บ้านสไตล์ยุโรป ความงามเหนือกาลเวลา สร้างเสน่ห์ให้บ้านดูหรูและอบอุ่น
บ้านสไตล์ยุโรป (European-style home) สื่อถึงการออกแบบที่ถ่ายทอดเอกลักษณ์จากยุโรปตะวันตก เช่น อังกฤษ ฝรั่งเศส เยอรมัน และอิตาลี เน้นความหรูหรา สุขุม และอบอุ่น ใช้องค์ประกอบ เช่น หลังคาทรงลาดชัน ช่องประตูหน้าต่างมีกรอบเด่น หรืออิฐโชว์แนว ทำให้บ้านดูมีเสน่ห์แบบคลาสสิกแต่ไม่เอาท์ 1. บ้านทรงยุโรปสไตล์คลาสสิก บ้านทรงยุโรปสไตล์คลาสสิกมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว เป็นบ้านทรงยุโรปที่มีความหรูหรา โดดเด่นด้วยรูปทรงและการตกแต่งในแบบกรีกโรมัน เช่น งานปูนปั้นประติมากรรมต่าง ๆ เสาแบบคลาสสิก บ้านทรงยุโรปสไตล์นี้มักต้องการพื้นที่กว้างและสร้างเป็นบ้านหลังใหญ่ที่มีความโอ่โถง พื้นนิยมปูด้วยหินอ่อน กระเบื้องแกรนิโต้ หินขัดที่มีลวดลายซับซ้อน หรืออาจปูทับด้วยพรมทอลายคลาสสิกหรือขนสัตว์ จุดเด่นของบ้านทรงยุโรปสไตล์นี้อีกประการหนึ่งคือนิยมใช้โคมไฟขนาดใหญ่ที่ห้อยระย้ามาจากด้านบน และอาจมีโถงบันไดเวียนที่ทำเป็นเส้นโค้งนำสายตา วัสดุที่ใช้มักเป็นคอนกรีต เสาปูนและอิฐแดง – จุดเด่น: เป็นบ้านทรงยุโรปที่มีความเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว โดยเด่นด้วยการตกแต่งด้วยรูปทรง ศิลปะการตกแต่งแบบกรีกโรมัน หรูหราและโอ่โถง – จุดด้อย: เป็นบ้านทรงยุโรปที่ต้องการพื้นที่ในการสร้างค่อนข้างมาก งบประมาณในการสร้างและตกแต่งค่อนข้างสูง – เหมาะกับไลฟ์สไตล์แบบไหน: บ้านทรงยุโรปสไตล์คลาสสิกเหมาะกับคนที่ชื่นชอบในงานศิลปะโดยเฉพาะศิลปะแบบกรีกโรมัน ชอบความหรูหราแบบคลาสสิก 2. บ้านทรงยุโรปสไตล์โคโลเนียล บ้านทรงยุโรปที่ผสมผสานศิลปะตะวันตกและของพื้นถิ่นเข้าด้วยกัน ได้รับอิทธิพลมาจากบ้านทรงยุโรปสไตล์คลาสสิก นิยมตกแต่งด้วยไม้หรือวัสดุทดแทนไม้ฉลุลาย ลักษณะเด่นของบ้านทรงยุโรปสไตล์นี้คือมีระเบียงกว้างและมีผนังไม้ซ้อนทับผนังคอนกรีต มีการตกแต่งทั้งภายนอกและภายในด้วยสีโทนอ่อนหรือสีพาสเทล พื้นที่เป็นลวดลายหรือลายตาราง […]
บ้านน็อคดาวน์งบประหยัด สร้างบ้านในงบ 50,000 บาทได้จริงหรือ?
