สำรวจ MRT วัดมังกร ประตูสู่เยาวราช สถาปัตยกรรมจีนใจกลางกรุงเทพฯ
MRT วัดมังกร (รหัส BL29) เป็นสถานีรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล (Blue Line) ที่เปิดให้บริการเมื่อวันที่ 29 กรกฎาคม 2562 ตั้งอยู่ใจกลางย่านไชน่าทาวน์ของกรุงเทพฯ ซึ่งถือเป็นหนึ่งในสี่สถานี MRT ที่มีดีไซน์โดดเด่นและสวยที่สุด ในบรรดาสถานีใหม่ ๆ ร่วมกับสถานีสามยอด สนามไชย และอิสรภาพ รู้จักย่าน MRT วัดมังกร ให้มากขึ้น MRT วัดมังกร ตั้งอยู่ในบริเวณใจกลางย่านเยาวราช ซึ่งเป็นหนึ่งใน “ไชน่าทาวน์” ขนาดใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของโลก โดยชาวจีนแต้จิ๋วได้อพยพจากประเทศจีนมาตั้งถิ่นฐานที่นี่ตั้งแต่สมัยรัชกาลที่ 1 จนกระทั่งในสมัยรัชกาลที่ 5 ได้มีการตัดถนนเยาวราช ทำให้เป็นย่านหลักของชุมชนชาวไทยเชื้อสายจีน ในอดีตเยาวราชเป็นย่านการค้าสำคัญของชุมชนชาวจีน สินค้าส่วนใหญ่จะมีความหลากหลายและมักเป็นสินค้าที่นำเข้าจากประเทศจีน แม้ว่าวันเวลาจะผ่านไปนับร้อยปี แต่เอกลักษณ์และวัฒนธรรมของชุมชนชาวจีนและคนไทยเชื้อสายจีนยังคงมีเสน่ห์ถึงปัจจุบัน ธุรกิจการค้าในย่านเยาวราช มีทั้งการเงิน การธนาคาร ร้านทอง ภัตตาคาร ร้านอาหาร ร้านค้า ของเล่นเด็ก ชุดกี่เพ้า โคมไฟ และผ้าแดงมงคล เครื่องประดับ อาหารแห้ง รวมไปถึงโรงแรมที่พักต่าง ๆ ส่วนช่วงเย็นจนถึงดึก ย่านนี้ไม่เคยเงียบเหงา […]
สัญญาจะซื้อจะขายบ้าน คืออะไร ครบถ้วนทุกขั้นตอน และข้อควรระวัง
หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายคืออะไร และมีจุดประสงค์ใด หนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย ไม่ว่าจะเป็นสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน สัญญาจะซื้อจะขายบ้าน หรือสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เป็นสัญญาที่ทำขึ้นเพื่อให้เกิดนิติสัมพันธ์ระหว่างผู้จะซื้ออสังหาริมทรัพย์และผู้จะขายอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นการแสดงเจตนาของฝ่ายผู้จะซื้อว่าต้องการจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ของผู้จะขาย และวางเงินมัดจำไว้เป็นประกันว่าจะมีการทำสัญญาซื้อขายระหว่างกัน และเกิดการโอนกรรมสิทธิ์ขึ้นภายในช่วงระยะเวลาที่กำหนด ขณะเดียวกันก็แสดงเจตนาของผู้จะขายที่จะไม่ขายอสังหาริมทรัพย์ให้บุคคลอื่นในช่วงเวลาที่กำหนดในสัญญาฯ ถ้าหากมีการผิดหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายขึ้นจะมีผลอย่างไรบ้าง ถ้าหากพ้นจากช่วงเวลาดังกล่าวไปแล้ว หรือผู้จะซื้อเปลี่ยนใจไม่ซื้อ ถือว่าเป็นฝ่ายผิดสัญญาและให้ฝ่ายผู้จะขายริบเงินมัดจำนั้นเสีย ส่วนฝ่ายผู้จะขายนั้นมีหน้าที่ไม่ขายอสังหาริมทรัพย์นั้นให้กับผู้จะซื้อรายอื่นในช่วงระยะเวลาดังกล่าว และกรณีที่ผู้จะขายผิดสัญญา ผู้จะซื้อไม่เพียงแต่เรียกเงินมัดจำคืน แต่สามารถฟ้องร้องให้ขายอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ตนได้ และเรียกร้องค่าเสียหายอื่น ๆ แต่ถ้ามีการซื้อขายกันเป็นไปตามหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายก็จะนำเงินมัดจำนี้ไปหักออกจากราคาขาย ผู้ซื้อจ่ายเพิ่มเฉพาะส่วนที่เหลือหลังหักเงินมัดจำออกไปแล้ว ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ควรมีการวางมัดจำเท่าไร กรณีที่เป็นอสังหาริมทรัพย์มือสองนั้นโดยทั่วไปแล้วจะวางเงินมัดจำอยู่ที่ประมาณ 5-10% จากราคาขาย ส่วนอสังหาริมทรัพย์มือหนึ่ง เงินมัดจำหรือเงินจองจะอยู่ที่ประมาณ 1-5% ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละโครงการ แต่หากอสังหาริมทรัพย์มีราคาสูงหรือมีสภาพดี เงินมัดจำอาจเก็บในอัตราที่สูงขึ้น ประมาณ 10-20% อย่างไรก็ตาม เงินมัดจำจะมีจำนวนมากน้อยเพียงใดจะขึ้นอยู่กับการตกลงระหว่างผู้จะซื้อและผู้จะขายเป็นหลัก กำหนดระยะเวลาเท่าไร ในการชำระเงินและขอสินเชื่อ โดยทั่วไปแล้วจะกำหนดระยะเวลาให้คู่สัญญาทำสัญญาซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกัน พร้อมทั้งชำระเงินในส่วนที่เหลือจากมัดจำ ในช่วงเวลา 1-3 เดือนนับจากทำสัญญา ซึ่งเป็นระยะเวลาที่มากพอที่ฝ่ายผู้จะซื้อจะสามารถติดต่อสถาบันการเงินเพื่อขอสินเชื่อต่าง ๆ ได้ ส่วนประกอบของหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายนั้นจะประกอบไปด้วย 10 ส่วน ได้แก่ ส่วนที่ 1 รายละเอียดการจัดทำสัญญา […]
สำรวจ MRT สามยอด สถาปัตยกรรมคลาสสิกและแลนด์มาร์คใกล้เคียง
MRT สามยอด เป็นหนึ่งในย่านเมืองเก่าที่อยู่ในบริเวณเกาะรัตนโกสินทร์รอบนอกของเขตพระนคร ดังนั้นการออกแบบสถานีจึงใช้สถาปัตยกรรมสมัยรัชกาลที่ 5 ควบคู่กับสถาปัตยกรรมชิโนโปรตุกีส เพื่อให้กลมกลืนเป็นหนึ่งเดียวกับพื้นที่โดยรอบได้อย่างสวยงาม เสน่ห์ของย่านนี้คือความหลากหลายทางวัฒนธรรม ทั้งไทย จีน แขก และความเก๋าของวัยเบบี้บูมเมอร์ที่ยังดึงดูดผู้คนหลากหลายเจนเนอเรชั่นเข้าไปในพื้นที่ได้ รู้จักย่าน MRT สามยอด ให้มากขึ้น บริเวณโดยรอบของสถานี MRT สามยอด ในอดีตคือย่านการค้าเก่าแก่อย่าง “วังบูรพา” แหล่งแฮงก์เอาท์ของวัยรุ่นยุค 60 ปีก่อน ซึ่งรายล้อมด้วยโรงภาพยนตร์และศูนย์การค้ามากมาย เมื่อมาถึงยุคปัจจุบันที่รถไฟฟ้า MRT สามยอด เข้าถึงพื้นที่ได้สะดวกรวดเร็ว จึงได้ออกแบบสถานีให้มีความย้อนยุคเพื่อให้กลมกลืนกับบรรยากาศของย่านนี้ แม้วันวานที่เคยเฟื่องฟูได้กลายเป็นความทรงจำของหนุ่มสาววัยเก๋า แต่ย่าน MRT สามยอด ก็ไม่เคยเงียบเหงาเพราะตั้งอยู่ใกล้กับสถานศึกษาอย่างวิทยาลัยเพาะช่างและโรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย รวมถึงแหล่งการค้าสำคัญอย่างสำเพ็ง