มาตรฐานการเดินสายไฟเข้าบ้าน ติดตั้งถูกวิธี พร้อมค่าใช้จ่ายและค่าช่าง
การเดินสายไฟภายในบ้านเป็นเรื่องที่ไม่ควรมองข้าม เพราะระบบไฟฟ้าที่ดีต้องเริ่มต้นตั้งแต่การเลือกใช้สายไฟให้เหมาะสม การวางแผนอย่างรัดกุม ไปจนถึงการติดตั้งที่ถูกต้องตามหลักมาตรฐานทางวิศวกรรมไฟฟ้า เพื่อความปลอดภัยของชีวิตและทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัย บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักกับมาตรฐานการเดินสายไฟภายในบ้าน ตั้งแต่ประเภทสายไฟ ขั้นตอนการติดตั้ง ไปจนถึงค่าใช้จ่ายที่ควรเตรียมไว้ มาตรฐานการเดินสายไฟภายในบ้าน การเดินสายไฟในบ้านต้องยึดตามมาตรฐานที่กำหนดไว้ เพื่อความปลอดภัยและประสิทธิภาพของระบบไฟฟ้า มาตรฐานที่ใช้กันทั่วไป ได้แก่ ประเภทสายไฟที่ใช้ในบ้าน การเลือกใช้สายไฟที่เหมาะสมจะช่วยเพิ่มความปลอดภัยในการใช้งาน โดยสายไฟที่นิยมใช้มีดังนี้: 1. สาย THW สายทองแดงชนิดแข็ง หุ้มด้วยฉนวน PVC เหมาะสำหรับเดินในท่อร้อยสาย หรือฝังในผนัง ไม่ควรใช้ฝังดินโดยตรง 2. สาย VAF สายแบนที่นิยมใช้สำหรับเดินภายในบ้าน เช่น ไฟส่องสว่างหรือปลั๊กไฟ มีความยืดหยุ่น แต่ไม่เหมาะสำหรับฝังดินหรือในที่ชื้น 3. สาย VCT สายกลมที่มีความยืดหยุ่นสูง เหมาะสำหรับใช้งานภายในอาคารหรือพื้นที่ที่มีการเคลื่อนไหว เช่น อุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้า 4. สาย NYY สายไฟชนิดกลมแข็ง มีความทนทานสูง สามารถฝังดินได้ เหมาะกับการเดินไฟจากภายนอกเข้าสู่บ้าน ขั้นตอนการเดินสายไฟเข้า‑บ้าน 1. จากเสาไฟฟ้าเข้าสู่มิเตอร์ไฟฟ้า ใช้สาย NYY หรือ VCT ขนาดเหมาะสมกับโหลดไฟฟ้าของบ้าน 2. ติดตั้งตู้เมนไฟ (Main Distribution Board) […]
MRT เพชรบุรี จุดเชื่อมต่อสำคัญใจกลางเมือง เชื่อมการใช้ชีวิตอย่างลงตัว
รู้จักย่าน MRT เพชรบุรี ให้มากขึ้น ในอดีตก่อนที่จะมีรถไฟฟ้า MRT เพชรบุรี ย่านนี้เป็นจุดตัดระหว่างถนนเพชรบุรีตัดใหม่กับถนนอโศกมนตรี และถนนอโศก-ดินแดง ในท้องที่แขวงมักกะสัน ซึ่งเป็นบริเวณที่มีการจราจรคับคั่งแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ เนื่องจากเป็นย่านที่ผู้คนใช้เพื่อสัญจรผ่านไปทางอโศก พระราม 9 รัชดาภิเษก คลองตัน หรือเป็นทางลัดเพื่อเชื่อมไปยังสุขุมวิท นอกจากนี้ยังเป็นที่ตั้งของโรงเรียนชั้นนำหลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็นโรงเรียนเซนต์ดอมินิก วิทยาลัยเทคโนโลยีดอนบอสโก และไม่ไกลจากมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ กับโรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร มากนัก ที่ผ่านมามีโครงการที่พักอาศัยและอาคารสำนักงานในย่านนี้เพียงไม่กี่แห่ง อาจเป็นเพราะว่าอยู่ในย่านที่ค่อนข้างเดินทางลำบาก เพราะยังไม่มีระบบขนส่งสาธารณะเข้าถึงมากนัก และเป็นหนึ่งในบริเวณที่การจราจรติดขัดมากที่สุดของกรุงเทพฯ โดยเฉพาะในชั่วโมงเร่งด่วน จนกระทั่งมีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT หรือรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล หรือรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน โดยสถานีที่พาดผ่านย่านนี้คือ MRT เพชรบุรี บริเวณแยกอโศก-เพชรบุรี ที่สามารถเดินเชื่อมต่อไปยังสถานีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ มักกะสัน เพื่อเดินทางไปยังสนามบินสุวรรณภูมิได้อย่างสะดวกรวดเร็ว ปัจจัยเหล่านี้ทำให้ย่าน MRT เพชรบุรี เนื้อหอมในหมู่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ จนมีโครงการที่พักอาศัย โดยเฉพาะคอนโด และอาคารสำนักงานขนาดใหญ่เกิดขึ้นมากมายในย่านนี้ สถานที่ตั้งของ MRT เพชรบุรี สถานี MRT เพชรบุรี ตั้งอยู่บริเวณทิศเหนือของสี่แยกอโศก-เพชรบุรี แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี กรุงเทพฯ โดยมีรายละเอียดทางเข้า-ออก ดังนี้ […]
SC Asset คืออะไร เจาะลึกบริษัทอสังหาฯ ชั้นนำของไทย
SC Asset Corporation Public Company Limited หรือ SC Asset คือหนึ่งในบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทย ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย มีรหัสหลักทรัพย์ว่า SC บริษัทก่อตั้งขึ้นในปี พ.ศ. 2538 และเริ่มมีบทบาทสำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ด้วยวิสัยทัศน์ในการพัฒนาโครงการคุณภาพทั้งแนวราบและแนวสูง โดยเฉพาะในกลุ่มบ้านเดี่ยวระดับบน คอนโดมิเนียมระดับพรีเมียม และอาคารสำนักงานให้เช่า วิสัยทัศน์และแนวคิดในการดำเนินธุรกิจ SC Asset ดำเนินธุรกิจด้วยแนวคิด “For Good Mornings” ที่ไม่ได้หมายถึงแค่การตื่นขึ้นมาในบ้านที่ดี แต่หมายถึงการใช้ชีวิตที่ดีในทุกด้านอย่างยั่งยืน ครอบคลุม: กลุ่มธุรกิจหลักของ SC Asset 1. โครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ SC Asset เชี่ยวชาญในการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม โดยมีแบรนด์ที่เป็นที่รู้จัก เช่น: 2. โครงการคอนโดมิเนียม SC Asset พัฒนาคอนโดมิเนียมทั้งในย่านธุรกิจและชานเมือง โดยมีจุดเด่นด้านดีไซน์และการใช้เทคโนโลยี อาทิ: 3. อาคารสำนักงานให้เช่า SC Asset ยังมีรายได้จากทรัพย์สินเพื่อการลงทุนในรูปแบบอาคารสำนักงานให้เช่า เช่น: SC Asset […]