ในยุคที่ค่าครองชีพพุ่งสูงขึ้นทุกวัน หลายคนเริ่มมองหาทางเลือกของที่อยู่อาศัยที่ประหยัดและตอบโจทย์ความต้องการในการใช้ชีวิต บ้านน็อคดาวน์ งบ 50000 บาท กลายเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจ เพราะมีความยืดหยุ่นในการก่อสร้าง ใช้งบประมาณน้อย และสามารถติดตั้งได้อย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม หลายคนอาจสงสัยว่า ด้วยงบประมาณเท่านี้จะสามารถสร้างบ้านได้จริงหรือไม่ บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักบ้านน็อคดาวน์ในทุกแง่มุม ตั้งแต่ความเป็นไปได้ แปลนบ้าน วัสดุที่ใช้ ไปจนถึงคำแนะนำจากประสบการณ์จริง บ้านน็อคดาวน์คืออะไร? บ้านน็อคดาวน์คือบ้านที่สามารถประกอบและติดตั้งได้อย่างรวดเร็ว มักใช้โครงสร้างเหล็ก ผนังสำเร็จรูป และวัสดุเบาอื่นๆ จึงทำให้มีน้ำหนักเบา ขนย้ายง่าย และใช้เวลาสร้างไม่นาน ต่างจากบ้านก่ออิฐฉาบปูนทั่วไปซึ่งต้องใช้แรงงานและระยะเวลามากกว่า บ้านน็อคดาวน์ งบ 50000 บาท สร้างบ้านน็อคดาวน์ได้จริงไหม? คำตอบคือ “ขึ้นอยู่กับขนาดและวัตถุประสงค์การใช้งาน” ด้วยงบบ้านน็อคดาวน์ งบ 50000 บาท คุณอาจจะไม่ได้บ้านหลังใหญ่ครบทุกฟังก์ชัน แต่สามารถมีที่พักชั่วคราว หรือห้องทำงานเล็กๆ ที่มีหลังคา ผนัง และพื้นเรียบร้อย โดยใช้วัสดุราคาถูกและออกแบบอย่างเรียบง่ายที่สุด แบบบ้านน็อคดาวน์ งบ 50000 บาท แบบบ้านขนาดเล็กประมาณ 2×3 เมตร หรือ 3×3 เมตร […]
หนี้บัตรเครดิตมีอายุความกี่ปี? เข้าใจสิทธิทางกฎหมายก่อนถูกฟ้อง
หนี้บัตรเครดิตมีอายุความกี่ปีในประเทศไทย? หนี้บัตรเครดิตถือเป็นหนี้ที่หนาแน่นและทรัพย์สินซับซ้อน บ่อยครั้งที่ผู้ใช้บริการแบกรับภาระแคนน้อยกว่าที่คิด เมื่อไม่ได้จ่ายครบและตรงเวลาตามที่กำหนด ระยะเวลาที่เจ้าหนี้มีสิทธิดำเนินคดีในศาลเรียกว่า “อายุความ” ซึ่งในกรณีหนี้บัตรเครดิตตามกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ระบุไว้ชัดเจนว่า อายุความของหนี้ประเภทนี้คือ สองปี จุดเริ่มนับอายุความ ยกตัวอย่างเช่น หากมียอดเรียกเก็บในวันที่ 1 มกราคม มาก็ต้องชำระภายในวันที่กำหนด หากไม่จ่าย อายุความจะเริ่มนับจากวันถัดไป เช่น 2 มกราคม ของปีนั้น และสิ้นสุดในเวลาก่อนสองปีเต็ม หากมีการชำระหนี้บางส่วนในช่วงนั้น เช่น จ่ายเงินเดือนมิถุนายนปีเดียวกัน การชำระนั้นถือเป็นวันใหม่ที่จะเริ่มนับอายุความใหม่อีกสองปี เจ้าหนี้สามารถนำหนี้ฟ้องศาลได้หรือไม่? แม้ว่าหนี้จะขาดอายุความแล้ว เจ้าหนี้ยังสามารถยื่นฟ้องได้ แต่ผู้ถูกฟ้องมีสิทธิ์คัดค้านศาลโดยอ้างว่า “หนี้ขาดอายุความ” หากศาลพิจารณาและรับคำค้านอย่างสมเหตุสมผล ศาลจะยกฟ้องทันที การหยุดนับอายุความ การที่เจ้าหนี้ยื่นฟ้องเป็นวิธีหนึ่งในการหยุดการนับอายุความ กล่าวคือหนี้ยังคงถูกบังคับใช้ได้ หากไม่หยุดเหมือนกรณีไม่ได้ยื่นฟ้องเลย หากศาลมีคำพิพากษาและตัดสินให้เจ้าหนี้ชนะ เจ้าหน้าที่มีโอกาสดำเนินการบังคับคดี เช่น ทำการยึดทรัพย์ หรือหักเงินเดือนผู้ชนะคดี อย่างไรก็ตามการบังคับคดีต้องเริ่มภายใน 10 ปีนับจากวันศาลมีคำพิพากษา ถ้าผู้กู้ชำระหนี้หลังจากหมดอายุความจะเกิดอะไรขึ้น? การจ่ายหนี้หลังจากอายุความหมด เช่น ไปจ่ายยอดค้างบางส่วน ถือเป็นการ “รับรู้ข้อผูกพัน” อีกครั้ง และทำให้หนี้มีอายุใหม่ เริ่มนับอายุความใหม่อีกสองปีจากวันที่จ่าย นั่นอาจเป็นกลยุทธ์ที่ไม่ดีสำหรับผู้บริโภคเลี่ยงหนี้ ตารางสรุปสาระสำคัญเกี่ยวกับอายุความหนี้บัตรเครดิต […]
กฎหมายรั้วบ้านในประเทศไทย รู้ไว้ก่อนสร้าง
รั้วบ้านไม่ใช่แค่อุปกรณ์เสริมที่ใช้กั้นขอบเขตของที่พักอาศัย แต่ยังถือเป็น “อาคาร” ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 จึงอาจมีผลทั้งด้านสิทธิ ความรับผิดชอบ และข้อบังคับทางกฎหมายที่เจ้าของบ้านควรเข้าใจก่อนดำเนินการสร้างหรือปรับปรุง การละเลยกฎหมายเหล่านี้อาจนำมาซึ่งข้อพิพาทกับเพื่อนบ้าน คำสั่งรื้อถอน หรือการเรียกใช้มาตรการทางแพ่งและอาญาได้ บทความนี้จัดทำขึ้นเพื่ออธิบายทุกประเด็นที่เกี่ยวกับ “รั้วบ้าน” ในมุมกฎหมายไทย ตั้งแต่ความหมายตาม พ.ร.บ. ฉบับควบคุมอาคาร การพิจารณาความสูง ระยะถอยร่น เขตกฎหมายฉบับใหม่ แนวทางปฏิบัติก่อนสร้าง และปัญหาที่อาจเกิดขึ้น พร้อมวิธีจัดการอย่างถูกต้อง ความหมายของรั้วบ้านตามกฎหมายควบคุมอาคาร ตามกฎหมายควบคุมอาคาร รั้วที่ล้อมรอบบริเวณบ้าน ติดกับถนนสาธารณะ หรือมีความสูงเกินขนาดที่กำหนด ถือว่าเป็น “อาคาร” เจ้าของบ้านจะต้องขออนุญาตก่อสร้างจากเทศบาลหรือสำนักงานเขตโดยเฉพาะถ้าติดถนนใหญ่ หรือมีความสูงเกินเกณฑ์ที่กำหนด สิ่งสำคัญที่ต้องเข้าใจคือ ไม่ใช่แค่ความสูงทั่วบริเวณเท่านั้น แต่ถ้าวัสดุหรือวัสดุเสริมทำให้รั้วมีลักษณะเหมือนสิ่งก่อสร้าง เช่น มีทางเดินเสาหลัก หรือใช้รูปแบบที่แข็งแรง ก็อาจเข้าข่ายอาคารที่ต้องขออนุญาตได้เช่นกัน ความสูงที่อนุญาตตามกฎหมาย กฎหมายจำกัดความสูงของรั้วตามสถานที่และสภาพถนนไว้ดังนี้: หากรั้วมีความสูงเกินมาก เช่น สูงกว่า 10 เมตร ยังถือเป็นอาคารจึงต้องขออนุญาตผ่านกระบวนการตามข้อกำหนดอย่างเคร่งครัด การตัดมุมถนนและระยะร่น เมื่อติดตั้งรั้วติดถนนสาธารณะ ต้องเว้นมุมอาคารหรือรั้วให้มีมุมปาดอย่างน้อย 4 เมตร ทั้งสองด้าน เพื่อให้รถยนต์และรถยนต์ฉุกเฉินสามารถเลี้ยวได้โดยไม่ต้องจอดหน้าตรงกับรั้ว […]
เพนท์เฮาส์ราคาเท่าไร? เปิดข้อมูลราคา-ทำเล-แนวโน้มตลาดปี 2568