ตลาดบ้านหม้อ และศูนย์การค้าดิโอลด์สยาม พลาซ่า ที่ได้ชื่อว่าเป็นแหล่งซื้อผ้าไหมชั้นเยี่ยมของกรุงเทพฯ สถานที่ตั้ง MRT สามยอด สถานี MRT สามยอด ตั้งอยู่ในแนวถนนเจริญกรุงและถนนมหาไชย ในพื้นที่แขวงวังบูรพาภิรมย์และแขวงวัดราชบพิธ เขตพระนคร กรุงเทพฯ โดยมีรายละเอียดทางเข้า-ออก สถานี ดังนี้ ทางออก สถานที่ใกล้เคียง ทางออก 1 – ถนนมหาไชย– แยกสามยอด– พิพิธภัณฑ์ราชทัณฑ์– สวนรมณีนาถ– โรงแรมมิราม่า– เมก้า […]
อุดมสุข วอล์ค รวมของอร่อย ร้านเด็ด และบรรยากาศสุดคึกคัก
ถ้าพูดถึงย่านที่กำลังมาแรงในกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก “อุดมสุข” ต้องติดโผอย่างแน่นอน และหนึ่งในโลเคชันยอดนิยมที่สายกิน สายแฮงเอาต์ไม่ควรพลาดก็คือ “อุดมสุข วอล์ค” (Udomsuk Walk) – คอมมูนิตี้ฟู้ดมาร์เก็ตที่เต็มไปด้วยของกิน ร้านอาหาร และกิจกรรมหลากหลาย แถมเดินทางก็สะดวก จะมาเดี่ยว มาเป็นคู่ หรือยกแก๊งมาก็ฟินได้ทุกวัน! จุดเช็กอินของคนเมืองที่อยากพักใจ…ด้วยของอร่อย Udomsuk Walk ไม่ใช่แค่ตลาดนัด แต่คือพื้นที่ของ “ประสบการณ์” ที่คุณจะได้กิน เที่ยว และผ่อนคลายไปพร้อมกัน ตั้งอยู่ในซอยอุดมสุข 58 (สุขุมวิท 103) ที่นี่เน้นอาหารหลากหลายแนว ไม่ว่าจะเป็นญี่ปุ่น เกาหลี ไทย จีน หรือสายฟิวชันก็ตามแต่ ที่เด็ดกว่านั้นคือ มีดนตรีสดทุกคืน! ใครเบื่อคาเฟ่เงียบๆ อยากเปลี่ยนบรรยากาศแบบ outdoor ที่ไม่ไกลจากเมืองมาก ที่นี่คือคำตอบ กินอะไรดีที่ Udomsuk Walk? สำหรับสายกินที่กำลังมองหาอาหารเด็ด บรรยากาศดี และราคาจับต้องได้ “Udomsuk Walk” คือแหล่งรวมร้านเด็ดที่ตอบโจทย์ทุกสไตล์ ไม่ว่าจะเป็นอาหารญี่ปุ่น ปิ้งย่างเกาหลี […]
ทุกเรื่องต้องรู้ก่อนสอบเขตที่ดิน หมุดสำคัญ ราคาประเมิน และขั้นตอนสำคัญ
การสอบเขตที่ดินถือเป็นขั้นตอนสำคัญในการจัดการและพิสูจน์ขอบเขตที่ดินของแต่ละแปลงเพื่อป้องกันข้อพิพาทในอนาคต การสอบเขตที่ดินมักเกี่ยวข้องกับการหา “หมุด” หรือ “หลักเขต” ซึ่งเป็นจุดอ้างอิงสำคัญที่ใช้กำหนดขอบเขตของที่ดินในทางกฎหมาย บทความนี้จะกล่าวถึงความหมายของการสอบเขตที่ดิน วิธีการหาและติดตั้งหมุด รวมถึงราคาที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการเหล่านี้ เพื่อให้เจ้าของที่ดินหรือผู้ที่เกี่ยวข้องเข้าใจและสามารถตัดสินใจได้ถูกต้อง ความหมายของการสอบเขตที่ดิน การสอบเขตที่ดิน คือ การตรวจสอบและกำหนดขอบเขตของที่ดินให้ชัดเจนตามหลักฐานทางกฎหมายและเอกสารสิทธิ์ที่ดิน เช่น โฉนดที่ดิน หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3) หรือเอกสารอื่นๆ การสอบเขตจะช่วยให้รู้ว่าพื้นที่ใดเป็นของเจ้าของที่ดินแต่ละคน และสามารถแก้ไขปัญหาข้อพิพาทเรื่องที่ดินได้ หมุดหรือหลักเขตที่ดินคืออะไร หมุดหรือหลักเขตที่ดิน คือ จุดหรือวัตถุที่ติดตั้งไว้ตามขอบเขตของที่ดิน เพื่อเป็นสัญลักษณ์บ่งชี้ว่าจุดนั้นเป็นขอบเขตของแปลงที่ดิน หมุดที่ใช้อาจมีหลายประเภท เช่น หมุดปูน หมุดเหล็ก หรือหลักหิน โดยหมุดเหล่านี้จะถูกติดตั้งในตำแหน่งที่สำคัญและตรงกับข้อมูลที่ระบุในโฉนดที่ดิน ทำไมต้องมีการสอบเขตที่ดินและติดตั้งหมุด ขั้นตอนการสอบเขตที่ดิน 1. เตรียมเอกสารหลักฐานที่ดิน ก่อนการสอบเขตต้องเตรียมเอกสารที่ดิน เช่น โฉนดที่ดิน หรือเอกสารสิทธิ์ต่างๆ เพื่อใช้เป็นข้อมูลอ้างอิง 2. จ้างผู้ชำนาญการสอบเขตที่ดิน โดยทั่วไปจะจ้างเจ้าพนักงานที่ดิน (สำนักงานที่ดิน) หรือบริษัทสำรวจที่ดินที่มีความเชี่ยวชาญ เพื่อทำการสอบเขตอย่างถูกต้อง 3. สำรวจพื้นที่จริง ผู้ชำนาญการจะออกไปตรวจสอบพื้นที่จริง และหา “หมุด” หรือหลักเขตเดิมที่ติดตั้งไว้ หากไม่พบหมุดเดิม จะทำการติดตั้งหมุดใหม่ในตำแหน่งที่ถูกต้อง […]
BTS ตลาดพลู ทำเลทองที่ผสมความเก่าอย่างมีเสน่ห์
สถานีรถไฟฟ้า ตลาดพลู (Talat Phlu Station) ตั้งอยู่บนถนนราชพฤกษ์ บริเวณ แยกรัชดาภิเษก–วุฒากาศ ในเขตธนบุรี กรุงเทพมหานคร ถือเป็นหนึ่งในสถานีสำคัญบนเส้นทางรถไฟฟ้า BTS สายสีลม ด้วยทำเลที่ตั้งอยู่ใจกลางย่านชุมชนเก่าแก่ฝั่งธนฯ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีการเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง สถานีตลาดพลูเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2556 (ค.ศ. 2013) ในช่วงการขยายเส้นทางของรถไฟฟ้าสายสีลมจากสถานีวงเวียนใหญ่ไปยังสถานีบางหว้า โดยถือเป็นหนึ่งในสถานีหลักที่ช่วยเชื่อมต่อการเดินทางจากฝั่งธนบุรีเข้าสู่เขตเศรษฐกิจสำคัญของกรุงเทพฯ ชั้นใน เช่น สีลม สาทร และสยาม ได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว สถานีนี้ถูกออกแบบให้เป็นสถานียกระดับแบบมาตรฐาน มีทั้งหมด 4 ทางออก ครอบคลุมทั้งด้านเหนือและใต้ของถนนราชพฤกษ์ ช่วยให้ผู้โดยสารสามารถเข้าถึงย่านชุมชนโดยรอบได้อย่างสะดวก ไม่ว่าจะเป็นตลาดพลูดั้งเดิม ศูนย์การค้า หรือโครงการคอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่ไม่ไกล จุดเด่นสำคัญอีกประการหนึ่งของสถานีตลาดพลูก็คือการมีทางเดินเชื่อมต่อไปยังสถานี BRT ราชพฤกษ์ ได้โดยตรงผ่านสะพานลอย ทำให้สถานีนี้กลายเป็น จุดเชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชนสองระบบ คือ รถไฟฟ้า BTS และรถโดยสารด่วนพิเศษ BRT สายสาทร–ราชพฤกษ์ อย่างลงตัว เพิ่มทางเลือกในการเดินทางแก่ผู้โดยสารที่ต้องการเปลี่ยนเส้นทางจากโซนธุรกิจเข้าสู่ย่านชานเมืองหรือฝั่งธนบุรีได้อย่างมีประสิทธิภาพ ด้วยตำแหน่งที่ตั้งซึ่งเป็นจุดตัดของถนนสำคัญและอยู่ใกล้แหล่งที่พักอาศัย พาณิชยกรรม และย่านตลาดชื่อดัง ทำให้สถานีตลาดพลูไม่ใช่เพียงแค่จุดจอดรับ-ส่งผู้โดยสาร แต่ยังทำหน้าที่เป็น