ประกันสินเชื่อบ้าน สำคัญแค่ไหน? ประโยชน์ ข้อดี ข้อเสีย และสิ่งที่ผู้กู้ควรรู้
ทำความรู้จักประกันสินเชื่อบ้าน เมื่อเรายื่นขอสินเชื่อบ้านกับธนาคาร หนึ่งในเงื่อนไขที่มักถูกพูดถึงคือ “ประกันสินเชื่อบ้าน” หรือที่หลายคนรู้จักในชื่อ MRTA (Mortgage Reducing Term Assurance) ซึ่งเป็นประกันชีวิตที่ออกแบบมาเพื่อคุ้มครองวงเงินกู้บ้านโดยเฉพาะ จุดประสงค์หลักคือ หากผู้กู้เสียชีวิตหรือทุพพลภาพถาวรระหว่างที่ยังผ่อนบ้านอยู่ บริษัทประกันจะช่วยชำระหนี้สินที่เหลือให้แทน ทำให้บ้านหลังนั้นไม่ตกเป็นภาระของครอบครัว ประกันสินเชื่อบ้านคืออะไร? ประกันสินเชื่อบ้าน หรือประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ เป็นกรมธรรม์ที่ทำควบคู่กับการกู้เงินซื้อบ้าน โดยมีความคุ้มครองใน 2 มิติหลัก ประเภทของประกันสินเชื่อบ้าน แม้โดยหลักแล้วจะพูดถึงในชื่อ MRTA แต่ก็ยังมีอีกหลายแบบที่ผู้กู้ควรรู้ ประโยชน์ของการทำประกันสินเชื่อบ้าน ข้อควรระวังและข้อเสียของประกันสินเชื่อบ้าน ประกันสินเชื่อบ้าน จำเป็นต้องทำไหม? กฎหมายไม่ได้บังคับว่าผู้กู้ทุกคนต้องทำประกันสินเชื่อบ้าน แต่ธนาคารบางแห่งมักแนะนำหรือกำหนดเป็นเงื่อนไขพิเศษ เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการปล่อยกู้ วิธีเลือกประกันสินเชื่อบ้านให้คุ้มค่า คำถามที่พบบ่อย ประกันสินเชื่อบ้านสามารถโอนย้ายไปธนาคารอื่นได้หรือไม่?โดยทั่วไปแล้วไม่สามารถโอนย้ายได้ หากรีไฟแนนซ์บ้าน อาจต้องทำประกันใหม่ หากยกเลิกประกันกลางคันจะได้เงินคืนหรือไม่?ส่วนใหญ่ไม่ได้คืน ยกเว้นประกันบางประเภทที่มีเงื่อนไขพิเศษ ทำไมธนาคารบางแห่งถึงยืนยันให้ทำประกัน?เพื่อความมั่นใจว่าหนี้สินจะถูกชำระหากเกิดเหตุไม่คาดฝัน สรุป “ประกันสินเชื่อบ้าน” เป็นอีกหนึ่งเครื่องมือทางการเงินที่ช่วยสร้างความมั่นใจทั้งกับผู้กู้และธนาคาร แม้จะมีค่าใช้จ่ายสูง แต่ก็ช่วยปกป้องครอบครัวจากหนี้สินก้อนใหญ่ในกรณีที่เกิดเหตุการณ์ไม่คาดคิด การตัดสินใจว่าจะทำหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับความมั่นคงทางการเงิน ความจำเป็น และการวางแผนในอนาคตของแต่ละคน หากพิจารณาอย่างรอบคอบและเลือกเงื่อนไขที่เหมาะสม ประกันสินเชื่อบ้านสามารถเป็นเกราะป้องกันทางการเงินที่คุ้มค่าได้
บ้านราคา 7 ล้าน ซื้อแล้วคุ้มไหม? ทำเล และการลงทุนอสังหา