เพนท์เฮ้าส์ (Penthouses) คือ ห้องชุดหรือยูนิตพิเศษของอพาร์ทเมนต์หรือคอนโดมิเนียม มีตำแหน่งของห้องตั้งอยู่ในชั้นที่สูงที่สุดของตัวอาคาร และมีพื้นที่ใช้สอยภายในห้องขนาดใหญ่ทั้งชั้นของอาคาร เพื่อความ Exclusive ของผู้อยู่อาศัย และความเป็นส่วนตัว ถือเป็นห้องชุดพิเศษที่มีพื้นที่ใช้สอยใหญ่ที่สุดของยูนิตทั้งหมดในอาคารก็ว่าได้ ซึ่งส่วนใหญ่จะพบห้องชุดรูปแบบเพนท์เฮ้าส์ (Penthouses) ในคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ ความพิเศษของห้องเพนท์เฮ้าส์ (Penthouses) ที่มีพื้นที่ใช้สอยที่ใหญ่ที่สุดของยูนิตทั้งหมด ประกอบกับตำแหน่งห้องที่อยู่ชั้นบนสุดของอาคารแล้ว ภายในห้องยังมีการออกแบบ Layout ให้เป็นสัดส่วน มีความเป็นส่วนตัว เปรียบเสมือนบ้านเดี่ยวเลยก็ว่าได้ เนื่องจากมีครบทุกฟังก์ชัน ไม่ว่าจะเป็น ห้องนอน, ห้องน้ำ, ห้องนั่งเล่น, ห้องครัว, พื้นที่รับประทานอาหาร ตลอดจนระเบียงขนาดใหญ่ โดยห้องชุดเพนท์เฮ้าส์ (Penthouses) บางแห่งถึงกับมีสระว่ายน้ำส่วนตัวภายในห้องเลยทีเดียว จุดเด่นของเพนท์เฮ้าส์ จุดเด่น รายละเอียด ตำแหน่ง ชั้นบนสุดของอาคาร พื้นที่ใช้สอย 200 ตารางเมตรขึ้นไป ราคา 60–300 ล้านบาทต่อยูนิต กลุ่มลูกค้า ลูกค้าระดับไฮเอนด์ หรือนักสะสม 5 อันดับคอนโดเพนท์เฮ้าส์ (Penthouses) ที่แพงที่สุดในกรุงเทพฯ 1. 98 ไวร์เลส (98 […]
รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ เส้นเลือดใหม่เชื่อมกรุงเทพฯ–สมุทรปราการ–นนทบุรี
รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ หรือที่เรียกกันว่า “สายสีม่วงส่วนต่อขยาย” มีบทบาทสำคัญในการเชื่อมกรุงเทพฯ นนทบุรี และสมุทรปราการเข้าด้วยกัน การสร้างเส้นทางนี้ไม่ใช่แค่การวางรางใหม่ แต่เป็นการสร้างโครงข่ายขนส่งที่จับจังหวะชีวิตคนเมืองและชนชานเมือง เชื่อมเมืองเก่า ย่านสำคัญของกรุง และกระตุ้นเศรษฐกิจใหม่ในพื้นที่นอกกรุงเทพฯ รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้มีความสำคัญอย่างไร 1. สะดวกในการเดินทางระหว่างกรุงเทพฯ สมุทรปราการ และนนทบุรี รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ หรือรถไฟฟ้าสายสีม่วง ส่วนต่อขยาย จากสถานีเตาปูน ช่วยเชื่อมกรุงเทพฯ ทั้งฝั่งธนบุรีและฝั่งพระนคร รวมถึงสมุทรปราการเข้าด้วยกัน จึงเป็นระบบขนส่งมวลชนที่นำคนจากปริมณฑลและชานเมืองเข้าสู่ใจกลางเมืองในย่านเมืองเก่า เช่น สะพานพุทธ วังบุรพา ผ่านฟ้า และบางขุนพรหม ได้อย่างสะดวกรวดเร็ว และช่วยบรรเทาการจราจรติดขัดบริเวณพระราม 2 ที่ประชาชนยังไม่มีทางเลือกอื่นในการเดินทาง โดยการเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีม่วงเหนือช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินทางไปมาจากนนทบุรี และการเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีส้มและสายสีน้ำเงินช่วยพาไปสู่เขตเศรษฐกิจใหม่ 