ศูนย์กลางการเดินทางที่สำคัญของฝั่งธนบุรี ทั้งในแง่ของการเดินทางในชีวิตประจำวัน การท่องเที่ยว และการพัฒนาเมืองในอนาคต รู้จักย่าน BTS ตลาดพลู ให้มากขึ้น หากพูดถึงย่าน BTS ตลาดพลู แต่เดิมย่านนี้เป็นอีกหนึ่งพื้นที่ที่มีชาวจีนเข้ามาตั้งถิ่นฐานตั้งเเต่สมัยกรุงธนบุรี ต่อมาเมื่อมีการย้ายเมืองหลวงจากกรุงธนบุรีมาเป็นกรุงเทพฯ หรือข้ามมาฝั่งพระนคร […]
20% ต่อปีไม่ใช่แค่ตัวเลข กลยุทธ์บัญชีที่เจ้าของธุรกิจต้องรู้
ค่าเสื่อมราคา (Depreciation) คือแนวคิดทางบัญชีและการเงินที่ใช้สะท้อนการลดมูลค่าของสินทรัพย์ถาวร (Fixed Assets) เมื่อเวลาผ่านไป โดยเฉพาะสินทรัพย์ที่ใช้ในกิจการ เช่น เครื่องจักร อาคาร รถยนต์ หรือคอมพิวเตอร์ มูลค่าของสิ่งเหล่านี้จะค่อยๆ ลดลงตามการใช้งาน อายุการใช้งาน และความล้าสมัย หนึ่งในวิธีการคำนวณค่าเสื่อมราคาที่นิยมและเข้าใจง่าย คือการคำนวณ ค่าเสื่อมราคาแบบคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ต่อปี ซึ่งในบทความนี้เราจะเจาะลึกถึงการคำนวณแบบ 20% ต่อปี ทั้งในเชิงแนวคิด วิธีปฏิบัติจริง และข้อควรระวัง ความหมายของค่าเสื่อมราคา ก่อนเข้าสู่วิธีการคำนวณ เราต้องเข้าใจหลักการของค่าเสื่อมราคา สินทรัพย์ถาวรที่มีการคิดค่าเสื่อม จุดประสงค์ของการคิดค่าเสื่อมราคา วิธีการคิดค่าเสื่อมราคา วิธีคิดค่าเสื่อมราคาแบบเส้นตรง (Straight-Line Method) เป็นวิธีที่ง่ายและนิยมที่สุด โดยการหักค่าเสื่อมในอัตราเท่ากันทุกปีจนถึงสิ้นสุดอายุการใช้งาน สูตร คัดลอกแก้ไขค่าเสื่อมราคาต่อปี = (ราคาทุน – มูลค่าคงเหลือ) ÷ อายุการใช้งาน วิธีคิดค่าเสื่อมราคาแบบร้อยละคงที่ (Declining Balance Method) เมื่อระบุว่า “คิดค่าเสื่อม 20% ต่อปี” มักหมายถึง วิธีอัตราร้อยละคงที่จากมูลค่าคงเหลือ หรือเรียกอีกชื่อว่า วิธีอัตราเร่ง (Accelerated Depreciation) โดยมูลค่าที่ใช้คำนวณในแต่ละปีจะลดลงทุกปี สูตร คัดลอกแก้ไขค่าเสื่อมราคาปีที่ n = มูลค่าสุทธิของสินทรัพย์ […]
สะพานตากสิน จุดเชื่อมเมืองและความทรงจำแห่งเจ้าตาก
“สะพานสมเด็จพระเจ้าตากสินมหาราช” หรือที่ชาวกรุงเทพฯ เรียกกันสั้น ๆ ว่า “สะพานตากสิน” เป็นหนึ่งในสะพานที่มีบทบาทสำคัญทั้งด้านการคมนาคมและประวัติศาสตร์ของกรุงเทพมหานคร สะพานแห่งนี้ทอดข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา เชื่อมเขตบางรักและเขตคลองสานเข้าด้วยกัน ซึ่งไม่เพียงแต่เป็นเส้นทางสัญจรหลักของรถยนต์ รถไฟฟ้า และประชาชนจำนวนมากในแต่ละวันเท่านั้น แต่ยังเป็นสัญลักษณ์ของการพัฒนาเมือง และการระลึกถึงวีรกรรมของสมเด็จพระเจ้าตากสินมหาราชอีกด้วย ประวัติและชื่อสะพาน สะพานแห่งนี้มีชื่อเต็มว่า “สะพานสมเด็จพระเจ้าตากสินมหาราช” ซึ่งได้รับการตั้งขึ้นเพื่อเทิดพระเกียรติแด่ สมเด็จพระเจ้าตากสินมหาราช หนึ่งในพระมหากษัตริย์ที่มีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งในประวัติศาสตร์ชาติไทย โดยเฉพาะในช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อของประเทศ หลังจากที่กรุงศรีอยุธยาแตกในปี พ.