ภาพรวมโครงการ
Dolce Udomsuk เป็นโครงการคอนโดมิเนียมแบบ Low-Rise ที่มีความเป็นส่วนตัวสูง ด้วยจำนวนยูนิตเพียง 79 ยูนิต ภายในอาคารสูง 7 ชั้น ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 103/2 (หรือที่รู้จักกันในชื่ออุดมสุข 18) ซึ่งถือเป็นทำเลที่สงบเงียบและเป็นส่วนตัว แต่ในขณะเดียวกันก็ยังคงความสะดวกสบายในการเดินทางและการใช้ชีวิตไว้ได้อย่างครบถ้วน ด้วยระยะห่างจากสถานี BTS อุดมสุขเพียงประมาณ 600 – 700 เมตร ผู้พักอาศัยสามารถเลือกเดินเท้า ใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์ หรือขับรถยนต์เข้าสู่ถนนสุขุมวิทได้อย่างง่ายดาย
ตัวโครงการพัฒนาโดยมีแรงบันดาลใจจากสถาปัตยกรรมและดีไซน์ในสไตล์ “Modern Italian” ที่เน้นการผสมผสานระหว่างความหรูหราแบบมีระดับ และความเรียบง่ายในโทนสีและวัสดุที่เลือกใช้ ไม่ว่าจะเป็นในพื้นที่ส่วนกลาง หรือการตกแต่งภายในห้องพักเอง ทุกองค์ประกอบได้รับการออกแบบอย่างพิถีพิถันเพื่อสร้างบรรยากาศที่ให้ความรู้สึกอบอุ่น ทันสมัย และมีรสนิยม
อีกหนึ่งจุดเด่นสำคัญที่ทำให้ Dolce Udomsuk แตกต่างจากคอนโดมิเนียมอื่นในระดับเดียวกันคือ “เพดานห้องที่สูงถึง 2.85 เมตร” ซึ่งถือว่าสูงกว่าคอนโดทั่วไปที่มักจะอยู่ราว 2.4–2.6 เมตร ความสูงนี้มีผลอย่างมากต่อความรู้สึกของผู้อยู่อาศัย เพราะช่วยให้ห้องดูโปร่งโล่ง รับแสงธรรมชาติได้มากขึ้น อากาศถ่ายเทดี และยังช่วยเพิ่มความรู้สึกสบายในการอยู่อาศัยในระยะยาว นอกจากนี้ยังทำให้สามารถตกแต่งหรือจัดวางเฟอร์นิเจอร์ในรูปแบบที่หลากหลายได้ง่ายขึ้นอีกด้วย
Dolce Udomsuk จึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่กำลังมองหาคอนโดขนาดเล็กในย่านสุขุมวิทตอนปลาย ที่ต้องการความเงียบสงบ ความเป็นส่วนตัว ความใส่ใจในรายละเอียดของงานดีไซน์ และพื้นที่อยู่อาศัยที่ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านมากกว่าคอนโดทั่วไป
ตำแหน่งและการเดินทาง
โครงการ Dolce Udomsuk ตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกสบายและเชื่อมต่อกับเส้นทางคมนาคมหลักหลายเส้นทางอย่างลงตัว โดยห่างจากสถานี BTS อุดมสุขเพียงประมาณ 600–700 เมตร ซึ่งถือว่าอยู่ในระยะที่เดินได้สบาย ๆ หรือหากต้องการความรวดเร็ว สามารถใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์ที่มีให้บริการบริเวณหน้าโครงการในราคาประหยัดเพียง 10 บาทต่อเที่ยว ทำให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองหรือแหล่งงานในย่านสุขุมวิทเป็นเรื่องง่ายดายและสะดวกสบายอย่างมาก
นอกจากนี้ โครงการยังเชื่อมต่อกับถนนสายหลักอย่างถนนสุขุมวิท ถนนอุดมสุข และถนนบางนา-ตราด ซึ่งเป็นเส้นทางที่มีความสำคัญในเขตกรุงเทพฯ ตะวันออก อีกทั้งยังใกล้กับจุดขึ้นทางด่วนถนนสรรพาวุธเพียงประมาณ 1 กิโลเมตร ช่วยให้การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวสามารถหลีกเลี่ยงการจราจรติดขัดในชั่วโมงเร่งด่วนได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ในส่วนของการเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะ โครงการมีตัวเลือกมากมาย รอบ ๆ มีวินรถสองแถวและรถเมล์ผ่านหลายสาย เพิ่มทางเลือกสำหรับผู้ที่ไม่ใช้รถยนต์ส่วนตัวหรือไม่สะดวกใช้รถไฟฟ้า ทำให้สามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังพื้นที่ต่าง ๆ ได้อย่างครอบคลุมและหลากหลาย ทั้งนี้ ทำเลที่ตั้งของ Dolce Udomsuk ถือเป็นจุดที่ลงตัวระหว่างความสงบส่วนตัวและการเข้าถึงความสะดวกของระบบขนส่งสาธารณะและถนนใหญ่
ประเภทห้องพักและขนาด
