บ้านเอื้ออาทรภายในเป็นยังไง รีวิวจุดเด่น การจัดสรร และไอเดียตกแต่ง
โครงการ บ้านเอื้ออาทร เป็นหนึ่งในโครงการที่อยู่อาศัยของภาครัฐที่ออกแบบมาเพื่อช่วยเหลือประชาชนที่มีรายได้น้อยหรือปานกลางให้สามารถมีบ้านเป็นของตนเองได้ในราคาที่จับต้องได้ จุดแข็งสำคัญคือราคาที่ไม่สูงเกินไป การผ่อนจ่ายระยะยาว และการกระจายโครงการไปในหลายพื้นที่ทั่วประเทศ แต่สิ่งที่หลายคนสงสัยคือ “บ้านเอื้ออาทรภายในเป็นอย่างไร?” เนื่องจากบ้านเอื้ออาทรถูกออกแบบให้เน้นประโยชน์ใช้สอยที่ครบถ้วนในพื้นที่จำกัด การจัดผังภายในและวัสดุที่ใช้จึงมีลักษณะเฉพาะที่ต่างจากบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ทั่วไป บทความนี้จะพาคุณไปทำความรู้จักกับบ้านเอื้ออาทรภายใน ตั้งแต่รูปแบบแปลน จุดเด่น ข้อจำกัด ไปจนถึงไอเดียการตกแต่งและปรับปรุงเพื่อเพิ่มความน่าอยู่ ลักษณะทั่วไปของบ้านเอื้ออาทรภายใน ขนาดพื้นที่ การแบ่งสัดส่วนห้อง โดยทั่วไป บ้านเอื้ออาทรภายในมักประกอบด้วย วัสดุและงานก่อสร้าง จุดเด่นของบ้านเอื้ออาทรภายใน ข้อจำกัดที่ควรรู้ ไอเดียการจัดตกแต่งบ้านเอื้ออาทรภายใน 1. ห้องนั่งเล่น 2. ห้องนอน 3. ห้องครัว 4. ห้องน้ำ 5. พื้นที่ซักล้าง การปรับปรุงบ้านเอื้ออาทรภายในให้น่าอยู่ขึ้น บ้านเอื้ออาทรภายในเหมาะกับใคร? เคล็ดลับก่อนซื้อบ้านเอื้ออาทร สรุป บ้านเอื้ออาทรภายใน แม้จะไม่ได้กว้างขวางหรือหรูหราเหมือนโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ แต่ก็มีจุดเด่นที่ตอบโจทย์สำหรับคนที่ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเองในราคาที่เข้าถึงได้ การจัดสรรพื้นที่ภายในถูกออกแบบมาให้ครบฟังก์ชันพื้นฐาน สามารถต่อเติมและตกแต่งเพิ่มได้ตามความชอบและงบประมาณของแต่ละคน หากผู้ซื้อมีการวางแผนการจัดสรรพื้นที่ การตกแต่งที่เหมาะสม และการปรับปรุงบางส่วน บ้านเอื้ออาทรก็สามารถกลายเป็นบ้านที่น่าอยู่ อบอุ่น และคุ้มค่ากับการลงทุนได้ไม่แพ้บ้านรูปแบบอื่น ๆ
MRT ลุมพินี ทำเลทองกลางกรุงเทพฯ ศูนย์รวมการเดินทางและไลฟ์สไตล์
รู้จักย่าน MRT ลุมพินี ให้มากขึ้น จุดเด่นของย่าน MRT ลุมพินี คือสวนลุมพินี ซึ่งเป็นสวนสาธารณะขนาดกว่า 300 ไร่ ที่เปิดให้บริการตั้งแต่สมัยรัชกาลที่ 6 นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้ย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ อย่าง สีลม สาทร สยาม ราชประสงค์ สามารถเชื่อมต่อถนนสำคัญได้หลายสาย รวมทั้งยังสามารถใช้บริการรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สถานี MRT