียงประมาณ 1.9 กิโลเมตร และยังใกล้ทางขึ้น–ลงทางด่วนบูรพาวิถี ทำให้เหมาะกับทั้งการเดินทางเข้าเมือง และออกนอกเมือง เช่น ไปสนามบินสุวรรณภูมิ หรือจังหวัดทางภาคตะวันออก
ภายในโครงการยังมีการวางผังอย่างเป็นระเบียบ ถนนกว้างขวาง พร้อมจัดโซนอยู่อาศัยและโซนการค้าแยกจากกันอย่างชัดเจน เพิ่มความเป็นส่วนตัวและความสงบแก่ผู้พักอาศัย ในขณะเดียวกันก็เปิดโอกาสให้ผู้ลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เข้ามาจับจองพื้นที่เชิงพาณิชย์เพื่อเปิดธุรกิจหรือปล่อยเช่าได้อย่างคุ้มค่า
ด้วยรูปแบบที่ผสมผสานระหว่างความเป็น “บ้าน” และ “โอกาสทางธุรกิจ” The Master @BTS Udomsuk จึงกลายเป็นอีกหนึ่งโครงการที่ได้รับความนิยมในกลุ่มผู้อยู่อาศัยระดับกลาง–บน รวมถึงนักลงทุนที่เล็งเห็นศักยภาพของย่านอุดมสุขซึ่งกำลังเติบโตอย่างต่อเนื่อง
จุดเด่นของโครงการ The Master @BTS Udomsuk
ทำเลสะดวกเชื่อมต่อทุกทิศทาง
โครงการตั้งอยู่ติดถนนสุขุมวิท 103 (ถนนอุดมสุข) ซึ่งถือเป็นหนึ่งในถนนสายหลักที่สามารถเชื่อมต่อไปยังสุขุมวิท, บางนา, ศรีนครินทร์ หรือจะเข้าสู่โซนชลบุรีก็สามารถขึ้นทางด่วนบูรพาวิถีและมอเตอร์เวย์ได้สะดวก
ในระยะประมาณ 1.9 กิโลเมตร ยังสามารถเข้าถึง BTS อุดมสุขได้ไม่ยาก ทั้งโดยการขับรถส่วนตัว วินมอเตอร์ไซค์ หรือรถโดยสารประจำทาง ช่วยประหยัดเวลาในการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมือง
สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบถ้วนสำหรับผู้อยู่อาศัยและผู้ที่ใช้พื้นที่เพื่อทำธุรกิจ ได้แก่:
- คลับเฮาส์ส่วนกลาง พร้อมพื้นที่รับรอง
- สระว่ายน้ำระบบเกลือ
- ห้องฟิตเนสพร้อมอุปกรณ์มาตรฐาน
- สวนส่วนกลางและพื้นที่สีเขียวสำหรับพักผ่อน
- ที่จอดรถรวมมากกว่า 160 คัน
- ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง พร้อม CCTV และระบบคีย์การ์ดเข้าออก
การจัดสรรพื้นที่และระบบรักษาความปลอดภัยถูกออกแบบมาเพื่อรองรับไลฟ์สไตล์คนเมือง ทั้งการพักอาศัยและการทำธุรกิจในพื้นที่เดียวกันอย่างลงตัว
การออกแบบทันสมัย สวยงาม และใช้งานได้จริง
The Master ใช้การออกแบบในสไตล์ Modern Classic ที่ผสมผสานความหรูหราเข้ากับฟังก์ชันใช้งานจริงได้อย่างลงตัว:
- โครงสร้างอาคารสูง 4 ชั้น พร้อมฟังก์ชันภายในที่ปรับเปลี่ยนได้ตามการใช้งาน เช่น ทำเป็นบ้านพัก, โฮมออฟฟิศ, ร้านค้า หรือโชว์รูม
- ผังบ้านแบบเปิด พร้อมหน้าต่างกระจกบานใหญ่ เปิดรับแสงธรรมชาติและการระบายอากาศที่ดี
- เพดานสูงให้ความรู้สึกโปร่งโล่ง ไม่อึดอัด
- ตกแต่งด้วยโทนสีขาว ทอง และหินอ่อน ดูสะอาดตาและหรูหรา
วัสดุที่ใช้ในโครงการเน้นคุณภาพสูงและดูแลรักษาง่าย เหมาะสำหรับทั้งการอยู่อาศัยแบบระยะยาวและการใช้เป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์
ชนิดและราคา
โครงการ The Master @BTS Udomsuk นำเสนอรูปแบบบ้านแนวทาวน์โฮมและอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น ที่ตอบโจทย์ผู้พักอาศัยหลากหลายกลุ่ม ไม่ว่าจะเป็นครอบครัวขนาดกลาง–ใหญ่ ผู้ประกอบการรายย่อย หรือผู้ที่ต้องการผสมผสานพื้นที่อยู่อาศัยกับการทำธุรกิจภายในอาคารเดียวกัน