2. รถไฟฟ้าสายสีม่วงส่งเสริมย่านเมืองเก่าให้บูมขึ้น การที่รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ผ่านย่านเมืองเก่านั้นน่าจะเป็นการสนับสนุนให้เป็นแหล่งเศรษฐกิจและการท่องเที่ยว เนื่องจากมีสถานที่สำคัญทางราชการอย่างธนาคารแห่งประเทศไทย แหล่งของอร่อยอย่างย่านบางลำพู และสถานที่ท่องเที่ยวอย่างหอศิลป์สมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ ป้อมมหากาฬ วัดราชนัดดา วัดเทพธิดา และวัดสระเกศ เป็นต้น ความคืบหน้าของรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ ปัจจุบันโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้อยู่ระหว่างการดำเนินการก่อสร้าง โดยข้อมูล ณ สิ้นเดือนมีนาคม 2568 จากการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย มีความคืบหน้าด้านงานโยธา 53.48% – ช่วงเตาปูน-หอสมุดแห่งชาติ ความคืบหน้า 69.94% – ช่วงหอสมุดแห่งชาติ-ผ่านฟ้า ความคืบหน้า 59.60% – ช่วงผ่านฟ้า-สะพานพุทธ […]
ข้างห้องเสียงดังกับกฎหมายไทย รู้สิทธิ รับมืออย่างถูกต้องในชีวิตจริง
เสียงจากข้างห้องเป็นปัญหาที่ส่งผลให้หลายคนรู้สึกอึดอัด แต่รู้หรือไม่…ในทางกฎหมายมีเครื่องมือรองรับสิทธิของผู้อาศัยให้ดำเนินการได้ มีโทษทั้งทางแพ่งและอาญา รวมถึงหน่วยงานรัฐที่คอยจัดการเรื่องนี้โดยเฉพาะ บทความนี้จะอธิบายถึงสิทธิ ขั้นตอน และแนวทางปฏิบัติ เมื่อเจอเสียงรบกวนในบ้านหรือคอนโด พร้อมตัวอย่างจริงที่ช่วยให้เข้าถึงวิธีการแก้ปัญหาได้ครบถ้วน สิทธิของคุณ เมื่อถูกเสียงรบกวนจากข้างห้อง เมื่อข้างห้องส่งเสียงรบกวนมากเกินกว่าปกติ คุณมีสิทธิ์ดำเนินการตามกฎหมาย ทั้งในส่วนของการแพ่ง (เรียกร้องค่าสินไหม) และทางอาญา (ดำเนินคดีตามประมวลกฎหมายอาญาและกฎหมายสุขภาพ) ทางแพ่ง (เรียกค่าสินไหมทดแทน)ตามประมวลกฎหมายแพ่งมาตรา 420–421 การใช้เสียงโดยประมาทหรือจงใจให้ผู้อื่นได้รับความเสียหาย จัดเป็น “ละเมิด” ผู้ได้รับความเดือดร้อนสามารถร้องขอค่าสินไหม ได้ ทางอาญา (ปรับ-จำคุกเล็กน้อย)ประมวลกฎหมายอาญามาตรา 370 กล่าวไว้ว่า “ผู้ใดส่งเสียงหรือกระทำความอื้ออึงโดยไม่มีเหตุอันสมควรจนคนอื่นตกใจหรือเดือดร้อน” มีโทษปรับไม่เกิน 1,000 บาท ตักเตือนได้ทันทีในกรณีเสียงดังโดยไม่มีสาเหตุ หากการส่งเสียงเข้าเกณฑ์ “คุกคามต่อคนจำนวนมาก” ตามมาตรา 397 อาจมีโทษปรับสูงสุด 5,000 บาท หรือจำคุกไม่เกิน 1 เดือน หรือทั้งจำทั้งปรับ และถ้าทำในที่สาธารณะอาจโดนโทษหนักขึ้น (จำคุกไม่เกิน 1 เดือน หรือปรับไม่เกิน 10,000 บาท) กฎหมายสาธารณสุขกับเสียงรบกวนในบ้าน พระราชบัญญัติการสาธารณสุข พ.ศ. […]
MRT หลักสอง ประตูสู่ฝั่งธน จุดเปลี่ยนเส้นทางและอนาคตเมืองกรุงเทพฯ
