คู่มือครบถ้วนสำหรับการซื้อที่ดิน สิ่งที่ควรรู้ก่อนลงทุน
การซื้อที่ดินถือเป็นการลงทุนที่สำคัญและมักเป็นความฝันของหลายคน เพราะที่ดินนอกจากจะเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามเวลาแล้ว ยังเปิดโอกาสให้สร้างบ้าน สร้างธุรกิจ หรือเก็บไว้เพื่อการลงทุนในอนาคตได้ด้วยแต่การซื้อที่ดินไม่ใช่เรื่องง่าย จำเป็นต้องมีความรู้ ความเข้าใจในเรื่องกฎหมาย การเงิน รวมถึงปัจจัยรอบข้างที่เกี่ยวข้อง บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักทุกขั้นตอนและข้อควรรู้สำคัญในการซื้อที่ดิน เพื่อให้คุณซื้อที่ดินได้อย่างมั่นใจและปลอดภัย 1. ทำไมการซื้อที่ดินถึงสำคัญ? ที่ดินคือทรัพย์สินที่มีคุณค่าและสามารถสร้างรายได้หรือความมั่นคงในระยะยาว 2. ขั้นตอนพื้นฐานในการซื้อที่ดิน 2.1 สำรวจความต้องการและงบประมาณ ก่อนเริ่มต้น คุณควรกำหนดความต้องการชัดเจน เช่น 2.2 ค้นหาที่ดินที่เหมาะสม สามารถค้นหาได้จากหลายแหล่ง เช่น 2.3 ตรวจสอบเอกสารและสถานะที่ดิน 2.4 การเจรจาต่อรองราคา ราคาที่ดินอาจมีความยืดหยุ่นตามสภาพตลาดและเจ้าของที่ดิน คุณควรศึกษาราคาที่ดินในบริเวณเดียวกันเพื่อใช้เป็นข้อมูลเปรียบเทียบและต่อรองราคาให้เหมาะสม 2.5 การทำสัญญาจะซื้อจะขาย เมื่อได้ตกลงราคาแล้ว จะต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย โดยสัญญานี้ควรมีรายละเอียดครบถ้วน เช่น 2.6 การโอนกรรมสิทธิ์ หลังจากชำระเงินและทำสัญญาจะซื้อจะขายเรียบร้อยแล้ว ต้องไปที่กรมที่ดินเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นชื่อของผู้ซื้อ โดยจะมีค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย เป็นต้น 3. สิ่งที่ควรระวังในการซื้อที่ดิน 3.1 ตรวจสอบความถูกต้องของเอกสาร ต้องมั่นใจว่าเอกสารทุกฉบับถูกต้องและเป็นของแท้ […]
รีวิวสมบูรณ์โภชนา อุดมสุข อาหารไทยรสชาติต้นตำรับ ใจกลางสุขุมวิท
ถ้าพูดถึงร้านอาหารไทยที่โดดเด่นด้วยรสชาติแบบต้นตำรับ บรรยากาศนั่งสบาย และราคาที่เข้าถึงได้ง่าย ร้าน สมบูรณ์โภชนา สาขาอุดมสุข คือหนึ่งในตัวเลือกที่ไม่ควรพลาด ร้านนี้ขึ้นชื่อในเรื่องอาหารไทยรสชาติจัดจ้าน มีเมนูให้เลือกหลากหลาย ทั้งอาหารจานเดียว อาหารกับข้าว และของหวาน นอกจากนี้ยังตั้งอยู่ในทำเลสะดวก ใกล้ BTS อุดมสุข เหมาะสำหรับมื้อกลางวัน มื้อเย็น หรือแม้แต่การนัดพบปะสังสรรค์กับเพื่อนฝูงและครอบครัวบทความนี้จะพาคุณไปสัมผัสประสบการณ์กินอาหารไทยที่สมบูรณ์โภชนา สาขาอุดมสุข พร้อมรีวิวเมนูเด็ด บรรยากาศร้าน และข้อดีข้อเสีย เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้นว่าร้านนี้เหมาะกับคุณหรือไม่ 1. ทำความรู้จักกับสมบูรณ์โภชนา สาขาอุดมสุข สมบูรณ์โภชนาเป็นร้านอาหารไทยที่มีชื่อเสียงและเปิดให้บริการมายาวนานหลายปี โดยสาขาอุดมสุขตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า BTS อุดมสุข ทำให้สะดวกต่อการเดินทาง ไม่ว่าจะมาด้วยรถยนต์ส่วนตัวหรือรถไฟฟ้าร้านนี้โดดเด่นด้วยการตกแต่งที่เรียบง่าย แต่ให้บรรยากาศอบอุ่นและเป็นกันเอง ภายในร้านมีโต๊ะให้เลือกนั่งหลากหลาย ทั้งโต๊ะสำหรับครอบครัวและโต๊ะสำหรับคู่รักหรือเพื่อนฝูงที่จอดรถของร้านมีพื้นที่รองรับพอสมควร รวมถึงยังมีบริการเดลิเวอรี่และรับสั่งอาหารกลับบ้าน