สัญญาเช่าบ้าน กฎหมายใหม่ 2568 ผู้ให้เช่า-ผู้เช่าควรรู้อะไรบ้าง?
สัญญาเช่าบ้านคือข้อตกลงที่กำหนดเงื่อนไขระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า โดยกำหนดรายละเอียดต่าง ๆ เช่น ค่าเช่า ระยะเวลา เงื่อนไขการคืนเงินประกัน และสิทธิหน้าที่ของแต่ละฝ่าย ในปี พ.ศ. 2568 ประเทศไทยมีการปรับปรุงกฎหมายเช่าที่อยู่อาศัย เพื่อให้สอดคล้องกับสถานการณ์เศรษฐกิจ สังคม และลดปัญหาการเอาเปรียบผู้บริโภค โดยเฉพาะในกรณีที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ซึ่งมีผู้เช่าจำนวนมาก พ.ร.ฎ.คุ้มครองผู้เช่า พ.ศ. 2568 คืออะไร? พระราชกฤษฎีกาควบคุมธุรกิจให้เช่าที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2568 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 1 มกราคม 2568 เป็นต้นไป โดยออกตามมติของคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) เป้าหมายของกฎหมายฉบับนี้คือการควบคุมธุรกิจให้เช่าที่อยู่อาศัยที่มีลักษณะเป็นเชิงพาณิชย์ เช่น เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีบ้านหรือห้องเช่าตั้งแต่ 5 ยูนิตขึ้นไป และเปิดให้เช่าเป็นธุรกิจ สำหรับเจ้าของบ้านทั่วไปที่ให้เช่ารายย่อย ไม่ได้ประกอบธุรกิจแบบเต็มรูปแบบ จะยังอยู่ภายใต้ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ตามปกติ กฎหมายใหม่ควบคุมอะไรบ้าง? ต้องทำสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร ผู้ให้เช่าต้องทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร และต้องจัดให้ผู้เช่าเก็บไว้อย่างน้อยหนึ่งชุด พร้อมรายละเอียดครบถ้วน เช่น ชื่อคู่สัญญา รายการทรัพย์สิน ค่าเช่า ค่ามัดจำ ระยะเวลาเช่า และเงื่อนไขอื่น ๆ หากไม่ทำเป็นลายลักษณ์อักษร ถือว่าผิดกฎหมาย […]
คอนโด Duplex คืออะไร? อยู่สบายแบบ 2 ชั้นในห้องเดียว
คอนโด Duplex คืออะไร? คอนโด Duplex (ดูเพล็กซ์) คือ ห้องชุดที่ออกแบบให้มี สองชั้นในยูนิตเดียว โดยชั้นบนและชั้นล่างเชื่อมกันด้วยบันไดภายในห้อง ไม่ใช่การแบ่งห้องแยกต่างหากอย่าง Penthouse หรือห้องติดกันแบบ Loft ทั่วไป จุดเด่นของคอนโด Duplex คือ ความโปร่งโล่งจากฝ้าเพดานสูง (Double Volume) และการแยกพื้นที่ใช้สอยอย่างชัดเจน ซึ่งให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน มากกว่าการอยู่ในคอนโดทั่วไป จุดเด่นของคอนโด Duplex 1. โปร่งโล่งจากฝ้าเพดานสูง หนึ่งในเสน่ห์ของคอนโด Duplex คือเพดานสูง 4–6 เมตร หรือมากกว่านั้น ให้ความรู้สึก “หรูหราและไม่อึดอัด” เหมาะสำหรับคนที่เบื่อการอยู่ห้องสี่เหลี่ยมแบบเดิม ๆ 2. แยกสเปซส่วนตัวชัดเจน ชั้นล่างสามารถจัดเป็นโซนนั่งเล่น รับแขก