BTS อุดมสุข: จุดเชื่อมต่อเมืองและชีวิตที่ลงตัว
สถานีอุดมสุข (Udom Suk Station) หนึ่งในสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิทที่เปลี่ยนภาพลักษณ์ของย่านบางนา-สุขุมวิทตอนปลายให้กลายเป็นแหล่งไลฟ์สไตล์ที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว ไม่ใช่แค่เพียงจุดผ่านทางของผู้โดยสาร แต่กำลังกลายเป็น “ใจกลางใหม่” สำหรับคนเมืองรุ่นใหม่ที่กำลังมองหาความสมดุลระหว่างการใช้ชีวิต การเดินทาง และความสะดวกสบาย รู้จักย่าน BTS อุดมสุขให้มากขึ้น อุดมสุขหรือสุขุมวิท 103 เป็นช่วงปลายของถนนสุขุมวิทที่ได้รับอานิสงส์จากการพัฒนารถไฟฟ้า BTS ทำให้จากแต่เดิมที่ซอยอุดมสุขนี้เป็นเส้นทางหลักในการเดินทางได้ดี ด้วยความที่เป็นซอยขนาดใหญ่ สามารถแยกไปยังถนนเส้นอื่น ๆ ได้ง่าย เดินทางได้สะดวกขึ้นด้วยรถไฟฟ้า BTS อุดมสุข จึงกลายเป็นย่านที่มีศักยภาพเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทั้งแหล่งช้อปปิ้ง และรูปแบบที่อยู่อาศัยใหม่ ๆ นอกจากนี้ยังใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกของย่านบางนาได้อย่างสะดวกสบายด้วย ปัจจุบันตลาดที่อยู่อาศัยอย่างคอนโดย่าน BTS อุดมสุข มีจำนวนเพิ่มมากขึ้นเช่นเดียวกับรถไฟฟ้าสถานีอื่น โดยส่วนใหญ่ยังเอื้อมถึงได้ง่าย เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้เมือง เดินทางสะดวก แต่ราคาไม่แพง สถานที่ตั้งของ BTS อุดมสุข สถานีรถไฟฟ้า BTS อุดมสุข ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท ระหว่างซอยสุขุมวิท 101/3 กับถนนอุดมสุข (สุขุมวิท 103) ทางทิศเหนือของทางแยกอุดมสุขและทางแยกบางนา ในพื้นที่แขวงบางนาเหนือ เขตบางนา กรุงเทพฯ ความพิเศษอีกอย่างหนึ่งของ BTS อุดมสุข คือ มีสกายวอล์กเชื่อมต่อระหว่างรถไฟฟ้า BTS อุดมสุข กับ […]
เจ้าบ้านเสียชีวิต ต้องดำเนินการเปลี่ยนเจ้าบ้านภายในกี่วัน?
เมื่อมีการเสียชีวิตของเจ้าบ้านในทะเบียนบ้าน หลายคนอาจยังไม่ทราบว่าจำเป็นต้องดำเนินการทางทะเบียนเพื่อเปลี่ยนแปลงข้อมูลเจ้าบ้านด้วย ซึ่งเป็นขั้นตอนสำคัญที่มีผลต่อสิทธิและหน้าที่ต่าง ๆ ของผู้อยู่อาศัยในบ้านหลังนั้น รวมถึงการทำธุรกรรมหรือการติดต่อราชการในอนาคต ระยะเวลาที่ต้องดำเนินการ เมื่อเจ้าบ้านที่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเสียชีวิต หนึ่งในภาระหน้าที่สำคัญของผู้ที่มีส่วนเกี่ยวข้องกับบ้านหลังนั้นคือ การแจ้งเปลี่ยนแปลงเจ้าบ้านให้ถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งไม่เพียงแต่เพื่อให้ข้อมูลในทะเบียนบ้านเป็นปัจจุบันเท่านั้น แต่ยังมีผลต่อการดำเนินงานทางธุรการอื่น ๆ เช่น การโอนกรรมสิทธิ์บ้าน การขอสินเชื่อ หรือแม้แต่การขอใช้บริการจากหน่วยงานของรัฐต่าง ๆ ตามที่ระบุไว้ใน พระราชบัญญัติการทะเบียนราษฎร พ.