กู้ซื้อบ้าน! เจาะลึกขั้นตอน วิธีเตรียมตัว เอกสาร และเทคนิคอนุมัติไว
การกู้ซื้อบ้าน เป็นทางเลือกสำคัญสำหรับคนที่ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่ยังไม่พร้อมชำระด้วยเงินสดทั้งหมด การกู้สินเชื่อบ้านจึงเป็นเครื่องมือที่ช่วยแบ่งเบาภาระ โดยธนาคารจะให้วงเงินกู้ตามราคาบ้านและความสามารถในการผ่อนของผู้กู้ ซึ่งมักมีระยะเวลาผ่อนนานถึง 30 ปี ทำไมคนส่วนใหญ่ต้อง “กู้ซื้อบ้าน”? ประเภทสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ประเภท รายละเอียด สินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน สำหรับซื้อบ้านใหม่ บ้านมือสอง หรือบ้านพร้อมที่ดิน สินเชื่อปลูกสร้างบ้าน กรณีมีที่ดินอยู่แล้ว ต้องการกู้เพื่อปลูกบ้าน สินเชื่อซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้าง ธนาคารปล่อยกู้เพื่อซื้อที่ดินและสร้างบ้านในคราวเดียว สินเชื่อรีไฟแนนซ์ (Refinance) โอนหนี้สินเชื่อบ้านเดิมไปยังธนาคารใหม่ เพื่อลดดอกเบี้ย เตรียมตัวก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน เอกสารที่ใช้ในการยื่นกู้ ขั้นตอนการกู้ซื้อบ้าน ค่าใช้จ่ายในการโอนและกู้บ้าน รายการ อัตรา/ตัวอย่างการคำนวณ ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อ เช่น บ้าน 7 ล้าน = 140,000 บาท ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ เช่น กู้ 7 ล้าน = 70,000 บาท ภาษีธุรกิจเฉพาะ/อากรแสตมป์ ขึ้นอยู่กับระยะเวลาการถือครอง ค่าประเมินหลักทรัพย์ 2,000–3,000 […]
ค่าโอนบ้านคืออะไร? ค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้ ก่อนซื้อ-ขายหรือโอนกรรมสิทธิ์บ้าน
ในการซื้อขายบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ นอกจากราคาซื้อขายแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอีกหลายส่วนที่ต้องชำระ ณ วันที่โอนกรรมสิทธิ์ โดยหนึ่งในค่าใช้จ่ายหลักที่มักถูกพูดถึงคือ “ค่าโอนบ้าน” ซึ่งเป็นค่าธรรมเนียมที่ผู้ซื้อหรือผู้ขายจะต้องรับผิดชอบตามที่ตกลงกันไว้ในสัญญา หากคุณกำลังจะทำธุรกรรมเกี่ยวกับบ้านหรือที่ดิน การเข้าใจว่า ค่าโอนบ้านคืออะไร มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง คำนวณอย่างไร และใครเป็นผู้จ่าย จะช่วยให้คุณวางแผนได้ถูกต้อง และไม่เสียเปรียบในกระบวนการซื้อขาย ค่าโอนบ้านคืออะไร? ค่าโอนบ้าน คือ ค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายให้กับกรมที่ดิน เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน ที่ดิน หรือคอนโด จากเจ้าของเดิม (ผู้ขาย) ไปยังผู้ซื้อ โดยกรมที่ดินจะคำนวณค่าโอนจาก “ราคาประเมินของกรมธนารักษ์” หรือ “ราคาซื้อขายจริง” แล้วเลือกใช้ราคาที่ สูงกว่า