หรือห้องครัว ส่วนชั้นบนมักใช้เป็นห้องนอนหรือพื้นที่ส่วนตัว ทำให้การใช้ชีวิตภายในห้องเป็นระบบระเบียบมากขึ้น 3. ได้ฟีลเหมือนอยู่บ้าน แม้จะอยู่คอนโด แต่การเดินขึ้นลงบันไดภายในยูนิต ให้ความรู้สึก “เหมือนอยู่บ้าน” โดยไม่ต้องมีพื้นที่เยอะเหมือนบ้านเดี่ยว 4. สวยโดดเด่นและน่าสนใจ ด้วยการออกแบบที่ไม่ธรรมดา คอนโด Duplex เป็นที่สะดุดตาและน่าสนใจสำหรับคนรักดีไซน์ โดยเฉพาะสายมินิมอลหรือโมเดิร์นลอฟต์ […]
การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดิน วิธีการ ขั้นตอน เอกสาร และข้อควรระวังที่ต้องรู้
โฉนดที่ดินคือเอกสารสำคัญที่แสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ซึ่งมิใช่เพียงแค่นิติกรรมขาดผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจนเท่านั้น แต่ยังเป็นหลักฐานการครอบครองทรัพย์สินที่ใช้ในการดำเนินธุรกรรมต่าง ๆ เช่น ยกกรรมสิทธิ์ ค้ำประกันจำนอง หรือแบ่งมรดก การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดิน สามารถเกิดขึ้นได้จากหลายสาเหตุ เช่น การแต่งงาน การซื้อขาย การสืบมรดก หรือการรับบริจาค ทั้งนี้ การเพิ่มชื่อจำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมาย เพื่อให้ชื่อบุคคลใดบุคคลหนึ่งหรือหลายคนถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันชัดเจน โฉนดที่ดินคืออะไร โฉนดที่ดินคือเอกสารสำคัญที่แสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ซึ่งมิใช่เพียงแค่นิติกรรมขาดผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจนเท่านั้น แต่ยังเป็นหลักฐานการครอบครองทรัพย์สินที่ใช้ในการดำเนินธุรกรรมต่าง ๆ เช่น ยกกรรมสิทธิ์ ค้ำประกันจำนอง หรือแบ่งมรดก เหตุผลที่ต้องเพิ่มชื่อในโฉนด มรดกและการสืบทอดทรัพย์สิน เมื่อเจ้าของเดิมเสียชีวิต ทายาทต้องการให้มีชื่อในโฉนดเพื่อให้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกัน การโอนกรรมสิทธิ์เข้าออกจากคู่สมรส ภายหลังการจดทะเบียนสมรส ทรัพย์สินบางส่วนอาจต้องสำรองชื่อคู่สมรสไว้ในโฉนด การซื้อขายร่วมกันระหว่างบุคคลหลายคน เพื่อแสดงให้ชัดเจนว่าทั้งผู้นี้และผู้อื่นถือกรรมสิทธิ์ร่วมในที่ดินแปลงนั้น การรับไว้ในนิติบุคคล ในกรณีที่บุคคลหรือครอบครัวจดทะเบียนนิติบุคคลเพื่อนำที่ดินไปใช้ในกิจการร่วม ควรเพิ่มชื่อในโฉนดให้สอดคล้องกับผู้ถือหุ้น การจัดการหนี้สินหรือค้ำประกันเงินกู้ ผู้ที่ยินดีค้ำประกันอาจขอกรรมสิทธิ์ร่วม เพื่อความชัดเจนในเอกสารทางการเงิน วิธีการเพิ่มชื่อในโฉนด โอนกรรมสิทธิ์ (Transfer) กรณีเจ้าของเดิมต้องการโอนโฉนดทั้งหมดให้แก่บุคคลอื่น (เช่น คู่สมรส หรือที่ดินแบ่งขาย) ต้องยื่นแบบฟอร์ม 9, 10 และ 11 พร้อมเอกสารโฉนดเดิมที่สำนักงานที่ดิน […]