“บ้านราคา 7 ล้าน” ถือเป็นช่วงราคาที่หลายคนมองว่าเป็น บ้านระดับกลาง-บน ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดกลางที่ต้องการบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมหรูในทำเลคุณภาพ หรือผู้ที่ต้องการลงทุนในอสังหาฯ ที่มีแนวโน้มสร้างมูลค่าเพิ่มได้ในอนาคต บทความนี้จะพาเจาะลึกว่า บ้านราคา 7 ล้านจริง ๆ แล้ว คุ้มค่ากับการซื้อหรือไม่, จุดเด่นในด้านทำเลและสิ่งอำนวยความสะดวกคืออะไร, และควรเลือกซื้อแบบไหนเพื่อให้ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนในอนาคต บ้านราคา 7 ล้านอยู่ในระดับไหนของตลาด? ทำเลบ้านราคา 7 ล้าน การเลือกทำเลถือเป็นหัวใจสำคัญในการตัดสินใจซื้อบ้าน โดยเฉพาะเมื่อราคาสูงถึง 7 ล้าน 1. กรุงเทพฯ และปริมณฑล 2. จังหวัดใหญ่ สิ่งอำนวยความสะดวกที่คาดหวังได้จากบ้านราคา 7 ล้าน บ้านราคา 7 ล้าน เหมาะกับใคร? บ้านราคา 7 ล้านกับการลงทุนอสังหา 1. เก็งกำไรจากทำเล หากซื้อในทำเลที่มีการขยายของรถไฟฟ้า เช่น สายสีชมพู, สีเขียว, สีเหลือง มูลค่าที่ดินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในระยะยาว 2. ปล่อยเช่า 3. ความเสี่ยง ข้อดีของการซื้อบ้านราคา 7 ล้าน […]
กรรมสิทธิ์บ้าน 2 คน ทำได้จริงหรือไม่ ครอบครอง และข้อควรรู้ทางกฎหมาย
กรรมสิทธิ์บ้านคืออะไร? กรรมสิทธิ์บ้านหมายถึงสิทธิทางกฎหมายที่เจ้าของมีต่อบ้านและที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นการใช้ประโยชน์ การครอบครอง หรือการโอนให้ผู้อื่น โดยทั่วไปบ้านหนึ่งหลังมักมีเจ้าของเพียงคนเดียว แต่ในบางกรณีสามารถถือครองร่วมกันได้ เช่น คู่สมรส พี่น้อง หุ้นส่วน หรือแม้แต่เพื่อนที่ซื้อร่วมกัน หลักการของ “กรรมสิทธิ์ร่วม” กฎหมายไทยเปิดโอกาสให้บุคคลตั้งแต่ 2 คนขึ้นไปเป็นเจ้าของบ้านหรือที่ดินร่วมกันได้ โดยกรรมสิทธิ์ร่วมมีลักษณะดังนี้ ตัวอย่างสถานการณ์ที่มักเกิดกรรมสิทธิ์ร่วม วิธีการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้าน 2 คน สิทธิและหน้าที่ของเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วม ปัญหาที่มักเกิดจากการถือกรรมสิทธิ์บ้านร่วม วิธีแก้ปัญหาและแนวทางป้องกัน กรณีการขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ หากเจ้าของร่วมคนหนึ่งต้องการขายสิทธิของตน สามารถทำได้โดยตรง แต่ผู้ซื้อใหม่จะเข้ามาเป็นเจ้าของร่วมแทนทันที กรณีนี้มักก่อให้เกิดความยุ่งยากหากผู้ซื้อใหม่ไม่ถูกใจเจ้าของร่วมที่มีอยู่เดิม คำถามที่พบบ่อย 1. บ้านกรรมสิทธิ์ร่วมสามารถกู้ร่วมกับธนาคารได้หรือไม่?ได้ ธนาคารสามารถให้กู้ร่วม โดยใช้กรรมสิทธิ์ร่วมเป็นหลักประกัน 2. ถ้าคนใดคนหนึ่งเสียชีวิต สิทธิกรรมสิทธิ์จะเป็นของใคร?สิทธินั้นจะตกทอดไปยังทายาทตามกฎหมายของผู้เสียชีวิต 3. สามารถแบ่งแยกกรรมสิทธิ์บ้านได้หรือไม่?สามารถทำได้ โดยการขอแบ่งกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งจะทำให้แต่ละคนถือกรรมสิทธิ์เฉพาะส่วนของตน สรุป กรรมสิทธิ์บ้าน 2 คนเป็นเรื่องที่ทำได้ตามกฎหมาย และเป็นทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านร่วมกัน แต่ก็มีทั้งข้อดีและข้อควรระวัง เจ้าของร่วมควรทำสัญญาและกำหนดข้อตกลงให้ชัดเจน เพื่อป้องกันปัญหาในอนาคต ไม่ว่าจะเป็นการใช้ประโยชน์ การขาย หรือการโอนสิทธิ หากมีการบริหารจัดการที่ดี กรรมสิทธิ์บ้านร่วมสามารถสร้างประโยชน์ให้กับทุกฝ่ายได้อย่างยั่งยืน
