ที่ดินตาบอด เข้าใจข้อดี‑ข้อเสีย เคล็ดลับซื้อขายอย่างไรไม่เจ็บตัว
ในวงการอสังหาริมทรัพย์ คำว่า “ที่ดินตาบอด” หรือ ที่ดินไม่มีทางเข้าออก (landlocked land) เป็นเรื่องที่ผู้ซื้อ–ผู้ขายหลายคนยังสับสน บางคนอาจเข้าใจไม่ถูกต้อง ทำให้ถูกหลอก หรือพลาดโอกาสทำกำไรแพลตฟอร์มที่ดินราคาดี วันนี้เราจะพาคุณไปเจาะลึก “ที่ดินตาบอด” ตั้งแต่ความหมายจริง ๆ จนถึงแนวทางบริหารจัดการ พร้อมแนะนำแนวทางการซื้อขายอย่างปลอดภัย ความหมายและประเภทของ “ที่ดินตาบอด” ข้อดีของที่ดินตาบอด ข้อเสียหรือข้อควรระวังสำคัญ ข้อมูลทางกฎหมายที่ควรรู้ แนวทางการซื้อ–ขายที่ปลอดภัย แนวทางพัฒนาเพื่อเพิ่มมูลค่า เคสตัวอย่างจากสนามจริง สรุป
รัฐสภาใหม่ ก้าวสู่อนาคตของประชาธิปไตยไทย
รัฐสภาใหม่ของไทย คือสัญลักษณ์แห่งการปฏิรูปทางการเมืองของประเทศ ซึ่งไม่ใช่แค่สิ่งปลูกสร้างใหม่ แต่ยังสะท้อนทิศทางการเปลี่ยนแปลงทางประชาธิปไตย วัฒนธรรมทางการเมืองและการใช้เทคโนโลยีเพื่อการจัดการงานรัฐสภาอย่างมีประสิทธิภาพ บทความนี้จะพาเจาะลึกทุกมิติ ตั้งแต่แรงผลักดัน สถาปัตยกรรม ฟังก์ชันการใช้งาน ความยั่งยืน ไปจนถึงผลกระทบต่ออนาคตของระบบประชาธิปไตยไทย เบื้องหลังและที่มาของ “รัฐสภาใหม่” ประวัติศาสตร์ สถานที่เดิม และข้อจำกัด รัฐสภาไทยปัจจุบัน (อาคารรัฐสภาเก่า) ตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ใช้มาหลายสิบปี แม้โดดเด่นในแง่มุมสถาปัตยกรรม แต่ขาดพื้นที่เพียงพอต่อการทำงานของส.ส. ส.ว. และหน่วยงานข้างเคียง รวมถึงระบบการจัดการที่ล้าหลัง ไม่ทันสมัย เป้าหมายหลักของการสร้างอาคารใหม่ รัฐมีนโยบายย้ายศูนย์กลางรัฐสภาไปยังทำเลใหม่เพื่อเสริมศักยภาพ รองรับประชาชนและเทคโนโลยีที่เข้ามามีบทบาท ทั้งยังเปิดโอกาสสร้างแลนด์มาร์กแห่งใหม่ที่สื่อถึงประวัติศาสตร์การเมืองไทย บ่งบอกคุณค่าของความโปร่งใส ความทันสมัย กระบวนการมีส่วนร่วมของประชาชน ดีไซน์อาคารรัฐสภาใหม่เกิดจากเวทีการมีส่วนร่วม ไม่ว่าจะเป็นเวทีปรึกษานักวิชาการทางการเมือง วิศวกร สถาปนิก นักสิ่งแวดล้อม และประชาชนทั่วไป เพื่อให้การออกแบบสะท้อนความต้องการของทุกกลุ่ม การออกแบบสถาปัตยกรรม: สมดุลระหว่างประวัติศาสตร์และนวัตกรรม สถาปัตยกรรมแนวสมัยใหม่ อาคารรัฐสภาใหม่มีรูปลักษณ์ทันสมัย วัสดุก่อสร้างเน้นกระจกและโลหะ พร้อมทั้งเส้นสายโค้งมน ช่วยสร้างความรู้สึกสะอาด โปร่งสบาย ในแง่การใช้งาน กระจกประหยัดพลังงานช่วยลดความร้อนภายในอาคาร การผสานกับอัตลักษณ์ไทย แม้แนวทางทันสมัย แต่ยังคงมีส่วนผสมของศิลปะไทย เช่น หลังคาโค้ง […]
รู้จัก BTS กรุงธนบุรี ทำเลศักยภาพ การเดินทาง และที่อยู่อาศัยน่าลงทุน