BTS ปุณณวิถี ทำเลอัพเกรดสุขุมวิท 101 สู่ย่านเทคโนโลยีและที่อยู่อาศัย
สถานี BTS ปุณณวิถี (E11) เป็นสถานีหนึ่งบนเส้นทางรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท ที่ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิทบริเวณซอย 101 ถือเป็นย่านที่เติบโตเร็วมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา จุดเด่นคือการเดินทางที่สะดวกเชื่อมต่อทั้งโซนพระโขนง–อ่อนนุช ไปจนถึงบางนาได้โดยตรง อีกทั้งยังใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนหลายสาย เช่น ทางด่วนเฉลิมมหานคร ทางด่วนฉลองรัช และบูรพาวิถี นอกจากนี้ ยังมีถนนซอยซิกแซกที่สามารถลัดเลาะไปออกถนนศรีนครินทร์ หรือถนนอ่อนนุชได้อย่างสะดวก ทำให้คนที่อาศัยอยู่ในย่านนี้สามารถเดินทางทั้งเข้าเมืองและออกนอกเมืองได้อย่างรวดเร็ว โดยไม่ต้องพึ่งพารถไฟฟ้าเพียงอย่างเดียว รู้จักย่าน BTS ปุณณวิถี ให้มากขึ้น ย่าน BTS ปุณณวิถี หรือถนนสุขุมวิท 101 ปัจจุบันได้กลายเป็นทำเลที่รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เป็นย่านที่อยู่อาศัยสำคัญในบริเวณนี้ ซึ่งส่วนใหญ่แล้วจะเป็นที่อยู่อาศัยแนวสูงใกล้ถนนสายหลักอย่างถนนสุขุมวิท บริเวณโดยรอบสุขุมวิท 101 มีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งร้านค้า โรงเรียน โรงพยาบาล ร้านอาหาร ตั้งอยู่มากมาย เป็นอีกหนึ่งพื้นที่อยู่อาศัยที่ราคายังไม่ไปไกลมากนักและสามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้ครบครัน สถานที่ตั้งของ BTS ปุณณวิถี สถานที่สำคัญใกล้เคียงกับ BTS ปุณณวิถี สำหรับสถานที่สำคัญใกล้เคียงกับ BTS ปุณณวิถี ก็มีหลายแห่ง โดยเฉพาะห้างสรรพสินค้าและศูนย์การค้าชั้นนำระดับประเทศ รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเรื่องกิน เที่ยว การอยู่อาศัยที่สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้อย่างลงตัว ดังนี้ 1. True Digital […]
MRT ท่าพระ ศูนย์กลางการเดินทางของฝั่งธน เชื่อมต่ออนาคตเมืองกรุงเทพ
MRT ท่าพระ ทำเลเก่าแก่ที่มีเรื่องราวให้ค้นหามากมาย แม้ว่าปัจจุบัน MRT ท่าพระ กลายมาเป็นทำเลที่หลายคนเลือกเข้ามาอยู่อาศัย และใช้ชีวิตประจำวันมากขึ้น แต่เมื่อก่อน ‘ท่าพระ’ เป็นเพียงแยกเล็ก ๆ ที่เรียกกันว่าแยกท่าพระที่ใช้สัญจรไปมาในพื้นที่ และโซนใกล้เคียงเท่านั้น คำว่า ‘ท่าพระ’ ได้มาจากวัดที่ชื่อว่า ‘วัดท่าพระ’ ที่ตั้งอยู่ช่วงต้นของถนนจรัญสนิทวงศ์ นั่นเอง แต่ย่านนี้ไม่ได้มีวัดเดียวที่มีชื่อเสียง นอกจากวัดท่าพระแล้วยังมีอีกหลายวัดในย่านนี้ที่ดังไกลออกไป เช่น