ตัวอย่างการเขียนหนังสือมอบอำนาจที่ดิน พร้อมคำแนะนำกรอกให้ถูกต้อง
หนังสือมอบอำนาจที่ดิน ทด.21 เป็นเอกสารทางราชการที่ใช้เพื่อยืนยันการมอบอำนาจให้บุคคลอื่นสามารถดำเนินการแทนในหลายเรื่อง เช่น ซื้อ–ขาย โอน จดจำนอง แบ่งโฉนด จัดการเรื่องภาระจำยอม หรือขอใช้สิทธิในที่ดิน ฯลฯ เพื่อให้ปลอดภัยและถูกต้องตามกฎหมาย ควรกรอกตามแบบฟอร์มของกรมที่ดิน ตามขั้นตอนดังนี้ ระบุข้อมูลสำคัญของที่ดินตามโฉนด เขียนเครื่องหมายระวาง ตำบล อำเภอ จังหวัด เลขที่โฉนด และหน้าสำรวจให้ตรงกับที่ปรากฏบนโฉนดที่ดินโดยครบถ้วน ระบุสถานที่และวันที่เขียนหนังสือ กรอกสถานที่ – โดยทั่วไปคือ “ที่ทำการสำนักงานที่ดิน …” หรืออาจระบุเป็นที่บ้านหรือสำนักงานของผู้มอบอำนาจก็ได้ให้ตรงกับความเป็นจริง กรอกวันเดือนปีที่เขียนหนังสือ โดยควรเป็นวันที่จะให้เกิดผลตามที่ตั้งใจ ลงลายมือชื่อผู้มอบอำนาจ ผู้เป็นเจ้าของที่ดิน (นาย/นาง/นางสาว …) ลงลายมือชื่อให้ชัดเจนตรงใต้ข้อความ “ข้าพเจ้าได้มอบอำนาจให้ …” หากไม่สามารถเซ็นชื่อเอง เช่น กรณีผู้สูงอายุ สามารถประทับลายนิ้วมือแม่มือซ้ายแทน แต่ต้องกระทำต่อหน้าพยานและลงลายมือชื่อ ระบุตัวผู้รับมอบอำนาจ กรอกชื่อ-นามสกุล (และถ้ามีควรใส่เลขบัตรประชาชน) ของผู้ที่จะได้รับอำนาจ พร้อมระบุสถานที่อยู่เพื่อยืนยันตัวตน ขอบเขตอำนาจที่มอบให้ชัดเจน ให้กรอกข้อความบอกเจาะจงว่าสิ่งที่ต้องการให้ตัวแทนทำแทนมีอะไรบ้าง เช่น “ซื้อ–ขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เลขโฉนด…, โอนกรรมสิทธิ์, จดจำจำนอง, ขอแบ่งแยกโฉนด” […]
สินเชื่อบ้าน ทำไมการเลือกธนาคารที่อนุมัติง่ายจึงสำคัญ
การขอสินเชื่อบ้านเป็นหนึ่งในขั้นตอนสำคัญของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านหลังแรก ซึ่งการเลือกธนาคารที่มีเงื่อนไขเหมาะสมและกระบวนการอนุมัติที่ไม่ยุ่งยากจะช่วยให้กระบวนการทั้งหมดราบรื่น รวดเร็ว และมีภาระดอกเบี้ยน้อยลงในระยะยาว ปัจจุบัน ธนาคารพาณิชย์และรัฐวิสาหกิจต่างออกผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่มีจุดขายแตกต่างกัน บางแห่งเน้นอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นต่ำ บางแห่งให้วงเงินกู้สูง หรือมีสิทธิพิเศษเช่น ฟรีค่าธรรมเนียม จึงควรพิจารณาให้สอดคล้องกับสถานะการเงินและไลฟ์สไตล์ของแต่ละบุคคล ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ธอส. เป็นธนาคารของรัฐที่มีเป้าหมายหลักเพื่อช่วยเหลือประชาชนให้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง สินเชื่อบ้านของธอส. เหมาะสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางถึงน้อย โดยมักมีดอกเบี้ยต่ำในช่วงแรก และมีโครงการพิเศษที่รองรับกลุ่มผู้ประกันตน พนักงานรัฐวิสาหกิจ หรือผู้ซื้อบ้านหลังแรก สินเชื่อจากธอส. มักอนุมัติในวงเงินที่สัมพันธ์กับราคาประเมินของหลักประกัน และสามารถผ่อนชำระได้นานสูงสุดถึง 40 ปี ทำให้ยอดผ่อนรายเดือนต่ำลงและจัดการการเงินได้ง่ายขึ้น แม้ขั้นตอนอาจใช้เวลาบ้าง แต่ถ้าเอกสารครบและตรงตามเงื่อนไข โอกาสผ่านสูงมาก ธนาคารออมสิน ธนาคารออมสินเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกยอดนิยม เนื่องจากมีผลิตภัณฑ์หลากหลาย เช่น สินเชื่อบ้านสำหรับผู้มีรายได้น้อย สินเชื่อบ้านสีเขียว และบ้านแลกเงิน โดยเด่นเรื่องดอกเบี้ยต่ำพิเศษในปีแรกหรือสามปีแรก และบางโครงการให้กู้ได้มากถึง 110% ของราคาประเมิน ระยะเวลากู้ของออมสินสูงสุดถึง 40 ปี พร้อมโปรแกรมเสริม เช่น การกู้เพิ่มเพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์หรือค่าประกันภัย ทำให้สะดวกต่อผู้กู้มือใหม่ที่ต้องการจัดการภาระทั้งหมดไว้ในสินเชื่อเดียว ธนาคารทหารไทยธนชาต (TTB) TTB เสนอสินเชื่อบ้านที่มีดอกเบี้ยเริ่มต้นค่อนข้างต่ำ และสิทธิพิเศษต่างๆ เช่น […]
BTS คูคต ปลายทางเหนือสุดของสายสุขุมวิท
BTS คูคต (รหัสสถานี N24) ถือเป็นสถานียกระดับสุดปลายบนเส้นทางสายสุขุมวิทของรถไฟฟ้าบีทีเอส โดยเปิดให้บริการเมื่อวันที่ 16 ธันวาคม 2563 ถือเป็นสถานีแรกของจังหวัดปทุมธานีที่เชื่อมระบบขนส่งทางรางเข้ากับกรุงเทพฯ อย่างเป็นทางการ การเปิดสถานีนี้สร้างความเปลี่ยนแปลงสำคัญทั้งด้านโครงสร้างพื้นฐานการเดินทาง และการพัฒนาพื้นที่บริเวณรอบสถานี ทำเลที่ตั้งและบริเวณโดยรอบ สถานีคูคตตั้งอยู่บนถนนลำลูกกา เขตลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี โดยอยู่ใกล้กับสถานีตำรวจภูธรคูคตและมีศูนย์ซ่อมบำรุงของสายสีเขียว (Khu Khot Depot) ที่ตั้งใกล้เคียงกัน ทำให้พื้นที่นี้กลายเป็นศูนย์กลางใหม่ของระบบขนส่งฝั่งชานเมือง พื้นที่รอบสถานีในปัจจุบันมีลักษณะเป็นชุมชนที่ขยายตัว เน้นที่พักอาศัยแนวราบ อพาร์ตเมนต์ คอนโดมิเนียมขนาดกลาง และธุรกิจร้านค้า ร่วมกับแหล่งอำนวยความสะดวกอย่างตลาดสด วัด โรงเรียน และศูนย์การค้า เช่น Big C ลำลูกกา 2 ซึ่งอยู่ไม่ไกลจากทางออกสถานี ส่วนพื้่นที่เพิ่มเติมเป็นพื้นที่วัดสายไหม สถานีตำรวจ โรงพยาบาล และองค์ประกอบชุมชนอื่น ๆ ทำให้จุดนี้เป็นศูนย์กลางชีวิตใหม่ของคนท้องถิ่น ประวัติและการขยายเส้นทาง เส้นทางส่วนต่อขยายจากหมอชิต–สะพานใหม่–คูคต เป็นส่วนหนึ่งของเฟส 4 ของสายสีเขียว โดยมีระยะทางประมาณ 9.8 กิโลเมตรและประกอบด้วย 7 สถานี ซึ่งเปิดใช้บริการพร้อมกันในเดือนธันวาคม […]
สรุปผังเมืองกรุงเทพฯ ล่าสุด ใช้พื้นที่อย่างไร ซื้อ-สร้าง-ลงทุน ต้องรู้!
ผังเมืองกรุงเทพ เป็นเรื่องสำคัญที่ต้องรู้ สำหรับผู้ที่กำลังอยู่ระหว่างการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด หรือที่ดิน เพราะผังเมืองกรุงเทพ หรือการจัดโซนที่ดินในพื้นที่กรุงเทพฯ ออกเป็นสีต่าง ๆ นั้นส่งผลต่อกิจกรรมและการใช้ประโยชน์ที่ดิน ด้วยเหตุนี้ จึงควรใส่ใจเรื่องที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ ว่าตั้งอยู่ในพื้นที่สีผังเมืองใด และสอดคล้องกับวัตถุประสงค์ของการใช้ที่ดินหรือไม่ ลองมาทำความรู้จักที่ดินประเภทต่าง ๆ และการแบ่งสีของที่ดินตามประกาศผังเมืองกรุงเทพไปพร้อม ๆ กัน ผังเมืองกรุงเทพ คืออะไร ผังเมืองกรุงเทพ คือ แผนผังที่กำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามแต่ละประเภทที่ดิน โดยมุ่งหวังให้เป็นการส่งเสริมสุขลักษณะ ความปลอดภัยของประชาชน และสวัสดิภาพของสังคม อีกทั้งยังให้เกิดความสอดคล้องเหมาะสมกับศักยภาพของการให้บริการระบบคมนาคมและการขนส่ง การสาธารณูปโภค และการสาธารณูปการในแต่ละบริเวณ เพื่อรองรับการพัฒนาของเมืองในอนาคตตามวัตถุประสงค์ของผังเมืองเดิม ผังเมืองกรุงเทพ ฉบับใหม่ อัปเดตล่าสุด ผังเมืองกรุงเทพ หรือ ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ประกาศใช้มาตั้งแต่ปี 2556 มีผลบังคับใช้มากกว่า 10 ปี โดยล่าสุดมีการออกฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4 ในปี 2566 ซึ่งมีการศึกษาและปรับปรุงผังเมืองรวมมาแล้วหลายครั้ง โดยมีเป้าหมายประกาศใช้ปี 2569 แต่ล่าสุดต้องเลื่อนออกไป เป็นปี 2570 เพราะต้องมีการปรับแก้อีกหลายประเด็น โดยผังเมืองกรุงเทพฉบับใหม่นี้จะไม่มีอายุการใช้งาน แต่จะมีการปรับปรุงผังเมืองไปตามกายภาพ […]
อัตราภาษีธุรกิจเฉพาะ ความหมาย วิธีคำนวณ และแนวทางปฏิบัติ
ภาษีเป็นหน้าที่สำคัญของผู้ประกอบการและประชาชนที่มีรายได้ตามเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด ซึ่งในประเทศไทยมีภาษีหลายประเภทที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจ หนึ่งในนั้นคือ ภาษีธุรกิจเฉพาะ (Specific Business Tax – SBT) ซึ่งถือเป็นภาษีทางอ้อมที่เก็บจากผู้ประกอบธุรกิจเฉพาะบางประเภท แม้ว่าภาษีธุรกิจเฉพาะจะไม่ได้มีผลกระทบในวงกว้างเท่าภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) หรือภาษีเงินได้นิติบุคคล แต่ก็มีความสำคัญอย่างยิ่งต่อธุรกิจบางประเภท โดยเฉพาะในกลุ่มสถาบันการเงิน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และนายหน้า บทความนี้จะพาคุณไปทำความรู้จักกับภาษีธุรกิจเฉพาะในแง่มุมต่าง ๆ ตั้งแต่นิยาม อัตรา วิธีคำนวณ ไปจนถึงการยื่นแบบและข้อควรระวัง ภาษีธุรกิจเฉพาะ คืออะไร? ภาษีธุรกิจเฉพาะ เป็นภาษีที่จัดเก็บจากผู้ประกอบกิจการบางประเภทเท่านั้น โดยจะเก็บแทนภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ซึ่งหมายความว่า ผู้ที่อยู่ภายใต้การบังคับของภาษีธุรกิจเฉพาะจะ ไม่ต้องเสีย VAT แต่ต้องเสียภาษี SBT แทน โดยหลักการแล้ว กิจการที่อยู่ในข่ายต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ คือกิจการที่มีลักษณะพิเศษ มีผลกำไรในรูปแบบเฉพาะ และยากต่อการควบคุมในลักษณะภาษีมูลค่าเพิ่ม เช่น รายได้จากดอกเบี้ย ค่านายหน้า หรือการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เป็นประจำ กิจการที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ตามพระราชกฤษฎีกา และกฎหมายว่าด้วยภาษีธุรกิจเฉพาะ กำหนดให้กิจการต่อไปนี้อยู่ในข่ายต้องเสียภาษี: อัตราภาษีธุรกิจเฉพาะ ตารางอัตราภาษีธุรกิจเฉพาะที่สำคัญ ประเภทกิจการ อัตราภาษี (% ของรายรับ) ภาษีเทศบาลเพิ่มเติม (%) อัตรารวม (รวมภาษีเทศบาล) […]
MRT สิรินธร จุดเชื่อมต่อสำคัญของย่านฝั่งธนฯ กับใจกลางเมือง
การเดินทางในกรุงเทพฯ กลายเป็นเรื่องสะดวกสบายมากยิ่งขึ้นด้วยระบบรถไฟฟ้า MRT โดยเฉพาะ “สถานีสิรินธร” ซึ่งเป็นหนึ่งในสถานีของ รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ที่มีบทบาทสำคัญในการเชื่อมต่อย่านฝั่งธนบุรีเข้ากับใจกลางเมืองได้อย่างมีประสิทธิภาพ ในบทความนี้ เราจะพาไปรู้จักกับ MRT สิรินธร ทั้งเรื่องที่ตั้ง การเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวก รวมถึงความน่าสนใจในพื้นที่รอบ ๆ รู้จักย่าน MRT สิรินธร ให้มากขึ้น ก่อนที่จะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสถานี MRT สิรินธร พาดผ่าน ย่านนี้เรียกได้ว่าเป็นหนึ่งในแหล่งชุมชนขนาดใหญ่ของฝั่งธนบุรี ที่ขยับขยายจากการเติบโตของฝั่งพระนคร เพราะต้องการขยายถิ่นที่อยู่อาศัยไปยังพื้นที่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ ชั้นใน เนื่องจากย่าน MRT สิรินธร อยู่ใกล้กับสะพานกรุงธนฯ หรือที่มักเรียกกันว่าสะพานซังฮี้ ที่เชื่อมต่อระหว่างฝั่งธนบุรีและฝั่งนคร จึงเป็นทำเลที่ได้เปรียบในการเดินทางเข้าสู่ตัวเมืองได้อย่างง่าย ทำให้บริเวณนี้มีจำนวนผู้คนอาศัยค่อนข้างหนาแน่น จากการที่เป็นชุมชนดั้งเดิมซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีการเปลี่ยนแปลงน้อยมาก เช่นเดียวกับพื้นที่ชุมชนดั้งเดิมอื่น ๆ ในกรุงเทพฯ แต่หลังจากที่มีโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเข้าถึงที่สถานี MRT สิรินธร ก็ทำให้พื้นที่โดยรอบชุมชนเกิดการเปลี่ยนแปลงขึ้น ตึกแถว อาคารพาณิชย์ บ้านเก่า