ศ. 2534 และที่แก้ไขเพิ่มเติม ได้กำหนดไว้อย่างชัดเจนว่า เมื่อเจ้าบ้านเสียชีวิต หรือเมื่อพบว่าบ้านหลังใดไม่มีเจ้าบ้าน ผู้ที่มีหน้าที่เกี่ยวข้อง เช่น ผู้อยู่อาศัยในบ้าน ทายาท หรือผู้ครอบครองบ้าน จะต้องดำเนินการแจ้งต่อนายทะเบียนเพื่อขอเปลี่ยนแปลงข้อมูลเจ้าบ้านในทะเบียนบ้าน ภายในระยะเวลา 15 วัน นับตั้งแต่วันที่ทราบถึงเหตุการณ์ดังกล่าว การนับระยะเวลา 15 วันนั้น นับจากวันที่รู้หรือควรรู้ว่าเจ้าบ้านเสียชีวิต ไม่ใช่จากวันที่เสียชีวิตจริงเสมอไป ซึ่งถือเป็นหลักการทั่วไปในการตีความทางกฎหมาย เพื่อไม่ให้ผู้เกี่ยวข้องหลีกเลี่ยงความรับผิดชอบโดยอ้างว่าไม่ทราบข้อมูล ทั้งนี้ หากไม่มีการดำเนินการภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด จะถือว่าเป็นการฝ่าฝืนต่อหน้าที่ตามพระราชบัญญัติฯ และมีบทลงโทษทางปกครอง โดยผู้กระทำผิดอาจถูกปรับเป็นเงินไม่เกิน 1,000 บาท ตามที่ระบุไว้ในมาตรา 67 แห่งพระราชบัญญัติดังกล่าว นอกจากนี้ การไม่เปลี่ยนเจ้าบ้านให้ถูกต้องยังอาจส่งผลเสียในระยะยาว เช่น การไม่สามารถระบุผู้รับผิดชอบหลักของบ้านได้ การเกิดปัญหาในการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่ หรือในกรณีที่บ้านเป็นทรัพย์มรดก ก็อาจทำให้เกิดความขัดแย้งระหว่างทายาทในการจัดการทรัพย์สิน ดังนั้น เพื่อให้การบริหารจัดการบ้านเป็นไปโดยราบรื่น และเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาทางกฎหมาย ผู้เกี่ยวข้องควรให้ความสำคัญกับการเปลี่ยนแปลงเจ้าบ้านโดยรีบดำเนินการภายในเวลาที่กฎหมายกำหนดอย่างเคร่งครัด ใครสามารถแจ้งเปลี่ยนเจ้าบ้านได้? […]
สร้างบ้านแบบไหน “ไม่ต้องขออนุญาต”? รู้ไว้ก่อนลงมือ!
สำหรับเจ้าของที่ดินหรือผู้ที่ต้องการปลูกสร้างอาคารใหม่ หลายคนอาจกังวลเรื่อง “ต้องขออนุญาตก่อสร้างหรือไม่?” โดยตามกฎหมายไทย การก่อสร้างอาคารทั่วไปต้องขออนุญาตตาม พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522แต่ก็มีข้อยกเว้นบางกรณีที่ ไม่จำเป็นต้องขออนุญาต ซึ่งเรารวบรวมไว้ที่นี่แล้ว ประเภทการก่อสร้างที่ไม่ต้องขออนุญาต 1. อาคารขนาดเล็ก (ไม่เกิน 5 ตารางเมตร) หนึ่งในประเภทสิ่งปลูกสร้างที่ได้รับการยกเว้นไม่ต้องขออนุญาตตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร คือ “อาคารขนาดเล็ก” ที่มีพื้นที่ไม่เกิน 5 ตารางเมตร ซึ่งถือว่าเป็นขนาดเล็กมาก และมักไม่ก่อให้เกิดผลกระทบต่อความปลอดภัย โครงสร้างเมือง หรือสิ่งแวดล้อมรอบข้าง ตัวอย่างอาคารขนาดเล็กที่พบเห็นบ่อย เงื่อนไขสำคัญที่ต้องปฏิบัติตาม หมายเหตุสำคัญ แม้ว่าจะไม่ต้องขออนุญาตก่อสร้าง แต่ยังต้องปฏิบัติตามข้อจำกัดด้านความปลอดภัย