ชั้นลอย ขยายพื้นที่ใช้สอย พร้อมแนวคิดและโครงสร้างชั้นลอย
ชั้นลอยเป็นการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยในอาคาร โดยไม่ต้องขยายพื้นผิวอาคารออกไป เหมาะกับบ้าน คอนโด ออฟฟิศ หรือพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่ต้องการใช้ประโยชน์จากความสูงในแนวดิ่งให้คุ้มค่า ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการใช้งานโดยไม่เพิ่มพื้นที่ฐานอาคาร โครงสร้างชั้นลอยมีตั้งแต่แบบเบา (ใช้เหล็กกล่อง ไม้อัด แผ่นเหล็ก) ไปจนถึงแบบแข็งแรงระดับอิฐมวลเบา เหล็กกลึง วางบนเสาเหล็ก ผนังรับน้ำหนัก หรือคาน Existing บทความนี้จะเจาะลึกโครงสร้างชั้นลอย การออกแบบ การเลือกวัสดุ การใช้งาน และเกร็ดความรู้ก่อนสร้างชั้นลอยเพื่อตอบโจทย์พื้นที่ให้มากที่สุด ชั้นลอยคืออะไร ชั้นลอย (Mezzanine) เป็นชั้นย่อยที่ถูกเพิ่มขึ้นระหว่างชั้นหลักสองชั้นภายในอาคาร โดยไม่ใช้พื้นที่ฐานหรือฐานรากใหม่ โครงสร้างมักประกอบด้วยคานและเสารองรับ วางพื้น และสามารถเดินข้ามหรือใช้บันไดขึ้นลงได้ จุดประสงค์หลักของชั้นลอย ได้แก่ ข้อดีของชั้นลอย อันดับแรกคือการใช้งานพื้นที่ให้คุ้มค่า โดยเฉพาะห้องที่มีความสูงตั้งแต่ 4 – 6 เมตรขึ้นไป หากออกแบบดี ๆ จะใช้ชั้นลอยเติมพื้นที่โดยไม่มีผลต่อระดับเพดาน เกิดประโยชน์ 2 เท่า นอกจากนี้ยังสามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้ตามใจ เช่น โครงสร้างชั้นลอย โครงสร้างชั้นลอยคือหัวใจสำคัญในการรองรับน้ำหนักโดยรวม ตั้งแต่แรงเดิน พื้นที่เก็บของ และระบบเฟอร์นิเจอร์ เสาและคาน ใช้เหล็กกล่อง ไอบีมหรือเหล็กฉากขึ้นกับน้ำหนักที่ต้องการรองรับ เสาวางแนวตั้งหรือรับกับผนัง พื้น ราวกันตก […]
คอนโด 30 ตรม อยู่ได้จริงไหม แนะนำการจัดพื้นที่ และเลือกเครื่องใช้ไฟฟ้า
ในยุคที่ที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองมีราคาสูงขึ้นทุกปี การเลือกซื้อหรือเช่าคอนโดขนาดกะทัดรัด เช่น คอนโด 30 ตารางเมตร กลายเป็นตัวเลือกยอดนิยมสำหรับคนทำงานในเมือง นักศึกษา หรือผู้เริ่มต้นชีวิตอิสระ หลายคนอาจสงสัยว่า คอนโด 30 ตรม อยู่ได้จริงไหม? บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักการวางแผนใช้พื้นที่ให้คุ้มค่า พร้อมคำแนะนำในการเลือกเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าให้เหมาะกับห้องขนาดเล็ก ห้อง 30 ตาราง เมตร เท่ากับ กี่เมตร? คำถามนี้มักเกิดขึ้นกับคนที่ไม่ค่อยคุ้นเคยกับหน่วยวัดพื้นที่ “30 ตารางเมตร” ฟังดูอาจกะระยะไม่ได้ชัดเจน ถ้าคิดแบบง่าย: ซึ่งถือว่า เป็นขนาดพอดีสำหรับ 1-2 คน อาศัยอย่างสะดวกสบาย ถ้าออกแบบดี พื้นที่เล็กๆ ก็กลายเป็นห้องน่าอยู่ได้ง่ายๆ แปลนคอนโด 30 ตรม. มีลักษณะอย่างไร โดยทั่วไป คอนโดขนาด 30 ตร.