ศ. 2310 อันเป็นเหตุการณ์ที่ทำให้บ้านเมืองตกอยู่ในสภาพไร้ศูนย์กลางอำนาจ สมเด็จพระเจ้าตากสินในขณะนั้นทรงเป็นแม่ทัพผู้กล้าหาญ ได้รวบรวมไพร่พล เดินทัพฝ่าศัตรูจากเมืองจันทบุรี กลับมากอบกู้เอกราชให้ชาติไทยสำเร็จภายในเวลาเพียงไม่กี่เดือน หลังจากนั้น พระองค์ทรงสถาปนากรุงธนบุรีขึ้นเป็นราชธานีใหม่ และทรงครองราชย์ปกครองบ้านเมืองด้วยความเข้มแข็ง ยุติสงครามภายใน แผ่ขยายอำนาจและฟื้นฟูความมั่นคงให้แผ่นดินไทยอย่างรวดเร็ว จนกลายเป็นช่วงเปลี่ยนผ่านสำคัญที่ปูพื้นฐานให้กรุงรัตนโกสินทร์สามารถถือกำเนิดขึ้นในเวลาต่อมา การตั้งชื่อสะพานนี้จึงเป็นมากกว่าการเรียกขานทางภูมิศาสตร์ แต่เป็นการแสดงความเคารพและสำนึกในพระมหากรุณาธิคุณของพระองค์ ที่มีต่อบ้านเมืองและประชาชนชาวไทย โดยเฉพาะบริเวณที่ตั้งของสะพาน ซึ่งอยู่ในเขตธนบุรี ซึ่งเคยเป็นราชธานีเก่าภายใต้การปกครองของสมเด็จพระเจ้าตากสินมหาราช จึงยิ่งมีความเหมาะสมและสื่อถึงความเชื่อมโยงทางประวัติศาสตร์อย่างลึกซึ้ง รู้จักย่าน BTS สะพานตากสิน ให้มากขึ้น เสน่ห์ของย่าน BTS สะพานตากสิน คืออยู่ในบริเวณริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งเป็นจุดที่มีผู้คนเดินทางสัญจรไปมาเพื่อเชื่อมต่อการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS และเรือที่ท่าเรือสาทรเพื่อไปฝั่งธนบุรีและนนทบุรีอย่างไม่ขาดสาย อีกทั้งยังรายล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญทางประวัติศาสตร์ สถานที่ราชการ และโรงแรมหรูริมแม่น้ำที่ชาวต่างชาติมักนิยมเดินทางมาพักผ่อนเพื่อชื่นชมบรรยากาศอันสวยงามริมแม่น้ำ ขณะเดียวกันยังมีบริษัทห้างร้านของต่างชาติเกิดขึ้นจำนวนมาก เนื่องจากในอดีตย่าน BTS สะพานตากสิน เคยเป็นที่ตั้งของอดีตสถานกงสุลอังกฤษประจำประเทศไทย […]
บ้านสวย พื้นที่แห่งความสุขที่สร้างได้ด้วยใจ
บ้านไม่ใช่เพียงแค่ที่อยู่อาศัย แต่คือพื้นที่ที่สะท้อนตัวตน ความฝัน และความอบอุ่นของคนในครอบครัว “บ้านสวย” ไม่จำเป็นต้องใหญ่โตหรือหรูหราเสมอไป แต่อยู่ที่การออกแบบและตกแต่งด้วยความใส่ใจในรายละเอียด รวมถึงการจัดสรรพื้นที่ให้เหมาะสมกับการใช้ชีวิตประจำวัน การสร้างบ้านให้น่าอยู่ เริ่มต้นจากการเลือกโทนสีที่สบายตา มีแสงธรรมชาติส่องถึง พร้อมทั้งการเลือกเฟอร์นิเจอร์ที่เหมาะกับสไตล์ของผู้อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นแบบมินิมอล โมเดิร์น วินเทจ หรือทรอปิคอล ทุกสไตล์ล้วนสามารถสร้างเสน่ห์ให้บ้านดูมีชีวิตชีวาได้ในแบบของตนเอง นอกจากนี้ การจัดสวนหน้าบ้านหรือมุมพักผ่อนเล็กๆ ก็สามารถเติมเต็มบรรยากาศให้บ้านดูสวยและสดชื่นมากยิ่งขึ้น เพราะธรรมชาติช่วยให้บ้านดูมีชีวิต ลดความตึงเครียด และช่วยให้ผู้พักอาศัยรู้สึกผ่อนคลาย “บ้านสวย” จึงไม่ใช่เพียงเปลือกนอกที่ดูดี แต่คือพื้นที่ที่เรารู้สึกปลอดภัย มีความสุข และอยากกลับมาในทุกวัน บ้านสวยราคาถูก 7 สไตล์ที่กำลังได้รับความนิยม ปัจจุบันมีแบบบ้านสวยหลากหลายสไตล์ โดยมี 7 สไตล์ที่กำลังได้รับความนิยม ได้แก่ 1. สไตล์โมเดิร์น รูปทรงของบ้านจะเป็นทรงเลขาคณิต เช่น สี่เหลี่ยม สามเหลี่ยม ออกแบบให้มีความโปร่ง เรียบง่าย ลดทอนรายละเอียดที่ไม่จำเป็น เน้นการใช้งานคุ้มค่า มักใช้โทนสีเรียบ เช่น ขาว เทา ดำ วัสดุมักใช้คอนกรีต เหล็ก ไม้ ไม่ทาสีทับ […]
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ความรู้เบื้องต้นที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ควรรู้
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (Land and Building Tax) คือภาษีที่เก็บจากผู้ครอบครองหรือเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในประเทศไทย มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2563 โดยมีเป้าหมายเพื่อปรับปรุงระบบภาษีเดิมให้มีความเป็นธรรม โปร่งใส และสะท้อนมูลค่าทรัพย์สินได้ดีขึ้น ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืออะไร? ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คือ ภาษีที่จัดเก็บจากเจ้าของหรือผู้ครอบครองที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งถูกนำมาใช้แทนภาษีโรงเรือนและที่ดิน และภาษีบำรุงท้องที่แบบเดิม โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 13 มีนาคม 2562 และเริ่มจัดเก็บตั้งแต่ 1 มกราคม 2563 อย่างไรก็ตาม เนื่องจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรค COVID-19 รัฐบาลได้มีมาตรการผ่อนปรนเพื่อช่วยบรรเทาความเดือดร้อนของประชาชน โดยลดภาษีลง 90% ในปี 2563-2564 และในปี 2565-2566 ปรับลดภาษีลง 10% สำหรับในปี 2567 เป็นต้นมาจะเรียกเก็บภาษีเต็ม 100% ซึ่งเริ่มจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอย่างเต็มรูปแบบในงวดแรกของเดือนมิถุนายน 2567 เป็นต้นมา วัตถุประสงค์ของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เพิ่มรายได้ให้แก่รัฐบาลท้องถิ่นสำหรับพัฒนาพื้นที่รายได้จากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะถูกส่งต่อไปยังองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น เช่น เทศบาล องค์การบริหารส่วนตำบล หรือเมืองพัฒนา เพื่อใช้ในการบริหารจัดการและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่ เช่น ถนน สะพาน ระบบระบายน้ำ การจัดการขยะสาธารณะ […]