ความเป็นระเบียบเรียบร้อย และผังเมือง เช่น หากไม่แน่ใจ ควรปรึกษาสำนักงานเขต อบต. หรือเทศบาลในพื้นที่ก่อนดำเนินการก่อสร้าง เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาภายหลัง 2. อาคารชั่วคราวที่ใช้งานไม่เกิน 180 วัน ตามกฎหมายควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 กำหนดให้อาคารบางประเภทที่สร้างขึ้นเพื่อใช้ในระยะเวลาสั้นไม่เกิน 180 วัน สามารถดำเนินการก่อสร้างได้โดย ไม่ต้องขออนุญาต แต่มีเงื่อนไขเฉพาะที่ต้องปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด เพื่อให้เข้าข่าย “อาคารชั่วคราว” และไม่ละเมิดกฎหมาย ตัวอย่างอาคารชั่วคราวที่พบได้ทั่วไป เงื่อนไขสำคัญที่ต้องปฏิบัติตาม หมายเหตุเพิ่มเติม 3. งานต่อเติมเล็กน้อยของอาคารเดิม […]
ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า: ปัญหาที่เจ้าของบ้านต้องรับมือ พร้อมแนวทางแก้ไข
หนึ่งในปัญหาที่เจ้าของบ้านหรือเจ้าของห้องเช่าหลายคนต้องเจอคือ ผู้เช่าค้างค่าเช่า หรือไม่จ่ายค่าเช่าตามกำหนด ซึ่งอาจเกิดจากหลายสาเหตุ ไม่ว่าจะเป็นปัญหาทางการเงิน ความไม่รับผิดชอบ หรือแม้กระทั่งตั้งใจเบี้ยว เมื่อเกิดเหตุการณ์แบบนี้ เจ้าของบ้านควรรับมืออย่างมีสติ รอบคอบ และถูกต้องตามกฎหมาย ความหมายของการผิดนัดชำระค่าเช่า และการค้างชำระค่าเช่า การผิดนัดชำระค่าเช่าหมายถึง เมื่อถึงกำหนดเวลาที่จะต้องชำระค่าเช่าแล้วผู้เช่าไม่ชำระภายในระยะเวลาที่กำหนดเอาไว้ในสัญญาเช่า ซึ่งการผิดนัดชำระค่าเช่านี้เองนำไปสู่การค้างชำระค่าเช่า และการที่ผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าเลยก็นำไปสู่การค้างชำระค่าเช่าเช่นกัน ซึ่งทั้งการผิดนัดชำระค่าเช่า และการค้างชำระค่าเช่านั้นทำให้เกิดสิทธิในการเรียกร้องขึ้นแก่ฝ่ายผู้ให้เช่าได้ แต่ทั้งนี้จะต้องมีการทำสัญญาเช่าอย่างถูกต้อง ทั้งรูปแบบของ สัญญาเช่าที่ถูกต้องครบองค์ประกอบ ทั้งกระบวนการที่ถูกต้อง คือสัญญาเช่าที่มีระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี ผู้เช่ากับผู้ให้เช่าสามารถทำสัญญากันเองได้ แต่สำหรับสัญญาเช่าที่เกินกว่า 3 ปีขึ้นไปนั้นจะต้องมีการทำสัญญาต่อหน้าเจ้าพนักงานที่สำนักงานที่ดินจึงจะมีผลบังคับใช้ได้ สิทธิเรียกร้องให้ชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่ามีสิทธิเรียกร้องให้ผู้เช่าชำระค่าเช่าได้ รวมไปถึงสิทธิในการเรียกร้องค่าเสียหายจากการขาดผลประโยชน์จากจำนวนเงินค่าเช่าที่ผู้ให้เช่าควรจะได้รับตามกำหนดเวลา โดยสามารถเรียกปรับตามอัตราซึ่งระบุไว้ในสัญญาเช่าได้ สาเหตุที่พบบ่อยของการไม่จ่ายค่าเช่า สิ่งที่เจ้าของบ้านควรทำ เมื่อผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า 