ลุมพินี ห่างเพียง 1 สถานี จากสถานี MRT สีลม หรือจะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สถานี BTS ศาลาแดง ให้เดินทางไปยังพื้นที่อื่น ๆ ทั้งในกรุงเทพฯ และพื้นที่ชานเมืองได้อย่างสะดวกสบาย ด้วยทำเลที่เต็มไปด้วยความสะดวกสบายในการเดินทางและยังไม่ไกลจากศูนย์กลางธุรกิจ จึงทำให้ย่าน MRT ลุมพินี กลายเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยระดับลักซ์ชัวรีที่ได้รับความนิยมจากกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อสูง เพราะใกล้สวนสาธารณะขนาดใหญ่ และเห็นวิวสวนแห่งนี้ อีกทั้งยังใกล้สถานที่สำคัญจำนวนมาก เช่น สถานทูตญี่ปุ่น, ร้านอาหารลุมพินี, โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ สภากาชาดไทย, คณะแพทยศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, โรงแรมดุสิตธานี โดยในอนาคตจะมีโครงการมิกซ์ยูสใหม่ ๆ เกิดขึ้น […]
สัญญาเช่าช่วงคืออะไร กฎหมาย ข้อควรระวัง และวิธีทำสัญญาอย่างถูกต้อง
การเช่าบ้านหรือเช่าคอนโดเป็นเรื่องที่เราพบเห็นได้ทั่วไป แต่หลายครั้งผู้เช่าอาจไม่ได้ใช้ทรัพย์สินนั้นเองทั้งหมด และต้องการ ปล่อยเช่าต่อให้ผู้อื่น ซึ่งในทางกฎหมายเรียกว่า “การเช่าช่วง” (Sublease) การทำเช่าช่วงไม่ใช่เรื่องผิด แต่ต้องทำให้ถูกต้องตามกฎหมายและตามเงื่อนไขของสัญญาเช่า มิฉะนั้นอาจนำไปสู่การผิดสัญญา ฟ้องร้อง หรือถูกบอกเลิกสัญญาได้ บทความนี้จะอธิบายอย่างละเอียดเกี่ยวกับสัญญาเช่าช่วง ตั้งแต่ความหมาย กฎหมายที่เกี่ยวข้อง สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา ข้อควรระวัง ไปจนถึงตัวอย่างวิธีทำสัญญาเช่าช่วงที่ถูกต้อง สัญญาเช่าช่วงคืออะไร? สัญญาเช่าช่วงคือการที่ผู้เช่าทรัพย์สิน (ไม่ว่าจะเป็นห้องพัก บ้าน หรือคอนโด) ทำการปล่อยให้บุคคลที่สามเช่าต่อ โดยที่ผู้เช่าหลักยังคงมีสัญญาเช่ากับเจ้าของบ้านอยู่ 📌 กล่าวคือ ผู้ให้เช่า → ผู้เช่าหลัก → ผู้เช่าช่วง ผู้เช่าหลักจะกลายเป็น ผู้ให้เช่าต่อ ในความสัมพันธ์ใหม่กับผู้เช่าช่วง แต่ยังต้องรับผิดชอบต่อเจ้าของบ้านในฐานะผู้เช่าตามสัญญาเดิมอยู่เช่นเดิม กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าช่วง สัญญาเช่าช่วงอยู่ภายใต้ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 544 – 571 โดยมีสาระสำคัญดังนี้ สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาในสัญญาเช่าช่วง 1. เจ้าของบ้าน (ผู้ให้เช่าเดิม) 2. ผู้เช่าหลัก 3. ผู้เช่าช่วง ข้อควรระวังในการทำสัญญาเช่าช่วง ตัวอย่างเงื่อนไขในสัญญาเช่าช่วง ตัวอย่างสถานการณ์จริง เคล็ดลับการทำสัญญาเช่าช่วงให้ปลอดภัย สรุป สัญญาเช่าช่วง เป็นเรื่องที่สามารถทำได้ตามกฎหมาย แต่ต้องไม่ขัดต่อสัญญาเช่าหลัก และผู้เช่าหลักยังคงต้องรับผิดชอบต่อเจ้าของบ้านอย่างเต็มที่ ผู้เช่าช่วงมีสิทธิใช้งานตามสัญญาใหม่ แต่สิทธิของเขาจะสิ้นสุดทันทีหากสัญญาเช่าหลักถูกยกเลิก ดังนั้น […]