หรือที่ดินรกร้างก็มีนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กว้านซื้อเพื่อนำมาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมหรือโครงการอสังหาฯ อื่น ๆ และแน่นอนว่าราคาที่ดินได้ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างมาก นอกจากนี้ ในอนาคตจะมีโครงการรถไฟฟ้าเพิ่มขึ้นในพื้นที่ใกล้เคียงอีก 2 โครงการ คือ รถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ- บางขุนนนท์ และรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน โดยมีสถานี MRT […]
แอร์พอร์ตลิ้งค์หัวหมาก ทางเลือกเดินทางสะดวก ใกล้ใจกลางเมือง
รู้จักย่าน แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ หัวหมาก ให้มากขึ้น ย่าน แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ หัวหมาก ตั้งอยู่ในฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันออก ในพื้นที่แขวงพัฒนาการ ซึ่งรับการเจริญเติบโตต่อเนื่องมาจากย่านศรีนครินทร์ ย่านสวนหลวง ร.9 และยังสามารถเชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญได้หลายสาย ไม่ว่าจะเป็น ถนนพัฒนาการ ถนนเพชรบุรี ถนนรามคำแหง และถนนสุขุมวิท อีกทั้งยังมีเส้นทางพิเศษในพื้นที่ใกล้เคียงอีกด้วย ทำให้กลุ่มคนที่มีกำลังซื้อที่แยกครอบครัว หันมาหาที่อยู่อาศัยย่านนี้มากขึ้น ขณะเดียวกันยังไม่ไกลจากสนามบินสุวรรณภูมิจึงทำให้การเดินทางในประเทศและระหว่างประเทศของคนในพื้นที่กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกสะดวกรวดเร็วขึ้น อีกทั้งยังมีรถไฟฟ้าสถานี แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ หัวหมาก เข้าถึงที่ช่วยให้การเดินทางไม่ว่าจะเข้าเมืองเพื่อต่อรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อนที่ BTS พญาไท หรือเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงินสถานี MRT เพชรบุรี หรือจะเชื่อมต่อไปยังสนามบินสุวรรณภูมิ ก็ยิ่งสะดวกสบาย รวมทั้งยังมีโครงการรถไฟฟ้า 3 สาย ได้แก่ สายสีชมพู และสายสีส้ม และสายสีเหลือง ที่จะผ่านในพื้นที่โดยรอบของย่าน แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ หัวหมาก ซึ่งไม่เพียงแต่ดึงกลุ่มผู้ประกอบการอสังหาฯ ภาคที่อยู่อาศัยที่เข้ามาเท่านั้น แต่ยังดึงกลุ่มผู้ลงทุนในธุรกิจค้าปลีกเข้าสู่พื้นที่ด้วย เริ่มมีคอมมูนิตี้มอลล์ใหม่ ๆ เกิดขึ้น เพื่อรองรับความต้องการพื้นฐานของคนที่อยู่อาศัยย่านนี้ โดยไม่ต้องเข้าเมือง สถานที่ตั้งของสถานี แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ […]
แต่งห้องนอน งบน้อย ทำได้ง่าย ๆ ให้สวยและน่าอยู่
การแต่งห้องนอนให้สวยและน่าอยู่ ไม่จำเป็นต้องใช้งบประมาณมากมายเสมอไป สำหรับใครที่มีงบจำกัด แต่ยังอยากให้ห้องนอนของตัวเองดูดี มีสไตล์ และใช้งานได้จริง บทความนี้จะช่วยแนะนำไอเดียและวิธีการแต่งห้องนอนด้วยงบน้อย ให้คุณได้ห้องนอนสวยในราคาประหยัด ไอเดียแต่งห้องนอนงบน้อยสำหรับสายมินิมอล 1. ใช้ฐานเตียงไม้ เทคนิคแรกให้เลือกใช้เตียงนอนไม้คุณภาพดีราคาไม่สูงมาก เพื่อเติมเต็มบรรยากาศให้ห้องนอนดูเป็นธรรมชาติ มีความผ่อนคลายมากยิ่งขึ้น อีกทั้งยังควรเลือกเตียงออกแบบให้มีความโปร่งโล่ง ทั้งส่วนฐานและหัวเตียง เพื่อเสริมให้ห้องนอนมีความโล่งสบาย ไม่รู้สึกอึดอัดจนเกินไป ช่วยทำให้นอนหลับพักผ่อนได้อย่างเต็มอิ่มอีกด้วย 2. ติดกระจกเงา แต่งห้องนอนให้สวยและดูกว้างขึ้น แต่ไม่อยากใช้เงินเยอะ กระจกเงานับเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์ได้เป็นอย่างดี เพราะจะช่วยสะท้อนภาพทำให้รู้สึกว่ามีพื้นที่มากขึ้น ควรเลือกกระจกเงาดีไซน์เรียบ ๆ เลือกแบบไม่มีกรอบ กรอบบาง หรือจะเป็นกระจกแบบโค้งมน เพื่อเสริมบรรยากาศสไตล์มินิมอลก็ได้เหมือนกัน 3. แต่งด้วยโคมไฟ ติดโคมไฟเพื่อแต่งห้องนอนงบน้อยให้น่าอยู่ เติมความอบอุ่นเข้าไปให้รู้สึกละมุนและผ่อนคลาย ไม่ว่าจะใช้เป็นโคมไฟตั้งโต๊ะ โคมไฟตั้งพื้น โคมไฟติดผนัง หรือโคมไฟห้อยเพดาน ก็สามารถเพิ่มแสงสว่าง และสร้างบรรยากาศที่ดีได้เช่นกัน นอกจากนี้สิ่งสำคัญ คือ ต้องเลือกใช้โคมไฟดีไซน์แบบเรียบง่าย แต่แอบซ่อนดีเทลเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่ทำให้ห้องนอนมีสไตล์ที่ชิคยิ่งขึ้น 4. จัดของใส่กล่อง อีกเทคนิคที่ได้ความรับนิยมในการแต่งห้องนอน คือเลือกใช้กล่องเก็บของ เพื่อจัดเก็บสิ่งของหรือเสื้อผ้าต่าง ๆ ให้เป็นระเบียบเรียบร้อย […]
Airport Rail Link พญาไท ศูนย์กลางการเดินทาง เชื่อมเมือง-สนามบิน
รู้จักย่าน BTS พญาไท-แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ พญาไท ให้มากขึ้น ย่าน BTS พญาไท-แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ พญาไท เป็นอีกหนึ่งย่านใจกลางเมืองที่มีชุมชนอยู่อาศัยมายาวนาน และเป็นย่านที่มีสถานที่สำคัญหลายแห่งตั้งอยู่ โดยย่านนี้ถือเป็นย่านอยู่อาศัยมากกว่าย่านธุรกิจ และมีถนนพญาไทเป็นถนนสายสำคัญในการเชื่อมต่อกับย่านอื่นๆ อีกหลายสาย ในอดีตที่ย่านพญาไทยังไม่ได้โดดเด่นมากนัก ส่วนหนึ่งเป็นเพราะธุรกิจการค้า และความเป็นศูนย์รวมแห่งการช้อปปิ้งกระจุกตัวอยู่ โดยเฉพาะย่านสยามสแควร์ ย่านพญาไท และมีอาคารสำนักงานเกิดมากมาย ปัจจุบันย่าน BTS พญาไท-แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ พญาไท ได้มีอาคารสำนักงานเกิดใหม่มากขึ้นกว่าในอดีต แต่ภาพของย่านพญาไทยังเด่นชัดในความเป็นย่านอยู่อาศัยชั้นดีเป็นหลัก