ภาษีขายบ้าน รู้ให้ครบก่อนขายบ้าน ป้องกันปัญหาทางภาษีและกฎหมาย
การขายบ้านถือเป็นหนึ่งในธุรกรรมทางอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญและมีความซับซ้อนในเรื่องของภาษีที่เกี่ยวข้อง ผู้ขายบ้านจำเป็นต้องรู้และเข้าใจเรื่องภาษีที่จะต้องเสีย รวมถึงวิธีการคำนวณภาษี และขั้นตอนการยื่นภาษี เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาทางกฎหมายและความเสียหายทางการเงินในภายหลัง บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักกับภาษีต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการขายบ้าน รวมทั้งแนวทางการวางแผนภาษีที่ถูกต้องเหมาะสม ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการขายบ้าน เมื่อขายบ้าน จะต้องมีภาษีหลัก ๆ ที่เกี่ยวข้องและผู้ขายต้องรับผิดชอบ ได้แก่ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการขายทรัพย์สิน (Capital Gains Tax) ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการขายทรัพย์สิน หรือที่บางครั้งเรียกกันง่าย ๆ ว่า “ภาษีกำไรจากการขายบ้าน” คือ ภาษีที่ต้องเสียจากกำไรสุทธิที่เกิดขึ้นจากการขายบ้านนั้น ๆ ตัวอย่าง ถ้าคุณซื้อบ้านในราคา 3 ล้านบาท และขายในราคา 5 ล้านบาท โดยมีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและค่าธรรมเนียมรวม 200,000 บาท กำไรสุทธิที่ต้องนำไปคำนวณภาษีคือ 5,000,000 – (3,000,000 + 200,000) = 1,800,000 บาท ซึ่งจำนวนนี้จะถูกรวมกับรายได้ของคุณในปีนั้นและคำนวณภาษีตามฐานภาษีที่คุณอยู่ ภาษีธุรกิจเฉพาะ (Specific Business Tax) ภาษีธุรกิจเฉพาะเป็นภาษีที่เรียกเก็บในกรณีที่การขายบ้านเป็นธุรกิจ หรือเป็นการขายภายในระยะเวลาสั้น ๆ ที่ถือเป็นการค้าขายอสังหาริมทรัพย์ […]
สัญญาเช่าบ้าน ข้อควรรู้ก่อนเช่าและให้เช่าอย่างถูกกฎหมาย
การเช่าบ้านไม่ว่าจะในฐานะ “ผู้ให้เช่า” หรือ “ผู้เช่า” ล้วนต้องมีความเข้าใจในข้อกฎหมายและรายละเอียดของ “สัญญาเช่าบ้าน” เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง การทำสัญญาให้ชัดเจนตั้งแต่แรกจึงเป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่ง บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจว่า สัญญาเช่าคืออะไร ต้องมีอะไรบ้าง และควรระวังเรื่องใดเพื่อให้การเช่าบ้านเป็นไปอย่างราบรื่นและปลอดภัย สัญญาเช่าบ้านคืออะไร? สัญญาเช่าบ้าน คือ ข้อตกลงระหว่าง “ผู้ให้เช่า” (เจ้าของบ้าน) กับ “ผู้เช่า” (ผู้ที่เช่าบ้าน) เพื่อใช้สิทธิครอบครองและใช้ประโยชน์ในทรัพย์สิน (ในที่นี้คือบ้าน) เป็นการชั่วคราว โดยมีการระบุเงื่อนไข เช่น ระยะเวลาเช่า ค่าเช่า หน้าที่ความรับผิดชอบของแต่ละฝ่าย