1. ตรวจสอบสัญญาเช่าให้ชัดเจน ก่อนดำเนินการใด ๆ ควรตรวจสอบสัญญาเช่าที่ทำไว้ ว่ามีข้อตกลงเกี่ยวกับการชำระเงิน, กำหนดเวลา, เบี้ยปรับ, การยกเลิกสัญญา และขั้นตอนการบอกเลิกอย่างไร 2. ติดต่อผู้เช่าโดยตรง เริ่มต้นด้วยการพูดคุยด้วยความสุภาพ แจ้งเตือนถึงการค้างชำระ และสอบถามเหตุผล เพื่อหาทางออกร่วมกัน เช่น ผ่อนผันบางส่วน ชำระบางงวด หรือเลื่อนเวลา (หากจำเป็นและเหมาะสม) 3. ส่งหนังสือทวงถามอย่างเป็นทางการ หากยังไม่ชำระภายในระยะเวลาที่ตกลง ให้ส่ง หนังสือทวงถามเป็นลายลักษณ์อักษร (แนะนำให้ส่งแบบลงทะเบียนไปรษณีย์หรือเอกสารรับรอง) […]
ที่จอดรถ BTS อุดมสุข — คู่มือสำหรับผู้ใช้บริการและคนมาแถวนี้
สถานี BTS อุดมสุข เป็นหนึ่งในสถานีที่สำคัญบนเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิท เพราะตั้งอยู่ในย่านธุรกิจและชุมชนที่มีความคึกคักสูง ผู้คนจำนวนมากใช้บริการรถไฟฟ้านี้ในการเดินทางเข้าเมืองและกลับบ้านทุกวัน แต่เรื่องที่จอดรถก็เป็นสิ่งที่หลายคนกังวลเมื่อมาใช้บริการที่สถานีนี้ ที่จอดรถใกล้ BTS อุดมสุข สถานี BTS อุดมสุขถือเป็นหนึ่งในสถานีที่มีผู้โดยสารหนาแน่นมากที่สุดบนเส้นทางรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท เนื่องจากตั้งอยู่ในพื้นที่ชุมชนขนาดใหญ่และย่านธุรกิจที่สำคัญ ทำให้มีผู้คนจำนวนมากใช้บริการทั้งเดินทางเข้าเมืองและกลับบ้านในแต่ละวัน เพื่อรองรับผู้โดยสารที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวมาแล้วต้องการเปลี่ยนมาใช้บริการรถไฟฟ้า ทางสถานีอุดมสุขได้จัดเตรียมพื้นที่จอดรถไว้อย่างเพียงพอและหลากหลายรูปแบบ โดยแบ่งเป็น 3 ประเภทหลัก ๆ ดังนี้ อาคารจอดรถ BTS อุดมสุข อาคารจอดรถหลักของสถานีอุดมสุขเป็นอาคารจอดรถหลายชั้นที่ออกแบบมาเพื่อรองรับรถยนต์และมอเตอร์ไซค์จำนวนมาก มีความจุโดยประมาณราว 400-500 คัน ซึ่งถือว่าเป็นจำนวนที่เพียงพอต่อความต้องการในช่วงเวลาปกติ โดยมีระบบบริหารจัดการที่ดีและมีการเก็บค่าบริการในรูปแบบรายชั่วโมงและรายวัน เพื่อให้ผู้โดยสารสามารถเลือกจอดได้ตามระยะเวลาที่ต้องการ อาคารจอดรถแห่งนี้ตั้งอยู่ใกล้กับทางออกของสถานีรถไฟฟ้า ทำให้ผู้ที่จอดรถสามารถเดินเข้าสถานีได้อย่างสะดวกสบายและรวดเร็ว นอกจากนี้ ยังมีระบบรักษาความปลอดภัย เช่น กล้องวงจรปิดและเจ้าหน้าที่ดูแล เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับผู้ใช้บริการ ลานจอดรถโดยรอบสถานี นอกจากอาคารจอดรถหลักแล้ว บริเวณรอบสถานีอุดมสุขยังมีลานจอดรถกลางแจ้งขนาดเล็กและพื้นที่ว่างบริเวณข้างเคียง ซึ่งบางส่วนอาจเป็นที่จอดรถส่วนบุคคลที่เปิดให้เช่าหรือที่จอดรถสาธารณะ ลานจอดรถเหล่านี้มีความยืดหยุ่นในเรื่องค่าบริการ บางแห่งอาจคิดค่าบริการตามชั่วโมงหรือวัน