เจาะลึกโครงการ MRT อิสรภาพ เส้นทางรถไฟฟ้าที่เปลี่ยนชีวิตคนฝั่งธนฯ
รู้จักทำเลย่าน MRT อิสรภาพ ให้มากขึ้น MRT อิสรภาพ เป็นสถานีแรกในย่านฝั่งธนฯ ตั้งอยู่บนถนนอิสรภาพ มีระยะทางยาวประมาณ 4.18 กิโลเมตรในอดีตก่อนที่จะชื่อถนนอิสรภาพ ถนนสายนี้เคยมีชื่อว่า ‘ถนนเจ้ากรุงธน’ สร้างขึ้นในสมัยรัชกาลที่ 7 แต่เมื่อสร้างเสร็จก็มีการสร้างพระบรมราชานุสาวรีย์สมเด็จพระเจ้าตากสินมหาราช ที่กลางวงเวียนใหญ่ ทำให้ถนนในย่านนั้นต้องเปลี่ยนชื่อเพื่อให้เกี่ยวเนื่องกับพระบรมราชานุสาวรีย์ ถนนเจ้ากรุงธน จึงถูกเปลี่ยนเป็น ‘ถนนอิสรภาพ’ เพื่อเทิดพระเกียรติสมเด็จพระเจ้าตากสินมหาราชผู้ทรงกอบกู้อิสรภาพของชาติไทย สิ่งที่ทำให้ ย่าน MRT อิสรภาพ มีเสน่ห์แตกต่างจากย่านอื่น ๆ คือความหลากหลายของเชื้อชาติและศาสนาของผู้คนที่อยู่ร่วมกันในย่านนี้ ทั้งไทย จีน ฝรั่ง ญวน มอญ ฯลฯ อาทิ ชุมชนกุฎีจีน ชุมชนวัดอนงค์ ที่อพยพจากกรุงเก่ามาตั้งรกรากที่นี่ เห็นได้จากศาสนสถานทั้งวัด มัสยิด โบสถ์ และศาลเจ้าจำนวนมากที่แทรกตัวอยู่ตามชุมชนต่าง ๆ เป็นเอกลักษณ์ดึงดูดให้ผู้คนอยากเข้ามาทำความรู้จักกับย่านนี้ ในอนาคตย่าน MRT อิสรภาพ จะรายล้อมไปด้วยรถไฟฟ้าหลายสาย อาทิ รถไฟฟ้าสายสีทอง กรุงธนบุรี-คลองสาน ที่มีแผนจะต่อขยายมาจนถึงแยกประชาธิปก (เฟส 2) เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง หรือรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ เตาปูน-ราษฎร์บูรณะ […]
วิธีคำนวณภาษีหัก ณ ที่จ่าย เงินเกษียณ เข้าใจง่ายใน 5 นาที
เมื่อถึงวัยเกษียณ หลายคนมักเข้าใจว่า “เงินเกษียณ” หรือ “เงินชดเชยกรณีออกจากงาน” จะได้รับแบบเต็มจำนวน แต่ในความเป็นจริงแล้ว เงินก้อนนี้อาจถูกหักภาษี ณ ที่จ่ายได้ ขึ้นอยู่กับรูปแบบของการจ่ายและจำนวนเงินที่ได้รับ หากไม่วางแผนให้ดี อาจสูญเสียโอกาสในการลดหย่อนหรือยกเว้นภาษีโดยไม่รู้ตัว บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจวิธีคำนวณภาษีหัก ณ ที่จ่ายจากเงินเกษียณ รวมถึงสิทธิประโยชน์ที่ควรรู้ เพื่อให้คุณได้รับเงินหลังเกษียณอย่างคุ้มค่ามากที่สุด เงินเกษียณ คืออะไร? เงินเกษียณ หมายถึง เงินที่นายจ้างจ่ายให้แก่ลูกจ้างเมื่อสิ้นสุดการทำงาน โดยเฉพาะกรณี ครบเกษียณอายุ หรือ ลาออกก่อนกำหนดตามข้อตกลง ซึ่งมักอยู่ในรูปแบบต่อไปนี้: เงินเกษียณต้องเสียภาษีหรือไม่? คำตอบคือ ขึ้นอยู่กับประเภทของเงิน โดยเฉพาะหากเป็นเงินที่ได้จากนายจ้าง เช่น บำเหน็จหรือเงินชดเชย เงินเหล่านี้ถือว่าเป็นเงินได้ตามประมวลรัษฎากร มาตรา 40(1) หรือ 40(2) ซึ่งอาจได้รับการ ยกเว้นบางส่วน หรือ ทั้งจำนวน ตามมาตรา 42(1) และมาตรา 48(5) วิธีคำนวณภาษีหัก ณ ที่จ่ายเงินเกษียณ (เข้าใจง่าย) กรณี 1: เงินชดเชยหรือบำเหน็จเกษียณอายุจากนายจ้าง ยกเว้นภาษีได้สูงสุด 300,000 บาทแรกและส่วนที่เกินสามารถใช้วิธี “หักลดหย่อนแบบเหมา 7,000 บาทต่อปีทำงาน” แล้วคูณอัตราภาษีแบบเฉลี่ย 5 ปี ขั้นตอนคำนวณ: ตัวอย่าง: นาย A เกษียณอายุ ได้รับเงินบำเหน็จ = 1,200,000 […]
