ตัวอย่างประกาศขายบ้าน พร้อมเทคนิคเขียนให้น่าสนใจ ขายไว ได้ราคา
ทำไมการเขียนประกาศขายบ้านถึงสำคัญ? แม้การขายบ้านจะพึ่งพาทำเลและราคาเป็นหลัก แต่ “ข้อความประกาศ” คือจุดแรกที่ผู้ซื้อจะเห็น หากเขียนดี จะดึงดูดให้คนสนใจคลิก ดูภาพ และติดต่อมาในที่สุด การใช้ถ้อยคำที่ชัดเจน มีรายละเอียดครบถ้วน พร้อมภาพถ่ายที่ดี จึงเป็นหัวใจของการขายบ้านให้สำเร็จ โครงสร้างของประกาศขายบ้านที่ดี ตัวอย่างประกาศขายบ้าน (แบบใช้ได้จริง) ✅ ตัวอย่าง 1: บ้านเดี่ยว ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 60 ตร.วา หมู่บ้านลลิล ปิ่นเกล้า-บรมฯ ใกล้ทางด่วน พร้อมอยู่ ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ขนาดที่ดิน 60 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 150 ตร.ม.3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถบ้านหันหน้าทางทิศใต้ รับลมดีทั้งปี ไม่ร้อน 🏡 ต่อเติมครัวและโรงจอดรถเรียบร้อย🏡 ตกแต่งพร้อมอยู่ แอร์ครบ เฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน🏡 ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. มีรปภ. และคีย์การ์ด […]
ผู้จัดการมรดกโอนที่ดินให้ตัวเอง ขั้นตอน และข้อควรรู้ทางกฎหมาย
เมื่อมีผู้เสียชีวิตและทิ้งทรัพย์สินไว้ให้กับทายาท การจัดการมรดกจึงเป็นขั้นตอนที่สำคัญ โดยเฉพาะเมื่อทรัพย์สินนั้นมีมูลค่าสูง เช่น “ที่ดิน” หนึ่งในคำถามที่พบบ่อยคือ ผู้จัดการมรดกสามารถโอนที่ดินของผู้เสียชีวิตให้ตนเองได้หรือไม่? และต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง? ในบทความนี้ เราจะพาคุณไปเจาะลึกทุกขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง ตั้งแต่การขอเป็นผู้จัดการมรดก ไปจนถึงการโอนที่ดิน พร้อมทั้งอธิบายค่าใช้จ่ายโดยละเอียด ผู้จัดการมรดกคือใคร และมีหน้าที่อะไร ผู้จัดการมรดก (Executor) คือบุคคลที่ได้รับการแต่งตั้งโดยศาล (หรือระบุไว้ในพินัยกรรม) ให้มีอำนาจในการบริหารจัดการทรัพย์สินของผู้ตาย เช่น การรวบรวมทรัพย์สิน ชำระหนี้ และแบ่งทรัพย์ให้แก่ทายาทตามกฎหมาย หน้าที่ของผู้จัดการมรดกมีดังนี้: ผู้จัดการมรดกสามารถโอนที่ดินให้ตนเองได้หรือไม่ คำตอบคือ “ได้”แต่ต้องเป็นไปตามสิทธิที่พึงมีในฐานะ “ทายาท” เช่น ผู้จัดการมรดกคนนั้นเป็นบุตร หรือคู่สมรสของผู้เสียชีวิต และมีสิทธิได้รับที่ดินนั้นตามพินัยกรรมหรือตามกฎหมาย ข้อสำคัญ: ตัวอย่างสถานการณ์:หากคุณเป็นบุตรของผู้เสียชีวิต และได้รับสิทธิในที่ดินบางแปลง เมื่อศาลมีคำสั่งแต่งตั้งให้เป็นผู้จัดการมรดกแล้ว คุณสามารถดำเนินการโอนที่ดินในส่วนนั้นมายังชื่อตนเองได้โดยชอบด้วยกฎหมาย ขั้นตอนการโอนที่ดินจากผู้ตายสู่ผู้จัดการมรดก (ที่เป็นทายาท) ขั้นตอนที่ 1: ขอเป็นผู้จัดการมรดก ขั้นตอนที่ 2: รวบรวมทรัพย์สิน ขั้นตอนที่ 3: ทำบัญชีแบ่งทรัพย์มรดก ขั้นตอนที่ 4: โอนที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน เอกสารที่ใช้ในการโอนที่ดิน […]