กู้ตกแต่งบ้าน วางแผนอย่างไรให้ได้บ้านในฝันโดยไม่ล้มละลาย
การมีบ้านเป็นของตัวเองคือความฝันของใครหลายคน แต่เมื่อมีบ้านแล้ว “การตกแต่งบ้าน” ให้ตรงตามรสนิยมและไลฟ์สไตล์ก็เป็นอีกขั้นตอนสำคัญที่หลายคนรอคอย ทว่าการตกแต่งบ้านโดยไม่วางแผนด้านการเงินให้ดี อาจนำไปสู่ปัญหาหนี้สินที่เกินตัวได้เช่นกัน ดังนั้น “สินเชื่อเพื่อการตกแต่งบ้าน” หรือที่รู้จักกันในชื่อ “กู้ตกแต่งบ้าน” จึงเป็นเครื่องมือสำคัญในการช่วยบริหารงบประมาณได้อย่างมีประสิทธิภาพ ในบทความนี้เราจะพาคุณไปทำความเข้าใจเกี่ยวกับการกู้ตกแต่งบ้านอย่างละเอียด ครอบคลุมตั้งแต่ประเภทของสินเชื่อ, ขั้นตอนการขอกู้, เงื่อนไข, ดอกเบี้ย ไปจนถึงเคล็ดลับการบริหารเงินให้ไม่พังหลังจากบ้านเสร็จ สินเชื่อกู้ตกแต่งบ้านคืออะไร? สินเชื่อกู้ตกแต่งบ้าน คือ สินเชื่อประเภทหนึ่งที่ธนาคารหรือสถาบันการเงินให้กับผู้ที่ต้องการนำเงินไปใช้ในงานต่อเติม ปรับปรุง หรือซื้อเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ตกแต่งบ้าน โดยปกติจะมีวงเงินสูง อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่อส่วนบุคคล และผ่อนชำระได้นาน ประเภทของสินเชื่อกู้ตกแต่งบ้าน 1. สินเชื่อบ้านเพื่อการตกแต่ง (Home Loan for Renovation) เหมาะสำหรับเจ้าของบ้านที่มีหลักประกัน (เช่น โฉนดที่ดิน) และต้องการวงเงินกู้สูง ใช้โฉนดจำนองกับธนาคารเพื่อนำเงินมาใช้ตกแต่งบ้าน อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่อทั่วไป จุดเด่น: 2. สินเชื่อส่วนบุคคลเพื่อการตกแต่งบ้าน เหมาะสำหรับคนที่ไม่มีหลักประกัน หรือไม่ต้องการจำนองบ้าน ใช้เพียงเอกสารแสดงรายได้ วงเงินไม่สูงนัก แต่ออกเงินได้ไว จุดเด่น: 3. สินเชื่อรีไฟแนนซ์พร้อมวงเงินตกแต่งบ้าน หากคุณมีบ้านที่ผ่อนอยู่กับธนาคาร และต้องการลดดอกเบี้ยพร้อมขอวงเงินเพิ่มเพื่อตกแต่งบ้าน สามารถรวมเป็นแพ็คเกจรีไฟแนนซ์ + กู้ตกแต่งได้เลย […]
นิติบุคคล ความหมาย โครงสร้าง และบทบาททางกฎหมายที่คุณควรรู้
ความหมายของนิติบุคคล นิติบุคคลหมายถึงหน่วยองค์กรที่กฎหมายกำหนดให้มีสถานะเหมือนบุคคลธรรมดา สามารถมีทรัพย์สิน เป็นหนี้ จัดจ้างหรือถูกจ้าง ดำเนินกิจกรรมทางเศรษฐกิจได้ภายใต้ชื่อองค์กร ซึ่งแยกจากบุคคลผู้ก่อตั้ง ทำให้ทุกภาระผูกพันเป็นขององค์กร ไม่ใช่ตัวบุคคลเอง ประเภทของนิติบุคคล จุดเด่นของนิติบุคคล การจัดตั้งนิติบุคคลช่วยแยกความรับผิดระหว่างองค์กรและผู้ถือหุ้นหรือกรรมการ ลดความเสี่ยงทางการเงิน และสร้างความน่าเชื่อถือในการทำธุรกรรม โครงสร้างการบริหาร องค์กรแบบนิติบุคคลประกอบด้วยส่วนต่าง ๆ เช่น โครงสร้างชัดเจนช่วยให้องค์กรเดินหน้าตามเป้าหมาย มีการตัดสินใจที่ชัดเจน และโปร่งใส กระบวนการจัดตั้งนิติบุคคล ขั้นตอนคร่าว ๆ ได้แก่ สิทธิและหน้าที่ของนิติบุคคล ข้อดีของการเป็นนิติบุคคล ข้อควรระวังในการจัดตั้งองค์กร ตัวอย่างนิติบุคคลในชีวิตจริง บทบาทของนิติบุคคลในเศรษฐกิจ นิติบุคคลภาคเอกชนคือแกนกลางการจ้างงาน การลงทุน และการขับเคลื่อนเศรษฐกิจผ่านตลาดสินค้า บริการ และทุนนิติบุคคลภาครัฐ เช่น รัฐวิสาหกิจ ช่วยให้งานบริการประชาชนมีความเป็นมืออาชีพ และสามารถแข่งขันเชิงธุรกิจ การบริหารความเสี่ยงองค์กร แนวโน้มอนาคตขององค์กรภายใต้นิติบุคคล แนวปฏิบัติสำหรับผู้สนใจจัดตั้ง บทสรุป “นิติบุคคล” คือเครื่องมือทางกฎหมายที่เปิดโอกาสให้เจ้าของธุรกิจสามารถดำเนินกิจกรรมในชื่อองค์กร แยกขอบเขตความรับผิดชอบด้านกฎหมายและการเงินระหว่างบุคคลและองค์กรได้อย่างชัดเจน มันคือรากฐานสำคัญในการสร้างความน่าเชื่อถือ การระดมทุน และการเติบโตอย่างยั่งยืนในระยะยาว
ขั้นตอนการโอนบ้านจากธนาคาร คู่มือครบจบเรื่องซื้อบ้านผ่อนครบ
การซื้อบ้านด้วยสินเชื่อธนาคารเป็นเรื่องปกติในชีวิตของคนไทยจำนวนมาก และเมื่อถึงวันหนึ่งที่คุณผ่อนบ้านครบตามสัญญา หรือมีความต้องการจะขายต่อบ้านที่ยังมีภาระกับธนาคาร สิ่งที่ต้องรู้และเข้าใจก็คือ “ขั้นตอนการโอนบ้านจากธนาคาร” ซึ่งเป็นกระบวนการสำคัญทางกฎหมายที่ส่งผลต่อสิทธิ์การถือครองอย่างสมบูรณ์ของคุณ ในบทความนี้เราจะพาคุณไปรู้จักกับขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์บ้านจากธนาคาร พร้อมอธิบายค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมตัว เพื่อให้ทุกอย่างดำเนินไปอย่างราบรื่น โอนบ้านจากธนาคารคืออะไร? เมื่อคุณซื้อบ้านผ่านสินเชื่อธนาคาร ธนาคารจะถือ “กรรมสิทธิ์” ในบ้านหรือคอนโดนั้นไว้เป็นหลักประกันหนี้ หากผ่อนครบหรือมีการขายบ้าน ผู้ซื้อหรือผู้กู้ต้องดำเนินการ “ไถ่ถอนจำนอง” ก่อน จากนั้นจึงสามารถ “โอนกรรมสิทธิ์” ได้อย่างสมบูรณ์ กรณีที่ต้องโอนบ้านจากธนาคาร เอกสารที่ต้องใช้ในการโอนบ้านจากธนาคาร ขั้นตอนการโอนบ้านจากธนาคาร 1. ติดต่อธนาคารเพื่อขอเอกสารปลดจำนอง หากคุณผ่อนบ้านครบแล้ว ให้ติดต่อธนาคารเพื่อขอ “หนังสือปลดจำนอง” หรือ “หนังสือไถ่ถอนจำนอง” ธนาคารอาจใช้เวลา 3-7 วันในการดำเนินการเตรียมเอกสารนี้ 2. นัดวันไปที่สำนักงานที่ดิน เมื่อเอกสารพร้อมแล้ว ธนาคารจะนัดหมายวันเพื่อไปดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งเจ้าของบ้านต้องเดินทางไปพร้อมเจ้าหน้าที่ธนาคาร (บางธนาคารมีตัวแทนที่ดูแลให้) 3. ดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน สำนักงานที่ดินจะตรวจสอบเอกสาร และทำการลงทะเบียนปลดจำนอง จากนั้นโอนกรรมสิทธิ์ให้เจ้าของบ้าน (หรือผู้ซื้อใหม่) โดยชำระค่าธรรมเนียมต่างๆ ณ จุดนี้ 4. รับโฉนดคืน หลังจากดำเนินการเสร็จสิ้น คุณจะได้รับโฉนดที่ดินที่ไม่มีภาระจำนอง พร้อมชื่อเจ้าของใหม่ (หากมีการเปลี่ยนผู้ถือกรรมสิทธิ์) […]
มูลนิธิช่วยปลดหนี้นอกระบบ ทางรอดของลูกหนี้ไทย
ในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจมีความผันผวนอย่างรุนแรง หนี้นอกระบบกลายเป็นปัญหาที่รุนแรงและแพร่หลายที่สุดในกลุ่มประชาชนรายได้น้อย ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่สูงเกินควบคุม บางกรณีสูงถึง 20-30% ต่อเดือน การไม่มีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร หรือการใช้ความรุนแรงในการทวงหนี้ กลายเป็นวงจรหนี้ที่ไม่มีทางออก มูลนิธิช่วยปลดหนี้นอกระบบ จึงถือกำเนิดขึ้นในฐานะ “หน่วยงานภาคประชาสังคม” ที่ทำงานเพื่อแก้ไขปัญหาหนี้อย่างเป็นระบบและเป็นธรรม มีบทบาทสำคัญในการให้ความช่วยเหลือ ให้ความรู้ ให้คำปรึกษา และประสานงานกับภาครัฐ เพื่อช่วยให้ประชาชนหลุดพ้นจากวงจรหนี้อันเลวร้ายนี้ หนี้นอกระบบคืออะไร ทำไมจึงน่ากลัว หนี้นอกระบบหมายถึงการกู้ยืมเงินที่ไม่ผ่านสถาบันการเงิน เช่น ธนาคาร หรือสหกรณ์ แต่เป็นการกู้จากบุคคลทั่วไป ซึ่งไม่ได้อยู่ภายใต้การกำกับดูแลของกฎหมายหรือองค์กรใด อาทิ: ปัญหาที่มักเกิดขึ้นกับหนี้นอกระบบคือ มูลนิธิช่วยปลดหนี้นอกระบบคืออะไร มูลนิธิช่วยปลดหนี้นอกระบบ เป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไร ที่จัดตั้งขึ้นโดยกลุ่มนักพัฒนา ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงิน นักกฎหมาย และผู้มีประสบการณ์ตรงกับปัญหาหนี้นอกระบบ เพื่อทำหน้าที่เป็น “ที่พึ่งทางใจและทางกฎหมาย” ให้กับผู้ที่ตกอยู่ในสถานการณ์ลำบากจากการเป็นหนี้ วัตถุประสงค์หลักของมูลนิธิคือ ขั้นตอนการขอความช่วยเหลือจากมูลนิธิ 1. เข้ารับคำปรึกษาฟรีโดยทีมงานจะรับฟังรายละเอียดหนี้ ตรวจสอบสถานการณ์ และให้แนวทางที่เหมาะสม 2. ตรวจสอบสถานะหนี้แยกประเภทหนี้ออกเป็น หนี้นอกระบบ/หนี้ในระบบ หนี้ที่มีหลักฐาน/ไม่มีหลักฐาน 3. วางแผนการปลดหนี้จัดทำแผนการชำระหนี้ตามกำลัง และหาช่องทางการสนับสนุนที่เหมาะสม 4. ไกล่เกลี่ยกับเจ้าหนี้ดำเนินการเจรจาหรือฟ้องร้องหากเจ้าหนี้ใช้ความรุนแรงหรือเอาเปรียบ 5. ฟื้นฟูศักยภาพลูกหนี้เช่น การอบรมอาชีพ การบริหารเงิน […]
