The Excel อุดมสุข คอนโด Low-Rise ใกล้รถไฟฟ้า ในราคาเข้าถึงง่าย

ภาพรวมโครงการ

The Excel อุดมสุข เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low-Rise สูง 8 ชั้น พัฒนาโดยบริษัท All Inspire Development ซึ่งเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลงานหลายโครงการในโซนกรุงเทพฯ ชั้นในและรอบนอก โครงการตั้งอยู่ในซอยอุดมสุข 27 หนึ่งในซอยที่มีความเงียบสงบ เหมาะสำหรับผู้ที่มองหาความเป็นส่วนตัวแต่ยังต้องการความสะดวกในการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมือง

จากโครงการสามารถเดินทางไปยังสถานี BTS อุดมสุข ได้ภายในเวลาประมาณ 5–10 นาทีด้วยบริการรถรับ-ส่งของโครงการ (Shuttle Service) หรือรถมอเตอร์ไซค์รับจ้างที่มีให้บริการบริเวณหน้าซอย โดยระยะทางจากตัวโครงการถึงสถานี BTS อยู่ที่ประมาณ 1.4 กิโลเมตร ทำให้ยังถือเป็นทำเลที่เชื่อมต่อการเดินทางสู่สุขุมวิทตอนกลาง และย่านธุรกิจสำคัญได้ง่าย

โครงการถูกพัฒนาขึ้นในหลายเฟส และรวมกันแล้วมีจำนวนยูนิตมากกว่า 800 ยูนิต กระจายอยู่ในหลายอาคารบนพื้นที่ขนาดใหญ่ โดยมีการออกแบบให้มีพื้นที่เปิดโล่ง พื้นที่สีเขียว และพื้นที่ส่วนกลางที่หลากหลาย เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยสามารถใช้ชีวิตได้อย่างสมดุลระหว่างความเป็นส่วนตัวและกิจกรรมภายในชุมชน

การออกแบบโดยรวมของโครงการเน้นความทันสมัย เรียบง่าย และเน้นการใช้งานจริง โถงล็อบบี้ในแต่ละเฟสตกแต่งอย่างมีสไตล์ด้วยโทนสีอบอุ่น และใช้วัสดุคุณภาพ พร้อมการจัดแสงธรรมชาติที่เปิดรับแสงแดดในเวลากลางวันอย่างเพียงพอ

พื้นที่ส่วนกลางของโครงการถูกออกแบบมาให้ตอบโจทย์ทุกเพศทุกวัย ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือที่แยกเป็นสระผู้ใหญ่และเด็ก, ฟิตเนสพร้อมอุปกรณ์ครบครัน, สวนส่วนกลางสำหรับพักผ่อนหรือออกกำลังกายเบา ๆ, รวมไปถึง Co-Working Space และพื้นที่นั่งเล่นที่รองรับไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ได้อย่างลงตัว

นอกจากนี้ การบริหารจัดการภายในโครงการยังได้มาตรฐาน มีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิดทั่วพื้นที่ และการเข้าออกด้วยระบบ Keycard Access เพื่อความอุ่นใจของผู้อยู่อาศัย

The Excel อุดมสุข จึงนับเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่โดดเด่นในย่านอุดมสุข สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดคุณภาพในราคาจับต้องได้ บนทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโตทั้งในด้านการอยู่อาศัยและการลงทุนในอนาคต

แบบห้อง & ราคา

The Excel อุดมสุข ออกแบบห้องพักให้รองรับความต้องการของกลุ่มผู้อยู่อาศัยหลากหลาย ตั้งแต่คนโสด วัยเริ่มต้นทำงาน คู่รัก ไปจนถึงครอบครัวขนาดเล็ก โดยเน้นการจัดวางพื้นที่ให้มีความคุ้มค่าสูงสุด และออกแบบด้วยสไตล์โมเดิร์นที่ใช้งานได้จริง พื้นที่ภายในห้องมีแสงธรรมชาติส่องถึง พร้อมระเบียงในทุกยูนิต โดยแบบห้องที่มีให้เลือก มีดังนี้:

• Studio ขนาด 25–27 ตร.ม.
  เหมาะสำหรับผู้ที่อยู่คนเดียวหรือใช้เป็นที่พักอาศัยชั่วคราว ฟังก์ชันครบ มีพื้นที่ครัวแยก และห้องน้ำส่วนตัว พร้อมมุมวางเตียงและพื้นที่นั่งเล่นเล็ก ๆ
• 1 Bedroom ขนาด 28–30 ตร.ม.
  เป็นแบบห้องที่ได้รับความนิยมมากที่สุด ด้วยการแยกสัดส่วนห้องนอน ห้องนั่งเล่น และครัวอย่างชัดเจน ให้ความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน เหมาะกับคนโสดหรือคู่รักที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าสตูดิโอ
• 1 Bedroom Plus ขนาด 34–35 ตร.ม.
  เพิ่มพื้นที่ใช้งานด้วยห้องอเนกประสงค์ สามารถปรับเป็นห้องทำงานหรือห้องนอนเล็กสำหรับเด็ก เหมาะกับคนทำงานแบบ Hybrid Work หรือผู้ที่ต้องการมุมทำงานส่วนตัวภายในบ้าน
• 2 Bedrooms ขนาด 40–48 ตร.ม.
  เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก มีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง แยกห้องนอนสองห้อง พร้อมพื้นที่ส่วนกลาง (Living Room) ที่เชื่อมต่อกับครัวและระเบียงขนาดกำลังดี

ราคาตลาด (มือสอง)

จากการสำรวจตลาด ณ ปัจจุบัน ห้องพักในโครงการ The Excel อุดมสุข มีราคาขายมือสองเริ่มต้นประมาณ 1.6 ล้านบาทสำหรับยูนิต Studio หรือ 1 Bedroom ชั้นล่าง ส่วนห้องขนาดใหญ่หรือยูนิตที่อยู่บนชั้นสูง วิวโล่ง และตกแต่งพร้อมอยู่ ราคาสามารถแตะถึง 3.5 ล้านบาท หรือมากกว่านั้นได้ ขึ้นอยู่กับตำแหน่งห้อง ทิศ วิว และการตกแต่งภายใน

ราคาขายเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 65,000–85,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับที่ค่อนข้างเข้าถึงได้ เมื่อเทียบกับทำเลที่อยู่ในแนวรถไฟฟ้า และยังเป็นโครงการที่ค่อนข้างใหม่ในกลุ่ม Low-Rise บนถนนอุดมสุข

ค่าเช่า

ในด้านการปล่อยเช่า The Excel อุดมสุข ถือเป็นโครงการที่มีดีมานด์ค่อนข้างสม่ำเสมอ จากทั้งกลุ่มพนักงานออฟฟิศ นักศึกษาฝึกงาน และชาวต่างชาติที่ทำงานในย่านสุขุมวิท–บางนา โดยราคาค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับยูนิตขนาดต่าง ๆ อยู่ที่ประมาณ:

• Studio: 8,000–9,500 บาท/เดือน
• 1 Bedroom: 9,500–12,000 บาท/เดือน
• 1 Bedroom Plus: 12,000–14,000 บาท/เดือน
• 2 Bedrooms: 13,000–15,000+ บาท/เดือน

อัตราค่าเช่าเฉลี่ยจะอยู่ในช่วง 350–450 บาทต่อตร.ม. ซึ่งจัดว่าอยู่ในระดับที่เหมาะสมเมื่อพิจารณาจากสิ่งอำนวยความสะดวกที่โครงการมีให้ และทำเลที่ยังเดินทางเข้าเมืองได้ไม่ยาก

ทั้งนี้ นักลงทุนนิยมซื้อเพื่อปล่อยเช่าแบบระยะยาว 1 ปี หรือแบบรายเดือนสำหรับชาวต่างชาติ โดยเฉพาะในช่วงที่มีงานแสดงสินค้า หรืองานประชุมในศูนย์นิทรรศการใกล้เคียง เช่น BITEC บางนา