และข้อตกลงอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 537–571 ได้กำหนดหลักเกณฑ์ของสัญญาเช่าไว้อย่างชัดเจน และสามารถบังคับใช้ทางกฎหมายได้หากมีปัญหาเกิดขึ้น สิ่งที่ควรมีในสัญญาเช่าบ้าน การจัดทำสัญญาเช่าบ้านอย่างละเอียดเป็นสิ่งที่ทั้งสองฝ่ายควรใส่ใจ เพื่อป้องกันการเข้าใจผิดหรือข้อโต้แย้งในอนาคต โดยสัญญาที่ดีควรมีองค์ประกอบดังนี้: รายละเอียดของคู่สัญญา รายละเอียดของทรัพย์สินที่ให้เช่า ระยะเวลาเช่า ค่าเช่าและการชำระเงิน เงินประกัน การบำรุงรักษา การบอกเลิกสัญญา ข้อตกลงเพิ่มเติม สิทธิและหน้าที่ของผู้เช่าและผู้ให้เช่า ผู้เช่า ผู้ให้เช่า ข้อควรระวังในการทำสัญญาเช่าบ้าน ตัวอย่างการคำนวณค่าใช้จ่ายเริ่มต้นในการเช่าบ้าน สมมุติ: […]
ค่าโอนคอนโด ข้อควรรู้ก่อนซื้อ-ขาย เปลี่ยนมืออสังหาฯ อย่างมั่นใจ
การซื้อ–ขายคอนโดมิเนียมในประเทศไทย นอกจากราคาซื้อขายที่ต้องเตรียมเงินให้พร้อมแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายแฝงอีกหลายรายการที่ผู้ซื้อหรือผู้ขายมักมองข้าม หนึ่งในนั้นคือ “ค่าโอนกรรมสิทธิ์” หรือที่เรียกกันสั้น ๆ ว่า “ค่าโอนคอนโด” ซึ่งมีผลต่อจำนวนเงินทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรม และเป็นเรื่องสำคัญที่ทุกฝ่ายควรเข้าใจอย่างละเอียด บทความนี้จะพาคุณทำความเข้าใจเรื่องค่าโอนคอนโดอย่างเจาะลึก ทั้งโครงสร้างค่าใช้จ่าย วิธีคำนวณ ภาระของแต่ละฝ่าย ข้อควรระวัง และเทคนิคในการเตรียมตัวก่อนทำการโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อให้ทุกขั้นตอนราบรื่น ไม่เสียเปรียบ และไม่เกิดปัญหาในภายหลัง ค่าโอนคอนโดคืออะไร? “ค่าโอนคอนโด” คือค่าธรรมเนียมและภาษีต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ โดยจะต้องชำระต่อสำนักงานที่ดินในวันทำการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ถือเป็นภาระที่กฎหมายกำหนด และมีหลักเกณฑ์ที่ชัดเจนในการคำนวณ ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดสามารถแบ่งออกเป็น 4 ประเภทหลัก ดังนี้: รายละเอียดและการคำนวณค่าใช้จ่าย 1. ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ตัวอย่าง:ราคาขาย 3,000,000 บาทราคาประเมินกรมที่ดิน 2,800,000 บาท=> ค่าธรรมเนียม = 2% ของ 3,000,000 = 60,000 บาท 2. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ตัวแปรที่ต้องใช้: 3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ ถ้าไม่เข้าเงื่อนไขนี้ […]
ข้อควรรู้เกี่ยวกับ “สินเชื่อ OD” ใช้อย่างไรให้ปลอดภัยและคุ้มค่า
