คำว่า “Fully Furnished” แปลตรงตัวว่า “ตกแต่งครบพร้อมอยู่”
ในวงการอสังหาริมทรัพย์ หมายถึง ห้องพักหรือคอนโดที่มีเฟอร์นิเจอร์และของใช้พื้นฐานครบทุกอย่าง ผู้เช่าหรือผู้ซื้อสามารถหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันที โดยไม่ต้องซื้อของตกแต่งเพิ่มเติม
เฟอร์นิเจอร์ในห้องแบบ Fully Furnished มักประกอบด้วย
- เตียงนอน + ฟูก
- ตู้เสื้อผ้า
- โต๊ะเครื่องแป้ง
- โต๊ะกินข้าว
- เก้าอี้
- ชั้นวางทีวี
- โซฟา
- เครื่องใช้ไฟฟ้า เช่น ทีวี, ตู้เย็น, ไมโครเวฟ, เครื่องทำน้ำอุ่น, เครื่องปรับอากาศ ฯลฯ
บางโครงการจะมีของตกแต่งเสริม เช่น ผ้าม่าน พรม ผ้าปูที่นอน และภาพแขวนผนัง เพิ่มบรรยากาศให้ห้องดูอบอุ่นมากขึ้น
🏠 ความแตกต่างระหว่าง Fully Furnished, Partly Furnished และ Unfurnished
| ประเภทห้อง | รายละเอียด | เหมาะกับใคร |
|---|---|---|
| Fully Furnished | มีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบ พร้อมเข้าอยู่ทันที | คนที่ต้องการความสะดวก ไม่อยากจัดซื้อของเอง |
| Partly Furnished | มีเฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน เช่น เตียง ตู้ โต๊ะ แต่ไม่มีเครื่องใช้ไฟฟ้า | เหมาะกับผู้ที่มีของใช้ส่วนตัวอยู่แล้วบางส่วน |
| Unfurnished | ห้องเปล่า มีเพียงโครงสร้างและห้องน้ำ | เหมาะกับผู้ที่ต้องการตกแต่งเองตามสไตล์ |
💡 ข้อดีของห้องแบบ Fully Furnished
1. พร้อมเข้าอยู่ทันที
ไม่ต้องเสียเวลาเลือกซื้อหรือรอตกแต่ง สามารถหิ้วกระเป๋าเข้าพักได้เลย เหมาะสำหรับคนที่ต้องการย้ายเข้าเร็ว เช่น คนทำงานต่างจังหวัดหรือชาวต่างชาติ
2. ประหยัดค่าใช้จ่ายเริ่มต้น
แม้ราคาซื้อหรือค่าเช่าอาจสูงกว่าห้องเปล่าเล็กน้อย แต่เมื่อคิดรวมค่าเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าแล้ว ถือว่าคุ้มค่า
3. ได้ดีไซน์ที่ลงตัว
โดยทั่วไป โครงการที่ขายแบบ Fully Furnished มักให้ Interior Designer มาช่วยออกแบบห้องให้มีความกลมกลืน สวยงาม และใช้พื้นที่อย่างคุ้มค่า
4. สะดวกสำหรับผู้ปล่อยเช่า
เจ้าของห้องที่ต้องการปล่อยเช่ามักเลือกตกแต่งแบบ Fully Furnished เพราะสามารถตั้งราคาเช่าได้สูงขึ้น และดึงดูดผู้เช่าได้ง่าย
⚠️ ข้อเสียที่ควรระวัง
1. ราคาสูงกว่าห้องเปล่า
แม้จะสะดวก แต่ราคาห้อง Fully Furnished มักสูงกว่าประมาณ 10–20% เมื่อเทียบกับห้องที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์
2. เฟอร์นิเจอร์อาจไม่ตรงสไตล์
ผู้ซื้อบางคนอาจไม่ชอบเฟอร์นิเจอร์ที่โครงการจัดให้ เช่น สีหรือรูปแบบที่ไม่ตรงรสนิยม
3. ความเสื่อมสภาพของของใช้
หากเป็นห้องเช่า เฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าอาจผ่านการใช้งานมานาน ทำให้มีโอกาสชำรุดเร็ว
4. ค่าใช้จ่ายซ่อมบำรุง
เมื่อของเสีย ผู้เช่าบางรายอาจต้องรับผิดชอบค่าซ่อมหรือเปลี่ยน โดยเฉพาะกรณีที่เกิดจากการใช้งานผิดวิธี
🛋️ ตัวอย่างเฟอร์นิเจอร์ที่มักมีในห้อง Fully Furnished