การโอนกรรมสิทธิ์นี้จะต้องดำเนินการที่ สำนักงานที่ดิน ในเขตพื้นที่ที่ทรัพย์นั้นตั้งอยู่ และนอกจากค่าธรรมเนียมการโอนแล้ว ยังมีภาษีและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องอีกหลายรายการ ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้าน มีอะไรบ้าง? เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ จะมีค่าใช้จ่ายหลัก ๆ ดังนี้: 1. ค่าธรรมเนียมการโอน (Transfer Fee) 2. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (Withholding Tax) 3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ (Specific Business Tax) 4. อากรแสตมป์ (Stamp Duty) หมายเหตุ: […]
แบล็กลิสต์ คืออะไร? เช็กได้อย่างไร มีผลกระทบอะไร และวิธีแก้ไข
แบล็กลิสต์ คืออะไร? “แบล็กลิสต์” หรือที่เรียกกันในภาษาไทยว่า “บัญชีดำ” เป็นคำที่ใช้ในวงการการเงินเพื่ออธิบายสถานะของบุคคลหรือองค์กรที่มีประวัติการชำระหนี้ที่ไม่ดี หรือมีปัญหาในการชำระเงิน เช่น ชำระล่าช้า ชำระไม่ครบ หรือไม่ชำระเลย ส่งผลให้สถาบันการเงินหรือหน่วยงานสินเชื่อบันทึกข้อมูลนี้ไว้ในฐานข้อมูลเครดิตบูโร ซึ่งเป็นศูนย์กลางการเก็บข้อมูลเครดิตของผู้กู้ทั้งหมดในประเทศ การติดแบล็กลิสต์หมายความว่าคุณถูกมองว่าเป็น “ลูกหนี้ที่มีความเสี่ยงสูง” หรือ “ลูกหนี้ที่มีประวัติเสีย” ซึ่งจะทำให้การขอสินเชื่อในอนาคตยากขึ้น หรืออาจถูกปฏิเสธทันทีโดยไม่ต้องพิจารณารายละเอียดอื่น ๆ จุดสำคัญ: คำว่า “แบล็กลิสต์” ไม่มีความหมายทางกฎหมายโดยตรง แต่เป็นคำที่ใช้กันอย่างแพร่หลายในวงการการเงินและสินเชื่อเพื่ออธิบายสถานะนี้ แบล็กลิสต์เกิดจากอะไร? หลัก ๆ แล้วเกิดจากพฤติกรรมการชำระหนี้ที่ผิดนัด เช่น หากพบพฤติกรรมเหล่านี้ สถาบันการเงินจะรายงานข้อมูลไปยังเครดิตบูโร เพื่อแจ้งเตือนผู้ให้กู้รายอื่น ๆ เช็กแบล็กลิสต์ได้อย่างไร? คุณสามารถตรวจสอบสถานะเครดิตและประวัติการชำระหนี้ของตัวเองได้จากเครดิตบูโร ซึ่งในประเทศไทยมีขั้นตอนดังนี้ ผลกระทบของการติดแบล็กลิสต์ การติดแบล็กลิสต์มีผลกระทบสำคัญต่อชีวิตการเงินของคุณ ดังนี้ ระยะเวลาการติดแบล็กลิสต์อยู่ได้นานแค่ไหน? โดยทั่วไปข้อมูลประวัติการชำระหนี้ที่ไม่ดีจะถูกเก็บไว้ในเครดิตบูโร 3 ปี นับจากวันที่ปิดบัญชีหนี้เรียบร้อย (ชำระหนี้หมดแล้ว) ไม่ใช่นับจากวันที่ผิดนัด ตัวอย่าง: หลังจากนั้นข้อมูลจะถูกลบออกจากระบบ ทำให้สถานะเครดิตกลับมาสดใสขึ้น วิธีแก้ไขหากติดแบล็กลิสต์ แม้การติดแบล็กลิสต์จะทำให้คุณประสบปัญหาทางการเงิน แต่ก็สามารถแก้ไขได้ ดังนี้ วิธีป้องกันไม่ให้ติดแบล็กลิสต์ สรุป แบล็กลิสต์ไม่ใช่คำตัดสินที่ถาวร แต่เป็นสัญญาณเตือนว่าคุณมีปัญหาด้านเครดิตที่ต้องแก้ไขอย่างจริงจัง […]
TM30 คืออะไร? ทำไมต้องแจ้ง และใครต้องแจ้งบ้าง?