วัดประดู่ฉิมพลี หรือที่เราได้ยินคุ้นหูว่า วัดประดู่ในทรงธรรรม ที่มีหลวงปู่โต๊ะ เป็นหลวงพ่อที่ผู้คนต่างให้ความเคารพนับถือ ต่อมาได้มีการตัดถนนรัชดาภิเษกเข้ามาผ่าน ทำให้กลายเป็นแยกใหญ่ที่เป็นขนาดสี่แยกขึ้นมา แยกท่าพระจึงกลายมาเป็นแยกที่สำคัญของการจราจรในฝั่งของฝั่งธนบุรีอย่างมาก เพราะว่าถนนที่ตัดผ่านนี้สามารถนำไปสู่ถนนได้อีกหลายสาย เป็นถนนเริ่มต้นของถนนจรัญสนิทวงศ์ และจุดเริ่มต้นของถนนรัชดาภิเษกซึ่งเป็นหนึ่งในระบบถนนวงแหวนของรอบในของกรุงเทพฯ และยังกินพื้นที่ถนนแยกแรกของถนนเพชรเกษมที่สามารถมุ่งหน้าลงสู่ภาคใต้ของไทยได้อีกด้วย ย่าน ‘ท่าพระ’ นี้พัฒนาไม่เพียงแต่เป็นการตัดถนนเท่านั้น ยังเป็นแหล่งรวมโรงเรียนคุณภาพอย่างโรงเรียนศึกษานารี โรงเรียนสตรีวัดอัปสรสวรรค์ และโรงเรียนวัดนวลนรดิส ที่หลายคนต่างหมายปองให้ลูกหลายได้เข้าเรียน สรุปแล้วย่านท่าพระก่อนที่จะมีรถไฟฟ้า MRT ท่าพระ ย่านนี้เป็นส่วนหนึ่งของเมืองหลวงเก่าอย่างฝั่งธนบุรีที่มีความรุ่งเรืองมากในยุคก่อนที่จะย้ายกรุงข้ามมาฝั่งพระนครในปัจจุบัน จึงเป็นโซนที่มีพื้นที่เยอะ และมีประวัติศาสตร์มากมาย ชุมชนจะอยู่อาศัยแบบอาคารพานิชย์เพื่อทำการค้าตลอดทั้งสองฝั่ง ทั้งบริเวณติดถนนใหญ่ และในซอย แม้ว่าจะไม่ได้เป็นชุมชนขนาดใหญ่ที่คึกคักเหมือนย่านตลาดพลู ที่มีทั้งตลาด และห้างใหญ่อย่างเดอะมอลล์ แต่เรื่องการเดินทางนั้นท่าพระก็ถือว่าสะดวกไม่แพ้กัน สถานที่ตั้งของ MRT ท่าพระ สถานี MRT […]
วิธีต่อเติมหน้าบ้านให้ดูสวย มีประโยชน์ และปลอดภัยแบบครบถ้วน
การต่อเติมหน้าบ้านหมายถึงการขยายหรือปรับปรุงพื้นที่ด้านหน้าของบ้านเดิม โดยอาจครอบคลุมระเบียง สแลปพื้น จนถึงโครงหลังคาขยายออกมาให้กว้างขึ้น จุดประสงค์หลักคือเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอย ปรับปรุงทัศนียภาพทั้งภายนอกและภายใน ลดการกระทบจากสภาพอากาศ เช่น แดดหรือฝน และยกระดับความสวยงามของหน้าบ้านให้น่าอยู่มากขึ้น เช่น สร้างที่นั่งหน้าบ้าน จอดรถมอเตอร์ไซค์ ตกแต่งสวน จนไปถึงจัดมุมทำอาหารหรือทำงานกลางแจ้ง นอกจากประโยชน์ด้านการใช้งาน การต่อเติมหน้ายังช่วยเสริมภาพลักษณ์ให้บ้านดูใหม่ ทันสมัย และมีมูลค่าเพิ่มเมื่อถึงเวลาขาย นอกจากนี้ยังอาจช่วยลดความร้อนเข้าสู่ตัวบ้านโดยตรง จากการติดตั้งกันสาดหรือหลังคาช่วยบดบังแดดช่วงเย็น ขั้นตอนเริ่มต้น: การวางแผนที่ชัดเจน 1.1 สำรวจพื้นที่เดิม ก่อนเริ่มการต่อเติมควรวัดขนาดพื้นที่หน้าบ้านให้ชัดเจน ทั้งความกว้าง ลึก และความสูงจากพื้นเดิม ควรถ่ายรูปมุมต่างๆ เพื่อใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงเมื่อต้องออกแบบหรือประเมินค่าใช้จ่าย