ทาวน์โฮม
ทาวน์โฮมของโครงการมีการออกแบบอย่างทันสมัย โดยเน้นพื้นที่ใช้สอยกว้างขวางและปรับฟังก์ชันได้ตามความต้องการ:
- จำนวนห้อง: 3–5 ห้องนอน / 3–5 ห้องน้ำ
- พื้นที่ใช้สอย: ประมาณ 233–350 ตารางเมตร
- หน้ากว้าง: เฉลี่ย 5.5–6 เมตร
- จำนวนชั้น: 4 ชั้น พร้อมพื้นที่ชั้นล่างที่สามารถปรับใช้เป็นโฮมออฟฟิศ, พื้นที่ค้าขาย หรือที่จอดรถ
- ที่จอดรถ: รองรับรถยนต์ 2–3 คันภายในพื้นที่ส่วนตัว
ตัวบ้านออกแบบให้มีโถงรับแขกขนาดใหญ่, ห้องครัวแยกเป็นสัดส่วน, ห้องนอนทุกห้องมีห้องน้ำในตัว และบางแบบแปลนมีพื้นที่ระเบียงหรือสวนชั้นดาดฟ้า เหมาะกับการพักผ่อนหรือจัดมุมทำงานกลางแจ้ง
ราคาโดยประมาณ
ราคาทาวน์โฮม ณ ปัจจุบัน (ข้อมูลปี 2025) อยู่ในช่วง:
- เริ่มต้นที่ประมาณ 17 ล้านบาท สำหรับยูนิตพื้นที่ใช้สอยขนาดมาตรฐาน และอยู่ในตำแหน่งกลางโครงการ
- สูงสุดราว 25 ล้านบาท สำหรับยูนิตขนาดใหญ่ มุมสวย หรืออยู่ในทำเลด้านหน้าติดถนนหลัก ที่สามารถดัดแปลงเป็นโชว์รูมหรือร้านค้าได้
เนื่องจากลักษณะของโครงการอยู่ในพื้นที่พาณิชย์–ที่อยู่อาศัยในทำเลศักยภาพ ราคายังมีแนวโน้มเติบโตได้ในอนาคต โดยเฉพาะยูนิตที่อยู่ใกล้ทางเข้า–ออก และถนนสายหลัก
ความคิดเห็นจากผู้ใช้งาน
โครงการ The Master @BTS Udomsuk ได้รับเสียงตอบรับเชิงบวกจากทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงและนักลงทุน โดยเฉพาะในแง่ของการออกแบบพื้นที่ ฟังก์ชันที่ยืดหยุ่น และบริการหลังการขายของทีมพัฒนาโครงการ
พื้นที่ใช้สอยและความเป็นส่วนตัว
จากรีวิวของผู้พักอาศัยบนเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์อย่าง DDproperty หลายคนกล่าวว่าแม้ทาวน์โฮมจะมี “หน้าบ้านค่อนข้างแคบ” แต่เมื่อเข้ามาภายในบ้าน จะพบว่าการจัดวางพื้นที่ใช้สอยทำได้อย่างลงตัว ห้องต่าง ๆ กว้างขวางและโปร่งโล่ง ทำให้รู้สึกไม่อึดอัดแม้เป็นบ้านแนวตั้ง 4 ชั้น
ผู้ใช้งานคนหนึ่งระบุว่า:
“หมู่บ้านไม่ได้ใหญ่จนเกินไป คนอยู่อาศัยกำลังดี ไม่พลุกพล่าน บรรยากาศเงียบสงบ เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยและทำงานในบ้านได้จริง”
บรรยากาศรอบอาคารได้รับการจัดสรรอย่างดี มีความสงบร่มรื่น และระบบความปลอดภัยทั่วถึง ทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกอุ่นใจตลอด 24 ชั่วโมง
บริการและการดูแลจากโครงการ
นักเช่าระยะยาวที่เข้าพักผ่านเอเจนซี่อสังหาฯ ได้ให้ความเห็นว่า เจ้าของโครงการและทีมดูแลนิติบุคคลมีความรับผิดชอบสูง และให้บริการอย่างมืออาชีพ โดยเฉพาะในช่วงเริ่มต้นการเข้าพัก
ตัวอย่างความประทับใจจากผู้เช่าระบุว่า:
“ก่อนเข้าพัก เจ้าของช่วยติดตั้งอินเทอร์เน็ตให้เรียบร้อย มีการตรวจสอบระบบไฟฟ้า น้ำ และความสะอาดก่อนส่งมอบบ้าน แถมยังตอบสนองเร็วมากเมื่อแจ้งปัญหา เช่นท่อน้ำตันหรืออุปกรณ์เสีย”
ข้อดีเหล่านี้ทำให้ทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและนักลงทุนรู้สึกมั่นใจในการเลือกซื้อหรือเช่าทาวน์โฮมภายในโครงการ ไม่เพียงเพราะทำเลหรือแบบบ้าน แต่ยังรวมถึง “คุณภาพของบริการ” ที่ช่วยยกระดับประสบการณ์อยู่อาศัยในระยะยาว
เหมาะกับใคร?