ย่าน BTS กรุงธนบุรี อยู่ในเขตคลองสาน ซึ่งเป็นพื้นที่หนึ่งของฝั่งธนบุรี ในอดีตทำเลนี้คือชุมชนเก่าแก่ที่มีประวัติศาสตร์ยาวนาน แต่ในปัจจุบันกลายเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก และมีตัวเลือกการเดินทางที่ครบครันไม่ว่าจะเป็นรถ ราง เรือ และในอนาคตอันใกล้จะมีรถไฟฟ้าสายสีทอง เข้ามาสร้างจุดเปลี่ยนให้ย่านนี้มากขึ้น รู้จักย่าน BTS กรุงธนบุรี ให้มากขึ้น ในอดีตย่าน BTS กรุงธนบุรี เป็นชุมชนเมืองเก่าอันมีประวัติศาสตร์อันยาวนาน มีวัดเก่าแก่ถึง 4 วัดในพื้นที่แห่งนี้ ได้แก่ วัดทองนพคุณ วัดทองธรรมชาติ วัดทองเพลง และวัดสุวรรณ ที่สร้างขึ้นตั้งแต่สมัยอยุธยาตอนปลาย และรัตนโกสินทร์ตอนต้น อีกทั้งเป็นย่านที่ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาซึ่งเป็นวิถีชีวิตดั้งเดิมของคนไทยมายาวนาน นอกจากนี้ยังเป็นเขตอนุรักษ์เมืองเก่า แหล่งท่องเที่ยวเชิงประวัติศาสตร์และศิลปวัฒนธรรมทางฝั่งธนบุรี เป็นย่านที่มีโรงเรียน โรงพยาบาล รองรับคนในชุมชนและพื้นที่ใกล้เคียง จากการที่มีรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวอ่อน สถานี BTS กรุงธนบุรี เข้าถึงพื้นที่ ก็ทำให้มีชุมชนใหม่ ๆ เกิดขึ้นท่ามกลางสภาพแวดล้อมที่แปรเปลี่ยนไป ขณะเดียวกันก็ยังคงผสมผสานกลิ่นอายชุมชนเก่าแก่ไว้ไม่เลือนรางโดยสะท้อนผ่านวิถีชีวิตของคนในพื้นที่ มีแหล่งท่องเที่ยวโบราณและศิลปวัฒนธรรมที่เป็นเอกลักษณ์ดั้งเดิมยังคงอยู่ ในพื้นที่โดยรอบของย่าน BTS กรุงธนบุรี ยังสามารถเชื่อมต่อกับฝั่งพระนครด้วยท่าเรือข้ามฟาก ระหว่างท่าเรือคลองสาน (เจริญนคร ซอย 1) กับท่าเรือสี่พระยา โดยพื้นที่บริเวณนี้ยังรายล้อมไปด้วยโรงแรม 5 ดาวริมแม่น้ำหลายแห่ง ปัจจุบันมีโครงการมิกซ์ยูส “ไอคอนสยาม (ICONSIAM)” […]
สัญญาเช่าอาคารพาณิชย์ ข้อควรรู้ก่อนเซ็น ป้องกันปัญหาทางกฎหมาย
การเช่าอาคารพาณิชย์เพื่อทำธุรกิจ เป็นสิ่งที่เจ้าของกิจการจำนวนมากเลือกทำ เนื่องจากไม่ต้องลงทุนซื้อที่ดินหรือตึกเอง แต่การ “เช่า” ที่ดูเหมือนง่ายนั้น หากไม่มีการทำสัญญาเช่าที่รัดกุม ก็อาจกลายเป็นจุดอ่อนใหญ่ที่ส่งผลกระทบต่อธุรกิจในระยะยาว บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจว่า สัญญาเช่าอาคารพาณิชย์คืออะไร, มี รายละเอียดสำคัญอะไรบ้าง, สิทธิและหน้าที่ของทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าคืออะไร พร้อม ตัวอย่างรูปแบบสัญญา ที่ใช้จริงในปี 2025 สัญญาเช่าอาคารพาณิชย์คืออะไร? “สัญญาเช่า” คือข้อตกลงระหว่างเจ้าของอาคาร (ผู้ให้เช่า) และผู้เช่า ที่กำหนดเงื่อนไขต่าง ๆ เกี่ยวกับการเช่าอาคาร เช่น ระยะเวลาเช่า ค่าเช่า การต่ออายุ การเลิกสัญญา ฯลฯ เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายเข้าใจตรงกันและใช้เป็นหลักฐานทางกฎหมายได้ ในกรณีของ อาคารพาณิชย์ สัญญาเช่าจะต้องมีความละเอียดมากกว่าการเช่าบ้านพักอาศัย เนื่องจากเกี่ยวข้องกับธุรกิจ การค้าขาย และทรัพย์สินทางธุรกิจอื่น ๆ เช่น ป้ายโฆษณา ลูกค้าหน้าร้าน ฯลฯ ข้อควรพิจารณาก่อนทำสัญญาเช่า สิทธิและหน้าที่ของผู้ให้เช่า สิทธิและหน้าที่ของผู้เช่า ตัวอย่างเงื่อนไขสำคัญในสัญญาเช่า (ร่างเบื้องต้น) plaintextคัดลอกแก้ไขข้อ 1 ระยะเวลาเช่า ผู้ให้เช่าให้ผู้เช่าเช่าอาคารพาณิชย์เลขที่ XXX ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 ถึง 31 ธันวาคม 2570 […]
ตารางผ่อนบ้าน 30 ปี คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับผู้กู้สายยาว
การกู้สินเชื่อบ้านระยะเวลา 30 ปีเป็นทางเลือกยอดนิยมในวงการอสังหาริมทรัพย์ เพราะช่วยให้ยอดผ่อนต่อเดือนต่ำ เหมาะสำหรับผู้ที่มีรายได้ไม่สูงมาก แต่มีเป้าหมายอยากซื้อบ้านของตัวเอง แม้จะดูเหมือนยืดหยุ่นในระยะสั้น แต่การกู้ยาวนานนี้ส่งผลสำคัญต่อการวางแผนการเงินระยะยาว บทความนี้จะรวบรวมข้อมูลตั้งแต่พื้นฐาน วิธีการคำนวณ เคล็ดลับการขอสินเชื่อ รวมถึงตัวอย่างตารางผ่อนที่สามารถนำไปใช้งานได้จริง ทำความเข้าใจก่อนเข้าสู่ “สินเชื่อบ้าน 30 ปี” “สินเชื่อบ้าน 30 ปี” คือการขอสินเชื่อเพื่อซื้อหรือสร้างบ้าน และผ่อนชำระตลอดระยะเวลา 30 ปี (360 เดือน) ซึ่งธนาคารส่วนใหญ่ในไทยอนุญาตให้ทำได้ จุดเด่นคือยอดผ่อนต่อเดือนต่ำลงมากเมื่อเทียบกับระยะเวลากู้ที่สั้นกว่า อย่างไรก็ตาม จำนวนเงินดอกเบี้ยรวมที่ต้องจ่ายก็จะเพิ่มขึ้นตามเวลาเช่นกัน ปัจจัยที่มีผลต่อตารางผ่อนบ้าน 30 ปี วิธีคำนวณ “ตารางผ่อนบ้าน 30 ปี” สมมติใช้อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3.5% ต่อปี และคำนวณแบบ Equal Payment นี่คือตัวอย่างตารางผ่อนบ้านตามวงเงินกู้: วงเงินกู้ (บาท) ผ่อน/เดือน (30 ปี) ดอกเบี้ยรวมตลอดอายุสัญญา 500,000 ≈ 2,245 บาท ≈ 307,300 […]
เซ็นทรัลปิ่นเกล้า MRT ไปยังไง? คู่มือเดินทาง ช้อป กิน เที่ยวครบจบ
เซ็นทรัลปิ่นเกล้าเป็นหนึ่งในศูนย์การค้ายอดนิยมของฝั่งธนบุรี ที่มีครบทั้งร้านอาหาร แฟชั่น โรงภาพยนตร์ สถาบันการศึกษา และพื้นที่สำหรับครอบครัว ไม่แปลกใจเลยที่ใคร ๆ ก็อยากไป แต่สำหรับคนที่ไม่มีรถหรืออยากเลี่ยงรถติด คำถามที่ตามมาคือ “ไปเซ็นทรัลปิ่นเกล้าด้วย MRT ได้ไหม?” คำตอบคือ: ได้! แต่ต้องต่อรถอีกหนึ่งช่วงบทความนี้จะช่วยให้คุณรู้วิธีเดินทางไปเซ็นทรัลปิ่นเกล้าโดยใช้ MRT (รถไฟฟ้ามหานคร) พร้อมจุดต่อรถ อัปเดตล่าสุดปี 2025 สรุปเส้นทางโดยย่อ: ❖ ไม่มี MRT ผ่านหน้าห้างโดยตรง แต่สามารถต่อรถได้จากสถานีใกล้เคียง 2 สถานีหลักคือ: วิธีเดินทางจาก MRT ไปเซ็นทรัลปิ่นเกล้า 🚇 ทางเลือกที่ 1: MRT สายสีน้ำเงิน → สถานีบางยี่ขัน 🚇 ทางเลือกที่ 2: MRT บางพลัด รถเมล์สายที่ผ่านเซ็นทรัลปิ่นเกล้า สายรถเมล์ ต้นทาง – ปลายทาง หมายเหตุ 79 พุทธมณฑล – ราชประสงค์ ผ่านหน้าห้าง 203 […]
แบบบ้านชั้นเดียว งบ 3 แสน สวย ประหยัด อยู่จริงได้ในราคาที่คุณเอื้อมถึง
ในยุคที่ค่าครองชีพสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง การมี “บ้าน” เป็นของตัวเองในงบประมาณจำกัดถือเป็นความฝันของใครหลายคน “แบบบ้านชั้นเดียว งบ 3 แสน” จึงเป็นทางเลือกยอดนิยม โดยเฉพาะสำหรับคนโสด ครอบครัวเล็ก หรือผู้สูงอายุที่ต้องการบ้านขนาดกะทัดรัด ใช้งบไม่เกินตัว แบบบ้านกรุงเทพมหานคร (กทม.) ร่วมกับสำนักโยธา แบบบ้าน 3 แสนบาทที่กรุงเทพมหานคร (กทม.) ร่วมกับสำนักโยธา แบบบ้านสวยในโครงการแบบบ้านยิ้ม…เพื่อประชาชนระยะที่ 3 รวมบ้านสวย ดี มีมาตรฐาน ประหยัดเวลา ประหยัดค่าใช้จ่าย พร้อมปลูกสร้างได้ทันที สามารถนำไปก่อสร้างในพื้นที่ขนาดเล็กได้อย่างมีความเหมาะสม จากทั้งหมด 120 แบบบ้าน ดังนี้ 1. แบบบ้านกรมเขา บ้าน 1 ชั้น 1 ห้องนอน 1 ห้องนํ้า พื้นที่ใช้สอยประมาณ 44 ตารางเมตร ขนาดที่ดินอย่างน้อย กว้าง 8.50 เมตร ลึก 12.00 เมตร* ราคาก่อสร้างประมาณ 374,000 […]
รื้อถอนอาคาร ขั้นตอน ข้อกฎหมาย และสิ่งที่ต้องรู้ก่อนเริ่มงาน
การรื้อถอนอาคารไม่ใช่แค่ “ทุบให้พัง” แล้วจบ เพราะเป็นกระบวนการที่ต้องผ่านขั้นตอนทางกฎหมาย มีความเสี่ยงทั้งต่อผู้ปฏิบัติงาน ทรัพย์สินโดยรอบ และสาธารณะ หากดำเนินการผิดพลาด อาจเจอทั้งปัญหาเรื่องความปลอดภัยและการฟ้องร้องทางกฎหมายได้ บทความนี้จะแนะนำทุกสิ่งที่คุณควรรู้เกี่ยวกับการรื้อถอนอย่างครบถ้วน ตั้งแต่ความหมาย ประเภท กฎหมายที่เกี่ยวข้อง วิธีขออนุญาต การจ้างผู้รับเหมา ไปจนถึงค่าใช้จ่ายโดยประมาณ รื้อถอน คืออะไร? การรื้อถอน (Demolition) คือ การทำลายหรือรื้อโครงสร้างอาคาร หรือสิ่งปลูกสร้างใด ๆ เพื่อเอาออกจากพื้นที่นั้น ไม่ว่าจะเป็นบางส่วนหรือทั้งหมด โดยมีวัตถุประสงค์ต่างกัน เช่น เพื่อสร้างใหม่ เปลี่ยนการใช้ประโยชน์ของที่ดิน หรือความปลอดภัยของอาคารที่ทรุดโทรม ประเภทของการรื้อถอน อาคารแบบไหนต้องขออนุญาตรื้อถอน? ตามกฎหมายควบคุมอาคาร (พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และแก้ไขเพิ่มเติม) หากอาคารมีคุณสมบัติดังนี้ ต้อง ขออนุญาตรื้อถอน: เอกสารที่ต้องใช้ในการขออนุญาตรื้อถอน ขั้นตอนการขออนุญาตรื้อถอนอาคาร หากดำเนินการรื้อถอนโดยไม่ขออนุญาต อาจถูกปรับสูงสุด 100,000 บาท หรือจำคุกไม่เกิน 3 เดือน กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการรื้อถอน ค่ารื้อถอนอาคารโดยประมาณ ประเภทงาน ราคาโดยประมาณ (บาท/ตร.ม.) รื้อถอนบ้านไม้ […]
แบบบ้านชั้นเดียว งบ 1 แสน บ้านเล็กแต่น่าอยู่ สร้างจริงได้หรือไม่?