TM30 คืออะไร? TM30 คือ แบบฟอร์มที่ใช้สำหรับการแจ้งที่พักอาศัยของชาวต่างชาติในประเทศไทย ซึ่งถูกกำหนดไว้ภายใต้ มาตรา 38 แห่งพระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 โดยระบุว่า หากมีชาวต่างชาติเดินทางเข้ามาพักอาศัยในสถานที่ใดๆ ไม่ว่าจะเป็นบ้านพัก คอนโด อพาร์ตเมนต์ หรือโรงแรม เจ้าของสถานที่นั้นจะต้องแจ้งข้อมูลของบุคคลดังกล่าวต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง (ตม.) ภายใน 24 ชั่วโมง นับตั้งแต่เวลาที่ชาวต่างชาติเริ่มเข้าพัก แบบฟอร์ม TM30 จึงเป็นกลไกสำคัญของรัฐในการติดตามความเคลื่อนไหวของชาวต่างชาติที่พำนักอยู่ภายในประเทศ เพื่อช่วยในการบริหารจัดการด้านความมั่นคงและการตรวจสอบตัวบุคคลตามหลักสากล ซึ่งถือเป็นความร่วมมือระหว่างเจ้าบ้านหรือเจ้าของที่พัก กับหน่วยงานของรัฐ วัตถุประสงค์ของ TM30 การบังคับใช้แบบฟอร์ม TM30 มีจุดประสงค์หลักคือ: ใครต้องแจ้ง TM30? ผู้ที่มีหน้าที่ต้องแจ้ง TM30 คือบุคคลหรือนิติบุคคลที่ให้ที่พักอาศัยแก่ชาวต่างชาติ ซึ่งรวมถึง: ไม่ว่าในกรณีใด หากมีการเปลี่ยนแปลงที่อยู่ของชาวต่างชาติ ก็จะต้องแจ้งใหม่ทุกครั้ง และถือเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของที่พักโดยตรง กรณีไม่ต้องแจ้ง TM30 แม้ TM30 จะเป็นข้อกำหนดสำคัญ แต่ก็มีบางกรณีที่ได้รับการยกเว้น เช่น: แต่หากมีความไม่แน่ใจ ควรแจ้งไว้เสมอเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาทางกฎหมายภายหลัง เอกสารที่ใช้ในการแจ้ง TM30 ในการแจ้ง TM30 […]
กู้เงินสร้างบ้าน: คู่มือฉบับสมบูรณ์ สำหรับคนอยากมีบ้านในฝัน
การมีบ้านเป็นของตัวเองคือความฝันของหลายคน โดยเฉพาะการ “สร้างบ้าน” ตามแบบที่ออกแบบเอง เป็นทางเลือกที่ให้ความยืดหยุ่นและตรงตามความต้องการที่สุด แต่สำหรับคนส่วนใหญ่ การมีเงินก้อนใหญ่เพื่อสร้างบ้านในคราวเดียวอาจไม่ใช่เรื่องง่าย นั่นจึงทำให้ “การกู้เงินสร้างบ้าน” กลายเป็นทางออกที่ได้รับความนิยม บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจเกี่ยวกับการกู้เงินสร้างบ้าน ตั้งแต่ขั้นตอนการเตรียมตัว เอกสารที่ใช้ วิธีคำนวณวงเงิน ไปจนถึงเทคนิคขอสินเชื่อให้ผ่านง่าย กู้เงินสร้างบ้าน คืออะไร? การกู้เงินสร้างบ้าน (Home Construction Loan) คือการขอสินเชื่อจากธนาคารหรือสถาบันการเงินเพื่อใช้เป็นเงินทุนในการก่อสร้างบ้านบนที่ดินของตนเอง หรือที่ดินที่ซื้อมาโดยเฉพาะ โดยต่างจากการ “กู้ซื้อบ้านพร้อมอยู่” ตรงที่ธนาคารจะอนุมัติเงินเป็นงวดๆ ตามความคืบหน้าของการก่อสร้าง ไม่ใช่จ่ายเงินก้อนเดียวทันที เงื่อนไขเบื้องต้นในการกู้สร้างบ้าน ก่อนขอกู้ ผู้กู้ควรตรวจสอบคุณสมบัติเบื้องต้น เช่น: เอกสารที่ใช้ในการกู้สร้างบ้าน เอกสารสำคัญที่ควรเตรียมเอาไว้สำหรับการกู้สร้างบ้าน มีดังนี้ ประเภทเอกสาร เอกสารที่ต้องเตรียม เอกสารส่วนบุคคล บัตรประจำตัวประชาชน / บัตรข้าราชการ / บัตรรัฐวิสาหกิจสำเนาใบเปลี่ยนชื่อ – สกุล (ถ้ามี)สำเนาทะเบียนสมรส / ใบหย่า / ใบมรณะบัตร (ถ้ามี)สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของคู่สมรส (ถ้ามี) เอกสารข้อมูลรายได้ กรณีเป็นพนักงานประจำ หรือผู้มีรายได้ประจำใบรับรองเงินเดือนหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง […]