รวมถึงสำรวจความลาดเอียงของพื้นเดิมเพื่อออกแบบระบบระบายน้ำได้ตรงจุด 1.2 ตรวจสอบกฎหมายและข้อจำกัด 1.3 กำหนดเป้าหมายการใช้งาน ออกแบบและเลือกใช้วัสดุ 2.1 โครงสร้างหลัก (เสา–คาน) 2.2 หลังคาและกันสาด วัสดุยอดนิยมมีหลายแบบ: 2.3 พื้นหน้าและบันไดทางเข้า 2.4 ระบายน้ำ ติดตั้งรางน้ำฝนให้เลื่อนไปทิศต่างๆ มีตะแกรงดักใบบนรางน้ำ และทำท่อน้ำทิ้งให้เชื่อมต่อกับระบบระบายน้ำเทศบาลหรือสู่พื้นที่ซึมได้ปกติ 2.5 งานด้านสว่าง–ระบบไฟฟ้า ประมาณงบประมาณเบื้องต้น งบประมาณอาจแตกต่างตามพื้นที่ ขนาด […]
บ้านสไตล์ยุโรป ความงามเหนือกาลเวลา สร้างเสน่ห์ให้บ้านดูหรูและอบอุ่น
บ้านสไตล์ยุโรป (European-style home) สื่อถึงการออกแบบที่ถ่ายทอดเอกลักษณ์จากยุโรปตะวันตก เช่น อังกฤษ ฝรั่งเศส เยอรมัน และอิตาลี เน้นความหรูหรา สุขุม และอบอุ่น ใช้องค์ประกอบ เช่น หลังคาทรงลาดชัน ช่องประตูหน้าต่างมีกรอบเด่น หรืออิฐโชว์แนว ทำให้บ้านดูมีเสน่ห์แบบคลาสสิกแต่ไม่เอาท์ 1. บ้านทรงยุโรปสไตล์คลาสสิก บ้านทรงยุโรปสไตล์คลาสสิกมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว เป็นบ้านทรงยุโรปที่มีความหรูหรา โดดเด่นด้วยรูปทรงและการตกแต่งในแบบกรีกโรมัน เช่น งานปูนปั้นประติมากรรมต่าง ๆ เสาแบบคลาสสิก บ้านทรงยุโรปสไตล์นี้มักต้องการพื้นที่กว้างและสร้างเป็นบ้านหลังใหญ่ที่มีความโอ่โถง พื้นนิยมปูด้วยหินอ่อน กระเบื้องแกรนิโต้ หินขัดที่มีลวดลายซับซ้อน หรืออาจปูทับด้วยพรมทอลายคลาสสิกหรือขนสัตว์ จุดเด่นของบ้านทรงยุโรปสไตล์นี้อีกประการหนึ่งคือนิยมใช้โคมไฟขนาดใหญ่ที่ห้อยระย้ามาจากด้านบน และอาจมีโถงบันไดเวียนที่ทำเป็นเส้นโค้งนำสายตา วัสดุที่ใช้มักเป็นคอนกรีต เสาปูนและอิฐแดง – จุดเด่น: เป็นบ้านทรงยุโรปที่มีความเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว โดยเด่นด้วยการตกแต่งด้วยรูปทรง ศิลปะการตกแต่งแบบกรีกโรมัน หรูหราและโอ่โถง – จุดด้อย: เป็นบ้านทรงยุโรปที่ต้องการพื้นที่ในการสร้างค่อนข้างมาก งบประมาณในการสร้างและตกแต่งค่อนข้างสูง – เหมาะกับไลฟ์สไตล์แบบไหน: บ้านทรงยุโรปสไตล์คลาสสิกเหมาะกับคนที่ชื่นชอบในงานศิลปะโดยเฉพาะศิลปะแบบกรีกโรมัน ชอบความหรูหราแบบคลาสสิก 2. บ้านทรงยุโรปสไตล์โคโลเนียล บ้านทรงยุโรปที่ผสมผสานศิลปะตะวันตกและของพื้นถิ่นเข้าด้วยกัน ได้รับอิทธิพลมาจากบ้านทรงยุโรปสไตล์คลาสสิก นิยมตกแต่งด้วยไม้หรือวัสดุทดแทนไม้ฉลุลาย ลักษณะเด่นของบ้านทรงยุโรปสไตล์นี้คือมีระเบียงกว้างและมีผนังไม้ซ้อนทับผนังคอนกรีต มีการตกแต่งทั้งภายนอกและภายในด้วยสีโทนอ่อนหรือสีพาสเทล พื้นที่เป็นลวดลายหรือลายตาราง […]
บ้านน็อคดาวน์งบประหยัด สร้างบ้านในงบ 50,000 บาทได้จริงหรือ?