กู้ซื้อบ้านมือสองเคล็ดลับ เตรียมตัว และวิธีขอสินเชื่อให้ผ่านง่าย
การมีบ้านเป็นของตัวเองคือความฝันของใครหลายคน และ “บ้านมือสอง” ก็เป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจมากในยุคที่ราคาบ้านใหม่พุ่งสูงขึ้นทุกปี บ้านมือสองมักมีทำเลที่ดีกว่า ราคาจับต้องได้ และบางหลังยังอยู่ในสภาพดีพร้อมเข้าอยู่ได้ทันที แต่กระบวนการกู้ซื้อบ้านมือสองนั้นก็มีรายละเอียดไม่น้อยกว่าบ้านใหม่เลย บทความนี้จะพาคุณไปรู้ลึกรู้จริงทุกขั้นตอนในการกู้ซื้อบ้านมือสอง ตั้งแต่การเลือกบ้าน การประเมินราคา การเตรียมเอกสาร ไปจนถึงเทคนิคยื่นกู้ให้ผ่านฉลุยกับธนาคาร ทำไมควรเลือกบ้านมือสอง? ข้อดีของบ้านมือสอง ข้อควรระวัง ขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านมือสอง ตรวจสอบเครดิตและรายได้ของคุณก่อนการกู้บ้าน เริ่มที่ตัวคุณเอง ควรตรวจเครดิตบูโร และประเมินรายได้-รายจ่าย เพื่อดูว่าแบกรับภาระผ่อนบ้านได้แค่ไหน โดยทั่วไปธนาคารจะพิจารณาว่าค่างวดผ่อนควรไม่เกิน 40% ของรายได้รวมต่อเดือน ค้นหาบ้านที่ตรงความต้องการเลือกทำเลที่คุณต้องการ มีระบบคมนาคมดี ใกล้ที่ทำงานหรือโรงเรียน โดยสามารถหาบ้านได้จากหลายช่องทาง เช่น ตรวจสอบเอกสารกรรมสิทธิ์บ้านก่อนตัดสินใจซื้อ ควรขอดูโฉนดบ้าน ตรวจสอบว่าเจ้าของเป็นผู้ขายตัวจริง และไม่มีภาระจำนองหรือคดีความค้างคา ยื่นขอประเมินราคาทรัพย์กับธนาคารธนาคารจะส่งเจ้าหน้าที่ไปประเมินบ้านเพื่อดูสภาพจริง และให้ราคาประเมินที่ธนาคารใช้เป็นฐานในการคำนวณวงเงินกู้ หากราคาประเมินต่ำกว่าราคาขาย ผู้กู้อาจต้องออกส่วนต่างเอง เอกสารที่ต้องใช้ในการกู้บ้านมือสอง เอกสารของผู้กู้ เอกสารของบ้านและผู้ขาย เคล็ดลับยื่นกู้ให้ผ่านง่าย มีวินัยทางการเงินหมั่นเดินบัญชีให้สม่ำเสมอ ไม่ให้มีรายการใช้จ่ายผิดปกติ เช่น เบิกเงินสดก้อนใหญ่ หรือมีหนี้บัตรเครดิตจำนวนมาก เตรียมเงินดาวน์บางส่วนแม้บางธนาคารอาจปล่อยกู้ 100% แต่การมีเงินดาวน์ 10–20% จะทำให้ธนาคารมั่นใจว่าคุณมีความสามารถทางการเงินและเพิ่มโอกาสอนุมัติ เปรียบเทียบหลายธนาคารควรยื่นกู้กับธนาคาร 2–3 แห่งเพื่อเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย […]
แบบบ้านสองชั้นราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท บ้านสวยด้วยงบประหยัด
ในยุคที่ที่ดินและค่าก่อสร้างมีราคาสูงลิ่ว หลายคนอาจคิดว่าการมีบ้านสองชั้นเป็นของตัวเองดูเป็นเรื่องไกลตัว แต่แท้จริงแล้ว การสร้าง บ้านสองชั้นในงบไม่เกิน 1.5 ล้านบาท เป็นไปได้มากกว่าที่คิด หากมีการวางแผนงบประมาณที่รอบคอบ และเลือกแบบบ้านที่เหมาะสมกับการใช้งาน บทความนี้จะพาคุณไปทำความรู้จักกับ แบบบ้านสองชั้นราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท พร้อมแนวทางออกแบบ เคล็ดลับประหยัดงบโดยไม่ลดคุณภาพ และแนะนำไอเดียบ้านจริงที่สร้างได้จริงในงบนี้ 1. แบบบ้านแผ่บารมี แบบบ้านสองชั้น ราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท สไตล์โมเดิร์น เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีสมาชิก 2-3 คน โดยผังบ้านชั้นล่างประกอบด้วยเฉลียงหน้าบ้าน ส่วนรับแขก ส่วนห้องอาหาร ส่วนครัว แบบเชื่อมต่อถึงกัน มีห้องน้ำ 1 ห้อง พร้อมส่วนซักล้างและระเบียงด้านหลังของบ้าน ส่วนชั้นสอง ประกอบด้วย 2 ห้องนอน 1 ห้องนํ้า โดยทั้ง 2 ห้องนอน มาพร้อมระเบียงส่วนตัวขนาดค่อนข้างใหญ่และพื้นที่แต่งตัวส่วนตัว และมีระเบียงด้านหลังอีก 2 ด้าน 2. แบบบ้านพญามุจลินทร์ แบบบ้านสองชั้น ราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท สไตล์โมเดิร์น เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีสมาชิก 3-5 คน […]
แบบแปลนอาคารพาณิชย์ 2 ชั้น แนวทางออกแบบและตัวอย่างสำหรับธุรกิจ
อาคารพาณิชย์ 2 ชั้น ถือเป็นหนึ่งในรูปแบบอาคารที่ได้รับความนิยมอย่างมากในเมืองไทย ด้วยความสามารถในการใช้พื้นที่อย่างเต็มที่ทั้งในส่วนของร้านค้าและที่พักอาศัย หรือสำนักงานในตัว ซึ่งการมีแบบแปลนอาคารพาณิชย์ 2 ชั้นที่ดีจะช่วยให้การวางแผนสร้างและใช้งานพื้นที่เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ และลดปัญหาการใช้งานจริงในอนาคต ในบทความนี้ เราจะพาคุณไปรู้จักกับแนวทางการออกแบบอาคารพาณิชย์ 2 ชั้นที่เหมาะสม พร้อมกับแนะนำแหล่งดาวน์โหลดแบบแปลนฟรีที่คุณสามารถนำไปปรับใช้ได้ทันที ความสำคัญของแบบแปลนอาคารพาณิชย์ 2 ชั้น การออกแบบอาคารพาณิชย์ 2 ชั้น มีความสำคัญอย่างยิ่ง เพราะอาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่จะต้องรองรับการใช้งานที่หลากหลาย ตั้งแต่เป็นร้านค้า สำนักงาน หรือแม้แต่ที่พักอาศัยในชั้นบน การมีแบบแปลนที่ดีจะช่วยให้เจ้าของธุรกิจและสถาปนิกสามารถวางแผนพื้นที่ได้อย่างเหมาะสม โดยคำนึงถึงทั้งเรื่องการใช้งาน การไหลของลูกค้า และความสะดวกสบายในการทำงาน องค์ประกอบหลักของแบบแปลนอาคารพาณิชย์ 2 ชั้น โดยทั่วไป แบบแปลนอาคารพาณิชย์ 2 ชั้น จะประกอบด้วยองค์ประกอบหลักดังนี้: ข้อดีของการใช้แบบแปลนอาคารพาณิชย์ 2 ชั้น ฟรี การใช้แบบแปลนฟรีมีข้อดีหลายอย่างสำหรับผู้เริ่มต้นสร้างอาคารพาณิชย์ ดังนี้: แจกฟรี แบบอาคารพาณิชย์ จากกรมโยธาฯ สำหรับใครที่มองหาแบบอาคารพาณิชย์เพื่อปลูกสร้าง กรมโยธาธิการและผังเมือง กระทรวงมหาดไทย จัดทำแบบอาคารพาณิชย์ หรือตึกแถวไทยอนุรักษ์ไทย ในโครงการแบบบ้านเพื่อประชาชน โดยประชาชนทั่วไปสามารถไปขอรับแบบได้ฟรี ไม่มีข้อจำกัด […]
แบบบ้านไม่เกินล้าน ไอเดียสร้างบ้านคุณภาพในงบประหยัด
การมีบ้านเป็นของตัวเองถือเป็นความฝันของใครหลายคน แต่ด้วยภาระค่าใช้จ่ายในปัจจุบัน ทำให้การสร้างบ้านสักหลังดูเหมือนจะเป็นเรื่องยากและไกลตัวไปเสียหน่อย อย่างไรก็ตาม การสร้าง แบบบ้านไม่เกินล้าน ก็ยังเป็นไปได้ถ้าเราวางแผนดี ๆ เลือกใช้วัสดุและดีไซน์ที่เหมาะสม บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักกับไอเดียแบบบ้านราคาประหยัด พร้อมเทคนิคการลดต้นทุนโดยไม่ลดคุณภาพ เพื่อให้บ้านของคุณอบอุ่นและใช้งานได้อย่างคุ้มค่า แบบบ้านชั้นเดียว งบ 1 ล้าน จาก กทม. กรุงเทพมหานคร (กทม.) ร่วมกับสำนักการโยธา มีแบบบ้านชั้นเดียว งบ 1 ล้านบาท หลากหลายสไตล์ เป็นแบบบ้านสวยงาม ทันสมัย ปลอดภัย เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม และถูกต้องตามที่กฎหมายควบคุมอาคาร กำหนดไว้ทุกประการ โดยสถาปนิกและวิศวกรได้ให้การรับรอง สามารถติดต่อขอรับแบบบ้านเพื่อนำไปก่อสร้างบนที่ดินขนาดเล็ก เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยของตนเองได้อย่างสะดวก รวดเร็ว โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายในการจ้างออกแบบ 1. แบบบ้านชะมวง แบบบ้านชั้นเดียว งบ 1 ล้านบาท ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอยประมาณ 120 ตารางเมตร ขนาดที่ดินอย่างน้อย กว้าง 16.50 เมตร ลึก 14.40 […]
รังวัดที่ดินออนไลน์ บริการใหม่ สะดวก รวดเร็วสำหรับประชาชนยุคดิจิทัล
การรังวัดที่ดินคือขั้นตอนสำคัญในการยืนยันขอบเขตที่ดินและสิทธิในการถือครอง ซึ่งมักเกี่ยวข้องกับกระบวนการซื้อขาย มรดก หรือการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แต่ในอดีตการดำเนินการดังกล่าวต้องใช้เวลานาน เอกสารจำนวนมาก และต้องเดินทางไปติดต่อที่สำนักงานที่ดินด้วยตนเองหลายครั้ง ปัจจุบัน กรมที่ดินได้พัฒนาบริการ “รังวัดที่ดินออนไลน์” ซึ่งช่วยให้เจ้าของที่ดินหรือผู้มีส่วนเกี่ยวข้องสามารถยื่นคำขอ ตรวจสอบข้อมูล และนัดหมายรังวัดได้ผ่านระบบออนไลน์ ลดขั้นตอนและเพิ่มความโปร่งใสในการทำงานภาครัฐอย่างมาก รังวัดที่ดินคืออะไร? การรังวัดที่ดินคือการตรวจวัดพื้นที่จริงของที่ดินโดยเจ้าหน้าที่ช่างรังวัดจากกรมที่ดิน เพื่อกำหนดขอบเขตของโฉนดหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์อย่างชัดเจน เป็นข้อมูลทางกฎหมายที่ใช้ประกอบการจดทะเบียนสิทธิในที่ดิน เช่น บริการรังวัดที่ดินออนไลน์คืออะไร? บริการนี้คือแพลตฟอร์มที่ให้ประชาชนสามารถ ยื่นคำขอรังวัด ตรวจสอบสถานะ และนัดหมายเจ้าหน้าที่ได้ผ่านเว็บไซต์หรือแอปพลิเคชัน ของกรมที่ดิน โดยไม่จำเป็นต้องไปที่สำนักงานที่ดินในขั้นตอนต้น ช่วยประหยัดเวลาและลดภาระงานของทั้งประชาชนและเจ้าหน้าที่ ประโยชน์ของการรังวัดที่ดินออนไลน์ ขั้นตอนการรังวัดที่ดินออนไลน์ 1. เข้าสู่ระบบของกรมที่ดิน 2. ลงทะเบียน / เข้าสู่ระบบ ผู้ใช้งานต้องมีบัญชีพร้อมยืนยันตัวตนด้วยหมายเลขบัตรประชาชน และเบอร์โทรศัพท์ที่สามารถติดต่อได้ 3. กรอกข้อมูลคำขอรังวัด 4. แนบเอกสารประกอบ 5. เลือกวันนัดหมาย ระบบจะแสดงวันว่างของเจ้าหน้าที่ช่างรังวัดในพื้นที่นั้น ผู้ขอสามารถเลือกวัน-เวลาที่สะดวก 6. ชำระค่าธรรมเนียม ชำระค่ารังวัดผ่านระบบ e-Payment ของกรมที่ดิน เช่น QR PromptPay หรือบัตรเครดิต 7. ติดตามสถานะ สามารถตรวจสอบความคืบหน้าของคำขอได้ผ่านระบบทุกขั้นตอน ตั้งแต่การรับเรื่องจนถึงการรังวัดเสร็จสมบูรณ์ แผนที่ LandsMap: เครื่องมือช่วยเช็กข้อมูลที่ดิน ระบบ LandsMap เป็นบริการแสดงแผนที่ที่ดินทั่วประเทศ โดยสามารถดูตำแหน่งและข้อมูลโฉนดได้แบบออนไลน์ เช่น […]
BTS เคหะฯ อยู่ตรงไหน? คู่มือเดินทาง พร้อมข้อมูลทางออก
รู้จักย่าน BTS เคหะ ให้มากขึ้น ในอดีตก่อนที่จะมีสถานีรถไฟฟ้า BTS เคหะ ย่านนี้รายล้อมด้วยแหล่งท่องเที่ยวสำคัญของจังหวัดสมุทรปราการ ไม่ว่าจะเป็น ฟาร์มจระเข้และสวนสัตว์สมุทรปราการ เมืองโบราณ วัดอโศการาม รวมถึงสถานตากอากาศบางปู ซึ่งก่อนที่จะมีสถานีรถไฟฟ้า BTS เคหะ การเดินทางมาท่องเที่ยวในย่านนี้จะค่อนข้างลำบาก แต่เมื่อมีรถไฟฟ้าก็ช่วยดึงดูดผู้คนจากท้องที่ต่าง ๆ มาท่องเที่ยวที่ย่าน BTS เคหะ มากขึ้น ขณะเดียวกันยังนำพาความเจริญอื่น ๆ เข้าสู่พื้นที่ด้วย ไม่ว่าจะเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ที่อยู่ในโครงการมิกซ์ยูส รวมถึงโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ที่กระจายตัวอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียง แต่ผู้ซื้อส่วนใหญ่กลับเป็นคนกรุงเทพฯ ที่ต้องการหาที่พักอาศัยไว้เพื่อตากอากาศ เนื่องจากย่านนี้ไม่ไกลจากชายทะเลมากนัก อีกทั้งยังมีราคาที่สามารถจับต้องได้ง่ายอีกด้วย สถานที่ตั้งของ BTS เคหะ สถานที่ตั้งของสถานีรถไฟฟ้า BTS เคหะ อยู่บนถนนสุขุมวิท ในพื้นที่เทศบาลตำบลบางปู (ตำบลท้ายบ้านใหม่) อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ โดยมีรายละเอียดทางเข้า-ออก สถานี ดังนี้ – ทางออก 1 ซอยเทศบาลบางปู 45 – ทางออก 2 ลานจอดแล้วจร (Park & Ride) – ทางออก 3 ซอยเทศบาลบางปู 47 – […]
BTS พระโขนง ศูนย์กลางไลฟ์สไตล์และการลงทุนของคนเมือง
หากพูดถึงย่านที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ที่มีทั้งความสะดวกในการเดินทาง ใกล้แหล่งงาน มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และยังมีศักยภาพในการเติบโตต่อเนื่อง “พระโขนง” คือหนึ่งในชื่อที่ไม่ควรมองข้าม โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริเวณ “สถานี BTS พระโขนง” ที่กลายเป็นจุดศูนย์กลางไลฟ์สไตล์ของคนเมืองยุคใหม่และนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ รู้จักย่าน BTS พระโขนง ให้มากขึ้น