ถมดินต้องขออนุญาตไหม? กฎหมายควรรู้ก่อนเริ่มถมที่ดิน
การถมดินถือเป็นขั้นตอนสำคัญก่อนการก่อสร้างบ้าน อาคาร หรือแม้แต่การปรับสภาพที่ดินเพื่อการเกษตร แต่หลายคนอาจสงสัยว่า การถมดินต้องขออนุญาตไหม และหากไม่ปฏิบัติตามกฎหมายจะมีผลอย่างไร บทความนี้จะอธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับกฎหมายถมดิน ข้อกำหนด ขั้นตอนการขออนุญาต และข้อควรระวังสำหรับเจ้าของที่ดิน การถมดินคืออะไร คำว่า “ถมดิน” หมายถึง การนำดิน หิน ทราย หรือวัสดุอื่นใดมาถมลงบนที่ดิน เพื่อให้ที่ดินสูงขึ้นหรือเปลี่ยนแปลงลักษณะภูมิประเทศ โดยทั่วไปการถมดินมีหลายวัตถุประสงค์ เช่น แต่การถมดินไม่ได้หมายความว่าจะทำได้อย่างเสรี เพราะอาจกระทบต่อเพื่อนบ้าน พื้นที่สาธารณะ หรือสิ่งแวดล้อม ดังนั้นจึงมีกฎหมายควบคุม กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการถมดิน กฎหมายหลักที่ใช้บังคับคือ พระราชบัญญัติการขุดดินและถมดิน พ.ศ. 2543 โดยมีสาระสำคัญเกี่ยวกับการถมดินดังนี้ ขั้นตอนการขออนุญาตถมดิน บทลงโทษหากถมดินโดยไม่ขออนุญาต หากเจ้าของที่ดินถมดินโดยไม่ขออนุญาตในกรณีที่กฎหมายกำหนด อาจมีโทษดังนี้ ผลกระทบที่อาจเกิดจากการถมดิน การถมดินแม้เป็นประโยชน์ต่อเจ้าของที่ดิน แต่หากไม่ได้วางแผนให้รอบคอบ อาจสร้างปัญหา เช่น เคล็ดลับการถมดินอย่างถูกวิธี ตัวอย่างสถานการณ์จริง สรุป การถมดินไม่ใช่เรื่องที่จะทำได้ทันทีโดยไม่ตรวจสอบกฎหมาย เพราะ ถมดินบางกรณีต้องขออนุญาต โดยเฉพาะกรณีที่เกิน 2,000 ตารางเมตร หรือถมสูงเกิน 3 เมตร หากละเลยอาจถูกปรับและเกิดปัญหาตามมา การปฏิบัติตามขั้นตอนอย่างถูกต้องไม่เพียงช่วยเลี่ยงโทษ แต่ยังช่วยให้ที่ดินพร้อมสำหรับการก่อสร้างอย่างมั่นคงและปลอดภัย
กู้ร่วมซื้อคอนโดคืออะไร? เงื่อนไข ข้อดี ข้อเสีย และสิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ
ในยุคที่ราคาคอนโดมิเนียมเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง หลายคนที่มีรายได้เพียงคนเดียวอาจประสบปัญหาในการยื่นกู้ธนาคาร เพราะไม่สามารถกู้ได้วงเงินตามที่ต้องการ ทางออกหนึ่งที่ได้รับความนิยมคือ “การกู้ร่วมซื้อคอนโด” ซึ่งเปิดโอกาสให้หลายคนสามารถกู้ร่วมกัน เพื่อเพิ่มความสามารถในการชำระหนี้และได้รับอนุมัติวงเงินมากขึ้น แต่การกู้ร่วมไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะแม้จะช่วยเพิ่มโอกาสในการกู้ผ่าน แต่ก็มีภาระผูกพันทางกฎหมายและการเงินที่ผู้กู้ร่วมทุกคนต้องรับผิดชอบร่วมกัน หากไม่เข้าใจเงื่อนไขอย่างรอบคอบ อาจนำไปสู่ปัญหาการเงินและความสัมพันธ์ในอนาคตได้ บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจเรื่องการกู้ร่วมซื้อคอนโดอย่างละเอียด ตั้งแต่ความหมาย ข้อดี ข้อเสีย เงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด ไปจนถึงสิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ กู้ร่วมซื้อคอนโดคืออะไร การกู้ร่วม (Joint Loan) คือการที่บุคคลตั้งแต่ 2 คนขึ้นไปยื่นขอสินเชื่อเพื่อซื้อคอนโดร่วมกัน โดยทุกคนที่เข้าร่วมเป็นผู้กู้มีสถานะเป็น “ลูกหนี้ร่วม” ซึ่งหมายความว่า ธนาคารสามารถเรียกเก็บหนี้จากใครก็ได้ในจำนวนเต็มวงเงิน ไม่ใช่เพียงเฉพาะส่วนที่ตัวเองกู้ 📌 ตัวอย่าง: หากกู้ 3 ล้านบาทโดยกู้ร่วม 2 คน หากคนหนึ่งไม่ชำระหนี้ ธนาคารสามารถเรียกเก็บเงินเต็มจำนวนจากอีกคนได้ เงื่อนไขการกู้ร่วมซื้อคอนโด 1. ผู้กู้ร่วมได้แก่ใครบ้าง? 2. จำนวนผู้กู้ร่วม โดยทั่วไปธนาคารอนุญาตให้กู้ร่วมได้ 2–3 คน แต่ไม่เกิน 4 คน และผู้กู้ร่วมทุกคนต้องมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในคอนโด 3. เอกสารที่ใช้ประกอบการกู้ 4. ภาระหนี้ร่วม ข้อดีของการกู้ร่วมซื้อคอนโด ข้อเสียและความเสี่ยงของการกู้ร่วม สิ่งที่ควรรู้ก่อนกู้ร่วม ตัวอย่างสถานการณ์จริง เคล็ดลับการกู้ร่วมให้ปลอดภัย สรุป […]
เช็คราคาประเมินที่ดิน 2568 อัปเดตล่าสุด ใช้ประโยชน์อย่างไร
ปี 2568 นี้ ตลาดอสังหาฯ ยังร้อนแรงไม่แพ้ปีก่อนๆ และหนึ่งในคำถามยอดฮิตของเจ้าของที่ดิน นักลงทุน หรือแม้แต่คนที่กำลังจะซื้อบ้านก็คือ…“ราคาประเมินที่ดินแปลงนี้เท่าไหร่?”วันนี้เราจะพาคุณมารู้จักกับวิธี “เช็คราคาประเมินที่ดิน ปี 2568” แบบง่ายๆ พร้อมแหล่งข้อมูลจากกรมธนารักษ์ที่เชื่อถือได้ และเทคนิคเล็กๆ ที่ช่วยให้คุณรู้ว่าที่ดินในมือมีมูลค่าแค่ไหน! ราคาประเมินที่ดินคืออะไร? ราคาประเมินที่ดิน (หรือที่เรียกกันง่ายๆ ว่า “ราคากลาง”) คือราคาที่ทางราชการกำหนดไว้ตามมูลค่าตลาดในแต่ละพื้นที่ เพื่อใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษีต่างๆ เช่น ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ราคานี้จะถูกอัปเดตโดย กรมธนารักษ์ ทุก 4 ปี โดยล่าสุดคือรอบ 2566–2569 