ในยุคที่ค่าครองชีพพุ่งสูงขึ้นทุกวัน หลายคนเริ่มมองหาทางเลือกของที่อยู่อาศัยที่ประหยัดและตอบโจทย์ความต้องการในการใช้ชีวิต บ้านน็อคดาวน์ งบ 50000 บาท กลายเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจ เพราะมีความยืดหยุ่นในการก่อสร้าง ใช้งบประมาณน้อย และสามารถติดตั้งได้อย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม หลายคนอาจสงสัยว่า ด้วยงบประมาณเท่านี้จะสามารถสร้างบ้านได้จริงหรือไม่ บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักบ้านน็อคดาวน์ในทุกแง่มุม ตั้งแต่ความเป็นไปได้ แปลนบ้าน วัสดุที่ใช้ ไปจนถึงคำแนะนำจากประสบการณ์จริง บ้านน็อคดาวน์คืออะไร? บ้านน็อคดาวน์คือบ้านที่สามารถประกอบและติดตั้งได้อย่างรวดเร็ว มักใช้โครงสร้างเหล็ก ผนังสำเร็จรูป และวัสดุเบาอื่นๆ จึงทำให้มีน้ำหนักเบา ขนย้ายง่าย และใช้เวลาสร้างไม่นาน ต่างจากบ้านก่ออิฐฉาบปูนทั่วไปซึ่งต้องใช้แรงงานและระยะเวลามากกว่า บ้านน็อคดาวน์ งบ 50000 บาท สร้างบ้านน็อคดาวน์ได้จริงไหม? คำตอบคือ “ขึ้นอยู่กับขนาดและวัตถุประสงค์การใช้งาน” ด้วยงบบ้านน็อคดาวน์ งบ 50000 บาท คุณอาจจะไม่ได้บ้านหลังใหญ่ครบทุกฟังก์ชัน แต่สามารถมีที่พักชั่วคราว หรือห้องทำงานเล็กๆ ที่มีหลังคา ผนัง และพื้นเรียบร้อย โดยใช้วัสดุราคาถูกและออกแบบอย่างเรียบง่ายที่สุด แบบบ้านน็อคดาวน์ งบ 50000 บาท แบบบ้านขนาดเล็กประมาณ 2×3 เมตร หรือ 3×3 เมตร […]
หนี้บัตรเครดิตมีอายุความกี่ปี? เข้าใจสิทธิทางกฎหมายก่อนถูกฟ้อง
หนี้บัตรเครดิตมีอายุความกี่ปีในประเทศไทย? หนี้บัตรเครดิตถือเป็นหนี้ที่หนาแน่นและทรัพย์สินซับซ้อน บ่อยครั้งที่ผู้ใช้บริการแบกรับภาระแคนน้อยกว่าที่คิด เมื่อไม่ได้จ่ายครบและตรงเวลาตามที่กำหนด ระยะเวลาที่เจ้าหนี้มีสิทธิดำเนินคดีในศาลเรียกว่า “อายุความ” ซึ่งในกรณีหนี้บัตรเครดิตตามกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ระบุไว้ชัดเจนว่า อายุความของหนี้ประเภทนี้คือ สองปี จุดเริ่มนับอายุความ ยกตัวอย่างเช่น หากมียอดเรียกเก็บในวันที่ 1 มกราคม มาก็ต้องชำระภายในวันที่กำหนด หากไม่จ่าย อายุความจะเริ่มนับจากวันถัดไป เช่น 2 มกราคม ของปีนั้น และสิ้นสุดในเวลาก่อนสองปีเต็ม หากมีการชำระหนี้บางส่วนในช่วงนั้น เช่น จ่ายเงินเดือนมิถุนายนปีเดียวกัน การชำระนั้นถือเป็นวันใหม่ที่จะเริ่มนับอายุความใหม่อีกสองปี เจ้าหนี้สามารถนำหนี้ฟ้องศาลได้หรือไม่? แม้ว่าหนี้จะขาดอายุความแล้ว เจ้าหนี้ยังสามารถยื่นฟ้องได้ แต่ผู้ถูกฟ้องมีสิทธิ์คัดค้านศาลโดยอ้างว่า “หนี้ขาดอายุความ” หากศาลพิจารณาและรับคำค้านอย่างสมเหตุสมผล