เสาไฟฟ้าแรงสูง ทำไมต้องมี ประเภทต่างกันอย่างไร และผลกระทบต่อชุมชน
ความเป็นมาและแนวคิดของเสาไฟฟ้าแรงสูง ในโลกยุคปัจจุบัน ระบบไฟฟ้าแรงสูงมีบทบาทสำคัญต่อภาคอุตสาหกรรม เมือง บริการสาธารณะ และประชาชนทั่วไป เสาไฟฟ้าแรงสูงเปรียบเสมือน “เส้นเลือดใหญ่” ของระบบไฟฟ้าที่ช่วยส่งพลังงานจากโรงไฟฟ้าไปยังสถานีไฟฟ้าย่อย สู่พื้นที่ใช้งานต่างๆ หากระบบนี้ขาดไป เมืองใหญ่จะไม่สามารถดำเนินการได้ตามปกติ เสาไฟฟ้าแรงสูงแบ่งตามแรงดันไฟฟ้า (KV = กิโลโวลต์) เช่น 115 kV, 230 kV, 500 kV และแม้แต่ 750 หรือ 1150 kV ในบางประเทศ เสาไฟฟ้าเหล่านี้ต้องการการติดตั้งที่แม่นยำและการบำรุงรักษาระบบเฉพาะ เพื่อให้การจ่ายไฟมีเสถียรภาพและปลอดภัย ประเภทของเสาไฟฟ้าแรงสูง หน้าที่หลักของเสาไฟฟ้าแรงสูง ผลกระทบต่อชุมชนและสิ่งแวดล้อม ภาพทางทัศนียภาพ เสาไฟฟ้าแรงสูงที่สูงและท่าอากาศแบบแตกต่างอาจเป็นสิ่งที่ไม่สวยงาม และในบางกรณีทำให้มูลค่าที่ดินใกล้เคียงลดลง เสียงและคลื่นแม่เหล็กไฟฟ้า ความเสี่ยงด้านความปลอดภัย เมื่อเกิดเหตุไฟฟ้ารั่วหรือสายขาด เสาไฟฟ้าแรงสูงอาจเป็นอันตรายต่อชีวิตได้ การจัดทำโซนปลอดภัยและการเข้าถึงที่ถูกต้องจึงสำคัญมาก การจัดวางเสาไฟฟ้าในเมืองไทย ในประเทศไทยมีการจัดทำแนวเสาไฟฟ้าตามแนวสายส่งแรงสูง โดยมักใช้โครงถักเพราะทนแข็งแรง ต่อฝน ลม และรองรับแรงดึงสายส่ง ในพื้นที่ชุมชนบางแห่งที่สายแรงสูงผ่านผ่านมักติดป้ายเตือน และห้ามเข้าใกล้ภายในระยะที่กำหนด กรมโรงไฟฟ้า หรือ กฟน./กฟภ. รวมถึงผู้รับอนุญาตมีบทบาทสำคัญในการกำหนดแนวเขตสายส่ง และประสานกับภาครัฐหรือเทศบาลในเรื่องการก่อสร้างหรือช่วงเวลารื้อถอน เลี่ยงหรือไม่ควรอยู่ใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูง? ตัวอย่างการวางเสาในเมืองต่างประเทศ หลายเมืองระดับโลกเริ่มเปลี่ยนจากเสาเหล็กแบบเดิมไปใช้ระบบ สายไฟใต้ดิน (Underground […]
BTS อารีย์ ย่านแห่งชีวิตที่ผสมผสานความคลาสสิกและความทันสมัย
รู้จักกับย่าน BTS อารีย์ให้มากขึ้น อารีย์ถือเป็นย่านที่มีความเก่าแก่ โดยในอดีตย่านนี้มีหน่วยงานราชการตั้งอยู่เป็นจำนวนมาก ทำให้พนักงานราชาการ หรือขุนนางชั้นผู้ใหญ่มาอยู่อาศัยในย่านนี้ไม่น้อย ประกอบกับมีผู้เข้ามาติดต่อหน่วยงานราชการเป็นจำนวนมาก ทำให้เกิดย่านค้าขายเพื่อรองรับบุคคลกลุ่มนี้ตามมา ปัจจุบันย่านนี้มีศักยภาพเพิ่มขึ้นจากรถไฟฟ้า BTS อารีย์พาดผ่าน