| หมวดหมู่ | รายการ |
|---|---|
| ห้องนอน | เตียง, ฟูก, โต๊ะข้างเตียง, ตู้เสื้อผ้า, ผ้าม่าน |
| ห้องนั่งเล่น | โซฟา, โต๊ะกลาง, ชั้นวางทีวี, ทีวี |
| ห้องครัว | ตู้เย็น, ไมโครเวฟ, โต๊ะอาหาร, เก้าอี้ |
| ห้องน้ำ | เครื่องทำน้ำอุ่น, ชั้นวางของ, กระจก |
| อุปกรณ์เสริม | เครื่องซักผ้า, เครื่องปรับอากาศ, พรม, ภาพตกแต่ง |
🧾 วิธีตรวจเช็กห้อง Fully Furnished ก่อนเช่าหรือซื้อ
- ตรวจคุณภาพเฟอร์นิเจอร์
ลองเปิดปิดตู้ ลิ้นชัก ดูความแข็งแรงของวัสดุ เช่น ไม้จริง vs ไม้ปิดผิว - เช็กเครื่องใช้ไฟฟ้า
เปิดทดสอบทีวี แอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น ตู้เย็น ว่ายังใช้งานได้ปกติหรือไม่ - ตรวจสภาพผนัง พื้น และไฟฟ้า
มองหารอยรั่ว รอยแตก หรือความชื้นที่อาจซ่อนอยู่ - ตรวจรายการทรัพย์สินแนบในสัญญา
ขอให้เจ้าของห้องทำรายการ “สิ่งของที่ให้พร้อมห้อง” เพื่อป้องกันปัญหาเวลาคืนห้อง - ดูโทนและสไตล์รวมของห้อง
บางห้องแต่งครบแต่ไม่เข้ากัน เช่น เฟอร์นิเจอร์ใหญ่เกินไปสำหรับพื้นที่เล็ก
💰 Fully Furnished กับราคาเช่า–ขาย
โดยทั่วไป ห้องแบบ Fully Furnished มักมีราคาเช่าสูงกว่าห้องเปล่าประมาณ 15–30%
เช่น
- ห้องขนาด 30 ตร.ม. แบบเปล่า ค่าเช่า 10,000 บาท/เดือน
- ห้องแบบ Fully Furnished อาจอยู่ที่ 12,000–13,000 บาท/เดือน
ในแง่ของการซื้อขาย ราคามักสูงกว่าห้องเปล่า ประมาณ 150,000–300,000 บาท ขึ้นอยู่กับคุณภาพของเฟอร์นิเจอร์และแบรนด์เครื่องใช้ไฟฟ้า
🧭 เคล็ดลับเลือกซื้อคอนโด Fully Furnished ให้คุ้มที่สุด
- เลือกโครงการที่ใช้เฟอร์นิเจอร์มีแบรนด์ เช่น SB, Index, Koncept, Modernform
- เช็กราคาตลาดของเฟอร์นิเจอร์เทียบกับราคาขายรวม
- ดูรีวิวจากผู้ซื้อรายอื่น ว่าหลังอยู่ไปแล้วของยังคงสภาพดีหรือไม่
- ต่อรองให้แถมของเพิ่ม เช่น ผ้าม่าน หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าอีกชิ้น
- ตรวจสอบระยะเวลาประกันของเครื่องใช้ไฟฟ้า
🏡 Fully Furnished เหมาะกับใคร?
✅ คนทำงานที่ไม่มีเวลาซื้อของตกแต่งเอง
✅ นักศึกษาหรือคนที่ต้องย้ายที่อยู่บ่อย
✅ ชาวต่างชาติที่ต้องการเช่าระยะสั้น
✅ นักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่าทันทีหลังโอน
❌ ไม่เหมาะกับใคร
❌ ผู้ที่มีเฟอร์นิเจอร์ของตัวเองอยู่แล้ว
❌ คนที่ชอบตกแต่งห้องในสไตล์เฉพาะตัว
❌ ผู้ที่มีงบจำกัดและต้องการซื้อห้องในราคาต่ำสุด
🧠 สรุป
ห้องแบบ Fully Furnished เป็นทางเลือกยอดนิยมสำหรับคนที่ต้องการความสะดวกและพร้อมอยู่ทันที
แม้ราคาจะสูงกว่าห้องเปล่า แต่หากคิดรวมค่าใช้จ่ายเรื่องเฟอร์นิเจอร์และเวลาในการจัดซื้อแล้ว ถือว่าคุ้มค่า
อย่างไรก็ตาม ควรตรวจเช็กคุณภาพของเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าก่อนตัดสินใจทุกครั้ง เพื่อให้ได้ห้องที่ทั้งสวย ใช้งานได้จริง และตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคุณ
