BTS ทองหล่อ ทำเลทองกลางสุขุมวิท ที่ตอบโจทย์ชีวิตคนเมือง
รู้จักย่าน BTS ทองหล่อ ให้มากขึ้น สำหรับย่าน BTS ทองหล่อ สมัยอดีตมีบันทึกว่าในช่วงยุคสงครามโลกครั้งที่ 2 ย่านทองหล่อเคยเป็นสถานที่ซึ่งกองทัพญี่ปุ่นเคลื่อนผ่านและตั้งฐานทัพ ซึ่งอาจเป็นที่มาที่ทำให้ย่านนี้มีชุมชนชาวญี่ปุ่นอยู่อาศัยเป็นเวลานาน โดยหลังจากยุคสงคราม ย่านทองหล่อ ยังเป็นพื้นที่ชานเมืองที่มีถนนสายเล็ก และมีคลองขนาบทั้งสองข้างทาง จนกระทั่งเมื่อปี พ.ศ. 2523 มีการขยายเพิ่มเป็น 6 ช่องจราจร พร้อมทั้งปรับปรุงทัศนียภาพโดยรอบ ดังนั้นในสมัยอดีตย่านทองหล่อ จึงเป็นเพียงย่านชุมชนอยู่อาศัยของคนไทยดั้งเดิมและชาวญี่ปุ่น ซึ่งมีการเติบโตเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป ไม่หวือหวา มีเพียงการขยายตัวของอพาร์ทเม้นท์และร้านอาหารที่รองรับชุมชนชาวญี่ปุ่นที่เพิ่มขึ้นเท่านั้น รวมถึงการที่กลุ่มทุนขนาดเล็กและขนาดกลางประเมินอนาคตในระยะยาวของย่านทองหล่อที่มีโอกาสเติบโตอย่างมาก จึงเริ่มเข้ามาทยอยซื้อที่ดินย่านนี้สะสมเรื่อยมา จนปัจจุบันย่าน BTS ทองหล่อ กลายเป็นชุมชมขนาดใหญ่ขึ้น และยังมีชาวต่างชาติสัญชาติอื่น ๆ เข้ามาอยู่อาศัย ทำให้ย่านทองหล่อกลายเป็นทำเลศักยภาพของกรุงเทพฯ เป็นแหล่งรวมร้านอาหารนานาชาติ คอมมูนิตี้มอลล์ ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านค้าแฟชั่น ร้านไลฟ์สไตล์เฟอร์นิเจอร์ แหล่ง Entertainment มากมาย จนเรียกได้ว่าทองหล่อกลายเป็นอีกทำเลแหล่งแฮงก์เอาท์เลยก็ว่าได้ สถานที่ตั้งของ BTS ทองหล่อ สถานีรถไฟฟ้า BTS ทองหล่อ ตั้งอยู่บริเวณแขวง พระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ สถานที่สำคัญใกล้เคียงกับ […]
บ้านแฝด บางนา บ้านแฝดบนทำเลศักยภาพ ใกล้เมกาบางนาและสุขุมวิท
บ้านแฝด คืออะไร? บ้านแฝด (Semi-detached house) คือบ้านสองหลังที่สร้างติดกันโดยมีผนังร่วมกันบางส่วน แต่แยกเป็นสองยูนิตที่มีความเป็นอิสระ เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าทาวน์โฮม แต่ไม่อยากจ่ายแพงเท่าบ้านเดี่ยว ทำเลบางนา มีอะไรน่าสนใจ? ย่านบางนาเป็นหนึ่งในทำเลที่เติบโตเร็วที่สุดของกรุงเทพฯ เชื่อมต่อได้ทั้งในเมืองและออกนอกเมือง ใกล้ทางด่วนหลายสาย เช่น บูรพาวิถี เฉลิมมหานคร ศรีรัช รวมถึงรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท ทำให้เดินทางสะดวก ยังเป็นย่านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ห้างเมกาบางนา, เซ็นทรัลบางนา, โรงพยาบาล, สถานศึกษา และนิคมอุตสาหกรรมใกล้เคียง จุดเด่นของบ้านแฝดในบางนา ตัวอย่างโครงการบ้านแฝดในบางนา ชื่อโครงการ รายละเอียดเด่น Rest Village บางนา กม.9 บ้าน 4 ห้องนอน, พื้นที่ใช้สอยเยอะ ใกล้บางนา-ตราด เริ่ม 5.29 ลบ. The Plant บางนา–วงแหวน บ้านแฝด 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์น ใกล้มอเตอร์เวย์ เริ่ม 5.49 ลบ. Carlton […]
เป็นเจ้าของบ้าน แต่ไม่ใช่เจ้าของที่ดิน สิทธิที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจ
เป็นเจ้าของบ้าน แต่ไม่ใช่เจ้าของที่ดิน คืออะไร? สถานการณ์ “เป็นเจ้าของบ้าน แต่ไม่ใช่เจ้าของที่ดิน” มักเกิดขึ้นเมื่อมีการสร้างบ้านบนที่ดินที่ไม่ได้เป็นของตนเอง เช่น: ในทางกฎหมาย ถือว่าบุคคลหนึ่งสามารถเป็น “เจ้าของสิ่งปลูกสร้าง” ได้โดยไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของที่ดิน แต่ต้องมีข้อตกลงที่ชัดเจน สิทธิและหน้าที่ของเจ้าของบ้านแต่ไม่ใช่เจ้าของที่ดิน 1. มีสิทธิครอบครองบ้าน คุณสามารถอยู่อาศัย ดัดแปลง ต่อเติม หรือขายบ้านได้ แต่ไม่สามารถขายที่ดิน เว้นแต่เจ้าของที่ดินจะตกลงด้วย 2. ไม่มีสิทธิครอบครองหรือโอนที่ดิน บ้านที่ปลูกบนที่ดินผู้อื่น ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินได้ หากไม่มีเอกสารสัญญาหรือหนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดิน 3. ขึ้นอยู่กับสัญญา/ความยินยอม ความมั่นคงในการอยู่อาศัยขึ้นอยู่กับ “ความสัมพันธ์” และ “ข้อตกลง” หากไม่มีการทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร เจ้าของที่ดินสามารถบอกเลิกให้ย้ายออกได้ตามกฎหมาย 4. ไม่สามารถใช้เป็นหลักประกันเงินกู้ได้ง่าย ธนาคารมักไม่อนุมัติการใช้บ้านที่ปลูกบนที่ดินผู้อื่นเป็นหลักทรัพย์ เว้นแต่มีสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีขึ้นไปและมีหลักฐานชัดเจน ปัญหาที่พบบ่อย ปัญหา ผลกระทบ ไม่มีเอกสารยืนยันสิทธิ เสี่ยงถูกให้ออกจากที่ดินทันที ความขัดแย้งในครอบครัว ผู้ให้ใช้ที่ดินเปลี่ยนใจหรือเสียชีวิต ทำให้สิทธิสั่นคลอน ไม่สามารถขายบ้านต่อได้ง่าย ผู้ซื้อกลัวความเสี่ยง ไม่สามารถขอสินเชื่อได้ ไม่สามารถพัฒนาทรัพย์สิน ปรับปรุงบ้านยาก หากไม่มีสิทธิ์แน่ชัดในระยะยาว แนวทางแก้ไข / […]
AP (Thailand) ก้าวข้าม 30 ปีสู่ผู้นำพัฒนาอสังหาฯ ไทยครบวงจร
ประวัติบริษัท บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งในปี 2534 ในนาม “Asian Property” โดยเริ่มต้นจากการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร และเติบโตอย่างต่อเนื่องจนสามารถเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยได้ในปี 2543 หลังจากนั้น บริษัทได้ปรับโครงสร้างและรีแบรนด์เป็น “AP (Thailand)” ในปี 2556 เพื่อให้สอดคล้องกับแนวทางการเติบโตในฐานะผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร ไม่ว่าจะเป็นโครงการแนวราบ คอนโดมิเนียม ทาวน์โฮม รวมถึงบริการหลังการขาย และตลาดบ้านมือสอง กลุ่มธุรกิจในเครือ กลุ่มธุรกิจ รายละเอียด ที่อยู่อาศัย พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโด ในทำเลศักยภาพทั่วกรุงเทพฯ และเมืองใหญ่ บริการหลังการขาย บริการดูแลนิติบุคคล การซ่อมบำรุงและการจัดการหมู่บ้านและอาคารชุด ตัวแทนขาย-เช่าอสังหาฯ ผ่านบริษัทในเครือ ให้บริการขาย ฝากขาย ปล่อยเช่า และซื้อขายอสังหาฯมือสอง รีโนเวตและบ้านมือสอง ดำเนินงานผ่านแบรนด์ HOMERUN ให้บริการรีโนเวต ซื้อ-ขายบ้านมือสอง แบรนด์โครงการของ AP ได้แก่ RHYTHM, LIFE, THE […]
MRT วงศ์สว่าง (PP14) ชุมชนเก่า เชื่อมต่อใหม่ กับรถไฟฟ้าม่วง
รู้จักย่าน MRT วงศ์สว่าง ให้มากขึ้น ความเป็นมาของย่าน MRT วงศ์สว่าง ขยายตัวมาจากย่านบางซื่อ จนกลายเป็นชุมชนขนาดใหญ่ที่มีหมู่บ้านเก่าแก่เกิดขึ้นมานาน รวมทั้งยังอยู่ไม่ห่างจากแหล่งงานขนาดใหญ่อย่างบริษัท ปูนซิเมนต์ไทย จํากัด (มหาชน) ใกล้กับชุมทางรถไฟสถานีบางซื่อ ใกล้สถานีขนส่งหมอชิตใหม่ ปัจจัยเหล่านี้ทำให้ย่าน MRT วงศ์สว่าง กลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่ใกล้กับแหล่งงานสำคัญ และเดินทางเข้าเมืองสะดวก ก่อนที่จะมีสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง MRT วงศ์สว่าง เกิดขึ้น ย่านนี้แทบไม่มีโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ ๆ เลย เนื่องจากที่ดินส่วนใหญ่ถูกพัฒนาจนเต็ม ราคาที่ดินมีราคาแพง หากเป็นโครงการบ้านเดี่ยวจะอยู่ในระดับไฮเอนด์ ทำให้หอพักและคอนโดมิเนียมโลว์ไรซ์ ที่ราคาต่ำกว่าล้านบาทขยายตัวมากขึ้น เพื่อรองรับความต้องการที่มีอย่างต่อเนื่อง จนกระทั่ง สถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง MRT วงศ์สว่าง ก่อสร้างเสร็จ ทำให้มีจำนวนโครงการคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงเกิดขึ้นจำนวนมาก แต่ช่วงที่ยังไม่ได้เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน MRT เตาปูน ทำให้การเกิดใหม่ของคอนโดและการระบายสต๊อกชะลอตัวลง แต่หลังจากที่เปิดให้ทั้ง 2 สายสามารถเชื่อมต่อกันได้ก็ทำให้การระบายสต๊อกคอนโดย่านวงศ์สว่างปรับตัวดีขึ้น ส่งผลให้แนวโน้มการอยู่อาศัยย่านวงศ์สว่างจะปรับเปลี่ยนจากบ้านแนวราบแบบในอดีต สู่ตลาดบ้านแนวสูงในอนาคต นอกจากนี้ยังมีโครงการสถานีกลางบางซื่อ หรือสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ ซึ่งจะเป็นสถานีที่เป็นศูนย์รวมการขนส่งทั้งรถไฟเมือง (City Train) รถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ เชื่อมเข้าสู่ทั้ง 2 สนามบิน และรถไฟความเร็วสูงที่จะมุ่งหน้าไปยังหัวเมืองต่าง ๆ ทั่วประเทศ รวมถึงคอมเพล็กซ์ต่าง ๆ ในพื้นที่สถานีกลางบางซื่อ […]
BTS ปากน้ำ (E19) ประตูสู่เมืองปากน้ำ สมุทรปราการ ทำเลดี ราคาน้ำใจ
รู้จักย่าน BTS ปากน้ำ ให้มากขึ้น ก่อนที่จะมีสถานีรถไฟฟ้า BTS ปากน้ำ ย่านนี้มีความสำคัญทางประวัติศาสตร์มาตั้งแต่อดีต โดยที่มาของชื่อ “เมืองปากน้ำ” มาจากทำเลที่ตั้งอยู่ปากน้ำเจ้าพระยาเป็นเมืองหน้าด่านทางทะเลที่มีความสำคัญตลอดมาทุกยุคทุกสมัย เป็นที่ตั้งของป้อมปราการที่ปกป้องพระนครจากข้าศึกมาตั้งแต่สมัยกรุงศรีอยุธยาที่ยังหลงเหลือในปัจจุบัน เช่น ป้อมพระจุลจอมเกล้า ป้อมผีเสื้อสมุทร ปัจจุบัน ย่าน BTS ปากน้ำ เป็นย่านเศรษฐกิจสำคัญของจังหวัดสมุทรปราการ ที่เปลี่ยนจากเมืองยุทธศาสตร์การรบเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจการค้าและการคมนาคมของภูมิภาค โดยเฉพาะบริเวณตลาดปากน้ำซึ่งเป็นสถานที่จับจ่ายใช้สอยที่ใหญ่ที่สุดของสมุทรปราการ แล้วยังสามารถหาซื้อของถูก ๆ ได้มากมาย ทั้งของสดจากทะเลที่พึ่งลงเรือมาจากอ่าวไทย รวมถึงของแห้ง ข้าวของเครื่องใช้ต่าง ๆ ก็มีครบ แต่ข้อเสียของที่นี่คือหาที่จอดรถยาก ดังนั้นการเข้าถึงของรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ สถานี BTS ปากน้ำ จึงช่วยบรรเทาเรื่องการหาที่จอดรถไปได้มาก นอกจากนี้ ยังไม่ไกลจากกรุงเทพฯ สามารถเดินทางได้ทั้งรถไฟฟ้าที่สถานี BTS ปากน้ำ หรือรถยนต์ส่วนตัว รถเมล์ ย่านนี้จึงเป็นตัวเลือกแรก ๆ ที่หลายคนสนใจทั้งในแง่การอยู่อาศัยและการท่องเที่ยวพักผ่อน ซึ่งมีแหล่งท่องเที่ยวน่าสนใจในบริเวณใกล้เคียงหลายแห่ง ทั้งทางธรรมชาติ แหล่งท่องเที่ยวทางศิลปวัฒนธรรมและประเพณี สถานที่ตั้งของ BTS ปากน้ำ สถานีรถไฟฟ้า BTS ปากน้ำ ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท บริเวณหน้าวิทยาลัยสารพัดช่างสมุทรปราการ ในพื้นที่ เทศบาลนครสมุทรปราการ (ตำบลปากน้ำ) อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ โดยมีรายละเอียดทางเข้า-ออก สถานี ดังนี้ […]
MRT พระราม 9 ย่าน New CBD กรุงเทพฯ เดินทางง่าย ชีวิตครบ ลงทุนคุ้ม
รู้จักย่าน MRT พระราม 9 ให้มากขึ้น สำหรับย่าน MRT พระราม 9 นั้น ย่านนี้ได้หลายเป็นอีกหนึ่งแหล่งธุรกิจใจกลางเมืองแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ไปเรียบร้อยแล้ว จากแต่ก่อนนั้นพระราม 9 เป็นแหล่งของสถานบันเทิงที่ขึ้นชื่ออย่างมากของคนไทย และชาวต่างชาติ ซึ่งต่างออกไปจากปัจจุบันที่ย่านนี้ถูกยกระดับให้เป็นอีกเมืองในภาพลักษณ์ใหม่ที่ไม่เพียงแต่มีสถานที่ให้ความบันเทิงเท่านั้น แต่ย่าน MRT พระราม 9 ยังมีห้างสรรพสินค้า และสำนักงานมากมายที่รองรับกลุ่มคนทำงานอีกด้วย ย่านนี้จึงได้กลายเป็นอีกแหล่งที่ดึงดูดผู้คนหลากหลายสไตล์เข้ามาอาศัย เพราะทำเลได้เปลี่ยนทิศไปจากเดิมแล้ว ด้วยการที่กลายเป็นแหล่งของการทำงานที่ขนาดใหญ่ไม่แพ้ทางฝั่งสาทร หรือสีลมเลย จึงมีโครงการเมกะโปรเจกต์ต่าง ๆ ปักหมุดในย่านนี้เป็นจำนวนมากไม่ว่าจะเป็นอาคารจี แลนด์, เซ็นทรัล พลาซา แกรนด์ พระราม 9, มิกซ์ยูสบริเวณมักกะสัน และรถไฟฟ้าสายสีส้ม จากศักยภาพดังกล่าวทำให้ย่าน MRT พระราม 9 มีแนวโน้มเติบโตเพิ่มขึ้นอีกอย่างต่อเนื่อง สถานที่ตั้งของ MRT พระราม 9 สถานีรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 ตั้งอยู่บริเวณถนนรัชดาภิเษก ทิศเหนือของสี่แยกพระราม 9 จุดบรรจบถนนรัชดาภิเษก, ถนนอโศก-ดินแดง และถนนพระราม 9 ในพื้นที่แขวงดินแดง เขตดินแดง และแขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ […]
ลูกบ้านไม่จ่ายค่าส่วนกลาง 9 ปี มุมมองทางกฎหมาย และแนวทางจัดการ
กรณีลูกบ้านรายหนึ่งไม่จ่ายค่าส่วนกลางนานถึง 9 ปี กลายเป็นประเด็นร้อนที่ชุมชนหลายแห่งเฝ้าจับตามอง ไม่ใช่แค่เพราะระยะเวลาที่ยาวนาน แต่ยังสะท้อนปัญหาในการบริหารจัดการหมู่บ้านหรืออาคารชุด และความเข้าใจในสิทธิและหน้าที่ของผู้อยู่อาศัย บทความนี้จะพาไปดูผลกระทบทางกฎหมายที่เกิดขึ้น วิธีการจัดการของนิติบุคคล รวมถึงบทเรียนที่ควรนำไปปรับใช้ในโครงการอื่น ๆ เหตุผลที่ลูกบ้านไม่จ่ายค่าส่วนกลาง ลูกบ้านบางรายอาจหยุดจ่ายค่าส่วนกลางเพราะรู้สึกว่าเงินถูกใช้ไม่คุ้มค่า การบริหารจัดการไม่โปร่งใส หรือมีความขัดแย้งกับคณะกรรมการหมู่บ้าน/นิติบุคคล แม้เหตุผลเหล่านี้จะฟังดูมีน้ำหนัก แต่ตามกฎหมายแล้ว เจ้าของร่วมยังคงมีหน้าที่ต้องชำระค่าส่วนกลาง ไม่สามารถยกเว้นได้ ผลกระทบเมื่อลูกบ้านไม่ชำระค่าส่วนกลาง หากค้างชำระค่าส่วนกลาง นิติบุคคลมีสิทธิดำเนินการตามกฎหมายและข้อบังคับ เช่น ดอกเบี้ยและค่าปรับ นิติบุคคลสามารถกำหนดค่าปรับและดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ตามข้อบังคับที่แจ้งให้ลูกบ้านทราบแล้ว เช่น หากลูกบ้านค้างนานเกิน 6 เดือนและไม่มีแนวโน้มชำระ นิติบุคคลควรพิจารณาดำเนินการทางกฎหมายทันที อายุความในการเรียกเก็บหนี้ การเรียกเก็บค่าส่วนกลางมีอายุความ 5 ปี หากไม่ดำเนินการเรียกเก็บในช่วงเวลานี้ จะหมดสิทธิ์ตามกฎหมาย นี่เป็นเหตุผลว่าทำไมนิติบุคคลต้องติดตามลูกหนี้อย่างใกล้ชิด ไม่ปล่อยปละละเลย วิธีการจัดการของนิติบุคคล เมื่อลูกบ้านไม่จ่ายค่าส่วนกลาง นิติบุคคลควรดำเนินการเป็นลำดับขั้น ดังนี้ กรณีศึกษา: ไม่จ่าย 9 ปี สุดท้ายต้องยอมชำระ กรณีที่ลูกบ้านไม่จ่ายค่าส่วนกลางนานถึง 9 ปี สุดท้ายก็ต้องยอมชำระหนี้หลังถูกดำเนินการตามกฎหมาย การเพิกเฉยไม่ช่วยแก้ปัญหา แต่กลับส่งผลกระทบระยะยาวต่อชื่อเสียง ทรัพย์สิน และความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้าน […]
แบบบ้านเช่า แนวทางออกแบบที่เหมาะกับผู้เช่า และลงทุนคุ้มเจ้าของบ้าน
แบบบ้านเช่าคืออะไร? แบบบ้านเช่าคือการออกแบบบ้านที่เน้นความคุ้มค่า ลงทุนต่ำ แต่ตอบโจทย์ทั้งด้านฟังก์ชันใช้งาน และสะดวกในการดูแลรักษา บ้านเช่าไม่จำเป็นต้องใหญ่ แต่ต้องแข็งแรง ลงตัว และยืดหยุ่นในการใช้งาน เหมาะกับทั้งผู้อยู่อาศัยรายวัน รายเดือน หรือรายปี บ้านเช่าจึงมีแนวคิดแตกต่างจากบ้านเดี่ยวหรือคอนโด — เน้นเรื่องทำเล กำไรต่อเดือน และการสึกหรอที่ยืนทนนาน เหตุผลที่เลือกสร้างบ้านเช่า แนวคิดออกแบบแบบบ้านเช่า ขนาดและสัดส่วน บ้านเช่าขนาดนิยมคือ 1–2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ บนที่ดิน 21–50 ตร.วา เพื่อให้ได้รับค่าเช่าที่เหมาะสมไม่สูงเกินไป และยังคงทำกำไร การจัด Layout ภายใน วัสดุและโครงสร้าง ระบบไฟ-น้ำ พื้นที่รอบบ้าน สไตล์บ้านเช่านิยม โทนโมเดิร์นมินิมอล สีขาว–เทา โครงสร้างเรียบง่าย ตอบโจทย์ผู้เช่าอายุทำงานและคนโสด บ้านเช่าริมคลองหรือชุมชน เพื่อดึงดูดกลุ่มบ้านเช่ารายเดือนบริเวณชุมชน บ้านเช่าแนว Urban Loft ใช้โครงโลหะ กะทัดรัด ตกแต่งวินเทจ เหมาะกับคนรุ่นใหม่ การคำนวณราคาเช่า วิธีประมาณกำไร (กึ่ง‑ทุนคืน) ปัจจัยเสริม สิ่งที่เจ้าของบ้านควรพิจารณา […]
คอนโดกรรมสิทธิ์ 30 ปี เข้าใจสิทธิ์ของผู้เช่า-คุ้มค่าไหม ก่อนตัดสินใจซื้อ
ภาพรวมแนวคิด “กรรมสิทธิ์ 30 ปี” คอนโดกรรมสิทธิ์ 30 ปี คือคอนโดที่ขายในรูปแบบสิทธิการเช่า (Leasehold) หรือสิทธิใช้ถือครองเพียงระยะเวลาที่กำหนด เช่น 30 ปี โดยเจ้าของโครงการยังถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน. หลังครบ 30 ปี ผู้ซื้อควรต่ออายุสัญญาเช่า (Renewal), จ่ายค่าเช่าใหม่ หรือคืนกรรมสิทธิ์ให้เจ้าของเดิม. แนวคิดนี้ใช้มากกับโครงการที่สร้างบนที่ดินเช่า หรือมีข้อจำกัดด้านกรรมสิทธิ์ถาวร เช่น บนที่ราชพัสดุ หรือชุมชนเฉพาะ ทำไมถึงมีคอนโด 30 ปี ประเภทของสิทธิการถือครอง สิทธิและความสามารถของผู้ถือกรรมสิทธิ์ 30 ปี เปรียบเทียบคอนโดกรรมสิทธิ์ 30 ปี VS Freehold (กรรมสิทธิ์ยาว) หัวข้อ กรรมสิทธิ์ 30 ปี กรรมสิทธิ์ถาวร (Freehold) ระยะถือครอง จำกัด 30 ปี ยาวนานกว่าหลายสิบปีถึงไม่จำกัด ความสามารถจำนอง ได้ก็ต่อเมื่อธนาคารรองรับ ธนาคารยอมรับสูง ความเสี่ยงราคาตก สูงเมื่อสัญญาใกล้หมด […]