ในโลกที่การเงินหมุนเวียนอย่างรวดเร็วและไม่แน่นอน “สินเชื่อ OD” หรือวงเงินเบิกเกินบัญชี (Overdraft) ได้กลายเป็นเครื่องมือสำคัญสำหรับธุรกิจและบุคคลทั่วไปที่ต้องการเสริมสภาพคล่องในระยะสั้น เป็นสินเชื่อที่มีความยืดหยุ่นสูง แต่ก็แฝงไปด้วยความเสี่ยงหากไม่เข้าใจโครงสร้างและการบริหารจัดการให้ดีพอ บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักสินเชื่อ OD อย่างลึกซึ้ง พร้อมทั้ง ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจใช้งาน เพื่อช่วยให้คุณสามารถวางแผนการใช้เงินได้อย่างมีประสิทธิภาพและปลอดภัย สินเชื่อ OD คืออะไร? Overdraft (OD) คือ วงเงินสินเชื่อที่ธนาคารอนุมัติให้เจ้าของบัญชีสามารถเบิกเงินเกินยอดเงินคงเหลือในบัญชีของตนได้ โดยวงเงินดังกล่าวจะถูกผูกกับบัญชีกระแสรายวัน (หรือบางกรณีอาจเป็นบัญชีออมทรัพย์) และใช้เบิกผ่านเช็ค การโอนเงิน หรือบัตรเอทีเอ็ม เช่น หากคุณมีเงินในบัญชี 10,000 บาท และได้รับอนุมัติวงเงิน OD ที่ 100,000 บาท คุณสามารถถอนเงินได้สูงสุดถึง 110,000 บาท ส่วนที่เกิน 10,000 บาทจะถือเป็นเงินกู้ OD และถูกคิดดอกเบี้ย จุดเด่นของสินเชื่อ OD ข้อควรรู้ก่อนใช้ OD 1. ดอกเบี้ยสูงกว่าสินเชื่อปกติ แม้จะคิดเฉพาะยอดที่ใช้จริง แต่ดอกเบี้ยของ OD มักจะอยู่ในช่วง 7–15% ต่อปี ซึ่งสูงกว่าสินเชื่อประเภทผ่อนระยะยาว ดังนั้น การใช้ OD เพื่อเสริมสภาพคล่องชั่วคราวถือว่าเหมาะสม แต่ถ้าใช้ OD […]
ขั้นตอนการสร้างบ้าน คู่มือสำหรับเจ้าของบ้านมือใหม่
การสร้างบ้านเป็นหนึ่งในโครงการสำคัญของชีวิต ที่เต็มไปด้วยทั้งความฝัน ความคาดหวัง และรายละเอียดทางเทคนิคมากมาย หากไม่มีการวางแผนที่ดี อาจเกิดปัญหาเรื่องงบประมาณ ล่าช้า หรือไม่ตรงตามแบบที่ต้องการได้ บทความนี้จึงสรุป ขั้นตอนการสร้างบ้าน ตั้งแต่เริ่มต้นจนเข้าอยู่ เพื่อให้คุณวางแผนได้อย่างมั่นใจ 1. วางแผนและเตรียมงบประมาณ 2. เลือกซื้อที่ดิน 3. ออกแบบบ้าน 4. ยื่นขออนุญาตก่อสร้าง 5. ว่าจ้างผู้รับเหมา 6. เตรียมพื้นที่ก่อสร้าง 7. เริ่มงานก่อสร้าง แบ่งเป็นขั้นตอนหลัก ๆ ดังนี้: 8. ตรวจรับงาน 9. ขอเลขที่บ้าน และติดตั้งมิเตอร์ 10. เข้าอยู่อาศัย ข้อควรรู้เพิ่มเติม สรุป การสร้างบ้านเป็นเรื่องใหญ่ แต่หากวางแผนดี เลือกทีมงานที่เหมาะสม และเข้าใจขั้นตอนอย่างถ่องแท้ ก็สามารถลดความเสี่ยงได้อย่างมาก หวังว่าบทความนี้จะช่วยให้คุณเตรียมตัวสร้างบ้านได้อย่างมั่นใจ พร้อมเข้าอยู่ในบ้านที่ตรงกับฝันและปลอดภัยสำหรับครอบครัวในระยะยาว
ค่ารังวัดที่ดิน แบ่งโฉนด 2568 ขั้นตอน และข้อควรรู้ก่อนดำเนินการ