รู้ลึกเรื่อง “ใบโฉนดที่ดิน”: เอกสารสิทธิ์สำคัญที่เจ้าของที่ดินทุกคนควรรู้
ใบโฉนดที่ดิน เป็นเอกสารทางกฎหมายที่มีความสำคัญสูงสุดในการแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน เป็นหลักฐานที่แสดงว่าผู้ถือครองมีสิทธิ์ครอบครอง และสามารถดำเนินธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดิน เช่น การซื้อขาย โอน จำนอง หรือใช้เป็นหลักประกันเงินกู้ โดยถูกต้องตามกฎหมายไทย หากคุณมีที่ดินหรือกำลังวางแผนจะซื้อที่ดิน การเข้าใจประเภทของเอกสารสิทธิ์จึงเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง ประเภทของเอกสารสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทย ในประเทศไทย เอกสารสิทธิ์ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินแบ่งออกเป็นหลายประเภท ซึ่งแต่ละประเภทมีระดับของ “สิทธิ์ในกรรมสิทธิ์” แตกต่างกัน โดยแบ่งเป็น 4 ประเภทหลัก ๆ ดังนี้: 1. โฉนดที่ดิน (น.ส.4 หรือ น.ส.4 จ.) โฉนดที่ดิน หรือที่เรียกว่า น.ส.4 เป็นเอกสารที่ให้สิทธิ์ในการเป็น “เจ้าของกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ” ในที่ดินนั้น โดยออกให้โดยกรมที่ดินหลังจากมีการรังวัด และแสดงรายละเอียดครบถ้วนทั้งขนาด พิกัด และแนวเขตของที่ดิน คุณสมบัติสำคัญ: ข้อดี: มีความน่าเชื่อถือสูงที่สุดในบรรดาเอกสารสิทธิ์ทั้งหมด 2. หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3 ก.) เป็นเอกสารที่ระบุว่าผู้ครอบครองได้ใช้ประโยชน์ในที่ดินอย่างต่อเนื่องและสามารถพัฒนาให้กลายเป็นโฉนดได้ โดยผ่านกระบวนการรังวัดและตรวจสอบแนวเขต ลักษณะเด่น: ข้อสังเกต: บางครั้งแนวเขตที่ระบุในเอกสารอาจยังไม่ชัดเจนเท่าโฉนดจริง 3. หนังสือรับรองการทำประโยชน์แบบทั่วไป (น.ส.3 และ น.ส.3 ข.) เป็นเอกสารสิทธิ์ที่แสดงว่าผู้ครอบครองได้ทำประโยชน์ในที่ดิน แต่ยังไม่มีการรังวัดหรือรับรองแนวเขตอย่างเป็นทางการ ลักษณะ: 4. […]
รวมแบบบ้านชั้นเดียวราคา 4-5 แสน ฟรี! พร้อมปลูกสร้างได้จริง
การมี “บ้าน” เป็นของตัวเองคือความฝันของใครหลายคน แต่ด้วยข้อจำกัดด้านงบประมาณ ทำให้หลายคนมองหาทางเลือกที่คุ้มค่า หนึ่งในทางเลือกยอดนิยมคือ แบบบ้านชั้นเดียวราคาประหยัด โดยเฉพาะบ้านในงบประมาณ 4-5 แสนบาท ซึ่งสามารถสร้างจริงได้หากมีการวางแผนที่ดี และเลือกใช้วัสดุและผู้รับเหมาอย่างเหมาะสม ทำไม “แบบบ้านชั้นเดียวราคาประหยัด” ถึงเป็นที่นิยม บ้านชั้นเดียวราคาประหยัดได้รับความนิยมเพราะมีข้อดีหลายด้าน