ส่วนบางแห่งอาจเปิดให้จอดฟรีในช่วงเวลาที่กำหนด โดยทั้งหมดขึ้นอยู่กับนโยบายและกฎระเบียบของเจ้าของพื้นที่ รวมถึงข้อจำกัดเรื่องเวลาเปิด-ปิด ทำให้ผู้ใช้บริการควรตรวจสอบรายละเอียดก่อนจอดรถเพื่อหลีกเลี่ยงความไม่สะดวก ที่จอดรถในห้างสรรพสินค้าใกล้เคียง สำหรับผู้ที่ต้องการทางเลือกในการจอดรถที่มีความสะดวกสบายและปลอดภัยมากขึ้น สามารถใช้บริการที่จอดรถของห้างสรรพสินค้าในบริเวณใกล้เคียงกับ BTS อุดมสุขได้ เช่น ห้าง เซ็นทรัลพลาซา […]
รีวิวโคตรทะเล ซีฟูด บุฟเฟ่ต์: อาหารทะเลสดจัดเต็มริมแม่น้ำเจ้าพระยา
ทำเลและการเดินทาง ร้าน KodTalay Seafood Buffet สาขาสุขุมวิท 70 ตั้งอยู่บนทำเลทองใจกลางเมือง บนถนนสุขุมวิท 70 ซึ่งเป็นถนนสายหลักที่เชื่อมต่อกับถนนสุขุมวิทและถนนสายสำคัญอื่น ๆ ทำให้สะดวกทั้งสำหรับคนที่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมถึงนักท่องเที่ยวที่เดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะ ความพิเศษของร้านนี้คือความใกล้ชิดกับ สถานีรถไฟฟ้า BTS อุดมสุข เพียงแค่เดินเท้าระยะทางประมาณ 400 เมตร หรือประมาณ 5 นาทีเท่านั้น ทำให้การเดินทางมาทานบุฟเฟ่ต์ซีฟู้ดที่นี่ง่ายดายและรวดเร็วมาก โดยไม่จำเป็นต้องใช้รถยนต์ส่วนตัวหรือรอรถสาธารณะให้เสียเวลา เหมาะมากกับคนที่ต้องการความสะดวกสบาย หรือไม่อยากเผชิญกับปัญหาการจราจรในเมืองใหญ่ เส้นทางเดินจาก BTS อุดมสุขมายังร้านสามารถเดินได้อย่างปลอดภัยและมีทางเท้ากว้างขวาง พร้อมด้วยแสงไฟสว่างในยามค่ำคืน ทำให้รู้สึกอุ่นใจแม้เดินคนเดียว ร้านตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ สุขุมวิท 70 ทำให้หาง่าย ไม่มีหลงทางแน่นอน นอกจากนี้ ยังมีทางเลือกการเดินทางอื่น ๆ ที่สะดวกเช่นกัน เช่น สำหรับคนที่ขับรถยนต์ส่วนตัว ร้าน KodTalay สุขุมวิท 70 ยังตอบโจทย์ได้ดีมาก เพราะมีที่จอดรถสำหรับลูกค้าอย่างเพียงพอ ไม่ต้องกังวลเรื่องหาที่จอด ซึ่งปัญหาที่จอดรถในกรุงเทพฯ ถือเป็นเรื่องใหญ่ แต่ที่นี่จัดสรรพื้นที่จอดรถไว้รองรับ ทำให้การมาทานบุฟเฟ่ต์ไม่ต้องเจอความยุ่งยากเรื่องหาที่จอดรถ หรือเสียเวลาวนหา นอกจากนี้ พื้นที่โดยรอบร้านยังเป็นย่านที่มีความคึกคักและมีร้านค้าร้านอาหารอื่น ๆ เปิดให้บริการหลายร้าน […]
บ้านเช่า อุดมสุข ทำเลดี ใกล้ BTS เหมาะทั้งอยู่อาศัยและทำงาน
ในปัจจุบัน การเลือกที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ไม่ได้จำกัดอยู่แค่คอนโดหรืออพาร์ตเมนต์เท่านั้น “บ้านเช่า” กลายเป็นตัวเลือกยอดนิยมของคนที่ต้องการพื้นที่ส่วนตัว มีบริเวณกว้างขวางสำหรับครอบครัว หรืออยากได้บรรยากาศแบบบ้านเดี่ยวมากกว่าห้องชุด โดยเฉพาะในทำเลอย่าง “อุดมสุข” ซึ่งเป็นย่านที่น่าอยู่ เดินทางสะดวก และมีความเจริญรอบด้าน เหมาะสำหรับทั้งคนวัยทำงาน ครอบครัว หรือแม้แต่นักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่า ทำเลอุดมสุข – ทำไมถึงน่าอยู่? อุดมสุข เป็นซอยที่ต่อเนื่องจากถนนสุขุมวิท โดยมี สถานีรถไฟฟ้า BTS อุดมสุข เป็นศูนย์กลางการเดินทางหลัก เชื่อมต่อกับสุขุมวิทช่วงต้น เช่น ทองหล่อ อโศก หรือเข้าสู่ใจกลางเมืองได้ในไม่กี่สถานี นอกจากนี้ยังสามารถเชื่อมกับถนนศรีนครินทร์ และบางนา-ตราด เพื่อเดินทางออกนอกเมืองได้ง่าย สิ่งที่ทำให้อุดมสุขน่าอยู่คือ: ประเภทบ้านเช่าในอุดมสุข ในย่านอุดมสุขมี บ้านเช่า หลากหลายรูปแบบให้เลือกตามไลฟ์สไตล์และงบประมาณ เช่น: 🏠 1. บ้านเดี่ยว 🏘 2. ทาวน์โฮม / ทาวน์เฮาส์ 🏡 3. บ้านชั้นเดียว / บ้านในซอย 🏠 4. บ้านหรู / โครงการใหม่ โซนน่าสนใจในอุดมสุขสำหรับหาบ้านเช่า ตารางเปรียบเทียบราคาบ้านเช่าในอุดมสุข ประเภทบ้าน […]
ขายที่ดินมรดก เสียภาษีเท่าไหร่? – คู่มือฉบับเต็มสำหรับเจ้าของมรดก
เมื่อคุณได้รับ “ที่ดินมรดก” จากพ่อแม่หรือญาติ และต้องการจะขายต่อในอนาคต หนึ่งในคำถามที่หลายคนสงสัยคือ “ต้องเสียภาษีอะไรบ้าง?” บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักภาระภาษีที่เกี่ยวข้อง พร้อมวิธีคิดภาษี และคำแนะนำในการวางแผนให้คุ้มค่าที่สุด ที่ดินมรดกคืออะไร? ที่ดินมรดก คือที่ดินที่ได้รับการตกทอดจากเจ้าของเดิมที่เสียชีวิตแล้ว ผ่านการแบ่งมรดกตามพินัยกรรม หรือกฎหมายมรดก หากคุณได้รับสิทธิครอบครองโดยถูกต้องตามกฎหมายแล้ว คุณสามารถนำไปขาย โอน หรือใช้เป็นหลักประกันได้ อย่างไรก็ตาม ก่อนขายต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่า ต้องเสียภาษีอะไรบ้างเมื่อต้องการขายที่ดินมรดก? เมื่อขายที่ดินมรดก จะมีภาษีและค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่าย ณ สำนักงานที่ดิน แบ่งออกเป็น 4 ประเภทหลัก ๆ ดังนี้: 1. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ภาษีหัก ณ ที่จ่าย) คำนวณจากราคาประเมินที่ดิน หรือราคาซื้อขาย (แล้วแต่ว่าราคาสูงกว่ากัน) 2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3%) คิดจากราคาซื้อขายหรือราคาประเมินที่ดิน (แล้วแต่ว่าสูงกว่า) 3. ค่าธรรมเนียมการโอน (2%) คิดจากราคาประเมินราชการ (กรมธนารักษ์) 4. ค่าจดจำนอง (ถ้ามี) ในกรณีมีการจำนองร่วมด้วย เช่น ใช้กู้ร่วม จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม 1% ของยอดจำนอง ตัวอย่างการคำนวณภาษี: สมมุติ: คุณได้รับมรดกที่ดินจากบิดา เมื่อ 6 […]
ร้านกาแฟอุดมสุขไม่ควรพลาด ทั้งบรรยากาศดี เมนูโดนใจ และใกล้ BTS