MRT หลักสอง หรือสถานี Lak Song (โค้ด BL38) เป็นสถานียกระดับตอนปลายของสายสีน้ำเงิน (Blue Line) ตั้งอยู่บริเวณแยกถนนเพชรเกษมตัดกับถนนกาญจนาภิเษก ณ ย่านบางแคฝั่งธนบุรี พื้นที่ที่ก่อนหน้านี้เป็นชานเมืองและย่านเกษตรกรรม ก่อนจะมีการพัฒนาอย่างรวดเร็วกลายเป็นศูนย์กลางของอสังหาริมทรัพย์ การเดินทาง และชีวิตชุมชน การเปิดให้บริการของ MRT หลักสองเมื่อเดือนกันยายน 2562 จึงนับเป็นก้าวสำคัญในการขยายเครือข่ายรถไฟฟ้าสู่ฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ และเป็นจุดเปลี่ยนในการจัดการจราจร การเชื่อมต่อโครงข่าย รวมถึงวิถีชีวิตของคนย่านนี้ รู้จักย่าน MRT หลักสอง ให้มากขึ้น ย้อนไปราว 30 ปี ก่อนที่จะมี MRT หลักสอง ย่านนี้จัดเป็นชานเมืองกรุงเทพฯ ที่ยังไม่มีการพัฒนามากนัก โดยฝั่งถนนเพชรเกษมจะมีอาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน โรงงานขนาดเล็กอยู่บ้าง แต่พื้นที่ในซอยส่วนใหญ่ยังเป็นสวน ก่อนจะเริ่มมีโครงการหมู่บ้านจัดสรรเข้ามาพัฒนาที่ดินในย่านหลักสองมากขึ้น ซึ่งมีตั้งแต่ระดับกลางจนถึงบ้านระดับไฮเอนด์ จนกระทั่งศูนย์การค้าเดอะมอลล์ บางแคเข้ามาเปิดให้บริการ ทำให้พื้นที่รอบศูนย์การค้าเติบโตและกลายเป็นย่านเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ และในช่วงหลังเริ่มมีคอมมูนิตี้มอลล์มาเปิดให้บริการ 2-3 แห่ง แต่พื้นที่บริเวณนี้ก็ยังคงมีความเป็นย่านอยู่อาศัยแนวราบเป็นหลัก เมื่อโครงการรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย ช่วงหัวลำโพง-หลักสอง มาถึง ทำให้พื้นที่ย่านเพชรเกษม-บางแค รวมถึงย่านหลักสอง เปลี่ยนแปลงไปมาก […]
ตัวอย่างการเขียนหนังสือมอบอำนาจที่ดิน พร้อมคำแนะนำกรอกให้ถูกต้อง
หนังสือมอบอำนาจที่ดิน ทด.21 เป็นเอกสารทางราชการที่ใช้เพื่อยืนยันการมอบอำนาจให้บุคคลอื่นสามารถดำเนินการแทนในหลายเรื่อง เช่น ซื้อ–ขาย โอน จดจำนอง แบ่งโฉนด จัดการเรื่องภาระจำยอม หรือขอใช้สิทธิในที่ดิน ฯลฯ เพื่อให้ปลอดภัยและถูกต้องตามกฎหมาย ควรกรอกตามแบบฟอร์มของกรมที่ดิน ตามขั้นตอนดังนี้ ระบุข้อมูลสำคัญของที่ดินตามโฉนด เขียนเครื่องหมายระวาง ตำบล อำเภอ จังหวัด เลขที่โฉนด และหน้าสำรวจให้ตรงกับที่ปรากฏบนโฉนดที่ดินโดยครบถ้วน ระบุสถานที่และวันที่เขียนหนังสือ กรอกสถานที่ – โดยทั่วไปคือ “ที่ทำการสำนักงานที่ดิน …” หรืออาจระบุเป็นที่บ้านหรือสำนักงานของผู้มอบอำนาจก็ได้ให้ตรงกับความเป็นจริง กรอกวันเดือนปีที่เขียนหนังสือ โดยควรเป็นวันที่จะให้เกิดผลตามที่ตั้งใจ ลงลายมือชื่อผู้มอบอำนาจ ผู้เป็นเจ้าของที่ดิน (นาย/นาง/นางสาว …) ลงลายมือชื่อให้ชัดเจนตรงใต้ข้อความ “ข้าพเจ้าได้มอบอำนาจให้ …” หากไม่สามารถเซ็นชื่อเอง เช่น กรณีผู้สูงอายุ สามารถประทับลายนิ้วมือแม่มือซ้ายแทน แต่ต้องกระทำต่อหน้าพยานและลงลายมือชื่อ ระบุตัวผู้รับมอบอำนาจ กรอกชื่อ-นามสกุล (และถ้ามีควรใส่เลขบัตรประชาชน) ของผู้ที่จะได้รับอำนาจ พร้อมระบุสถานที่อยู่เพื่อยืนยันตัวตน ขอบเขตอำนาจที่มอบให้ชัดเจน ให้กรอกข้อความบอกเจาะจงว่าสิ่งที่ต้องการให้ตัวแทนทำแทนมีอะไรบ้าง เช่น “ซื้อ–ขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เลขโฉนด…, โอนกรรมสิทธิ์, จดจำจำนอง, ขอแบ่งแยกโฉนด” […]
สินเชื่อบ้าน ทำไมการเลือกธนาคารที่อนุมัติง่ายจึงสำคัญ
การขอสินเชื่อบ้านเป็นหนึ่งในขั้นตอนสำคัญของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านหลังแรก ซึ่งการเลือกธนาคารที่มีเงื่อนไขเหมาะสมและกระบวนการอนุมัติที่ไม่ยุ่งยากจะช่วยให้กระบวนการทั้งหมดราบรื่น รวดเร็ว และมีภาระดอกเบี้ยน้อยลงในระยะยาว ปัจจุบัน ธนาคารพาณิชย์และรัฐวิสาหกิจต่างออกผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่มีจุดขายแตกต่างกัน บางแห่งเน้นอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นต่ำ บางแห่งให้วงเงินกู้สูง หรือมีสิทธิพิเศษเช่น ฟรีค่าธรรมเนียม จึงควรพิจารณาให้สอดคล้องกับสถานะการเงินและไลฟ์สไตล์ของแต่ละบุคคล ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ธอส. เป็นธนาคารของรัฐที่มีเป้าหมายหลักเพื่อช่วยเหลือประชาชนให้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง สินเชื่อบ้านของธอส. เหมาะสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางถึงน้อย โดยมักมีดอกเบี้ยต่ำในช่วงแรก และมีโครงการพิเศษที่รองรับกลุ่มผู้ประกันตน พนักงานรัฐวิสาหกิจ หรือผู้ซื้อบ้านหลังแรก สินเชื่อจากธอส. มักอนุมัติในวงเงินที่สัมพันธ์กับราคาประเมินของหลักประกัน และสามารถผ่อนชำระได้นานสูงสุดถึง 40 ปี ทำให้ยอดผ่อนรายเดือนต่ำลงและจัดการการเงินได้ง่ายขึ้น แม้ขั้นตอนอาจใช้เวลาบ้าง แต่ถ้าเอกสารครบและตรงตามเงื่อนไข โอกาสผ่านสูงมาก ธนาคารออมสิน ธนาคารออมสินเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกยอดนิยม เนื่องจากมีผลิตภัณฑ์หลากหลาย เช่น สินเชื่อบ้านสำหรับผู้มีรายได้น้อย สินเชื่อบ้านสีเขียว และบ้านแลกเงิน โดยเด่นเรื่องดอกเบี้ยต่ำพิเศษในปีแรกหรือสามปีแรก และบางโครงการให้กู้ได้มากถึง 110% ของราคาประเมิน ระยะเวลากู้ของออมสินสูงสุดถึง 40 ปี พร้อมโปรแกรมเสริม เช่น การกู้เพิ่มเพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์หรือค่าประกันภัย ทำให้สะดวกต่อผู้กู้มือใหม่ที่ต้องการจัดการภาระทั้งหมดไว้ในสินเชื่อเดียว ธนาคารทหารไทยธนชาต (TTB) TTB เสนอสินเชื่อบ้านที่มีดอกเบี้ยเริ่มต้นค่อนข้างต่ำ และสิทธิพิเศษต่างๆ เช่น […]