สิ่งอำนวยความสะดวก

โครงการ The Excel อุดมสุข ให้ความสำคัญกับการใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัย ด้วยการจัดสรรสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลายและครบครัน ภายใต้แนวคิด “อยู่สบาย ใช้งานได้จริง” ตอบโจทย์ทั้งไลฟ์สไตล์คนเมืองและครอบครัวขนาดเล็ก โดยจัดวางพื้นที่ส่วนกลางกระจายอย่างเหมาะสมในแต่ละเฟสของโครงการ เพื่อให้ผู้พักอาศัยสามารถใช้งานได้อย่างทั่วถึง ไม่แออัด และให้บรรยากาศที่ผ่อนคลายเหมือนอยู่รีสอร์ตส่วนตัว

• สระว่ายน้ำระบบเกลือ
  ภายในโครงการมีสระว่ายน้ำกลางแจ้งขนาดมาตรฐาน พร้อมระบบน้ำเกลือที่อ่อนโยนต่อผิว เหมาะสำหรับทั้งการว่ายออกกำลังกาย และการพักผ่อนในช่วงเย็น โครงการบางเฟสยังมีสระเด็กแยกเฉพาะสำหรับครอบครัวที่มีลูกเล็ก เพื่อความปลอดภัยในการใช้งาน
• ฟิตเนสพร้อมอุปกรณ์ครบครัน
  ฟิตเนสของโครงการมีการจัดวางเครื่องออกกำลังกายทั้งแบบคาร์ดิโอและเวทเทรนนิ่ง ครบถ้วนสำหรับผู้ที่ออกกำลังกายเป็นประจำ บรรยากาศโปร่งโล่ง มีแสงธรรมชาติเข้าถึง และบางโซนยังเปิดมุมมองวิวสวนหรือสระว่ายน้ำ เพิ่มความผ่อนคลายขณะใช้งาน
• Co-Working Space และพื้นที่นั่งเล่น
  รองรับการทำงานและกิจกรรมส่วนตัวในบรรยากาศสงบ มีโต๊ะทำงานปลั๊กไฟครบครัน เหมาะสำหรับผู้ที่ทำงานแบบ Work from Home หรือเรียนออนไลน์ รวมถึงมีโซนนั่งพักผ่อน อ่านหนังสือ หรือประชุมกลุ่มย่อยได้อย่างไม่รบกวนกัน
• สวนส่วนกลางและสนามเด็กเล่น
  พื้นที่สีเขียวภายในโครงการได้รับการจัดแต่งอย่างร่มรื่น มีทั้งสนามหญ้า ทางเดินออกกำลังกาย และพื้นที่พักผ่อนใต้ร่มไม้ สนามเด็กเล่นจัดไว้แยกต่างหาก มีเครื่องเล่นพื้นฐานที่ปลอดภัย เหมาะสำหรับให้เด็กเล็กได้ปลดปล่อยพลังและเรียนรู้ทักษะทางสังคม
• ที่จอดรถประมาณ 40–45% ของจำนวนยูนิต
  รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้อย่างเหมาะสม โดยมีการจัดสรรที่จอดรถในร่มและกลางแจ้ง พร้อมระบบควบคุมการเข้า-ออกด้วยบัตรเฉพาะบุคคล เพื่อความปลอดภัยและความเป็นระเบียบเรียบร้อย
• ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
  โครงการติดตั้งกล้อง CCTV ครอบคลุมทุกจุดสำคัญ ทั้งทางเข้า–ออก ลิฟต์ โถงล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลาง พร้อมระบบ Key Card Access ที่ควบคุมการเข้าอาคารเฉพาะผู้อยู่อาศัย นอกจากนี้ยังมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยประจำการตลอด 24 ชม. เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยอุ่นใจทุกช่วงเวลา