การรังวัดและแบ่งโฉนดที่ดินเป็นกระบวนการสำคัญสำหรับเจ้าของที่ดินที่ต้องการจัดสรรพื้นที่ เช่น แบ่งขายให้ผู้อื่น มอบให้ทายาท หรือจัดการทรัพย์สินเพื่อการลงทุน ในปี 2568 แม้กระบวนการจะมีเทคโนโลยีมาช่วยให้รวดเร็วขึ้น แต่ก็ยังมีข้อกำหนดทางกฎหมาย และค่าใช้จ่ายที่เจ้าของที่ดินควรทราบ รังวัดที่ดินและแบ่งโฉนดคืออะไร การรังวัดที่ดิน คือ การสำรวจและกำหนดขอบเขตที่ดินโดยเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน เพื่อให้ได้ขนาดพื้นที่ที่ชัดเจนและเป็นทางการ ส่วนการแบ่งโฉนด คือ การแยกโฉนดที่ดินแปลงหนึ่งออกเป็นหลายแปลงตามความต้องการของเจ้าของที่ดิน ขั้นตอนการรังวัดและแบ่งโฉนด ค่ารังวัดที่ดินและค่าธรรมเนียม (อัปเดตปี 2568) 1. ค่ารังวัด ตามประกาศของกรมที่ดิน คิดตามขนาดพื้นที่ และระยะทางของเจ้าหน้าที่ที่ดิน โดยประมาณ: ขนาดที่ดิน ค่ารังวัด (โดยประมาณ) ไม่เกิน 50 ไร่ 1,000 – 5,000 บาท มากกว่า 50 ไร่ 5,000 – 10,000+ บาท หมายเหตุ: ค่ารังวัดอาจสูงขึ้นตามความซับซ้อน เช่น พื้นที่มีภูเขา ทางน้ำ หรือการแบ่งหลายแปลง 2. ค่าธรรมเนียมการแบ่งโฉนด 3. ค่าใช้จ่ายอื่น […]
การถมดิน ข้อควรรู้ก่อนเริ่มงาน เพื่อความปลอดภัยและถูกกฎหมาย
การถมดินเป็นขั้นตอนสำคัญก่อนเริ่มก่อสร้างบ้าน อาคาร หรือสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ โดยมีเป้าหมายเพื่อปรับระดับพื้นดินให้แข็งแรง รองรับโครงสร้างอาคาร และป้องกันปัญหาน้ำท่วมในอนาคต แต่การถมดินไม่ได้เป็นเพียงเรื่องของรถบรรทุกและดินลูกรังเท่านั้น ยังมีข้อกฎหมาย ข้อจำกัดด้านวิศวกรรม และผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมที่ควรพิจารณาอย่างรอบด้าน บทความนี้จะพาคุณทำความเข้าใจเรื่องการถมดินอย่างครอบคลุม ทั้งในแง่ของเทคนิค กฎหมาย และข้อควรระวัง เพื่อให้เจ้าของที่ดินและผู้ประกอบการสามารถวางแผนงานได้อย่างถูกต้องและปลอดภัย การถมดินคืออะไร? การถมดิน (Land Filling) หมายถึง การนำดิน วัสดุ หรือของแข็งอื่น ๆ มาเทหรือกระจายลงบนพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่งเพื่อยกระดับพื้นดินให้สูงขึ้นหรือแน่นขึ้น ส่วนใหญ่ทำเพื่อต่อเติม ปรับพื้นที่ หรือเตรียมสร้างสิ่งปลูกสร้าง เช่น บ้าน อาคาร โรงงาน หรือถนน วัสดุที่ใช้ถมดินมักได้แก่: วัตถุประสงค์ของการถมดิน การถมดินมีจุดประสงค์หลากหลาย ขึ้นอยู่กับลักษณะการใช้งานของพื้นที่ เช่น: กฎหมายเกี่ยวกับการถมดินที่ควรรู้ แม้การถมดินจะดูเหมือนเป็นสิทธิของเจ้าของที่ดิน แต่ในทางกฎหมายมีข้อจำกัดที่เกี่ยวข้อง ทั้งในด้านกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ กฎหมายสิ่งแวดล้อม และกฎหมายผังเมือง ต้องขออนุญาตหรือไม่? กรณีทั่วไป หากเป็นที่ดินของตนเองและไม่กระทบเพื่อนบ้านมาก สามารถถมดินได้โดยไม่ต้องขออนุญาต แต่ในกรณีดังต่อไปนี้ จำเป็นต้องขออนุญาตหรือแจ้งหน่วยงานท้องถิ่น: ในบางกรณี อาจต้องแจ้งการถมดินต่อสำนักงานโยธาธิการ องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น หรือเขต/อำเภอที่รับผิดชอบ โดยเฉพาะถ้าพื้นที่มีผลกระทบต่อสาธารณูปโภค […]