ญาติสร้างบ้านบนที่ดินของเรา นานกว่า 10 ปี ครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่
เรื่อง ญาติสร้างบ้านบนที่ดินของเรา เป็นประเด็นที่หลายครอบครัวเจอและสร้างความลำบากใจ เพราะในช่วงแรกอาจยินยอมให้ปลูกบ้านหรืออยู่อาศัย แต่เมื่อเวลาผ่านไปนานกว่า 10 ปี หลายคนกังวลว่า ที่ดินนั้นจะตกเป็นของญาติผ่านการใช้สิทธิทางกฎหมายที่เรียกว่า “ครอบครองปรปักษ์” หรือไม่ บทความนี้จะพาไปทำความเข้าใจว่า ครอบครองปรปักษ์คืออะไร, กฎหมายกำหนดเงื่อนไขไว้อย่างไร, และกรณีที่ญาติสร้างบ้านบนที่ดินของเราเข้าข่ายหรือไม่ พร้อมแนะนำวิธีป้องกันสิทธิในฐานะเจ้าของที่ดิน ครอบครองปรปักษ์คืออะไร? “ครอบครองปรปักษ์” (Adverse Possession) เป็นหลักกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 ที่ระบุว่า “บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นโดยสงบและเปิดเผย และมีเจตนาเป็นเจ้าของ ติดต่อกันครบ 10 ปี ในกรณีอสังหาริมทรัพย์ จะได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น” หมายความว่า หากมีคนครอบครองที่ดินของเราอย่างต่อเนื่อง โดยไม่ถูกขัดขวาง และแสดงออกเหมือนเป็นเจ้าของ เช่น สร้างบ้าน ปลูกต้นไม้ ทำรั้ว โดยเปิดเผย เมื่อครบกำหนดเวลา 10 ปี เขาอาจอ้างสิทธิครอบครองปรปักษ์ได้ เงื่อนไขของการครอบครองปรปักษ์ การจะอ้างสิทธิครอบครองปรปักษ์ได้ ไม่ได้หมายความว่าแค่ “อยู่มา 10 ปี” เท่านั้น แต่ต้องมี องค์ประกอบครบถ้วน ได้แก่ กรณี “ญาติสร้างบ้านบนที่ดินของเรา” เข้าข่ายครอบครองปรปักษ์หรือไม่? 1. ถ้าเจ้าของที่ดิน “อนุญาตให้ญาติอยู่” หากในตอนแรกเจ้าของที่ดินอนุญาตให้ญาติปลูกบ้านหรืออยู่บนที่ดิน เช่น บอกว่า “อยู่ไปเถอะ ไม่เก็บค่าเช่า” กรณีนี้ ญาติไม่มีสิทธิครอบครองปรปักษ์ เพราะการอยู่อาศัยเกิดจากการยินยอม […]
เงินที่ห้ามอายัดตามกฎหมาย เจ้าหนี้และลูกหนี้ควรรู้
ทำความเข้าใจเรื่อง “การอายัดเงิน” การอายัดเงินคือกระบวนการที่เจ้าหนี้ใช้สิทธิทางกฎหมายบังคับกับลูกหนี้เพื่อให้ชำระหนี้ เมื่อศาลมีคำพิพากษาและออกหมายบังคับคดี เจ้าหนี้สามารถยื่นคำร้องขอให้กรมบังคับคดีอายัดเงินเดือน บัญชีเงินฝาก หรือทรัพย์สินของลูกหนี้ได้ อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่เงินทุกประเภทที่จะถูกอายัดได้ เนื่องจากกฎหมายได้กำหนดให้บางประเภทได้รับการคุ้มครองเพื่อความเป็นธรรมและเพื่อการดำรงชีวิตพื้นฐานของลูกหนี้ เงินที่กฎหมายกำหนดว่า “ห้ามอายัด” เงินเดือนกรณีถูกอายัด คิดอย่างไร? เมื่อเจ้าหนี้ขออายัดเงินเดือน กฎหมายกำหนดให้ลูกหนี้ต้องเหลือเงินใช้ไม่น้อยกว่าครึ่งหนึ่งของเงินเดือนทั้งหมด ตัวอย่างเช่น ทั้งนี้ การอายัดจะไม่รวมค่าล่วงเวลา โบนัส หรือเงินพิเศษอื่น ๆ หากไม่ได้ระบุในสัญญาเงินเดือนโดยตรง ความแตกต่างระหว่าง “อายัดเงินเดือน” และ “อายัดบัญชี” สิทธิของลูกหนี้ที่ควรรู้ คำแนะนำสำหรับผู้ที่เสี่ยงถูกอายัดเงิน คำถามที่พบบ่อย เงินสวัสดิการที่โอนเข้าบัญชีธนาคาร จะถูกอายัดหรือไม่?โดยหลักแล้วไม่ควรถูกอายัด แต่ลูกหนี้ควรเก็บหลักฐานยืนยันว่าเงินนั้นเป็นสวัสดิการ สามารถขอยกเลิกการอายัดเงินได้หรือไม่?ทำได้ หากพิสูจน์ได้ว่าเงินที่ถูกอายัดเป็นเงินประเภทที่กฎหมายห้ามอายัด เงินเดือนลูกหนี้ถูกอายัดแล้ว จะกระทบต่อโบนัสหรือไม่?โบนัสที่เป็นรายได้พิเศษไม่ใช่เงินเดือนโดยตรง ศาลอาจพิจารณาแยกตามกรณี สรุป “เงินที่ห้ามอายัด” เป็นสิทธิพื้นฐานที่กฎหมายคุ้มครองลูกหนี้ เพื่อให้ยังคงมีเงินสำหรับการดำรงชีวิต ไม่ถูกบังคับชำระหนี้จนหมดตัว เงินที่ได้รับความคุ้มครองได้แก่ เงินเดือนบางส่วน เงินบำนาญ เงินสวัสดิการจากรัฐ และเงินเพื่อการยังชีพโดยตรง ลูกหนี้ควรรู้สิทธิของตนเองเพื่อป้องกันความเสียหาย และเจ้าหนี้ก็ควรเข้าใจข้อจำกัดทางกฎหมาย เพื่อดำเนินการทวงหนี้อย่างถูกต้อง
ปล่อยเช่าคอนโดอย่างไรให้คุ้มค่า เทคนิคเพิ่มรายได้และลดความเสี่ยง
การซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าเป็นกลยุทธ์การลงทุนยอดนิยม โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง ไม่ว่าจะเป็นคนทำงาน นักศึกษา หรือชาวต่างชาติ แต่การปล่อยเช่าให้คุ้มค่าไม่ได้ขึ้นอยู่กับทำเลเพียงอย่างเดียว ยังมีปัจจัยอื่น ๆ เช่น การตั้งราคา กลยุทธ์การหาผู้เช่า การจัดการสัญญา รวมถึงการดูแลรักษาห้อง ที่เจ้าของห้องควรรู้ บทความนี้จะพาคุณไปเรียนรู้วิธีปล่อยเช่าคอนโดให้ได้ผลตอบแทนที่ดี พร้อมเคล็ดลับลดความเสี่ยงในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ทำไมคอนโดถึงเป็นตัวเลือกยอดนิยมในการปล่อยเช่า ขั้นตอนการปล่อยเช่าคอนโด 1. เตรียมห้องให้น่าสนใจ 2. กำหนดราคาที่เหมาะสม 3. ทำการตลาดอย่างมืออาชีพ 4. คัดกรองผู้เช่า 5. ทำสัญญาเช่าอย่างชัดเจน เทคนิคเพิ่มรายได้จากการปล่อยเช่า การจัดการความเสี่ยงในการปล่อยเช่า ทำเลที่เหมาะกับการปล่อยเช่าคอนโด ปล่อยเช่าคอนโดกับการลงทุนระยะยาว การปล่อยเช่าไม่ใช่เพียงรายได้ต่อเดือน แต่ยังมี Capital Gain หรือกำไรจากการขายในอนาคตอีกด้วย หากเลือกทำเลดีและถือครองระยะยาว มูลค่าคอนโดจะปรับตัวเพิ่มขึ้นตามการพัฒนาของเมือง ดังนั้น เจ้าของห้องควรวางแผนทั้ง กลยุทธ์การปล่อยเช่า และ การขายต่อ เพื่อสร้างกำไรสูงสุด สรุป การ ปล่อยเช่าคอนโด ให้คุ้มค่าไม่ใช่แค่การหาผู้เช่าเท่านั้น แต่ต้องวางแผนตั้งแต่การเตรียมห้อง กำหนดราคา ทำการตลาด คัดกรองผู้เช่า ไปจนถึงการทำสัญญาเช่าอย่างรัดกุม หากทำอย่างเป็นระบบ คุณจะได้ทั้ง รายได้ค่าเช่า ที่มั่นคง และ กำไรจากมูลค่าอสังหาฯ ที่เพิ่มขึ้น ในอนาคต ซึ่งทำให้การปล่อยเช่าคอนโดกลายเป็นหนึ่งในการลงทุนที่ตอบโจทย์ทั้งนักลงทุนมือใหม่และมืออาชีพ
นายหน้าปล่อยเช่าคอนโด ดีไหม? สิ่งที่ผู้ลงทุนควรรู้ก่อนตัดสินใจ
ทำความรู้จักกับนายหน้าปล่อยเช่าคอนโด นายหน้าปล่อยเช่าคอนโด คือบุคคลหรือบริษัทที่ทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างเจ้าของห้องคอนโดและผู้เช่า เพื่อให้การทำสัญญาเช่าดำเนินไปอย่างสะดวกและปลอดภัย โดยนายหน้าจะช่วยดูแลตั้งแต่ขั้นตอนการหาลูกค้า การโฆษณาประกาศเช่า การพาผู้สนใจเข้าชมห้อง การเจรจาต่อรอง ไปจนถึงการตรวจสอบสัญญา ปัจจุบันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ การใช้บริการนายหน้าได้รับความนิยมมากขึ้น เพราะเจ้าของห้องหลายคนไม่มีเวลาในการหาผู้เช่าเอง หรือไม่มีความเชี่ยวชาญในการเจรจาต่อรอง การมีนายหน้าช่วยจึงตอบโจทย์และทำให้การปล่อยเช่าเป็นเรื่องง่ายขึ้น บทบาทหน้าที่ของนายหน้าปล่อยเช่าคอนโด ค่าคอมมิชชั่นนายหน้าปล่อยเช่าคอนโด ค่าคอมนายหน้ามักอยู่ที่ 50% ของค่าเช่า 1 เดือน หรือ 1 เดือนเต็มของค่าเช่า ขึ้นอยู่กับข้อตกลง ตัวอย่างเช่น ข้อดีของการใช้บริการนายหน้าปล่อยเช่าคอนโด ข้อเสียหรือความเสี่ยงที่ควรรู้ วิธีเลือกนายหน้าปล่อยเช่าคอนโดที่น่าเชื่อถือ นายหน้าปล่อยเช่าคอนโดกับการลงทุนอสังหา สำหรับนักลงทุนคอนโดที่มีหลายห้อง การใช้บริการนายหน้าช่วยให้ไม่ต้องลงแรงมาก แต่ยังสามารถสร้างรายได้จากค่าเช่าได้ต่อเนื่อง ในทางกลับกัน หากคุณมีเวลาและทักษะในการหาผู้เช่าเอง ก็สามารถประหยัดค่าคอมมิชชั่นและเพิ่มกำไรได้เช่นกัน คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับนายหน้าปล่อยเช่าคอนโด สรุป นายหน้าปล่อยเช่าคอนโดเป็นผู้ช่วยสำคัญที่ทำให้การหาผู้เช่าเป็นเรื่องง่ายขึ้น เหมาะกับเจ้าของห้องที่ไม่มีเวลา ไม่ถนัดด้านการตลาด หรือไม่อยากยุ่งกับการเจรจาและทำสัญญา แต่ก็มีข้อเสียคือค่าคอมมิชชั่นและความเสี่ยงจากนายหน้าที่ไม่น่าเชื่อถือ ดังนั้น ก่อนใช้บริการควรตรวจสอบประวัติ ทำสัญญาชัดเจน และเลือกนายหน้าที่มีความเชี่ยวชาญ การวางแผนและตัดสินใจอย่างรอบคอบจะช่วยให้การปล่อยเช่าคอนโดราบรื่นและสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่า
MRT เตาปูน ทำเลศักยภาพ จุดตัดการเดินทางสำคัญของกรุงเทพฯ