Dolce Udomsuk มีห้องพักให้เลือกหลากหลายรูปแบบเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้พักอาศัยทุกกลุ่ม โดยเฉพาะกลุ่มคนโสด คู่รัก หรือครอบครัวขนาดเล็ก ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยเหมาะสมกับไลฟ์สไตล์และการใช้งานในชีวิตประจำวัน
- ห้อง 1 Bedroom มีขนาดเริ่มต้นที่ประมาณ 31 ตารางเมตร เป็นขนาดที่เหมาะสำหรับคนทำงานหรือคู่รักที่ต้องการความเรียบง่าย แต่ยังคงฟังก์ชันครบครัน พร้อมการจัดวางพื้นที่ใช้งานที่เหมาะสม ทั้งห้องนั่งเล่น ห้องนอน และครัวแบบเปิด
- ห้อง 2 Bedrooms ขนาดกว้างถึง 67 ตารางเมตร เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็กหรือผู้ที่ต้องการพื้นที่เพิ่มขึ้นสำหรับการอยู่อาศัย ห้องนี้มีพื้นที่แยกเป็นสัดส่วนมากขึ้น รวมถึงห้องนอนที่กว้างขวาง และพื้นที่นั่งเล่นที่สามารถรองรับกิจกรรมได้หลากหลาย เช่น การทำงานที่บ้านหรือรับแขก
ห้องพักทุกแบบได้รับการออกแบบอย่างพิถีพิถันภายใต้แนวคิด Modern Italian ที่เน้นความหรูหรา เรียบง่าย และการใช้พื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพ ทำให้ทุกตารางเมตรถูกใช้งานได้เต็มที่ พร้อมด้วยวัสดุคุณภาพและการตกแต่งที่ทันสมัย ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกสะดวกสบายและมีความสุขกับการใช้ชีวิตในทุก ๆ วัน
สิ่งอำนวยความสะดวก
โครงการ Dolce Udomsuk มอบประสบการณ์การใช้ชีวิตที่ครบครันและตอบโจทย์ความสะดวกสบายในเมืองอย่างแท้จริง ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ออกแบบมาอย่างลงตัวเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้พักผ่อนและใช้เวลาว่างได้อย่างเต็มที่และมีคุณภาพ เริ่มตั้งแต่สระว่ายน้ำระบบเกลือที่มีความยาวประมาณ 15 เมตร ซึ่งไม่เพียงแต่ช่วยให้คุณได้ออกกำลังกายและผ่อนคลายอย่างมีสุขภาพดี แต่ยังให้บรรยากาศที่สงบและสดชื่นท่ามกลางความวุ่นวายของเมืองใหญ่
ห้องฟิตเนสที่ตั้งอยู่บนชั้น 2 ของอาคารถูกจัดแบ่งโซนอย่างชัดเจนทั้งส่วนของเครื่องออกกำลังกายแบบคาร์ดิโอและพื้นที่สำหรับยืดเหยียดหรือทำโยคะ เพื่อรองรับไลฟ์สไตล์ที่ใส่ใจสุขภาพของผู้อยู่อาศัยได้อย่างครบถ้วน ส่วนบริเวณล็อบบี้ต้อนรับมีการจัดเตรียมห้องจดหมายไว้รองรับความสะดวกในการรับส่งเอกสารและจดหมายต่าง ๆ
สำหรับผู้ที่ชื่นชอบการอ่านหรือมองหาพื้นที่เงียบสงบในการพักผ่อน โครงการมีห้องสมุดขนาดเล็กที่ให้บรรยากาศอบอุ่นและเหมาะกับการนั่งอ่านหนังสือหรือทำงานอย่างสบายใจ นอกจากนี้ยังมีสวนลอยฟ้า (Rooftop Garden) ที่ออกแบบมาเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้สัมผัสกับธรรมชาติ พร้อมชมวิวเมืองในมุมสูง และเป็นพื้นที่สำหรับการพักผ่อนหรือพบปะสังสรรค์กับเพื่อนบ้านอย่างเป็นกันเอง
เรื่องที่จอดรถก็ได้รับการดูแลอย่างดี โดยมีพื้นที่รองรับรถยนต์ประมาณ 30–38% หรือประมาณ 30 คัน ซึ่งถือว่าเพียงพอสำหรับจำนวนยูนิตภายในโครงการ การเดินทางขึ้นลงภายในอาคารสะดวกด้วยลิฟต์โดยสารที่ติดตั้งไว้ครบครัน พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัย เช่น กล้องวงจรปิด (CCTV) ระบบ Key Card Access และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ซึ่งช่วยสร้างความมั่นใจและความปลอดภัยให้กับผู้อยู่อาศัยได้อย่างเต็มที่
จุดเด่นที่น่าสนใจ
หนึ่งในจุดแข็งที่ทำให้ Dolce Udomsuk แตกต่างและโดดเด่นในตลาดคอนโดมิเนียม Low-Rise คือฝ้าเพดานที่สูงถึง 2.85 เมตร ซึ่งสูงกว่ามาตรฐานทั่วไปในคอนโดเมือง ช่วยให้พื้นที่ภายในห้องดูโปร่งโล่งขึ้นอย่างชัดเจน เปิดรับแสงธรรมชาติได้ดี ทำให้บรรยากาศภายในห้องพักสดชื่นและอบอุ่น ช่วยเพิ่มความรู้สึกสบายในการอยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี
ในส่วนของดีไซน์ภายนอกและการตกแต่งภายในห้องได้รับการออกแบบภายใต้แนวคิด Modern Italian ที่ผสมผสานความหรูหราแต่แฝงด้วยความอบอุ่น มีการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูงอย่างพิถีพิถัน เพื่อสร้างบรรยากาศที่สง่างามและน่าอยู่ ทั้งยังตอบโจทย์ความทันสมัยและการใช้ชีวิตจริงของผู้อยู่อาศัยได้อย่างลงตัว
ความเป็นส่วนตัวก็ถือเป็นอีกหนึ่งจุดเด่นสำคัญ เนื่องจากจำนวนยูนิตในโครงการมีเพียง 79 ยูนิตเท่านั้น ทำให้ไม่แออัดและทุกยูนิตได้รับการออกแบบให้มีพื้นที่ส่วนตัวเพียงพอ เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกใกล้ชิดกันในระดับที่เหมาะสม แต่ยังคงมีพื้นที่ส่วนตัวที่เพียงพอสำหรับการพักผ่อนอย่างเต็มที่
นอกจากนี้ Dolce Udomsuk ยังได้รับการยอมรับในระดับวงกว้าง ด้วยรางวัล Best Boutique Low Rise Condominium จาก PEAT Awards 2018 ซึ่งสะท้อนถึงความสำเร็จในการขายที่สูงถึง 95% และเป็นเครื่องยืนยันถึงคุณภาพงานก่อสร้าง การออกแบบ และความพึงพอใจของลูกค้าที่เลือกพักอาศัยในโครงการนี้อย่างชัดเจน
ด้วยจุดเด่นทั้งในด้านทำเลดีไซน์และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน Dolce Udomsuk จึงเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์ทั้งคนที่ต้องการที่พักอาศัยคุณภาพสูงและนักลงทุนที่มองหาคอนโด Low-Rise ในย่านอุดมสุขที่มีศักยภาพสูง
สถานการณ์ตลาดและราคา
โครงการ Dolce Udomsuk เปิดตัวในตลาดด้วยราคาขายเริ่มต้นประมาณ 2 ล้านบาท ซึ่งเมื่อเทียบกับพื้นที่ใช้สอยแล้ว จะอยู่ในระดับเฉลี่ยประมาณ 85,000 ถึง 96,000 บาทต่อตารางเมตร ถือว่าเป็นราคาที่ค่อนข้างสมเหตุสมผลสำหรับคอนโด Low-Rise ที่มีทำเลดีและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันในย่านอุดมสุข
ในปัจจุบัน ราคาขายของยูนิตภายในโครงการ Dolce Udomsuk มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะสำหรับห้องพักประเภท 1–2 ห้องนอน ที่มีขนาดตั้งแต่ 31 ถึง 35 ตารางเมตร ราคาจะอยู่ในช่วงประมาณ 2.25 ถึง 2.9 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความนิยมและความต้องการในตลาดที่ยังคงแข็งแรง แม้จะผ่านช่วงเวลาของความผันผวนในอสังหาริมทรัพย์
สำหรับตลาดการเช่า ห้องพักใน Dolce Udomsuk มีราคาค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 12,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน หรือคิดเป็นราคาเฉลี่ยประมาณ 13 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งเป็นระดับราคาที่เหมาะสมและน่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการเช่าในทำเลที่สะดวกสบาย มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ และใกล้ BTS อุดมสุข
นอกจากนี้ ในช่วง 1–2 ปีที่ผ่านมา ราคาขายของ Dolce Udomsuk ได้มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นประมาณ 5–8% ซึ่งถือเป็นการเติบโตที่มั่นคงในตลาดคอนโด Low-Rise บริเวณนี้ แสดงให้เห็นถึงดีมานด์ที่ยังคงสูงและความเชื่อมั่นของนักลงทุนและผู้ซื้อที่มีต่อศักยภาพของทำเลอุดมสุข รวมถึงคุณภาพของโครงการที่ได้รับการยอมรับ
ด้วยสถานการณ์ตลาดที่มีแนวโน้มเติบโตและราคาที่ยังคงอยู่ในระดับที่จับต้องได้ Dolce Udomsuk จึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับทั้งผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงและนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าในระยะยาว