เฉลียงหน้าบ้าน พื้นที่ผ่อนคลาย เติมชีวิตให้บ้านสวยน่าอยู่
เฉลียงหน้าบ้านคืออะไร? “เฉลียงหน้าบ้าน” คือพื้นที่กึ่งภายนอกของตัวบ้าน มักตั้งอยู่บริเวณด้านหน้าของบ้าน มีหลังคาคลุมบางส่วนหรือตลอดแนว ใช้เป็นพื้นที่พักผ่อน พบปะ พูดคุย หรือเป็นจุดต้อนรับแขกที่มาเยือน ลักษณะเฉลียงจะแตกต่างกันไปตามรูปแบบบ้าน เช่น บ้านทรงไทย บ้านสไตล์โมเดิร์น หรือบ้านทรงยุโรป เฉลียงที่ออกแบบดี จะไม่เพียงเพิ่มความสวยงามให้กับบ้านเท่านั้น แต่ยังช่วยระบายความร้อน เพิ่มร่มเงา และสร้างความรู้สึกเป็นธรรมชาติใกล้ชิดกับสวนหรือสนามหญ้าอีกด้วย ประโยชน์ของเฉลียงหน้าบ้าน แบบเฉลียงยอดนิยมในเมืองไทย เฉลียงแบบทรงไทย มีพื้นยกสูง พื้นไม้ หรือลวดลายไม้ฉลุ ใช้หลังคามุงกระเบื้องเก่า ผสมผสานระหว่างความคลาสสิกและอารมณ์ธรรมชาติ เฉลียงโมเดิร์น โครงสร้างเหล็กหรือปูนเรียบ ใช้เส้นสายเรขาคณิตและโทนสีขาว-เทา ดูเรียบง่าย ทันสมัย เหมาะกับบ้านสมัยใหม่ เฉลียงสไตล์มินิมอล เลือกใช้วัสดุน้อยชิ้น เช่น ไม้สีอ่อน ปูนเปลือย หรือโครงเหล็กบาง ๆ จุดเด่นคือความโปร่งโล่ง เหมาะสำหรับผู้รักความสงบ เฉลียงสไตล์สวนอังกฤษ ตกแต่งด้วยไม้พุ่ม ดอกไม้กระถาง ราวลูกกรงเหล็กดัด หรือซุ้มไม้เลื้อย สร้างบรรยากาศอบอุ่นและโรแมนติก องค์ประกอบสำคัญในการออกแบบเฉลียง องค์ประกอบ รายละเอียด โครงสร้าง พื้น, เสา, หลังคา […]
กรมธนารักษ์ หน่วยงานดูแลทรัพย์สินแผ่นดิน พัฒนาทรัพย์สินของชาติ
ในโครงสร้างของรัฐบาลไทย หน่วยงานที่มีบทบาทสำคัญอย่างมากในการดูแลทรัพย์สินของรัฐ รวมถึงการบริหารที่ดิน ราชพัสดุ เหรียญกษาปณ์ และทรัพย์สินมีค่าอื่น ๆ ของประเทศ คือ “กรมธนารักษ์” ซึ่งเป็นหนึ่งในหน่วยงานภายใต้ กระทรวงการคลัง ที่ทำงานทั้งในเชิงนโยบายและการปฏิบัติ เพื่อให้ทรัพย์สินของรัฐสามารถใช้ประโยชน์ได้อย่างมีประสิทธิภาพ และส่งเสริมเศรษฐกิจอย่างยั่งยืน กรมธนารักษ์คืออะไร กรมธนารักษ์ เป็นหน่วยงานราชการระดับกรม มีหน้าที่ในการดูแล บริหาร และพัฒนาทรัพย์สินของแผ่นดิน ซึ่งรวมถึงที่ราชพัสดุ เหรียญกษาปณ์ สมบัติของชาติ และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่อยู่ในครอบครองของรัฐบาลไทย โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ประโยชน์ต่อส่วนรวมและสร้างรายได้ให้กับประเทศในระยะยาว กรมธนารักษ์มีหน้าที่ทำอะไร กรมธนารักษ์มีหน้าที่หลักสำคัญหลายด้าน ครอบคลุมการบริหารทรัพย์สินของรัฐอย่างครอบคลุม ได้แก่ 1. การบริหารที่ราชพัสดุจัดสรร จัดให้เช่า โอนกรรมสิทธิ์ และพัฒนา