ศาลจะยกฟ้องทันที การหยุดนับอายุความ การที่เจ้าหนี้ยื่นฟ้องเป็นวิธีหนึ่งในการหยุดการนับอายุความ กล่าวคือหนี้ยังคงถูกบังคับใช้ได้ หากไม่หยุดเหมือนกรณีไม่ได้ยื่นฟ้องเลย หากศาลมีคำพิพากษาและตัดสินให้เจ้าหนี้ชนะ เจ้าหน้าที่มีโอกาสดำเนินการบังคับคดี เช่น ทำการยึดทรัพย์ หรือหักเงินเดือนผู้ชนะคดี อย่างไรก็ตามการบังคับคดีต้องเริ่มภายใน 10 ปีนับจากวันศาลมีคำพิพากษา ถ้าผู้กู้ชำระหนี้หลังจากหมดอายุความจะเกิดอะไรขึ้น? การจ่ายหนี้หลังจากอายุความหมด เช่น ไปจ่ายยอดค้างบางส่วน ถือเป็นการ “รับรู้ข้อผูกพัน” อีกครั้ง และทำให้หนี้มีอายุใหม่ เริ่มนับอายุความใหม่อีกสองปีจากวันที่จ่าย นั่นอาจเป็นกลยุทธ์ที่ไม่ดีสำหรับผู้บริโภคเลี่ยงหนี้ ตารางสรุปสาระสำคัญเกี่ยวกับอายุความหนี้บัตรเครดิต […]
กฎหมายรั้วบ้านในประเทศไทย รู้ไว้ก่อนสร้าง
รั้วบ้านไม่ใช่แค่อุปกรณ์เสริมที่ใช้กั้นขอบเขตของที่พักอาศัย แต่ยังถือเป็น “อาคาร” ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 จึงอาจมีผลทั้งด้านสิทธิ ความรับผิดชอบ และข้อบังคับทางกฎหมายที่เจ้าของบ้านควรเข้าใจก่อนดำเนินการสร้างหรือปรับปรุง การละเลยกฎหมายเหล่านี้อาจนำมาซึ่งข้อพิพาทกับเพื่อนบ้าน คำสั่งรื้อถอน หรือการเรียกใช้มาตรการทางแพ่งและอาญาได้ บทความนี้จัดทำขึ้นเพื่ออธิบายทุกประเด็นที่เกี่ยวกับ “รั้วบ้าน” ในมุมกฎหมายไทย ตั้งแต่ความหมายตาม พ.ร.บ. ฉบับควบคุมอาคาร การพิจารณาความสูง ระยะถอยร่น เขตกฎหมายฉบับใหม่ แนวทางปฏิบัติก่อนสร้าง และปัญหาที่อาจเกิดขึ้น พร้อมวิธีจัดการอย่างถูกต้อง ความหมายของรั้วบ้านตามกฎหมายควบคุมอาคาร ตามกฎหมายควบคุมอาคาร รั้วที่ล้อมรอบบริเวณบ้าน ติดกับถนนสาธารณะ หรือมีความสูงเกินขนาดที่กำหนด ถือว่าเป็น “อาคาร” เจ้าของบ้านจะต้องขออนุญาตก่อสร้างจากเทศบาลหรือสำนักงานเขตโดยเฉพาะถ้าติดถนนใหญ่ หรือมีความสูงเกินเกณฑ์ที่กำหนด สิ่งสำคัญที่ต้องเข้าใจคือ ไม่ใช่แค่ความสูงทั่วบริเวณเท่านั้น แต่ถ้าวัสดุหรือวัสดุเสริมทำให้รั้วมีลักษณะเหมือนสิ่งก่อสร้าง เช่น มีทางเดินเสาหลัก หรือใช้รูปแบบที่แข็งแรง ก็อาจเข้าข่ายอาคารที่ต้องขออนุญาตได้เช่นกัน ความสูงที่อนุญาตตามกฎหมาย กฎหมายจำกัดความสูงของรั้วตามสถานที่และสภาพถนนไว้ดังนี้: หากรั้วมีความสูงเกินมาก เช่น สูงกว่า 10 เมตร ยังถือเป็นอาคารจึงต้องขออนุญาตผ่านกระบวนการตามข้อกำหนดอย่างเคร่งครัด การตัดมุมถนนและระยะร่น เมื่อติดตั้งรั้วติดถนนสาธารณะ ต้องเว้นมุมอาคารหรือรั้วให้มีมุมปาดอย่างน้อย 4 เมตร ทั้งสองด้าน เพื่อให้รถยนต์และรถยนต์ฉุกเฉินสามารถเลี้ยวได้โดยไม่ต้องจอดหน้าตรงกับรั้ว […]