โฉนดที่ดินหาย ทำอย่างไรให้ได้คืน? ข้อมูลสำคัญที่เจ้าของที่ดินทุกคนควรรู้
โฉนดที่ดินคืออะไร ทำไมจึงสำคัญมาก? โฉนดที่ดิน (หรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน) คือเอกสารสำคัญที่รัฐออกให้แก่เจ้าของที่ดิน เพื่อยืนยันสิทธิการครอบครองและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น ๆ โฉนดสามารถใช้เป็นหลักฐานในกระบวนการทางกฎหมาย และเป็นเครื่องมือในการทำธุรกรรมต่าง ๆ เช่น ซื้อขาย จำนอง โอนมรดก หรือค้ำประกันเงินกู้ หากโฉนดสูญหาย ถือเป็นเรื่องใหญ่ เพราะอาจส่งผลต่อการถือสิทธิ์หรือการทำธุรกรรมกับที่ดินโดยตรง ดังนั้นหากคุณทำโฉนดหาย การดำเนินการเพื่อขอออกเอกสารใหม่ต้องทำอย่างถูกต้องตามขั้นตอนทางกฎหมาย สาเหตุทั่วไปของการสูญหายของโฉนดที่ดิน โฉนดหาย = ที่ดินหายหรือไม่? คำตอบคือ ไม่ หากคุณเป็นเจ้าของที่ดินตามทะเบียนและมีชื่อในระบบของกรมที่ดินอยู่แล้ว การที่โฉนดหายไม่ได้ทำให้คุณสูญเสียกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น อย่างไรก็ตาม หากมีผู้พยายามนำเอกสารปลอมมาแอบอ้างกรรมสิทธิ์ หรือใช้ข้อมูลของคุณโดยมิชอบ ก็อาจเกิดปัญหาตามมาได้ การแจ้งหายจึงสำคัญมากเพื่อลดความเสี่ยงในการถูกสวมสิทธิ์ ขั้นตอนการขอออกโฉนดใหม่ กรณีสูญหาย แม้โฉนดหายจะสร้างความวิตก แต่หากดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปนี้ คุณสามารถขอออกใหม่ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย แจ้งความที่สถานีตำรวจ สิ่งแรกที่คุณต้องทำเมื่อพบว่าโฉนดที่ดินสูญหาย คือไปแจ้งความลงบันทึกประจำวันที่สถานีตำรวจในท้องที่ที่โฉนดสูญหาย หรือที่เกิดเหตุใกล้ที่สุด การแจ้งความมีความสำคัญเพราะถือเป็นหลักฐานทางกฎหมาย เพื่อยืนยันว่าคุณไม่ได้มีเจตนาในการนำโฉนดไปทำธุรกรรมใด ๆ โดยมิชอบ และยังใช้แนบกับคำร้องในการออกโฉนดใหม่ที่สำนักงานที่ดินด้วย เตรียมเอกสารประกอบ เอกสารที่ควรเตรียมเพื่อยื่นขอออกโฉนดใหม่ ได้แก่: ยื่นคำร้องที่สำนักงานที่ดิน ให้คุณไปยัง สำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบในเขตพื้นที่ของที่ดินนั้นตั้งอยู่ เพื่อยื่นคำร้องขอออกโฉนดใหม่ โดยต้องแนบเอกสารต่าง ๆ ที่กล่าวไป พร้อมระบุรายละเอียดชัดเจนเกี่ยวกับสถานการณ์ที่โฉนดสูญหาย เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบเอกสาร […]
สัญญาเช่าบ้าน กฎหมายใหม่ 2568 ผู้ให้เช่า-ผู้เช่าควรรู้อะไรบ้าง?