ที่ดินราชพัสดุ เพื่อใช้ประโยชน์ในภารกิจของรัฐและสร้างรายได้ 2. การบริหารทรัพย์สินของรัฐดูแลทรัพย์สินที่ตกเป็นของแผ่นดิน ไม่ว่าจะมาจากการยึดทรัพย์ การบริจาค หรือมรดกที่ไม่มีทายาท 3. การจัดทำเหรียญกษาปณ์กรมธนารักษ์เป็นผู้รับผิดชอบการผลิตเหรียญกษาปณ์ในประเทศไทย โดยดำเนินการผ่าน โรงกษาปณ์ เพื่อให้มีเงินทอนเพียงพอหมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจ 4. การดูแลสมบัติของชาติรวมถึงของมีค่าที่เก็บรักษาใน พิพิธภัณฑ์เหรียญ และ พิพิธภัณฑ์สมบัติของชาติ เช่น เครื่องราชอิสริยาภรณ์ เครื่องทองคำ หรือของมีค่าที่เกี่ยวข้องกับสถาบันพระมหากษัตริย์ 5. การประเมินราคาทรัพย์สินดำเนินการกำหนดราคาประเมินที่ดินสิ่งปลูกสร้าง และทรัพย์สินอื่นเพื่อประโยชน์ในการจัดเก็บภาษี และการใช้ประโยชน์ในกิจการของรัฐ 6. การส่งเสริมการใช้ทรัพย์สินรัฐเพื่อสาธารณประโยชน์เช่น การให้เช่าที่ดินราชพัสดุเพื่อพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยของประชาชน หรือพื้นที่สีเขียวของชุมชน […]
ราคาเช่าที่ดินเปล่า คิดยังไง วิธีตั้งค่าเช่าและระยะเวลา
การเช่าที่ดินเปล่าเป็นการลงทุนที่นิยมสำหรับผู้ที่ต้องการทำธุรกิจ การเกษตร หรือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์การวางราคาเช่าให้เหมาะสมคือหัวใจสำคัญที่จะทำให้ผู้ให้เช่าได้กำไรและผู้เช่ายังคุ้มค่า หลักสำคัญคือการเข้าใจว่า ราคาเช่าที่ดินเปล่า คิดยังไง และความหมายของคำว่า “เช่าที่ดินระยะยาว กี่ปี” มีผลอย่างไรต่อทั้งสองฝ่าย แนวทางตั้งราคาเช่าที่ดิน 2.1 เปรียบเทียบตลาด 2.2 ประเมินศักยภาพที่ดิน 2.3 คิดค่าเช่าจากมูลค่าที่ดิน 2.4 สูตรแบบระยะยาว เช่าที่ดินระยะยาว กี่ปี? คำถามนี้สำคัญทั้งกับผู้ให้เช่าและผู้เช่าเพราะเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายและสิทธิใช้ประโยชน์ในระยะยาว: การกำหนดระยะเวลาสัญญาชัดเจนช่วยให้ทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่ามั่นใจเรื่องความคุ้มค่าและวางแผนระยะยาวได้ดีขึ้น ตัวอย่างการคำนวณเช่าที่ดินเปล่า สมมติว่าที่ดินขนาด 1 ไร่ มูลค่าประเมิน 10,000,000 บาท หากมีค่าหน้าดิน 20% = 2,000,000 บาท หากเปลี่ยนเป็น เช่าที่ดินระยะยาว กี่ปี เช่น 30 ปี: ข้อควรพิจารณาเพิ่มเติม ค่าแป๊ะเจี๊ยะ (ค่าหน้าดิน) ค่าคอมมิชชั่นจากนายหน้า เงื่อนไขสัญญา เปรียบเทียบสัญญาเช่าช่วงต่าง ๆ ประเภทสัญญา ระยะเวลา จุดเด่น ข้อพิจารณา ระยะสั้น ≤ 3 ปี จดทะเบียนไม่จำเป็น ค่าเบื้องต้นต่ำ ค่าเช่าอาจสูงกว่า ไม่มีสิทธิสัญญาขยาย ระยะยาว […]