ทำให้นอกจากจะเป็นที่ตั้งของหน่วยงานราชการแล้ว ยังมีบริษัทเอกชน อาคารสำนักงานมาปักหมุดเป็นจำนวนมาก เกิดเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่อีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ สิ่งที่ตามมาคือย่าน BTS อารีย์ กลายเป็นแหล่งรวมที่อยู่อาศัยหลากหลายรูปแบบ โดยแต่เดิมจะเป็นที่อยู่อาศัยรูปแบบแนวราบไม่ว่าจะเป็นอาคารพาณิชย์ตามแนวถนนพหลโยธิน บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ในซอยพหลโยธิน และคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS อารีย์ ซึ่งราคาที่อยู่อาศัยเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง สถานที่ตั้งของ BTS อารีย์ สถานีรถไฟฟ้า BTS อารีย์ ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน บริเวณปากซอยพหลโยธิน 7 (อารีย์) ด้านทิศใต้ ใกล้ซอยพหลโยธิน 5 (ราชครู) ในพื้นที่แขวงพญาไท เขตพญาไท กรุงเทพฯ สถานที่สำคัญใกล้เคียงกับ BTS อารีย์ สำหรับในย่าน BTS อารีย์ นับว่าเป็นย่านที่ครบครันในเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวก เป็นทั้งแหล่งงาน แหล่งแฮงก์เอ้าท์ ร้านค้า ร้านอาหาร และแหล่งช้อปปิ้ง – ลา วิลล่า อารีย์ แหล่งช้อปปิ้งของย่านอารีย์มีร้านค้า ร้านอาหาร คาเฟ่ และซูเปอร์มาร์เก็ตให้เลือกจับจ่ายใช้สอยได้อย่างสะดวก ห่างจากรถไฟฟ้า […]
BTS แบริ่ง ทำเลสุขุมวิทฝั่งตะวันออก ที่อยู่อาศัยครบ เชื่อมต่อเมืองง่าย
รู้จักย่าน BTS แบริ่ง จากย่านอุตสาหกรรมสู่ความเจริญใกล้ตัวเมือง หากพูดถึงย่าน BTS แบริ่ง ในอดีต เป็นพื้นที่ที่มีการเติบโตมาจากกลุ่มอุตสาหกรรม โรงงาน ภาคการผลิตต่าง ๆ มีชุมชนอยู่อาศัยหนาแน่น มีระดับราคาประมาณล้านต้น ๆ คล้ายกับพื้นที่ชานเมืองโซนอื่น ๆ ของกรุงเทพฯ แม้ว่าย่านแบริ่งจะเป็นพื้นที่ที่ติดกับกรุงเทพฯ ฝั่งใกล้สุขุมวิทตอนปลาย แต่ก่อนหน้าที่จะมีรถไฟฟ้า BTS ผ่านนั้น แบริ่งยังเป็นย่านที่อยู่อาศัยเฉพาะกลุ่มคนในพื้นที่ จนเมื่อรถไฟฟ้า BTS เปิดให้บริการถึงสถานีแบริ่งในปี 2554 ภาพของแบริ่งก็ค่อย ๆ เปลี่ยนไป และกลายเป็นปลายทางการเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าให้กับคนสมุทรปราการที่จะเข้าเมือง ปัจจุบันย่าน BTS แบริ่ง ได้มีการเติบโตของเมืองเป็นอย่างมาก จากการเกิดขึ้นของรถไฟฟ้า ทำให้แบริ่งเป็นหนึ่งในทำเลที่มีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นจำนวนมาก โดยเป็นทำเลที่ราคาที่อยู่อาศัยยังไม่แพงมาก ซึ่งจุดเด่นสำคัญของย่านแบริ่ง คือเชื่อมต่อกับถนนศรีนครินทร์ได้ ทำให้ทางเลือกในการเดินทางมีความหลากหลาย สถานที่ตั้งของ BTS แบริ่ง สถานีรถไฟฟ้า BTS แบริ่ง ตั้งอยู่บริเวณแขวง