ที่ประกาศใช้อย่างเป็นทางการแล้วในปี 2568 นี้ วิธีเช็คราคาประเมินที่ดิน 2568 แบบง่ายสุด! อยากรู้ว่าที่ดินของคุณมีมูลค่าเท่าไหร่? ไม่ต้องไปสำนักงานที่ดิน! แค่ไม่กี่คลิกก็รู้ได้ผ่านระบบออนไลน์ของกรมธนารักษ์ ที่สะดวกและแม่นยำที่สุดในปี 2568 นี้ 💡 Tip: ถ้าไม่รู้เลขโฉนดก็ใช้แค่ตำบลกับถนนหลักก็ได้ เพื่อดูราคาประเมินเฉลี่ยของทั้งพื้นที่ 📍 ตัวอย่างราคาประเมินที่ดิน ปี 2568 (แบ่งตามภาค) ภาคกลาง กรุงเทพมหานคร – ถนนสีลม📌 ราคา: 1,000,000 บาท/ตร.วา➡️ พื้นที่ CBD ศูนย์กลางธุรกิจ มีมูลค่าสูงที่สุดในประเทศ […]
จองคอนโดให้คุ้มค่า ต้องรู้อะไรบ้าง? คู่มือเตรียมตัวเลือกสำหรับมือใหม่
การซื้อคอนโดมิเนียมเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ในชีวิต ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือเพื่อปล่อยเช่า ขั้นตอนแรกที่ทุกคนต้องเจอคือ “การจองคอนโด” ซึ่งดูเหมือนง่ายเพียงแค่จ่ายเงินจอง แต่ความจริงแล้วมีรายละเอียดและข้อควรระวังมากมายที่อาจส่งผลต่อการตัดสินใจในอนาคต หลายคนที่รีบร้อนจองคอนโดเพราะกลัวห้องหมด กลับต้องมาเจอปัญหา เช่น ห้องที่เลือกไม่ตรงตามที่โฆษณา ค่าใช้จ่ายแฝงที่ไม่ได้คาดคิด หรือแม้แต่เงื่อนไขสัญญาที่ไม่เป็นธรรม ดังนั้น การรู้ขั้นตอนการจองคอนโดอย่างถูกต้อง พร้อมทำความเข้าใจข้อกฎหมายและเงื่อนไขต่าง ๆ จะช่วยให้การซื้อคอนโดของคุณเป็นไปอย่างมั่นใจและคุ้มค่าที่สุด ขั้นตอนการจองคอนโด 1. ศึกษาข้อมูลโครงการ ก่อนตัดสินใจจองควรตรวจสอบให้ละเอียดว่าโครงการมีความน่าเชื่อถือหรือไม่ เช่น 2. เลือกทำเลและยูนิตที่เหมาะสม ทำเลเป็นหัวใจสำคัญในการเลือกคอนโด โดยควรพิจารณา 3. ตรวจสอบราคาและโปรโมชั่น โครงการคอนโดมักมีโปรโมชั่นดึงดูด เช่น ฟรีค่าโอน ฟรีค่าส่วนกลาง หรือส่วนลดเงินจอง ควรเปรียบเทียบหลายโครงการเพื่อหาความคุ้มค่าที่สุด 4. ทำความเข้าใจเงินจองและเงินทำสัญญา 📌 สิ่งสำคัญคือ ต้องสอบถามให้ชัดเจนว่า หากยกเลิกการจอง เงินจองจะถูกคืนหรือไม่ เพราะโครงการหลายแห่งระบุชัดว่า “ไม่คืนเงินจอง” 5. อ่านสัญญาจะซื้อจะขายอย่างละเอียด สัญญานี้เป็นเอกสารผูกพันตามกฎหมาย ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าเป็นไปตามมาตรฐานที่กฎหมายกำหนด เช่น หากมีข้อสงสัยควรปรึกษาทนายหรือผู้เชี่ยวชาญก่อนเซ็นสัญญา 6. เตรียมเอกสารและการกู้เงิน ผู้ซื้อควรเตรียมเอกสารให้พร้อม เช่น บัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน สลิปเงินเดือน และ statement ย้อนหลัง […]