เมื่อราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นเรื่อย ๆ ความฝันในการมีบ้านเป็นของตัวเองอาจดูห่างไกล โดยเฉพาะสำหรับคนงบจำกัด แต่เชื่อไหมว่า “บ้านชั้นเดียว งบ 1 แสนบาท” ยังเป็นสิ่งที่สามารถวางแผนและทำได้จริง หากรู้จักออกแบบและเลือกวัสดุให้เหมาะสม บทความนี้จะพาคุณไปดู 3 แบบบ้านชั้นเดียว งบ 1 แสน ที่ได้รับความนิยมที่นำมาฝากกันเป็นไอเดีย แต่ละแบบนอกจากจะตอบโจทย์เรื่องราคา ช่วยคุมงบประมาณไม่ให้บานปลายแล้ว ยังสวยงามและมีสไตล์ และจุดเด่นอื่น ๆ อีกมากมาย ที่สำคัญคือเหมาะแก่การอยู่อาศัยได้จริง 1. บ้านน็อคดาวน์ แบบบ้านชั้นเดียว งบ 1 แสน เหมาะกับบ้านน็อคดาวน์ หรือบ้านสำเร็จรูป มีให้เลือกหลายสไตล์ ทั้งแบบโมเดิร์น เรือนไทย หรือรีสอร์ท ซึ่งมีความสวยงาม ราคาไม่แพง เริ่มต้นหลักหมื่นไปจนถึงหลักแสน ใช้เวลาในการก่อสร้างไม่นาน เพราะไม่ต้องลงเสาหรือคานแต่อย่างใด แต่จะใช้ผนังมาเป็นตัวยึดโครง ในการประกอบออกมาเป็นบ้านสำเร็จรูป จึงใช้เวลาประมาณ 2 สัปดาห์เท่านั้น (ขึ้นอยู่กับรูปแบบบ้าน) หลังจากประกอบเสร็จก็ขนย้ายนำไปตั้งยังแปลงที่ดินของตนเอง ตกแต่งภายในบ้านด้วยเฟอร์นิเจอร์ ก็สามารถเข้าอยู่ได้เลย มีความแข็งแรง ทนทาน เพราะใช้โครงสร้างเหล็ก วัสดุผนังสำเร็จรูปที่ทนแดด […]
สำนักงานเขตใกล้ฉัน ตรวจสอบง่าย ทำธุรกรรมสะดวก [อัปเดต 2025]
หลายคนคงเคยประสบปัญหาว่า “จะไปติดต่อราชการ ต้องไปที่ไหน?” หรือ “สำนักงานเขตใกล้ฉันอยู่ตรงไหน?” โดยเฉพาะเมื่อมีธุระสำคัญเกี่ยวกับเอกสารราชการ เช่น ขอทะเบียนบ้าน แจ้งย้ายเข้า-ย้ายออก ขอใบเกิด ใบมรณบัตร หรือต่ออายุบัตรประจำตัวประชาชน บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจว่า สำนักงานเขตคืออะไร มีหน้าที่อะไรบ้าง บริการไหนที่ติดต่อได้ และที่สำคัญคือ วิธีค้นหา “สำนักงานเขตใกล้ฉัน” ได้อย่างรวดเร็วและแม่นยำ สำนักงานเขต คืออะไร? สำนักงานเขต คือ หน่วยงานบริหารราชการส่วนท้องถิ่นในระดับพื้นที่ของกรุงเทพมหานคร ทำหน้าที่ให้บริการประชาชนในด้านงานทะเบียน งานโยธา งานสาธารณสุข งานสิ่งแวดล้อม และงานปกครองต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับชีวิตประจำวัน แต่ละเขตในกรุงเทพฯ จะมีสำนักงานเขตของตนเอง โดยรวมทั้งหมดมี 50 เขต เช่น เขตบางนา เขตปทุมวัน เขตลาดพร้าว เขตบางซื่อ เป็นต้น บริการยอดนิยมที่ “สำนักงานเขต” ให้บริการ คุณสามารถเข้ารับบริการที่สำนักงานเขตใกล้บ้านได้หลากหลาย เช่น: 1. งานทะเบียนราษฎร 2. งานบัตรประชาชน 3. งานทะเบียนครอบครัว 4. งานโยธาและควบคุมอาคาร 5. […]