บางนา เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260 สถานที่สำคัญใกล้เคียงกับ BTS แบริ่ง สำหรับสถานที่สำคัญใกล้เคียงกับ BTS แบริ่ง จากแต่ก่อนที่หลายคนอาจไม่คุ้นเคย แต่ปัจจุบันได้มีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาขึ้นไปอย่างมาก ทำให้เป็นอีกหนึ่งย่านที่มีห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ […]
การแบ่งโฉนดที่ดินมรดก ขั้นตอน กฎหมาย และข้อควรรู้สำหรับทายาท
เมื่อบุคคลหนึ่งเสียชีวิต สิ่งที่ทายาทจะต้องดำเนินการต่อคือการจัดการทรัพย์สินมรดก ซึ่งที่ดินถือเป็นทรัพย์สินที่สำคัญและมีมูลค่าสูงที่สุดประเภทหนึ่ง อย่างไรก็ตาม การแบ่งโฉนดที่ดินที่เป็นมรดกไม่สามารถทำได้โดยทันที หากไม่มีการดำเนินการทางกฎหมายอย่างถูกต้อง โดยเฉพาะหากมีทายาทหลายคน บทความนี้จะอธิบายถึงขั้นตอนการแบ่งโฉนดที่ดินมรดก ตั้งแต่แนวคิดเบื้องต้น กฎหมายที่เกี่ยวข้อง วิธีการแบ่ง การขอออกโฉนดใหม่ ตลอดจนปัญหาที่มักเกิดขึ้น เพื่อให้ผู้ที่เกี่ยวข้องสามารถเตรียมตัวและดำเนินการได้อย่างถูกต้อง 1. ความหมายของมรดกและโฉนดที่ดิน มรดกคืออะไร? ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1599 “ทรัพย์มรดก” คือ ทรัพย์สินของผู้ตาย ซึ่งตกทอดแก่ทายาทตามกฎหมายหรือพินัยกรรม เช่น บ้าน ที่ดิน เงินฝาก สิทธิเรียกร้อง หุ้น ฯลฯ โฉนดที่ดินคืออะไร? โฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) เป็นเอกสารสิทธิที่ออกโดยกรมที่ดิน แสดงความเป็นเจ้าของที่ดินตามกฎหมาย สามารถโอน ซื้อ ขาย หรือแบ่งแยกได้ เมื่อเจ้าของโฉนดเสียชีวิต โฉนดที่ดินนั้นจะกลายเป็น “ทรัพย์มรดก” และไม่สามารถดำเนินการใด ๆ ได้จนกว่าจะมีการจัดการมรดกอย่างถูกต้อง 2. การแบ่งโฉนดที่ดินในกรณีไม่มีพินัยกรรม ถ้าผู้ตายไม่ได้ทำพินัยกรรม ทรัพย์มรดกจะถูกแบ่งตาม ลำดับทายาทโดยธรรม ตามที่กฎหมายกำหนดไว้ ดังนี้: ลำดับทายาทโดยธรรม คู่สมรสของผู้ตายจะได้รับส่วนแบ่งร่วมด้วยตามกฎหมาย โดยขึ้นอยู่กับลำดับทายาทที่เหลืออยู่ […]
วิธีเดินบัญชีซื้อบ้าน สำหรับอาชีพอิสระ ให้ง่ายผ่านสินเชื่อ
อาชีพอิสระซื้อบ้านได้ไหม? คำตอบคือ “ได้” แม้ไม่มีสลิปเงินเดือนเหมือนพนักงานประจำ แต่อาชีพอิสระสามารถขอสินเชื่อบ้านจากธนาคารได้เช่นกัน หากมีการวางแผนและจัดการเอกสารทางการเงินอย่างเหมาะสม สิ่งสำคัญคือ “การเดินบัญชี” หรือการแสดงให้เห็นถึงรายได้อย่างสม่ำเสมอในบัญชีธนาคารนั่นเอง บัญชีที่ธนาคารพิจารณา ธนาคารจะพิจารณาจากบัญชีที่มีความเคลื่อนไหวของเงินเข้า–ออก อย่างต่อเนื่องและสม่ำเสมอ โดยเฉพาะบัญชีเงินฝากที่มีรายได้เข้าเป็นประจำ ซึ่งอาจเป็นบัญชีส่วนตัว หรือบัญชีธุรกิจ (กรณีจดทะเบียน) สิ่งที่ธนาคารมองหาคือ: เทคนิคเดินบัญชีให้ดูดีในสายตาธนาคาร ตัวอย่างการเดินบัญชีที่ดี ระยะเวลาเดินบัญชีที่เหมาะสมก่อนยื่นกู้ ธนาคารส่วนใหญ่มักพิจารณา “ย้อนหลัง 6 เดือน” เป็นอย่างน้อย หากสามารถเดินบัญชีอย่างต่อเนื่อง 12 เดือน ยิ่งเพิ่มโอกาสในการอนุมัติ สำหรับผู้ที่เพิ่งเริ่มต้นอาชีพอิสระ ควรเริ่มเดินบัญชีล่วงหน้าก่อนยื่นขอกู้อย่างน้อย 6–12 เดือน เตรียมเอกสารเพิ่มเติมให้พร้อม นอกจากการเดินบัญชีแล้ว ควรเตรียมเอกสารแสดงรายได้ดังนี้: หากมีการจดทะเบียนธุรกิจ เช่น บุคคลธรรมดา หรือบริษัท ควรแนบเอกสารประกอบกิจการเพิ่มเติม ทางเลือกอื่นสำหรับอาชีพอิสระ หากการเดินบัญชีไม่แข็งแรงพอ ยังมีทางเลือกอื่นให้พิจารณา เช่น: สรุป การซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องไกลเกินฝันสำหรับอาชีพอิสระ หากคุณวางแผนการเงินล่วงหน้า เดินบัญชีให้สม่ำเสมอ และเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนก็สามารถเพิ่มโอกาสในการขอสินเชื่อบ้านได้ไม่ต่างจากพนักงานประจำ
BTS เพลินจิต ทำเลทองใจกลางกรุงเทพฯ ที่อยู่อาศัย ธุรกิจ และไลฟ์สไตล์
รู้จักย่าน BTS เพลินจิต ให้มากขึ้น หากพูดถึงย่าน BTS เพลินจิต ในสมัยก่อนนั้นเป็นเพียงถนนสายสั้น ๆ ที่เชื่อมต่อระหว่างถนนพระราม 1 เริ่มจากแยกราชประสงค์ แยกชิดลม ตัดกับถนนวิทยุ เลยซอยร่วมฤดี จนถึงบริเวณใต้ทางด่วนเฉลิมมหานคร แล้วไปเชื่อมต่อกับถนนสุขุมวิท โดยถนนสายนี้ สร้างขึ้นตั้งแต่ปี 2463 หรือในสมัยรัชกาลที่ 6 ความเจริญของย่านเพลินจิตนี้ ได้รับอิทธิพลมาจากการที่พระยาภักดีนรเศรษฐ หรือนายเลิศ เศรษฐบุตร (เดิมเขียนว่า นายเลิด) ผู้ก่อตั้งโรงแรมปาร์คนายเลิศกว้านซื้อที่ดินบริเวณนี้ และทำการค้าจนย่านนี้กลายเป็นที่รู้จัก ประกอบกับการย้ายสถานกงสุลอังกฤษประจำประเทศไทย จากย่านบางรักมายังย่านเพลินจิตก็มีส่วนสำคัญที่ทำให้คนกรุงเทพฯ ในเวลานั้นทำให้ผู้คนต่างรู้จักย่านเพลินจิตมากยิ่งขึ้น ปัจจุบันย่าน BTS เพลินจิต ถูกเรียกว่าเป็น “แยกแสนล้าน” เรียบร้อยแล้ว เนื่องจากมีโครงการคอนโดมิเนียมระดับลักซ์ชัวรีเกิดขึ้นมากมาย อีกทั้งยังมีโครงการเชิงพาณิชย์หลายแห่ง อาทิ เซ็นทรัล เอ็มบาสซี, ปาร์คเวนเชอร์ รวมไปถึงโรงแรมระดับห้าดาวอีกเพียบ ทำให้ย่านนี้มีความคึกคักเรียกได้ว่าเป็นย่านที่ไม่เคยหลับใหลเลยทีเดียว สถานที่ตั้งของ BTS เพลินจิต สถานีรถไฟฟ้า BTS เพลินจิต ตั้งอยู่บริเวณแขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ สถานที่สำคัญใกล้เคียงกับ BTS เพลินจิต […]
อาคารพาณิชย์ คืออะไร? ต่างจากตึกแถวตรงไหน ใช้ทำธุรกิจอะไรได้บ้าง