ทำเล & ความอุดมสมบูรณ์

The Excel อุดมสุข ตั้งอยู่ในซอยอุดมสุข 27 ซึ่งเป็นหนึ่งในซอยที่มีบรรยากาศสงบ เงียบ เหมาะสำหรับการพักอาศัย แต่ยังสามารถเดินทางได้สะดวกด้วยถนนหลักอย่าง ถนนอุดมสุข (สุขุมวิท 103) ที่เชื่อมต่อระหว่าง ถนนสุขุมวิท และ ถนนศรีนครินทร์ ได้อย่างไร้รอยต่อ ทำให้สามารถเดินทางเข้าสู่ย่านสำคัญต่าง ๆ ของกรุงเทพฯ ได้ง่าย ไม่ว่าจะเป็นเอกมัย ทองหล่อ หรือพระโขนง

แม้ตัวโครงการจะไม่ได้ตั้งอยู่ติดรถไฟฟ้า BTS โดยตรง (ห่างจากสถานีอุดมสุขประมาณ 1.4 กม.) แต่ก็มีบริการ Shuttle Service จากโครงการถึง BTS และยังสามารถใช้บริการรถจักรยานยนต์รับจ้าง หรือรถโดยสารที่ผ่านหน้าโครงการได้ตลอดทั้งวัน จึงไม่เป็นอุปสรรคต่อการใช้ชีวิตของผู้ไม่มีรถยนต์ส่วนตัว

ในด้านความอุดมสมบูรณ์ ย่านอุดมสุขถือเป็นอีกหนึ่งโซนที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเป็นแหล่งช้อปปิ้ง, ร้านอาหาร, คาเฟ่, ตลาดสด, โรงเรียน, และโรงพยาบาล ตัวอย่างสถานที่สำคัญใกล้โครงการ ได้แก่:

• Makro Food Service อุดมสุข อยู่ไม่ไกลจากทางเข้าซอยอุดมสุข 27 เป็นแหล่งจับจ่ายสำหรับของสด ของแห้ง หรือสินค้าจำนวนมากในราคาคุ้มค่า
• 7-Eleven และ Lotus’s Go Fresh มีหลายสาขารายรอบพื้นที่ เดินเท้าได้สะดวก เหมาะกับการซื้อของใช้ในชีวิตประจำวัน
• ตลาดอุดมสุข แหล่งรวมอาหารท้องถิ่นและของกินราคาย่อมเยา เปิดตั้งแต่เช้าจรดเย็น เหมาะกับคนทำงานและครอบครัวที่ชื่นชอบอาหารสดใหม่
• เซ็นทรัลบางนา และ Big C บางนา ใช้เวลาเดินทางเพียง 10–15 นาทีโดยรถยนต์ เป็นแหล่งไลฟ์สไตล์ขนาดใหญ่ที่รวมทั้งร้านค้า ร้านอาหาร โรงภาพยนตร์ และพื้นที่สำหรับครอบครัว
• Mega Bangna แหล่งช้อปปิ้งขนาดใหญ่ที่ครอบคลุมทุกกลุ่มเป้าหมาย ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ อยู่ห่างออกไปไม่เกิน 20 นาที โดยรถยนต์หรือแท็กซี่

ด้านบริการสุขภาพและการศึกษา โครงการอยู่ใกล้กับ:

• โรงพยาบาลไทยนครินทร์ และ โรงพยาบาลบางนา 1 รองรับกรณีฉุกเฉินและตรวจสุขภาพประจำปี
• โรงเรียนนานาชาติ Anglo Singapore, โรงเรียนลาซาล, โรงเรียนบางกอกพัฒนา (Bangkok Patana School) และสถาบันอื่น ๆ อีกหลายแห่ง ครอบคลุมกลุ่มครอบครัวที่มีลูกในวัยเรียน

ย่านอุดมสุขยังคงมีบรรยากาศแบบชุมชนผสมกับความทันสมัย ร้านอาหารและคาเฟ่สไตล์ Boutique เริ่มเข้ามาเปิดให้บริการมากขึ้น ทำให้การใช้ชีวิตในพื้นที่นี้มีทางเลือกที่หลากหลายมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการใช้ชีวิตแบบเรียบง่าย หรือการออกไปพบปะสังสรรค์ในช่วงวันหยุด