เช่น: งบ 4-5 แสน สร้างบ้านอะไรได้บ้าง? แม้งบ 4-5 แสนจะไม่สูง แต่สามารถสร้างบ้านขนาดเล็กแบบเรียบง่ายได้ โดยทั่วไปจะได้: ตัวอย่างแบบบ้านชั้นเดียวราคาประหยัด พร้อมแปลน คุณสามารถใช้แบบบ้านสำเร็จรูปที่แจกฟรีจากหน่วยงานรัฐ เช่น: 1. แบบบ้านกฤษณา – รูปแบบ: ผังบ้านชั้นเดียว 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ – พื้นที่ใช้สอย: 50 ตารางเมตร – ขนาดที่ดิน: กว้าง 12.00 เมตร ลึก 13.00 เมตร – ราคาก่อสร้าง: 425,000 บาท แบบบ้านชั้นเดียวราคา 4-5 แสน ฟรี ใช้โครงสร้างเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก […]
คู่มือขอมิเตอร์ไฟฟ้า MEA และ PEA ขั้นตอน เอกสาร และค่าใช้จ่ายล่าสุด
การขอมิเตอร์ไฟฟ้าเป็นขั้นตอนสำคัญสำหรับผู้ที่สร้างบ้านใหม่ เปิดกิจการ หรือมีการปรับปรุงระบบไฟฟ้า โดยมีหน่วยงานที่เกี่ยวข้องคือ การไฟฟ้านครหลวง (MEA) สำหรับพื้นที่กรุงเทพฯ นนทบุรี และสมุทรปราการ และ การไฟฟ้าส่วนภูมิภาค (PEA) สำหรับจังหวัดอื่น ๆ ทั่วประเทศ บทความนี้จะสรุปขั้นตอน ขอมิเตอร์ไฟฟ้าใหม่แบบละเอียด, ค่าใช้จ่าย, เอกสารประกอบ และช่องทางการยื่นคำร้อง ความแตกต่างระหว่าง MEA และ PEA MEA (การไฟฟ้านครหลวง) และ PEA (การไฟฟ้าส่วนภูมิภาค) เป็นสองหน่วยงานหลักที่ให้บริการจำหน่ายไฟฟ้าแก่ประชาชนในประเทศไทย โดยทั้งสองหน่วยงานมีหน้าที่คล้ายกันคือการจำหน่ายไฟฟ้าและให้บริการผู้ใช้ไฟ แต่ต่างกันในเรื่องของพื้นที่ดูแลและระบบการจัดการบางประการ 1. MEA (การไฟฟ้านครหลวง – Metropolitan Electricity Authority) MEA เป็นรัฐวิสาหกิจในสังกัดกระทรวงมหาดไทย ก่อตั้งขึ้นเพื่อให้บริการจำหน่ายไฟฟ้าในเขตเมืองหลวงและปริมณฑลที่มีความหนาแน่นของประชากรสูงและความต้องการใช้ไฟฟ้ามาก 2. PEA (การไฟฟ้าส่วนภูมิภาค – Provincial Electricity Authority) PEA เป็นรัฐวิสาหกิจในสังกัดกระทรวงมหาดไทยเช่นเดียวกับ MEA แต่มีภารกิจดูแลพื้นที่นอกเขตนครหลวง ซึ่งมีความหลากหลายทั้งในเรื่องภูมิประเทศและความหนาแน่นของผู้ใช้ไฟ ตารางเปรียบเทียบ MEA กับ PEA รายการเปรียบเทียบ MEA (การไฟฟ้านครหลวง) PEA (การไฟฟ้าส่วนภูมิภาค) พื้นที่รับผิดชอบ กรุงเทพมหานคร, […]
ซื้อบ้านกรมบังคับคดี: คู่มือประมูลบ้านมือสอง พร้อมขั้นตอนสำคัญที่ต้องรู้
การซื้อบ้านผ่านกรมบังคับคดี หรือที่เรียกว่าการประมูลบ้านมือสอง เป็นอีกหนึ่งช่องทางที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหรือคอนโดในราคาประหยัดกว่าตลาดทั่วไป เนื่องจากทรัพย์สินเหล่านี้ถูกนำมาขายทอดตลาดเพื่อตัดหนี้ตามคำสั่งศาล ซึ่งทำให้ราคาขายมักต่ำกว่าราคาตลาดหลายเท่า บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักกับขั้นตอนการซื้อบ้านกรมบังคับคดีแบบละเอียด พร้อมวิธีเตรียมตัวและข้อควรรู้ เพื่อให้การประมูลบ้านเป็นไปอย่างมั่นใจและปลอดภัย 1. ซื้อบ้านกรมบังคับคดี