หากพูดถึงย่าน BTS พระโขนง แต่เดิมพระโขนงมีวิถีชุมชนที่ใช้การเดินทางด้วยเรือเป็นหลัก หลังจากมีการตัดถนน เริ่มมีรถบริการสาธารณะผ่าน เมืองมีความเจริญเติบโตที่มาจากฝั่งเจริญกรุง แผ่ขยายมายังย่าน “พระโขนง” ซึ่งย่านนี้เมื่อประมาณ 40 ปีที่แล้ว ถือเป็นหนึ่งในย่านค้าขายชื่อดัง ซึ่งอาจเป็นเพราะย่านนี้มีคนอยู่อาศัยมายาวนาน มีความเป็นชุมชนใหญ่มานานครอบคลุมหลายพื้นที่ในปัจจุบัน จึงเป็นย่านที่มีนักลงทุนเข้าไปจับจองพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์เป็นจำนวนมาก เป็นอีกหนึ่งย่านที่มีความทันสมัยมากแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ปัจจุบันย่าน BTS พระโขนง เป็นพื้นที่ที่มีตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลางถึงบนจำนวนหลายโครงการ เพราะถือว่ามีความใกล้เมือง ใกล้ทองหล่อ เอกมัย อาจไม่ใช่ทำเลที่ไพร์มแอเรียได้มากเท่ากลุ่มอโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย แต่ย่านพระโขนง ก็ยังมีจุดเด่นในด้านความสงบเงียบในการอยู่อาศัย จึงเริ่มเป็นที่นิยมของกลุ่มคนทำงานมากขึ้น สถานที่ตั้งของ BTS พระโขนง สถานีรถไฟฟ้า BTS พระโขนง (E8) ตั้งอยู่บริเวณแขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา และแขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ สถานที่สำคัญใกล้เคียงกับ BTS พระโขนง สำหรับสถานที่สำคัญใกล้เคียงกับ BTS […]
ภาษีมรดกคืออะไร? คู่มือเข้าใจง่าย พร้อมวางแผนอย่างรอบคอบ
ภาษีมรดก คือภาษีที่เรียกเก็บจากผู้ที่ได้รับมรดกซึ่งมีมูลค่าสูง โดยเริ่มบังคับใช้ในประเทศไทยตั้งแต่วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2559 มีจุดประสงค์เพื่อสร้างความเป็นธรรมในระบบภาษีและลดความเหลื่อมล้ำทางเศรษฐกิจ ซึ่งภาษีนี้จะถูกเรียกเก็บเฉพาะในกรณีที่ทรัพย์มรดกมีมูลค่าเกินกว่า 100 ล้านบาท ใครบ้างที่ต้องเสียภาษีมรดก? บุคคลที่ต้องเสียภาษีมรดกแบ่งออกเป็นกลุ่มต่าง ๆ ได้แก่: ข้อยกเว้นสำคัญ คือ คู่สมรสที่ได้รับมรดกจากคู่ของตน ไม่ต้องเสียภาษี ไม่ว่าจะมีมูลค่าเท่าใดก็ตาม ทรัพย์สินแบบไหนที่ต้องเสียภาษีมรดก? ทรัพย์สินที่ถูกจัดว่าอยู่ในฐานภาษีมรดกมีหลากหลายประเภท ได้แก่: ทั้งนี้ ทรัพย์สินบางประเภทไม่ถูกจัดอยู่ในฐานภาษีมรดก เช่น ทองคำแท่ง สินไหมจากประกันชีวิต เงินบำเหน็จบำนาญ และของสะสมบางประเภท อัตราภาษีมรดกเท่าไร? ภาษีจะถูกเรียกเก็บเฉพาะ ส่วนที่เกิน 100 ล้านบาทแรก ของมูลค่ามรดกสุทธิ โดยมีอัตราภาษีดังนี้: วิธีคำนวณภาษีมรดกแบบง่าย ๆ การคำนวณภาษีมรดกสามารถทำได้ใน 3 ขั้นตอนหลัก: ตัวอย่างนาง A ได้รับมรดกเป็นที่ดินและหุ้นรวมมูลค่า 150 ล้านบาทหักฐานยกเว้น 100 ล้านบาท → ฐานภาษีที่ต้องเสีย = 50 ล้านบาทหากเป็นบุตรของผู้ตาย → เสียภาษีในอัตรา 5% → 50,000,000 x 5% = 2,500,000 […]