โครงการ The Master @BTS Udomsuk ถูกออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์กลุ่มผู้อยู่อาศัยหลากหลายประเภท โดยเฉพาะผู้ที่มองหาที่พักอาศัยในทำเลศักยภาพ พร้อมพื้นที่ใช้สอยมากกว่าบ้านทั่วไป และมีความยืดหยุ่นในการใช้งานทั้งเพื่ออยู่อาศัยและทำธุรกิจในที่เดียวกัน
ครอบครัวขยาย
ทาวน์โฮม 4 ชั้นของ The Master มีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 233–350 ตร.ม. เหมาะอย่างยิ่งสำหรับครอบครัวขนาดกลางถึงใหญ่ที่ต้องการความเป็นส่วนตัวของสมาชิกแต่ละคน และพื้นที่ใช้สอยหลากหลาย เช่น ห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ ห้องทำงาน ห้องนอนหลายห้อง พร้อมห้องแม่บ้านหรือห้องเอนกประสงค์
ด้วยการจัดโซนแบบแยกชั้นอย่างชัดเจน (เช่น ชั้นล่างใช้รับแขก ชั้นกลางเป็นโซนพักผ่อน และชั้นบนเป็นห้องนอน) ทำให้สมาชิกแต่ละวัยในบ้านสามารถใช้ชีวิตร่วมกันได้อย่างไม่รบกวนกัน เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีทั้งผู้สูงอายุ เด็ก และวัยทำงาน
เจ้าของธุรกิจขนาดย่อม หรือโฮมออฟฟิศ
อีกหนึ่งกลุ่มเป้าหมายสำคัญของโครงการคือเจ้าของธุรกิจขนาดย่อม เช่น ผู้ประกอบการ SME หรือฟรีแลนซ์มืออาชีพ เนื่องจากโครงการมีแบบบ้านทั้ง ทาวน์โฮม และ อาคารพาณิชย์ ที่ออกแบบมาให้สามารถใช้เป็นสำนักงานหรือหน้าร้านได้อย่างกลมกลืน
ทำเลติดถนนใหญ่ ใกล้ BTS และทางด่วน จึงรองรับการเข้าถึงของลูกค้าและพนักงานได้ดี นอกจากนี้ การมีคลับเฮาส์และที่จอดรถจำนวนมาก ยังอำนวยความสะดวกสำหรับการนัดประชุมหรือต้อนรับแขกธุรกิจได้อย่างมีประสิทธิภาพ
นักลงทุนสายปล่อยเช่า
หากมองในมุมของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ The Master ก็ถือว่าเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ด้วยเหตุผลสำคัญคือ:
- ทำเลติดถนนสุขุมวิท 103 ใกล้ BTS อุดมสุข เพียง ~1.9 กม. ทำให้สามารถปล่อยเช่าให้กับกลุ่มคนทำงานชาวไทยและต่างชาติที่ต้องการบ้านหลังใหญ่ในเมือง
- การออกแบบบ้านแบบ 4 ชั้น รองรับผู้เช่าหลายกลุ่ม เช่น เช่าทั้งหลัง, เช่าแยกชั้น, หรือเป็น co-living/โฮมออฟฟิศ
- ตลาดเช่าในย่านนี้ค่อนข้างมีความต้องการต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มที่มองหาบ้านพร้อมอยู่ขนาดใหญ่ในเมือง ด้วยงบประมาณที่ไม่สูงเท่าทำเลทองหล่อ–เอกมัย
ด้วยศักยภาพทั้งในเชิงที่อยู่อาศัยและการลงทุน ทำให้ The Master @BTS Udomsuk เป็นโครงการที่ “ตอบโจทย์ทั้งอยู่เองและปล่อยเช่า” ได้อย่างครบถ้วน