โดยส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ จับกลุ่มทั้งคนไทย ชาวต่างชาติ และกลุ่มนักลงทุนซื้อปล่อยเช่า เนื่องจากอยู่ใกล้ใจกลางเมือง ใกล้แหล่งช้อปปิ้งชั้นนำอย่างสยาม แหล่งงานของหน่วยงานภาครัฐ และแหล่งงานขนาดใหญ่ของบุคลากรการแพทย์ การเดินทางที่สะดวก ใกล้อนุสาวรีย์ชัย และมีแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ที่ทำให้การเดินทางไปยังสนามบินสุวรรณภูมิสะดวก ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยย่านนี้สูงขึ้น สถานที่ตั้งของ BTS พญาไท-แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ พญาไท สถานีรถไฟฟ้า BTS พญาไท ตั้งอยู่บริเวณถนนพญาไท แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพฯ สถานีรถไฟฟ้า แอร์พอร์ต เรล […]
ที่ดินมรดกต้องโอนเมื่อไร? กฎหมาย ภาษี และข้อควรรู้สำหรับทายาท
เมื่อมีบุคคลในครอบครัวเสียชีวิตและทิ้งที่ดินไว้ให้ทายาท คำถามที่มักเกิดขึ้นคือ “ต้องโอนกรรมสิทธิ์ภายในกี่ปี?” บางคนกลัวจะเสียสิทธิ บางคนกังวลเรื่องภาษีและค่าธรรมเนียม บทความนี้จะอธิบายอย่างละเอียดว่าการรับมรดกที่ดินควรทำเมื่อใด มีผลทางกฎหมายอย่างไร และถ้าล่าช้าไปหลายปี จะมีปัญหาหรือไม่ มรดกตกแก่ทายาททันที เมื่อเจ้าของที่ดินถึงแก่กรรม ทรัพย์สินที่มีอยู่จะตกเป็นของทายาทโดยอัตโนมัติตามกฎหมาย ไม่จำเป็นต้องมีการโอนทันที เพราะกฎหมายไม่ได้กำหนด “อายุความ” สำหรับการโอนที่ดินมรดก แต่ถึงแม้ไม่มีข้อจำกัดด้านเวลา การดำเนินการโดยเร็วจะช่วยให้สะดวกและลดความเสี่ยงในอนาคต การโอนที่ดินมรดก เอกสารที่ต้องเตรียม ขั้นตอนการโอน ไม่มีเวลาบังคับ แต่ควรดำเนินการเร็วที่สุด แม้กฎหมายไม่กำหนดเวลาบังคับสำหรับการโอนที่ดินมรดก แต่การปล่อยทิ้งไว้นานอาจส่งผลในหลายด้าน เช่น: คำแนะนำคือ: ดำเนินการภายใน 1-2 ปีหลังการเสียชีวิตจะดีที่สุด กรณีมีพินัยกรรม หากเจ้าของที่ดินทำพินัยกรรมระบุไว้ชัดเจนว่าใครเป็นผู้รับมรดก จะต้องยื่นคำร้องต่อศาลให้รับรองพินัยกรรมก่อน จากนั้นจึงดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ได้ การมีพินัยกรรมที่ชัดเจนจะช่วยลดข้อโต้แย้งระหว่างทายาท และทำให้ขั้นตอนในสำนักงานที่ดินง่ายขึ้น ค่าธรรมเนียมและภาษี การโอนมรดกที่ดินมีค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เช่น: ชาวต่างชาติรับมรดกที่ดินในไทย แม้ชาวต่างชาติไม่มีสิทธิครอบครองที่ดินในประเทศไทยโดยทั่วไป แต่หากได้รับมรดกตามพินัยกรรมหรือเป็นทายาทตามกฎหมาย สามารถรับโฉนดไว้ในนามได้ ชั่วคราว อย่างไรก็ตาม กฎหมายกำหนดว่า ชาวต่างชาติที่ได้รับที่ดินจึงควรปรึกษาทนายความ และวางแผนการโอนอย่างรอบคอบ กรณีพิเศษที่ควรระวัง สรุป