แปลนคอนโด เลือกอย่างไรให้ตอบโจทย์การอยู่อาศัยและคุ้มค่าการลงทุน
“แปลนคอนโด” หรือ Floor Plan คือการออกแบบผังห้องพักในคอนโดมิเนียม โดยกำหนดตำแหน่งห้องนอน ห้องน้ำ ห้องครัว และพื้นที่ใช้สอยต่าง ๆ ภายในห้อง รวมถึงการจัดวางทิศทางหน้าต่าง ประตู และพื้นที่เก็บของ ซึ่งมีผลอย่างมากต่อคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย ทั้งในแง่ของความสะดวก ความเป็นส่วนตัว รวมถึงความคุ้มค่าด้านการลงทุน แปลนคอนโด คืออะไร? ทำไมต้องรู้จักก่อนตัดสินใจซื้อ การซื้อคอนโดมิเนียมเป็นการลงทุนที่สำคัญสำหรับหลายคน นอกจากทำเล ราคา และสิ่งอำนวยความสะดวกแล้ว “แปลนคอนโด” หรือแบบแปลนห้องคอนโด คืออีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ควรทำความเข้าใจ เพราะมันจะช่วยให้คุณเห็นภาพรวมของพื้นที่ใช้สอย ภายในห้อง รวมถึงความเหมาะสมกับการใช้ชีวิตในแต่ละวัน แปลนคอนโด คือแผนผังหรือแบบร่างแสดงการจัดวางห้องต่าง ๆ ภายในยูนิตคอนโด เช่น ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องครัว พื้นที่นั่งเล่น และระเบียง ซึ่งสามารถบอกขนาดพื้นที่ รูปทรงห้อง และการจัดวางตำแหน่งของประตู หน้าต่าง รวมถึงทางเข้าออกได้อย่างชัดเจน ประเภทของแปลนคอนโดที่พบบ่อย วิธีอ่านแปลนคอนโดอย่างมืออาชีพ ข้อควรพิจารณาในการเลือกแปลนคอนโด ตัวอย่างแปลนคอนโดและการใช้งานจริง ลองนึกภาพห้องสตูดิโอขนาด 30 ตารางเมตรที่มีห้องน้ำ 1 ห้องและครัวเล็ก […]
ทะเลาะกับเพื่อนบ้านทำอย่างไร กฎหมายบ้านข้างเคียงที่เจ้าของบ้านควรรู้
“เพื่อนบ้าน” เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ในสังคม ไม่ว่าคุณจะอยู่บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือคอนโด การใช้ชีวิตใกล้กันอาจนำไปสู่ปัญหาความขัดแย้งได้บ่อยครั้ง เช่น เสียงดังเกินไป น้ำฝนไหลเข้าบ้าน รั้วก่อสร้างล้ำเขต ต้นไม้กิ่งยื่นข้าม หรือแม้แต่กลิ่นและควันจากการทำอาหาร หากไม่แก้ไขอย่างเหมาะสม ความบาดหมางเล็ก ๆ อาจบานปลายจนถึงขั้นทะเลาะรุนแรงหรือฟ้องร้องกันได้ หลายคนไม่รู้ว่าแท้จริงแล้วกฎหมายไทยมีข้อกำหนดชัดเจนเกี่ยวกับความสัมพันธ์ระหว่าง เจ้าของบ้านหรือเจ้าของที่ดินที่อยู่ติดกัน โดยเรียกว่า “กฎหมายบ้านข้างเคียง” (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1337 เป็นต้นไป) ซึ่งถูกออกแบบมาเพื่อให้ทั้งสองฝ่ายอยู่ร่วมกันได้อย่างสงบ ลดข้อพิพาท และหากเกิดปัญหาก็สามารถใช้เป็นหลักเกณฑ์แก้ไขได้ ในบทความนี้ เราจะพาคุณไปทำความเข้าใจว่า หากเกิดการ ทะเลาะกับเพื่อนบ้าน ขึ้น ควรทำอย่างไร? กฎหมายบ้านข้างเคียงมีข้อกำหนดอะไรบ้าง? และเจ้าของบ้านควรรู้อะไรเพื่อป้องกันการถูกละเมิดสิทธิของตนเอง ปัญหาที่พบบ่อยในการทะเลาะกับเพื่อนบ้าน 1. เสียงดังและความรำคาญ 📌 กฎหมายที่เกี่ยวข้อง: ป.