คืออะไร? บ้านหรือคอนโดที่ถูกเจ้าหนี้ฟ้องร้องและลูกหนี้ไม่สามารถชำระหนี้ได้ ศาลจึงมีคำสั่งให้ขายทรัพย์สินดังกล่าวเพื่อใช้หนี้ กรมบังคับคดีมีหน้าที่นำบ้านหรือคอนโดนั้นออกประมูลขายตามหมายเลขคดีแดง เพื่อคืนเงินแก่เจ้าหนี้ 2. การเตรียมตัวก่อนประมูลบ้านกรมบังคับคดี 2.1 ค้นหาทรัพย์ที่ต้องการ ค้นหาได้จาก 2.2 เตรียมเอกสาร 3. ขั้นตอนการประมูลบ้านกรมบังคับคดี 3.1 ลงทะเบียนและวางเงินประกัน ผู้ประมูลต้องลงทะเบียนกับเจ้าพนักงานและวางเงินประกัน (เงินสดหรือแคชเชียร์เช็ค) เพื่อรับป้ายประมูล 3.2 เจ้าพนักงานกำหนดราคาเริ่มต้น 3.3 ยกป้ายเสนอราคา ผู้เข้าประมูลยกป้ายเสนอราคาตามกติกาเพื่อแข่งขันกันสูงขึ้นตามที่เจ้าพนักงานกำหนด 3.4 เคาะไม้ประกาศผู้ชนะ เมื่อไม่มีการเสนอราคาเพิ่มและไม่มีฝ่ายใดคัดค้าน เจ้าพนักงานจะเคาะไม้รับรองการขาย 4. การประมูลผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ (e-Offering Auction) กรมบังคับคดีเปิดบริการประมูลผ่านระบบออนไลน์ ณ สำนักงานบังคับคดี 9 จังหวัดใหญ่ทั่วประเทศ (นนทบุรี ชลบุรี นครปฐม นครราชสีมา ขอนแก่น เชียงใหม่ พิษณุโลก สุราษฎร์ธานี และสงขลา) […]
รู้จัก “หนังสือคืนภาษี ค.21” คืออะไร? ทำไมถึงได้รับ และต้องทำอย่างไร
ในช่วงต้นปี หลายคนต้องยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาประจำปี และหนึ่งในผลลัพธ์ที่หลายคนรอคอยคือ “การคืนภาษี” สำหรับคนที่ชำระภาษีไว้เกินจากที่ต้องชำระจริง หากคุณได้รับเอกสารที่ชื่อว่า “หนังสือแจ้งผลการพิจารณาคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (แบบ ค.21)” นั่นหมายความว่า กรมสรรพากรได้พิจารณาและอนุมัติการคืนภาษีของคุณแล้ว บทความนี้จะอธิบายอย่างละเอียดว่า หนังสือ ค.21 คืออะไร, มีไว้เพื่ออะไร, ได้รับมาแล้วต้องทำอย่างไร และควรปฏิบัติอย่างไรหากพบปัญหา หนังสือ ค.21 คืออะไร “หนังสือ ค.21” มีชื่อเต็มว่า “หนังสือแจ้งผลการพิจารณาคืนเงินภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา” เป็นเอกสารทางราชการที่ กรมสรรพากร ออกให้กับผู้เสียภาษีในกรณีที่ ในเอกสารนี้จะระบุว่า กรมสรรพากรได้พิจารณาคำร้องขอคืนภาษีของคุณเรียบร้อยแล้ว พร้อมแสดงยอดเงินที่ได้รับคืน และแนบเช็คคืนภาษีมาด้วย หรือแจ้งให้ไปรับเช็คคืนภาษีตามจุดที่กำหนด กรณีที่ได้รับหนังสือ ค.21 คุณจะได้รับหนังสือ ค.21 ทางไปรษณีย์ในกรณีต่อไปนี้: เนื้อหาในหนังสือ ค.21 ประกอบด้วย ขั้นตอนการดำเนินการหลังได้รับ ค.21 กรณี 1: ได้รับ เช็คคืนภาษีพร้อมหนังสือ ค.21 กรณี 2: ได้รับแต่หนังสือ ค.21 โดยไม่มีเช็ค หมายเหตุ: เช็คคืนภาษีมีอายุ 6 เดือนนับจากวันออกเช็ค ควรรีบดำเนินการทันที รณีได้รับเงินคืนน้อยกว่าที่คาด บางครั้ง กรมสรรพากรอาจคืนเงินไม่เต็มจำนวนที่คุณขอไว้ โดยอาจหักค่าปรับ เบี้ยปรับ หรือไม่อนุมัยบางรายการหักลดหย่อน […]