ย่าน อุดมสุข ถือเป็นหนึ่งในทำเลทองของกรุงเทพฯ ที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ทั้งในด้านที่อยู่อาศัย การเดินทางที่สะดวกด้วย BTS และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ หนึ่งในจุดเด่นของอุดมสุขที่หลายคนชื่นชอบ คือ ร้านกาแฟหลากสไตล์ ที่ผุดขึ้นมากมายในซอยเล็กซอยน้อย ให้คุณได้เลือกนั่งจิบกาแฟ ทำงาน หรือนัดเพื่อนพูดคุยได้ทุกช่วงเวลา บทความนี้จะพาไปสำรวจร้านกาแฟน่านั่งในย่านอุดมสุข พร้อมแนะนำเมนูเด็ด บรรยากาศ และข้อดีของแต่ละร้าน รับรองว่าไม่ว่าจะเป็นคอกาแฟสาย specialty หรือสาย café hopper ก็ต้องถูกใจ ทำไมอุดมสุขถึงเป็นแหล่งรวมร้านกาแฟดี ๆ? อุดมสุขเป็นถนนสายยาวที่เชื่อมต่อจากถนนสุขุมวิท (สุขุมวิท 103) เข้าสู่ย่านชานเมือง ทั้งบางนา ศรีนครินทร์ และอ่อนนุช เป็นที่อยู่ของทั้งหมู่บ้านเก่า คอนโดใหม่ และออฟฟิศขนาดเล็ก-กลาง ทำให้มีทั้งกลุ่มนักศึกษา วัยทำงาน และเจ้าของธุรกิจหลากหลายที่ใช้ชีวิตอยู่ในละแวกนี้ ด้วยความหลากหลายนี้เอง ทำให้ร้านกาแฟในอุดมสุขไม่ได้มีแค่แบบ chain ทั่วไป แต่ยังมี ร้านกาแฟอิสระ (indie cafe) ที่เน้นคุณภาพ รสชาติ และการตกแต่งที่มีเอกลักษณ์ เหมาะทั้งสำหรับการทำงานและพักผ่อน 10 ร้านกาแฟแนะนำในอุดมสุข Wcafebangkok เปิดกันด้วย คาเฟ่ BTS อุดมสุข สุดคลาสสิก […]
ถ่ายบัตรประชาชน BTS อุดมสุข – ทำง่าย ใกล้บ้าน ไม่ต้องเข้าเมือง
การทำบัตรประชาชนเป็นเรื่องสำคัญที่ทุกคนต้องเผชิญ ไม่ว่าจะเป็นการทำบัตรใหม่เมื่ออายุครบ 7 ปี การต่ออายุบัตรที่ใกล้หมดอายุ หรือการทำบัตรทดแทนในกรณีที่บัตรหายหรือชำรุด หลายคนอาจกังวลว่าต้องเดินทางไปสำนักงานเขตกลางเมืองซึ่งใช้เวลานานและมีขั้นตอนยุ่งยาก แต่หากคุณอาศัยหรือทำงานอยู่ในย่านอุดมสุข การถ่ายและทำบัตรประชาชนก็สามารถทำได้ง่าย ๆ ใกล้สถานี BTS อุดมสุข บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักสถานที่ที่ให้บริการถ่ายและออกบัตรประชาชนใกล้ BTS อุดมสุข พร้อมแนะนำเอกสารที่ต้องใช้ วิธีการเตรียมตัว และขั้นตอนในการรับบริการอย่างครบถ้วน จุดให้บริการถ่ายบัตรประชาชนใกล้ BTS อุดมสุข แม้บริเวณสถานี BTS อุดมสุขจะไม่มีสำนักงานเขตโดยตรง แต่สามารถเดินทางไปยังสำนักงานใกล้เคียงได้สะดวก ได้แก่: 1. สำนักงานเขตบางนา ตั้งอยู่บนถนนสรรพาวุธ ห่างจาก BTS อุดมสุขเพียง 1 สถานี (ลงที่ BTS บางนา แล้วต่อวินมอเตอร์ไซค์ประมาณ 5 นาที) 2. หน่วยบริการเคลื่อนที่ (Mobile Unit) บางช่วงมีหน่วยงานเคลื่อนที่ให้บริการออกบัตรประชาชนในพื้นที่ใกล้อุดมสุข เช่น ศูนย์การค้า สวนสาธารณะ หรือจุดชุมชน ติดตามข้อมูลจากเว็บไซต์ของสำนักงานเขตบางนา หรือเพจทางการของกรมการปกครอง เอกสารที่ต้องใช้ในการถ่ายบัตรประชาชน ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ในการทำบัตร โดยทั่วไปประกอบด้วย: […]