สัญญาเช่าบ้านคือข้อตกลงที่กำหนดเงื่อนไขระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า โดยกำหนดรายละเอียดต่าง ๆ เช่น ค่าเช่า ระยะเวลา เงื่อนไขการคืนเงินประกัน และสิทธิหน้าที่ของแต่ละฝ่าย ในปี พ.ศ. 2568 ประเทศไทยมีการปรับปรุงกฎหมายเช่าที่อยู่อาศัย เพื่อให้สอดคล้องกับสถานการณ์เศรษฐกิจ สังคม และลดปัญหาการเอาเปรียบผู้บริโภค โดยเฉพาะในกรณีที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ซึ่งมีผู้เช่าจำนวนมาก พ.ร.ฎ.คุ้มครองผู้เช่า พ.ศ. 2568 คืออะไร? พระราชกฤษฎีกาควบคุมธุรกิจให้เช่าที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2568 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 1 มกราคม 2568 เป็นต้นไป โดยออกตามมติของคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) เป้าหมายของกฎหมายฉบับนี้คือการควบคุมธุรกิจให้เช่าที่อยู่อาศัยที่มีลักษณะเป็นเชิงพาณิชย์ เช่น เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีบ้านหรือห้องเช่าตั้งแต่ 5 ยูนิตขึ้นไป และเปิดให้เช่าเป็นธุรกิจ สำหรับเจ้าของบ้านทั่วไปที่ให้เช่ารายย่อย ไม่ได้ประกอบธุรกิจแบบเต็มรูปแบบ จะยังอยู่ภายใต้ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ตามปกติ กฎหมายใหม่ควบคุมอะไรบ้าง? ต้องทำสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร ผู้ให้เช่าต้องทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร และต้องจัดให้ผู้เช่าเก็บไว้อย่างน้อยหนึ่งชุด พร้อมรายละเอียดครบถ้วน เช่น ชื่อคู่สัญญา รายการทรัพย์สิน ค่าเช่า ค่ามัดจำ ระยะเวลาเช่า และเงื่อนไขอื่น ๆ หากไม่ทำเป็นลายลักษณ์อักษร ถือว่าผิดกฎหมาย […]
คอนโด Duplex คืออะไร? อยู่สบายแบบ 2 ชั้นในห้องเดียว
คอนโด Duplex คืออะไร? คอนโด Duplex (ดูเพล็กซ์) คือ ห้องชุดที่ออกแบบให้มี สองชั้นในยูนิตเดียว โดยชั้นบนและชั้นล่างเชื่อมกันด้วยบันไดภายในห้อง ไม่ใช่การแบ่งห้องแยกต่างหากอย่าง Penthouse หรือห้องติดกันแบบ Loft ทั่วไป จุดเด่นของคอนโด Duplex คือ ความโปร่งโล่งจากฝ้าเพดานสูง (Double Volume) และการแยกพื้นที่ใช้สอยอย่างชัดเจน ซึ่งให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน มากกว่าการอยู่ในคอนโดทั่วไป จุดเด่นของคอนโด Duplex 1. โปร่งโล่งจากฝ้าเพดานสูง หนึ่งในเสน่ห์ของคอนโด Duplex คือเพดานสูง 4–6 เมตร หรือมากกว่านั้น ให้ความรู้สึก “หรูหราและไม่อึดอัด” เหมาะสำหรับคนที่เบื่อการอยู่ห้องสี่เหลี่ยมแบบเดิม ๆ 2. แยกสเปซส่วนตัวชัดเจน ชั้นล่างสามารถจัดเป็นโซนนั่งเล่น รับแขก หรือห้องครัว ส่วนชั้นบนมักใช้เป็นห้องนอนหรือพื้นที่ส่วนตัว ทำให้การใช้ชีวิตภายในห้องเป็นระบบระเบียบมากขึ้น 3. ได้ฟีลเหมือนอยู่บ้าน แม้จะอยู่คอนโด แต่การเดินขึ้นลงบันไดภายในยูนิต ให้ความรู้สึก “เหมือนอยู่บ้าน” โดยไม่ต้องมีพื้นที่เยอะเหมือนบ้านเดี่ยว 4. สวยโดดเด่นและน่าสนใจ ด้วยการออกแบบที่ไม่ธรรมดา คอนโด Duplex เป็นที่สะดุดตาและน่าสนใจสำหรับคนรักดีไซน์ โดยเฉพาะสายมินิมอลหรือโมเดิร์นลอฟต์ […]