ม. จะมีฟังก์ชันพื้นฐานดังนี้: บางโครงการอาจเพิ่มความหรูด้วยการกั้นห้องด้วยกระจก ทำให้ห้องดูกว้างและเป็นสัดส่วนมากขึ้น 2. ข้อดีของคอนโด 30 ตรม. เทคนิคจัดห้องคอนโด 30 ตรม. ให้น่าอยู่ 🔹 ใช้เฟอร์นิเจอร์มัลติฟังก์ชัน 🔹 เลือกโทนสีห้องให้สว่าง 🔹 […]
BTS อโศก ทำเลศูนย์กลางธุรกิจและการเดินทาง เชื่อมต่อชีวิตเมือง
รู้จักย่าน BTS อโศก ให้มากขึ้น ย่าน BTS อโศก และ MRT สุขุมวิท อีกหนึ่งย่านธุรกิจใจกลางกรุงเทพฯ โดยตั้งอยู่บริเวณแยกอโศก ซึ่งเป็นจุดตัดของถนนอโศกมนตรี และถนนสุขุมวิท ที่ไปที่มาของ “อโศกมนตรี” ก่อนจะเป็นย่านสำคัญของกรุงเทพฯ คือ แต่เดิมบริเวณนี้เรียกว่าซอยอโศก ซึ่งแต่ก่อนก็มีการจราจรคับคั่ง จึงมักเรียกกันว่า ถนนโศก ก่อนจะเปลี่ยนชื่อเป็นถนนอโศกมนตรี เมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2547 เพื่อเป็นเกียรติแก่พระอโศกมนตรีผู้ริเริ่มสร้างถนนสายนี้ โดยย่านนี้ในปัจจุบัน เป็นย่านที่มีการจราจรคับคั่งอยู่แทบจะตลอดเวลา แต่ก็มีตัวช่วยเรื่องการเดินทางที่หลากหลาย และเป็นสถานีเชื่อมต่อระหว่างรถไฟฟ้า BTS อโศก และ MRT สุขุมวิท ซึ่งช่วยให้การเดินทางในย่านนี้สะดวกสบายเป็นอย่างมาก ผู้ที่ชอบไลฟ์สไตล์ชีวิตในเมืองทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ จึงเข้ามาอยู่อาศัยในย่านนี้เป็นจำนวนมาก สถานที่ตั้งของ BTS อโศก และ MRT สุขุมวิท BTS อโศก อยู่ตรงไหน? สถานีรถไฟฟ้า BTS อโศก (รหัสสถานี E4) เป็นหนึ่งในสถานีที่ตั้งอยู่บนเส้นทาง รถไฟฟ้าสายสุขุมวิท (สายสีเขียวเข้ม) โดยตั้งอยู่บริเวณ สี่แยกอโศก-สุขุมวิท ซึ่งเป็นย่านเศรษฐกิจสำคัญของกรุงเทพฯ สถานีนี้ยังเชื่อมต่อโดยตรงกับ รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีสุขุมวิท ทำให้กลายเป็นจุดตัดระบบขนส่งสาธารณะที่คึกคักและมีผู้ใช้บริการจำนวนมากทุกวัน ทำเลโดยรอบ BTS อโศก อโศกเป็นศูนย์กลางธุรกิจ การค้า […]
BTS ศาลาแดง ทำเลทองใจกลางเมือง ศูนย์รวมธุรกิจ และไลฟ์สไตล์สุดหรู
รู้จักย่าน BTS ศาลาแดง ให้มากขึ้น ก่อนที่จะมี BTS ศาลาแดง และ MRT สีลม ถนนสีลมเป็นเป็นแหล่งที่ตั้งของสถาบันการเงินชั้นนำทั้งไทยและต่างชาติ รวมถึงบริษัทข้ามชาติต่าง ๆ ที่พากันมาตั้งสำนักงานของตนเองในย่านนี้ จนทำให้เกิดการพัฒนาและเป็นศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ มาเป็นเวลาหลายสิบปีแล้ว หลังจากมี BTS ศาลาแดง และ MRT สีลม ก็ทำให้เกิดโครงการใหม่ ๆ ในบริเวณพื้นที่ใกล้เคียงรถไฟฟ้า โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ แต่ส่วนมากเป็นการรีโนเวทอาคารเดิมให้ทันสมัย จนกระทั้งช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมานี้ ได้มีโครงการมิกซ์ยูสที่ผสมผสานที่พักอาศัย ศูนย์การค้า และโรงแรม เข้าด้วยกัน เตรียมเปิดตัวในย่านนี้มากขึ้น โดยเป็นการพัฒนาจากกลุ่มทุนใหญ่ เช่น โครงการ “ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค” (Dusit Central Park) ซึ่งร่วมกันพัฒนาระหว่างกลุ่มโรงแรมดุสิตและกลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา ซึ่งใช้พื้นที่โรงแรมดุสิตธานีเดิมมาตั้งโครงการดังกล่าว และยังมีโครงการมิกซ์ยูสระดับพรีเมียมบนที่ดินเก่าของอาคารสีบุญเรือง ที่นายณ์ เอสเตท และไมเนอร์ อินเตอร์เนชั่นแนลได้สิทธิการพัฒนา ด้วยเหตุนี้จึงส่งผลให้ย่าน BTS ศาลาแดง และ MRT สีลม เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองที่น่าจับตามองมากยิ่งขึ้น สถานที่ตั้งของ BTS ศาลาแดง สถานีรถไฟฟ้า BTS ศาลาแดง ตั้งอยู่บริเวณแยกศาลาแดง แขวงสีลมและแขวงสุริยวงศ์ เขตบางรัก […]
BTS บางนา เจาะลึกทำเล จุดเชื่อมต่อ และสิ่งอำนวยความสะดวกรอบสถานี
รู้จักย่าน BTS บางนาให้มากขึ้น ในอดีตก่อนที่จะมีรถไฟฟ้า BTS บางนา พาดผ่าน ย่านนี้เป็นย่านที่เหมาะกับผู้ที่เดินทางผ่านไปยังภาคตะวันออก หรือทำงานอยู่ในย่านนี้ รูปแบบที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นประเภทแนวราบซึ่งเหมาะกับกลุ่มครอบครัวขนาดใหญ่ กลาง และผู้ที่เริ่มต้นชีวิตคู่เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยยังไม่แพง การเดินทางสะดวกสบายด้วยถนนเทพรัตน หรือถนนบางนา-ตราด ซึ่งมีขนาดใหญ่ มีทางพิเศษเชื่อมต่อกับใจกลางเมือง และจังหวัดทางภาคตะวันออกได้สะดวก ย่านนี้มีศักยภาพเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดหลังจากมีรถไฟฟ้า BTS บางนา พาดผ่าน ทำให้การเดินทางเชื่อมต่อกับใจกลางเมืองทำได้สะดวกยิ่งขึ้น ย่านนี้จึงกลายเป็นที่อยู่อาศัยใกล้เมืองขึ้นมาโดยปริยาย มีสิ่งอำนวยความสะดวกปักหมุดเพิ่มมากขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ไม่ว่าจะเป็นเมกาบางนา และอิเกียบางนา รวมถึงสถาบันการศึกษาโดยเฉพาะโรงเรียนนานาชาติ ส่วนที่อยู่อาศัยก็เริ่มปรับเปลี่ยนเป็นโครงการคอนโดมากขึ้น ส่วนใหญ่เป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS บางนา ในราคาที่จับต้องได้ง่ายกว่าใจกลางเมือง สถานที่ตั้งของ BTS บางนา สถานีรถไฟฟ้า BTS บางนา ตั้งอยู่บริเวณถนนสุขุมวิท บริเวณสะพานข้ามคลองบางนา หน้ากรมอุตุนิยมวิทยาและศูนย์แสดงสินค้าไบเทค ห่างจากทางแยกบางนา จุดบรรจบกับถนนสรรพาวุธและถนนบางนา-ตราดประมาณ 300 เมตร ในพื้นที่แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร สถานที่สำคัญใกล้ย่าน BTS บางนา รายรอบย่าน BTS บางนา ถือว่าครบครัน และเอื้อต่อการใช้ชีวิตของผู้ที่เข้ามาทำงาน และผู้ที่อยู่อาศัยในย่านนี้อย่างมาก ขอแนะนำดังนี้ – ศูนย์นิทรรศการและการประชุมไบเทค หรือไบเทค บางนา ศูนย์การแสดงสินค้า การจัดงานประชุม และคอนเสิร์ตต่าง […]
BTS สำโรง จุดเชื่อมเมืองสำคัญของคนทำงานและนักลงทุนอสังหาฯ
รู้จักย่าน BTS สำโรง ให้มากขึ้น ในอดีตย่าน BTS สำโรง มีจุดเริ่มต้นจาก “คลองสำโรง” ซึ่งเป็นคลองขุดที่เชื่อมแม่น้ำเจ้าพระยากับแม่น้ำบางปะกง เป็นคลองที่สำคัญของจังหวัดสมุทรปราการ และจังหวัดฉะเชิงเทรา ระยะทางยาวประมาณ 55 กิโลเมตร โดยที่เมืองสมุทรปราการเป็นเมืองปากน้ำมีการติดต่อค้าขายทางเรือมาตั้งแต่สมัยอยุธยา ทำให้ชุมชนที่อยู่อาศัยบริเวณคลองสำโรงจึงค่อย ๆ ขยายตัว จนถึงยุครัตนโกสินทร์ที่เริ่มมีการสร้างเมือง พื้นที่บริเวณนี้ ก็มีการเติบโตไปด้วยเช่นกัน ปัจจุบันย่านสำโรงถือเป็นชุมชนขนาดใหญ่ โดยมีพื้นที่รัศมีรอบศูนย์การค้าอิมพีเรียล เวิลด์ สำโรง เป็นย่านการค้าแบบท้องถิ่น ตั้งแต่รถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยาย อ่อนนุช–แบริ่ง เปิดใช้งานในปี พ.ศ. 2554 จนกระทั่งเริ่มก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยาย แบริ่ง-สมุทรปราการ ย่านสำโรงก็ได้รับความสนใจจากนักพัฒนาที่ดินมากขึ้น โดยเฉพาะพื้นที่รอบตัวสถานี BTS สำโรง ส่งผลให้ราคาที่ดินและอสังหาฯ ในย่านนี้ปรับตัวขึ้นจากเดิมหลายเท่าตัว ในอนาคตสถานีสำโรงยังเป็นสถานีเชื่อมต่อ หรือสถานี Interchange ของรถไฟฟ้า 2 สายที่เชื่อมกับโครงการรถไฟฟ้า BTS สายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง ซึ่งเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าที่วิ่งไปทางศรีนครินทร์ พัฒนาการ บางกะปิ ลาดพร้าว ไปเชื่อมกับรถไฟฟ้าใต้ดิน BTS […]
เรื่องต้องรู้เกี่ยวกับสัญญาคอนโด เข้าใจง่าย พร้อมแบบฟอร์มใช้งานได้จริง
สัญญาคอนโดคืออะไร? สัญญาคอนโด หมายถึง เอกสารทางกฎหมายที่ใช้ระหว่างเจ้าของห้องชุด (ผู้ให้เช่า) และผู้เช่า ซึ่งระบุรายละเอียด ข้อตกลง และเงื่อนไขของการอยู่อาศัยร่วมกันในห้องชุดนั้น ๆ อย่างชัดเจน โดยมักใช้ในกรณีของการ ซื้อขาย หรือ ให้เช่าคอนโดมิเนียม หากไม่มีการจัดทำสัญญาอย่างถูกต้องตามหลักกฎหมาย อาจทำให้ทั้งสองฝ่ายเสียเปรียบเมื่อเกิดข้อพิพาท เช่น ผู้เช่าถูกยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด หรือเจ้าของไม่สามารถเรียกร้องค่าเสียหายได้ ความสำคัญของสัญญาคอนโด เนื้อหาสำคัญในสัญญาเช่าคอนโด การทำ สัญญาเช่าคอนโดแบบรัดกุม ควรมีข้อมูลดังต่อไปนี้: แบบฟอร์มสัญญาเช่าคอนโด หากคุณกำลังมองหาเอกสารมาตรฐานเพื่อใช้ในชีวิตจริง คุณสามารถใช้ แบบฟอร์มสัญญาเช่าคอนโด ที่ได้รับการจัดทำตามหลักกฎหมาย และมีความครอบคลุมในประเด็นที่สำคัญ เช่น ระยะเวลาเช่า การต่อสัญญา และบทลงโทษ ดาวน์โหลดฟรี: แบบฟอร์มสัญญาเช่าคอนโด PDF ลักษณะของสัญญาคอนโดที่ดี สัญญาคอนโดมือสอง หากเป็นการซื้อขายคอนโดมือสอง หรือปล่อยเช่าห้องชุดต่อจากผู้เช่ารายเก่า ควรมีการตรวจสอบสัญญาเดิมอย่างละเอียด พร้อมทำ แบบฟอร์มสัญญาเช่าคอนโดใหม่ เพื่อป้องกันปัญหา เช่น: ข้อควรระวังในการทำสัญญาเช่าคอนโด ปัญหาที่มักเกิดจากสัญญาไม่รัดกุม กฎหมายเกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าคอนโด การทำสัญญาเช่าคอนโดควรอ้างอิงตามกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตราเกี่ยวกับการเช่า รวมถึง: สรุป การทำ สัญญาคอนโด ไม่ว่าจะเป็นการซื้อขายหรือให้เช่า มีความสำคัญอย่างยิ่งในการป้องกันความขัดแย้งและความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นภายหลัง การใช้ แบบฟอร์มสัญญาเช่าคอนโด ที่ได้มาตรฐาน พร้อมจัดทำเงื่อนไขให้รัดกุมและโปร่งใส จะช่วยให้ทั้งเจ้าของและผู้เช่ามั่นใจในความปลอดภัยและความยุติธรรมตลอดระยะเวลาสัญญา
ไอเดียประตูรั้วบ้านสวยๆ เสริมความโดดเด่นให้บ้าน ดูดีตั้งแต่หน้าประตู
เมื่อพูดถึงบ้านที่ดูดีน่าอยู่ ไม่ใช่แค่เพียงภายในบ้านเท่านั้นที่ควรให้ความสำคัญ “ประตูรั้วบ้าน” ก็เป็นอีกหนึ่งองค์ประกอบสำคัญที่ช่วยสร้างความประทับใจแรกพบได้อย่างดี เพราะเป็นสิ่งแรกที่คนภายนอกมองเห็นก่อนใคร นอกจากนี้ยังสะท้อนสไตล์การตกแต่งของบ้าน และตัวตนของเจ้าของบ้านได้เป็นอย่างดี บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักกับไอเดีย “ประตูรั้วบ้านสวยๆ” หลากหลายแบบ พร้อมแนะนำเคล็ดลับการเลือกวัสดุและสไตล์ให้ลงตัวกับบ้านในฝันของคุณ วิธีเลือกวัสดุอะไรดีมาทำประตูรั้วบ้านสวย ๆ ไม่ว่าจะรีโนเวทเปลี่ยนประตูรั้วหน้าบ้านหรืออยากทำประตูรั้วบ้านสวย ๆ ให้ตรงกับความต้องการและสไตล์ของคุณ อย่าลืมที่จะคำนึงถึงวัสดุที่เหมาะสมกับการตกแต่งบ้านและพื้นที่โดยรอบ โดยวัสดุที่นิยมใช้ในการทำรั้วประตูหน้าบ้านมีหลากหลายแบบ เช่น สุดท้ายแต่ไม่ท้ายสุด การเลือกแบบประตูรั้วบ้านสวย ๆ ให้สอดคล้องกับสไตล์ของบ้านก็เป็นสิ่งที่ควรคำนึงถึงอันดับแรก ๆ เช่นกัน ยกตัวอย่างหากคุณมีบ้านสไตล์โมเดิร์น อาจเลือกใช้แบบประตูรั้วหน้าบ้านเหล็กหรืออะลูมิเนียมที่มีเส้นสายเรียบง่าย หรือบ้านสไตล์มินิมอล อาจเลือกรั้วประตูหน้าบ้านแบบสแตนเลสที่ดูเรียบหรู 10 ประตูรั้วบ้านสวย ๆ ที่ทำจากหลากหลายวัสดุ ใครที่กำลังหาไอเดียออกแบบประตูรั้วบ้านมาทางนี้! แชร์ 10 ไอเดียในการเลือกประตูรั้วบ้านสวย ๆ ที่บ่งบอกสไตล์และสะท้อนความเป็นตัวตนของเจ้าของบ้าน ไม่ว่าจะสไตล์โมเดิร์น คลาสสิก หรือมินิมอล มาดูกันว่า 10 ไอเดียประตูรั้วบ้านแบบต่าง ๆ มีอะไรกันบ้าง 1. ประตูรั้วบ้านเหล็ก ประตูรั้วบ้านสวย ๆ แบบเหล็กเป็นที่นิยมอย่างมากโดยเฉพาะแบบบ้านสไตล์โมเดิร์น ด้วยลวดลายที่เรียบง่าย หรือจะออกแบบเป็นลวดสายต่าง ๆ […]
รถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล เส้นทางใหม่แก้รถติดย่านเกษตร–นวมินทร์
รถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล (ช่วงแคราย – ลำสาลี) เป็นหนึ่งในโครงการระบบขนส่งมวลชนใหม่ของกรุงเทพมหานครที่ถูกวางแผนมานานหลายปี โดยมีเป้าหมายเพื่อแก้ไขปัญหาการจราจรที่แออัดในพื้นที่ฝั่งตะวันออกเฉียงเหนือของกรุงเทพฯ โดยเฉพาะบริเวณเกษตร–นวมินทร์ ซึ่งเป็นย่านที่มีการจราจรหนาแน่นตลอดทั้งวัน เส้นทางนี้ไม่เพียงแต่เชื่อมพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นเข้ากับระบบรถไฟฟ้าเส้นอื่น ๆ แต่ยังมีบทบาทสำคัญในการกระจายการพัฒนาเมือง ลดการพึ่งพารถยนต์ส่วนตัว และสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานใหม่ให้กรุงเทพฯ รายละเอียดเส้นทางของรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล รถไฟฟ้าสายสีน้ำตาลมีจุดเริ่มต้นจากแยกแคราย (จังหวัดนนทบุรี) วิ่งตามแนวถนนงามวงศ์วาน ผ่านแยกเกษตร ถนนประเสริฐมนูกิจ (เกษตร–นวมินทร์) และสิ้นสุดที่แยกลำสาลี (เขตบางกะปิ) เส้นทางรวมประมาณ 22 กิโลเมตร มีสถานีทั้งหมดประมาณ 20 สถานี เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายอื่น ๆ ได้ถึง 6 สาย ได้แก่: ความพิเศษของเส้นทางสายสีน้ำตาลคือการเชื่อมโครงข่ายรถไฟฟ้าเข้าด้วยกันอย่างเป็นระบบในฝั่งตะวันตกถึงตะวันออกของกรุงเทพฯ ช่วยให้ประชาชนมีทางเลือกในการเดินทางมากขึ้น รถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล ความคืบหน้าล่าสุด ณ ปี 2568 โครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาลยังอยู่ในขั้นตอนของการพิจารณารายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และการจัดทำรูปแบบการลงทุนในลักษณะ PPP (Public Private Partnership) หรือรัฐร่วมทุนกับเอกชน หากไม่มีความล่าช้า คาดว่าโครงการจะสามารถเริ่มก่อสร้างได้ประมาณช่วงปลายปี 2568 – 2569 และใช้เวลาก่อสร้างประมาณ 4 ปี […]
กฎหมายถนนในหมู่บ้าน สิทธิ หน้าที่ และข้อห้ามที่เจ้าของบ้านควรรู้
ถนนในหมู่บ้านเป็นสิ่งที่หลายคนใช้อยู่ทุกวัน แต่กลับมีน้อยคนที่เข้าใจว่า “ถนนในหมู่บ้าน” อยู่ภายใต้กฎหมายใด ใครมีสิทธิเข้าใช้ หน่วยงานไหนดูแล หรือแม้กระทั่งคำถามที่หลายคนสงสัยว่า การจอดรถบนถนนในหมู่บ้านผิดกฎหมายหรือไม่ บทความนี้จะพาคุณเจาะลึกทุกแง่มุมเกี่ยวกับ กฎหมายถนนในหมู่บ้าน ตั้งแต่สิทธิในการใช้ถนน ข้อกำหนดด้านความกว้างของถนน ไปจนถึงข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับพฤติกรรมในชีวิตประจำวัน เพื่อให้คุณเข้าใจสิทธิหน้าที่ของตนเอง และอยู่ร่วมกับเพื่อนบ้านได้อย่างสันติ ถนนในหมู่บ้าน คืออะไร? ถนนในหมู่บ้าน หมายถึงถนนที่อยู่ภายในพื้นที่โครงการหมู่บ้านจัดสรรหรือโครงการที่อยู่อาศัย ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้สัญจรภายในของผู้อยู่อาศัย และบางครั้งยังเชื่อมต่อกับถนนสาธารณะภายนอก ถนนประเภทนี้สามารถแบ่งเป็น 2 ประเภทหลักๆ คือ: ถนนในหมู่บ้านหน่วยงานไหนรับผิดชอบ? คำถามที่พบบ่อยคือ “ถนนในหมู่บ้านหน่วยงานไหนรับผิดชอบ?” คำตอบคือ ขึ้นอยู่กับประเภทของถนนว่าเป็นของใคร กรณีที่โครงการไม่ได้โอนสาธารณูปโภคให้รัฐ ถนนในโครงการยังถือเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล และรัฐจะไม่มีหน้าที่ในการดูแล ถนนเข้าหมู่บ้านต้องกว้างกี่เมตร? สำหรับหมู่บ้านจัดสรรที่ต้องการได้รับการอนุญาตตามกฎหมายจะต้องดำเนินการตามประกาศกระทรวงมหาดไทย ว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน ซึ่งกำหนดว่า: นั่นหมายความว่า หากคุณกำลังพิจารณาจะซื้อบ้านในหมู่บ้านจัดสรร ควรสอบถามหรือขอดูแผนผังโครงการว่า ถนนในโครงการกว้างเท่าใด และสอดคล้องกับกฎหมายหรือไม่ การจอดรถบนถนนในหมู่บ้านผิดกฎหมายหรือไม่? ประเด็นสำคัญอีกอย่างที่พบได้บ่อยในหมู่บ้าน คือการ “จอดรถบนถนนหน้าบ้าน” จนทำให้การสัญจรเป็นไปอย่างลำบาก หรือเกิดความขัดแย้งกับเพื่อนบ้าน แล้วแบบนี้จอดรถบนถนนในหมู่บ้านผิดกฎหมายไหม? คำตอบ: ดังนั้น การจอดรถบนถนนหน้าบ้านโดยไม่กีดขวางการจราจรและไม่ละเมิดข้อบังคับของหมู่บ้านจึงไม่ถือว่าผิดกฎหมายโดยตรง แต่หากก่อความเดือดร้อน อาจเข้าข่ายการละเมิดสิทธิผู้อื่นได้ กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับถนนในหมู่บ้าน มีหลายกฎหมายที่ใช้ควบคุมหรือมีผลต่อการใช้งานถนนในหมู่บ้าน เช่น: ปัญหาทั่วไปที่พบบ่อยเกี่ยวกับถนนในหมู่บ้าน 1. เจ้าของบ้านดัดแปลงถนนหน้าบ้าน มีบางกรณีที่เจ้าของบ้านราดปูน ยกพื้น […]