รู้จักย่าน MRT เตาปูน ให้มากขึ้น ในอดีตก่อนที่จะมี MRT เตาปูน ย่านนี้เป็นแหล่งชุมชนขนาดใหญ่ที่ประกอบด้วยหน่วยงานราชการ ห้างร้าน ตลาด เต็มไปด้วยห้องแถวร้านค้าเฟอร์นิเจอร์ไม้ที่ยาวต่อเนื่องไปจนถึงย่านบางโพ จนกระทั่งเกิด MRT บางซื่อ และขยายโครงการรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง และรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน โดยมี MRT เตาปูน เป็นสถานีอินเตอร์เชนจ์ที่เชื่อมต่อระหว่างสองสายเข้าด้วยกัน ทำให้การเดินทางทั้งขาเข้าเมืองและออกนอกเมืองสะดวกรวดเร็วมากขึ้น โดยรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน จะเชื่อมไปถึงใจกลางย่านธุรกิจอย่างอโศกและสีลมรวมทั้งเชื่อมไปนอกเมืองจากท่าพระยาวไปจนถึงย่านหลักสอง ส่วนรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วงเป็นการเชื่อมสู่นอกเมืองไปถึงคลองบางไผ่ในโซนบางใหญ่ และในอนาคตรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วงใต้ ยังจะสามารถเชื่อมต่อไปถึงวงเวียนใหญ่ ดาวคะนองไปจนถึงสถานีครุในโซนสมุทรปราการ ขณะเดียวกันย่านบางซื่อ-เตาปูน คือหนึ่งในทำเลที่มีศักยภาพสูง จากแผนการพัฒนาพื้นที่ 2,325 ไร่ ของการรถไฟแห่งประเทศไทย นอกจากนั้นยังมีแผนพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์บริเวณรอบ ๆ สถานี ให้เป็นโครงการต้นแบบที่เรียกว่า Transit-Oriented Development หรือ TOD ตามแผนแม่บทการพัฒนาพื้นที่ศูนย์คมนาคมพหลโยธินให้เป็น “สถานีกลางบางซื่อ” ฮับของการเดินทางขนาดใหญ่ระดับอาเซียน รวมทั้งมีการพัฒนาเชิงพาณิชย์ ประกอบด้วย อาคารสำนักงาน โรงแรม และพื้นที่การค้าปลีก […]
ภาษีขายคอนโด ผู้ขายต้องจ่ายอะไรบ้าง? รวมค่าใช้จ่ายและวิธีคำนวณ
ทำไมต้องรู้เรื่องภาษีขายคอนโด เมื่อถึงเวลาต้องการขายคอนโด หลายคนมักคิดถึงเพียง “ราคาขาย” แต่สิ่งสำคัญที่มักถูกมองข้ามคือ ภาษีและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง เพราะภาษีสามารถกินสัดส่วนเงินที่ได้รับไปไม่น้อย หากไม่เตรียมตัวล่วงหน้าอาจทำให้ได้เงินสุทธิน้อยกว่าที่คาดหวัง การเข้าใจภาษีขายคอนโดจึงเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับผู้ที่กำลังจะขายหรือวางแผนลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ภาษีขายคอนโดที่ผู้ขายต้องรับผิดชอบ โดยทั่วไป ภาษีและค่าใช้จ่ายหลักในการขายคอนโดมีดังนี้ 1. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย กรมที่ดินจะหักภาษี ณ ที่จ่ายจากราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า คำนวณตาม อัตราก้าวหน้า ของภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา โดยพิจารณาจากราคาประเมินและจำนวนปีที่ถือครอง 2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดในอัตรา 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย (แล้วแต่สูงกว่า) ผู้ขายต้องจ่ายหาก แต่หากถือครองเกิน 5 ปี และมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี จะได้รับการยกเว้น 3. ค่าธรรมเนียมการโอน ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถตกลงกันได้ว่าใครจะเป็นผู้จ่าย โดยปกติแล้วแบ่งคนละครึ่ง อัตราคิดที่ 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน 4. ค่าธรรมเนียมอากรแสตมป์ หากไม่เข้าเกณฑ์เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ต้องเสีย อากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย (แล้วแต่สูงกว่า) ตัวอย่างการคำนวณภาษีขายคอนโด สมมติคุณขายคอนโดในราคา 3,000,000 บาท ราคาประเมินกรมที่ดินคือ 2,800,000 บาท ปัจจัยที่มีผลต่อจำนวนภาษี วิธีวางแผนเพื่อลดภาษีขายคอนโด ขายคอนโดในนามบุคคลธรรมดากับนิติบุคคล คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับภาษีขายคอนโด […]
นายหน้าอสังหา บริษัทไหนดี? เลือกอย่างไรให้ได้มืออาชีพ และคุ้มค่าที่สุด
การซื้อขายบ้านหรือคอนโดเป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับมูลค่ามหาศาล จึงไม่แปลกที่หลายคนเลือกใช้บริการ นายหน้าอสังหา เพื่อช่วยอำนวยความสะดวก ตั้งแต่การทำการตลาด หาลูกค้า เจรจาต่อรอง ไปจนถึงการปิดการขาย แต่ปัญหาที่มักเกิดขึ้นคือ “ควรเลือกบริษัทนายหน้าไหนดี?” เพราะปัจจุบันมีทั้งบริษัทขนาดใหญ่และนายหน้าอิสระ การเลือกผิดอาจทำให้เสียเวลา ขาดโอกาส หรือแม้กระทั่งเสียผลประโยชน์ ในบทความนี้เราจะมาดูกันว่าควรเลือกนายหน้าอสังหาอย่างไร บริษัทแบบไหนที่เหมาะกับคุณ และปิดท้ายด้วยคำแนะนำในการหาตัวแทนที่มืออาชีพจริง ๆ นายหน้าอสังหาคือใคร และทำไมถึงสำคัญ นายหน้าอสังหาคือบุคคลหรือบริษัทที่ทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย โดยมีหน้าที่หลักคือ ความสำคัญของนายหน้าคือช่วยให้เจ้าของบ้านไม่ต้องเสียเวลาทำการตลาดเอง และช่วยผู้ซื้อหาทรัพย์ที่ตรงความต้องการได้รวดเร็วขึ้น บริษัทนายหน้าอสังหามีกี่ประเภท โดยทั่วไป บริษัทนายหน้าสามารถแบ่งได้เป็น 3 กลุ่มใหญ่ ๆ 1. บริษัทนายหน้าระดับสากล เช่น CBRE, Knight Frank, Colliers บริษัทเหล่านี้มักมีเครือข่ายกว้างขวาง เหมาะกับอสังหาฯ ระดับพรีเมียมและการลงทุนใหญ่ 2. บริษัทนายหน้าภายในประเทศ เช่น เอเจนซี่อสังหาฯ ที่ทำการตลาดในวงกว้างทั่วประเทศ บางแห่งเน้นคอนโด บางแห่งเน้นบ้านและที่ดิน 3. นายหน้าอิสระหรือเอเจนต์ส่วนบุคคล เป็นนายหน้าที่ทำงานคนเดียวหรือกลุ่มเล็ก จุดเด่นคือยืดหยุ่น ค่าคอมมิชชันต่อรองได้ง่าย และมักบริการใกล้ชิด เกณฑ์เลือกบริษัทนายหน้าอสังหาไหนดี การเลือกบริษัทหรือตัวแทนควรพิจารณาหลายด้าน ได้แก่ ข้อดีและข้อเสียของการเลือกแต่ละแบบ 1. […]