ข้อควรพิจารณา
แม้ว่า The Master @BTS Udomsuk จะมีจุดแข็งด้านทำเล พื้นที่ใช้สอย และการออกแบบที่ตอบโจทย์หลายกลุ่มเป้าหมาย แต่ก็มีบางประเด็นที่ผู้สนใจควรพิจารณาอย่างรอบด้านก่อนตัดสินใจซื้อหรือเช่า เพื่อให้แน่ใจว่าตรงกับไลฟ์สไตล์และความคาดหวังของตนเอง
ระยะห่างจาก BTS อุดมสุข
แม้โครงการจะโปรโมตว่าใกล้ BTS อุดมสุข แต่ในความเป็นจริงมีระยะห่างประมาณ 1.9 กิโลเมตร ซึ่งอาจไกลเกินกว่าจะเดินถึงได้สะดวกในชีวิตประจำวัน โดยเฉพาะในวันที่อากาศร้อนหรือมีสัมภาระ ผู้พักอาศัยอาจต้องพึ่งพา:
- รถรับ–ส่งของโครงการ (ถ้ามี)
- มอเตอร์ไซค์รับจ้างบริเวณปากซอย
- รถยนต์ส่วนตัว หรือแท็กซี่
จึงเหมาะกับผู้ที่มีพาหนะส่วนตัวมากกว่าผู้ที่พึ่งพาขนส่งสาธารณะเป็นหลัก ทั้งนี้ หากวางแผนใช้รถยนต์ควรพิจารณาช่วงเวลาเร่งด่วน เนื่องจากถนนสุขุมวิท 103 เป็นถนนที่การจราจรค่อนข้างหนาแน่นในบางช่วงเวลา
หน้าบ้านแคบ แม้พื้นที่ใช้สอยภายในกว้าง
แม้ว่าแบบบ้านในโครงการจะมีพื้นที่ใช้สอยมากถึง 233–350 ตารางเมตร แต่ลักษณะของบ้านเป็นแนวทาวน์โฮมและอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น ซึ่งมักมี “ความกว้างหน้าบ้าน” ประมาณ 4–6 เมตร เท่านั้น ผู้ที่คุ้นชินกับบ้านเดี่ยวที่มีสนามหน้าบ้านกว้าง หรือที่จอดรถหน้ากว้างหลายเมตร อาจรู้สึกว่าขาดความโปร่งโล่งในส่วนหน้าบ้าน
นอกจากนี้ พื้นที่จอดรถในแต่ละยูนิตอาจจอดได้ 1–2 คันเท่านั้น หากมีรถมากกว่านี้ หรือมีผู้มาติดต่อจำนวนมาก อาจต้องใช้พื้นที่จอดรวมของโครงการซึ่งมีจำนวนจำกัด
ราคาค่อนข้างสูง เหมาะสำหรับผู้ที่มีแผนอยู่ระยะยาว
ราคายูนิตในโครงการปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 17–25 ล้านบาท ซึ่งจัดว่าอยู่ในกลุ่มราคาพรีเมียมของย่านอุดมสุข โดยเฉพาะสำหรับบ้านแนวทาวน์โฮม ทำให้:
- ผู้ที่มีงบประมาณจำกัดอาจต้องพิจารณาทางเลือกอื่นในย่านใกล้เคียง
- เหมาะกับผู้ที่มีแผนอยู่อาศัยระยะยาว หรือมองหาโครงการที่สามารถปล่อยเช่าได้ในราคาสูง
- ไม่เหมาะกับผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อเก็งกำไรระยะสั้น เพราะราคาตั้งต้นค่อนข้างสูง อาจต้องใช้เวลานานกว่าจะได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่า
หากวางแผนลงทุนเพื่อปล่อยเช่า ควรศึกษาตลาดเช่าในย่านนี้เพิ่มเติม เช่น ค่าเช่าต่อเดือนของยูนิตขนาดใกล้เคียง หรืออัตราการเข้าพักของกลุ่มเป้าหมาย