พ.พ. มาตรา 1337 กำหนดว่า การใช้ที่ดินต้องไม่ก่อให้เกิดความเดือดร้อนเกินควรแก่เพื่อนบ้าน หากเสียงดังเกินสมควร เพื่อนบ้านสามารถร้องเรียนต่อเจ้าหน้าที่หรือฟ้องร้องได้ 2. น้ำฝนและสิ่งปฏิกูล 📌 กฎหมายที่เกี่ยวข้อง: ป.พ.พ. มาตรา 1341 เจ้าของบ้านต้องจัดการน้ำฝนหรือน้ำเสียไม่ให้ไหลไปยังที่ดินของผู้อื่น 3. รั้วและเขตแดน 📌 กฎหมายที่เกี่ยวข้อง: ป.พ.พ. มาตรา 1340 หากรั้วอยู่บนเส้นแบ่งพอดี ถือเป็น “รั้วร่วม” […]
บ้านราคา 1.2 ล้าน ทางเลือกคุ้มค่า สำหรับคนอยากมีบ้านเป็นของตัวเอง
การมีบ้านเป็นของตัวเองถือเป็นหนึ่งในเป้าหมายใหญ่ของชีวิตหลายคน แต่ด้วยราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันที่เพิ่มสูงขึ้นเรื่อย ๆ บ้านราคา 1.2 ล้านจึงกลายเป็นตัวเลือกที่ได้รับความสนใจอย่างมาก โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่ที่เพิ่งเริ่มต้นทำงาน หรือครอบครัวขนาดเล็กที่ต้องการบ้านหลังแรกที่ตอบโจทย์ทั้งความสะดวกสบายและงบประมาณที่เหมาะสม บ้านในงบประมาณ 1.2 ล้าน มักจะอยู่ในทำเลชานเมืองหรือในจังหวัดรอบนอกกรุงเทพฯ รวมถึงเมืองใหญ่ในภูมิภาคที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานมากขึ้น เช่น เชียงใหม่ ขอนแก่น นครราชสีมา และภูเก็ต เป็นต้น ซึ่งข้อดีคือราคาที่ไม่สูงเกินไป ทำให้ผู้ซื้อสามารถผ่อนชำระได้ในระยะยาวโดยไม่เป็นภาระเกินไปนัก ขนาดและรูปแบบบ้านราคา 1.2 ล้าน บ้านในงบนี้มักมีลักษณะดังนี้ บางโครงการอาจเสนอแบบบ้านทาวน์เฮาส์สองชั้นที่ราคาใกล้เคียง 1.2 ล้าน โดยมีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น แต่แลกมากับที่ดินที่มีขนาดเล็กลง ทำเลบ้านราคา 1.2 ล้าน บ้านในระดับราคา 1.2 ล้าน มักตั้งอยู่ในทำเลดังนี้ ทำเลเหล่านี้อาจไม่ติดรถไฟฟ้าหรือถนนใหญ่โดยตรง แต่สามารถเดินทางเข้าเมืองได้ไม่ยาก และบางพื้นที่ยังมีแนวโน้มการพัฒนาเพิ่มขึ้น ทำให้บ้านมีโอกาสปรับราคาสูงขึ้นในอนาคต บ้านราคา 1.2 ล้าน ซื้อเงินสดหรือกู้ธนาคารคุ้มกว่ากัน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกำลังการเงินและเป้าหมายของผู้ซื้อ หากเป็นมนุษย์เงินเดือนทั่วไป การกู้ธนาคารถือว่าเป็นทางเลือกที่ยืดหยุ่นและเหมาะสมที่สุด ข้อดีของบ้านราคา 1.2 ล้าน ข้อควรระวังในการซื้อบ้านราคา 1.2 ล้าน เคล็ดลับเลือกบ้านราคา […]