อาคารพาณิชย์คืออะไร? อาคารพาณิชย์ (Commercial Building) เป็นอาคารที่ออกแบบมาเพื่อใช้ประโยชน์ในเชิงพาณิชย์หรือธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นการค้าขาย เปิดร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ สำนักงาน หรือใช้พักอาศัยควบคู่กันไป โดยมักตั้งอยู่ในแหล่งชุมชนหรือพื้นที่ที่มีผู้คนพลุกพล่าน เพื่อความสะดวกในการเข้าถึงกลุ่มลูกค้า อาคารพาณิชย์มักจะมีรูปทรงหน้ากว้าง ความลึกพอสมควร และมักมีความสูงตั้งแต่ 2–5 ชั้นขึ้นไป โดยแต่ละชั้นสามารถจัดสรรพื้นที่ใช้งานได้แตกต่างกันตามความเหมาะสม ประเภทของอาคารพาณิชย์ ข้อดีของการมีอาคารพาณิชย์ ข้อควรระวัง ตึกแถวกับอาคารพาณิชย์ต่างกันอย่างไร? แม้หลายคนจะใช้คำว่า “ตึกแถว” และ “อาคารพาณิชย์” สลับกันไปมา แต่จริง ๆ แล้วมีความแตกต่างกันอยู่บ้าง ดังนี้: ประเด็น ตึกแถว อาคารพาณิชย์ ลักษณะทางกายภาพ หน้ากว้างน้อย มักต่อกันเป็นแถว หน้ากว้างมากกว่า และอาจแยกเป็นอาคารเดี่ยว จุดประสงค์หลัก พักอาศัยเป็นหลัก เปิดร้านค้าบ้าง ทำธุรกิจหรือเชิงพาณิชย์เต็มรูปแบบ ความทันสมัย แบบดั้งเดิม ทันสมัยกว่า ออกแบบเพื่อรองรับธุรกิจโดยเฉพาะ การออกแบบระบบ ระบบไฟฟ้า น้ำประปา อาจไม่รองรับธุรกิจหนัก มีการเตรียมระบบรองรับครบครัน ราคา/มูลค่าทรัพย์ มักถูกกว่า สูงกว่าเพราะใช้ประโยชน์ทางพาณิชย์เต็มรูปแบบ […]
เวนคืนประกันสินเชื่อบ้าน MRTA ทำได้หรือไม่ ได้เงินคืนเท่าไหร่
เวนคืนประกันสินเชื่อบ้าน MRTA คืออะไร ประกัน MRTA (Mortgage Reducing Term Assurance) คือประกันชีวิตที่มักถูกทำพร้อมกับสินเชื่อบ้าน เพื่อคุ้มครองจำนวนหนี้ที่เหลือ หากผู้กู้เสียชีวิตหรือทุพพลภาพ เท่ากับว่าไม่ทิ้งภาระสินเชื่อให้กับครอบครัว แม้กรมธรรม์นี้จะมีประโยชน์ แต่ก็สามารถขอ “เวนคืน” หรือยกเลิกเพื่อขอเงินคืนได้ในบางเหตุผลที่เหมาะสม กรณีที่สามารถขอเวนคืน MRTA ได้ 1. ยกเลิกภายใน 15 วัน หากยกเลิกกรมธรรม์ภายใน 15 วันแรกที่ได้รับกรมธรรม์ จะสามารถขอคืนเงินเบี้ยประกันเต็มจำนวน (หักค่าดำเนินการเล็กน้อย) 2. ชำระหนี้บ้านครบก่อนหมดสัญญา กรณีผ่อนชำระจนหมดก่อนระยะเวลาคุ้มครอง MRTA คุณสามารถขอเวนคืนเงินสดที่เหลืออยู่ตามมูลค่าของกรมธรรม์ที่ยังไม่ได้ใช้ 3. รีไฟแนนซ์บ้านไปธนาคารใหม่ เมื่อเปลี่ยนธนาคารเพื่อรีไฟแนนซ์ คุณสามารถขอเวนคืนกรมธรรม์เดิม แล้วพิจารณาทำประกันใหม่กับธนาคารใหม่หรือตรวจสอบเงื่อนไขเพื่อเปลี่ยนชื่อผู้รับผลประโยชน์แทน ขั้นตอนการขอเวนคืนกรมธรรม์ MRTA เงินคืนได้แค่ไหน? หักค่าปรับหรือไม่? ตัวเลือกเมื่อรีไฟแนนซ์บ้าน A. เวนคืนแล้วทำประกัน MRTA ใหม่กับธนาคารใหม่ B. ไม่เวนคืน แต่เปลี่ยนผู้รับผลประโยชน์เป็นธนาคารใหม่ ข้อดีและข้อควรระวังของการเวนคืน ✅ ข้อดี ⚠️ […]