เหมาะสำหรับคนที่อยากลิ้มลองรสชาติแต่ไม่สะดวกมาที่ร้าน 2. เมนูอาหารและรสชาติ เมนูเด่นที่ห้ามพลาด สมบูรณ์โภชนาขึ้นชื่อในเรื่องอาหารไทยรสจัดจ้านและสมดุล โดยเมนูที่ได้รับความนิยมอย่างมาก ได้แก่ ความหลากหลายของเมนู นอกจากเมนูหลักข้างต้น ร้านยังมีอาหารจานเดียว เช่น ข้าวผัด ข้าวคลุกกะปิ และข้าวมันไก่ รวมถึงของหวานไทย เช่น ข้าวเหนียวมะม่วง และลอดช่องน้ำกะทิ ที่ช่วยเติมเต็มมื้ออาหารให้สมบูรณ์ยิ่งขึ้นรสชาติอาหารของร้านนี้เน้นความจัดจ้านและความเข้มข้นแบบไทยแท้ […]
เส้นทางไปอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ คู่มือเดินทางและการคมนาคมครบวงจร
อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (Victory Monument) เป็นหนึ่งในแลนด์มาร์กสำคัญของกรุงเทพมหานคร ที่ไม่เพียงแต่เป็นอนุสรณ์สถานประวัติศาสตร์ แต่ยังเป็นศูนย์กลางการคมนาคมขนาดใหญ่ เป็นจุดเชื่อมต่อของรถโดยสารหลากหลายประเภท ทั้งรถเมล์ รถตู้ รถไฟฟ้า BTS และยังเป็นจุดที่คนกรุงเทพฯ และนักท่องเที่ยวใช้เดินทางไปยังพื้นที่ต่าง ๆ อย่างสะดวกบทความนี้จะพาคุณไปรู้จักเส้นทางและวิธีการเดินทางไปยังอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิในทุกวิธี รวมถึงเทคนิคและคำแนะนำเพื่อให้การเดินทางของคุณราบรื่นที่สุด 1. การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS สถานีอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (Victory Monument Station) สถานีอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ เป็นสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส (BTS) สายสุขุมวิท (สายสีเขียวเข้ม) ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน ซึ่งเป็นจุดศูนย์กลางการคมนาคมที่สะดวกมากที่สุดสำหรับการเดินทางมายังอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ข้อดีของการใช้ BTS 2. การเดินทางด้วยรถเมล์ อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิเป็นจุดที่รถเมล์หลายสายวิ่งผ่าน ทำให้การเดินทางด้วยรถเมล์เป็นทางเลือกที่สะดวกและประหยัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่อยู่ในบริเวณใกล้เคียงหรือย่านที่ไม่มีรถไฟฟ้าผ่าน สายรถเมล์ที่ผ่านอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ เคล็ดลับการใช้รถเมล์ 3. รถตู้และแท็กซี่ รถตู้ รถตู้เป็นทางเลือกที่รวดเร็วกว่าและเดินทางได้ไกลกว่าในบางเส้นทาง โดยมีจุดจอดที่อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิและวิ่งไปยังย่านต่าง ๆ เช่น แท็กซี่ แท็กซี่สามารถเรียกได้ง่ายที่อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ และเป็นทางเลือกที่สะดวกสบายที่สุดสำหรับผู้ที่มีสัมภาระเยอะหรือเดินทางเป็นกลุ่ม 4. การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว สำหรับผู้ที่ขับรถยนต์ส่วนตัวมายังอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ควรเตรียมตัวเตรียมใจในเรื่องของ ปัญหาการจราจรติดขัดในชั่วโมงเร่งด่วน โดยเส้นทางหลักที่ใช้คือ ที่จอดรถ อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิมีที่จอดรถสาธารณะในบริเวณใกล้เคียง […]
ผ่อนบ้านไม่ไหว ขายคืนธนาคาร ทางรอดหรือทางตัน?
บ้านเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง และการมีบ้านเป็นของตัวเองคือความฝันของใครหลายคน แต่เมื่อสถานการณ์ทางการเงินเปลี่ยนไป เช่น รายได้ลด หนี้สินเพิ่ม หรือค่าใช้จ่ายสูงขึ้น การผ่อนบ้านอาจกลายเป็นภาระที่หนักหนาอย่างไม่คาดคิดหนึ่งในทางออกที่หลายคนเริ่มมองหา คือ “การขายบ้านคืนธนาคาร” หรือที่เรียกว่า ขายฝาก ขายคืน หรือ Short Sale แต่สิ่งนี้คือทางออกที่ดีจริงหรือ? มีเงื่อนไขอะไรบ้าง? ผลกระทบจะมากน้อยแค่ไหน? ผ่อนบ้านไม่ไหว เกิดอะไรขึ้น? การผิดนัดชำระหนี้บ้าน หรือการ “ค้างค่างวด” จะส่งผลโดยตรงทั้งในแง่ เครดิต และ การถือครองทรัพย์สิน โดยทั่วไป ธนาคารจะมีขั้นตอนดังนี้: ขายบ้านคืนธนาคารคืออะไร? การ “ขายบ้านคืนธนาคาร” ไม่มีชื่อเรียกอย่างเป็นทางการ แต่ในทางปฏิบัติ มักจะมี 2 รูปแบบหลักที่เข้าใจง่าย: 1. ขายฝาก / ขายขาด 2. Short Sale (ขายตัดหนี้) เงื่อนไขการขายคืนให้ธนาคาร ธนาคารแต่ละแห่งมีนโยบายแตกต่างกัน แต่โดยทั่วไป มีหลักการพิจารณาคล้ายกัน ดังนี้: ทางเลือกอื่นที่ควรพิจารณาก่อนขายคืน 1. พักชำระหนี้ชั่วคราว (พักต้นพักดอก) หลายธนาคารมีมาตรการช่วยเหลือให้ลูกหนี้ที่มีปัญหาชั่วคราว เช่น ลดค่างวดหรือพักดอกเบี้ย 3–6 เดือน 2. รีไฟแนนซ์หรือปรับโครงสร้างหนี้ การยื่นขอรีไฟแนนซ์กับธนาคารเดิมหรือต่างธนาคาร อาจช่วยลดภาระรายเดือน 3. ปล่อยเช่าบ้าน […]
สำรวจ MRT วัดมังกร ประตูสู่เยาวราช สถาปัตยกรรมจีนใจกลางกรุงเทพฯ
MRT วัดมังกร (รหัส BL29) เป็นสถานีรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล (Blue Line) ที่เปิดให้บริการเมื่อวันที่ 29 กรกฎาคม 2562 ตั้งอยู่ใจกลางย่านไชน่าทาวน์ของกรุงเทพฯ ซึ่งถือเป็นหนึ่งในสี่สถานี MRT ที่มีดีไซน์โดดเด่นและสวยที่สุด ในบรรดาสถานีใหม่ ๆ ร่วมกับสถานีสามยอด สนามไชย และอิสรภาพ รู้จักย่าน MRT วัดมังกร ให้มากขึ้น MRT วัดมังกร ตั้งอยู่ในบริเวณใจกลางย่านเยาวราช ซึ่งเป็นหนึ่งใน “ไชน่าทาวน์” ขนาดใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของโลก โดยชาวจีนแต้จิ๋วได้อพยพจากประเทศจีนมาตั้งถิ่นฐานที่นี่ตั้งแต่สมัยรัชกาลที่ 1 จนกระทั่งในสมัยรัชกาลที่ 5 ได้มีการตัดถนนเยาวราช ทำให้เป็นย่านหลักของชุมชนชาวไทยเชื้อสายจีน ในอดีตเยาวราชเป็นย่านการค้าสำคัญของชุมชนชาวจีน สินค้าส่วนใหญ่จะมีความหลากหลายและมักเป็นสินค้าที่นำเข้าจากประเทศจีน แม้ว่าวันเวลาจะผ่านไปนับร้อยปี แต่เอกลักษณ์และวัฒนธรรมของชุมชนชาวจีนและคนไทยเชื้อสายจีนยังคงมีเสน่ห์ถึงปัจจุบัน ธุรกิจการค้าในย่านเยาวราช มีทั้งการเงิน การธนาคาร ร้านทอง ภัตตาคาร ร้านอาหาร ร้านค้า ของเล่นเด็ก ชุดกี่เพ้า โคมไฟ และผ้าแดงมงคล เครื่องประดับ อาหารแห้ง รวมไปถึงโรงแรมที่พักต่าง ๆ ส่วนช่วงเย็นจนถึงดึก ย่านนี้ไม่เคยเงียบเหงา […]
สัญญาจะซื้อจะขายบ้าน คืออะไร ครบถ้วนทุกขั้นตอน และข้อควรระวัง
หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายคืออะไร และมีจุดประสงค์ใด หนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย ไม่ว่าจะเป็นสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน สัญญาจะซื้อจะขายบ้าน หรือสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เป็นสัญญาที่ทำขึ้นเพื่อให้เกิดนิติสัมพันธ์ระหว่างผู้จะซื้ออสังหาริมทรัพย์และผู้จะขายอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นการแสดงเจตนาของฝ่ายผู้จะซื้อว่าต้องการจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ของผู้จะขาย และวางเงินมัดจำไว้เป็นประกันว่าจะมีการทำสัญญาซื้อขายระหว่างกัน และเกิดการโอนกรรมสิทธิ์ขึ้นภายในช่วงระยะเวลาที่กำหนด ขณะเดียวกันก็แสดงเจตนาของผู้จะขายที่จะไม่ขายอสังหาริมทรัพย์ให้บุคคลอื่นในช่วงเวลาที่กำหนดในสัญญาฯ ถ้าหากมีการผิดหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายขึ้นจะมีผลอย่างไรบ้าง ถ้าหากพ้นจากช่วงเวลาดังกล่าวไปแล้ว หรือผู้จะซื้อเปลี่ยนใจไม่ซื้อ ถือว่าเป็นฝ่ายผิดสัญญาและให้ฝ่ายผู้จะขายริบเงินมัดจำนั้นเสีย ส่วนฝ่ายผู้จะขายนั้นมีหน้าที่ไม่ขายอสังหาริมทรัพย์นั้นให้กับผู้จะซื้อรายอื่นในช่วงระยะเวลาดังกล่าว และกรณีที่ผู้จะขายผิดสัญญา ผู้จะซื้อไม่เพียงแต่เรียกเงินมัดจำคืน แต่สามารถฟ้องร้องให้ขายอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ตนได้ และเรียกร้องค่าเสียหายอื่น ๆ แต่ถ้ามีการซื้อขายกันเป็นไปตามหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายก็จะนำเงินมัดจำนี้ไปหักออกจากราคาขาย ผู้ซื้อจ่ายเพิ่มเฉพาะส่วนที่เหลือหลังหักเงินมัดจำออกไปแล้ว ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ควรมีการวางมัดจำเท่าไร กรณีที่เป็นอสังหาริมทรัพย์มือสองนั้นโดยทั่วไปแล้วจะวางเงินมัดจำอยู่ที่ประมาณ 5-10% จากราคาขาย ส่วนอสังหาริมทรัพย์มือหนึ่ง เงินมัดจำหรือเงินจองจะอยู่ที่ประมาณ 1-5% ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละโครงการ แต่หากอสังหาริมทรัพย์มีราคาสูงหรือมีสภาพดี เงินมัดจำอาจเก็บในอัตราที่สูงขึ้น ประมาณ 10-20% อย่างไรก็ตาม เงินมัดจำจะมีจำนวนมากน้อยเพียงใดจะขึ้นอยู่กับการตกลงระหว่างผู้จะซื้อและผู้จะขายเป็นหลัก กำหนดระยะเวลาเท่าไร ในการชำระเงินและขอสินเชื่อ โดยทั่วไปแล้วจะกำหนดระยะเวลาให้คู่สัญญาทำสัญญาซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกัน พร้อมทั้งชำระเงินในส่วนที่เหลือจากมัดจำ ในช่วงเวลา 1-3 เดือนนับจากทำสัญญา ซึ่งเป็นระยะเวลาที่มากพอที่ฝ่ายผู้จะซื้อจะสามารถติดต่อสถาบันการเงินเพื่อขอสินเชื่อต่าง ๆ ได้ ส่วนประกอบของหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายนั้นจะประกอบไปด้วย 10 ส่วน ได้แก่ ส่วนที่ 1 รายละเอียดการจัดทำสัญญา […]
สำรวจ MRT สามยอด สถาปัตยกรรมคลาสสิกและแลนด์มาร์คใกล้เคียง
MRT สามยอด เป็นหนึ่งในย่านเมืองเก่าที่อยู่ในบริเวณเกาะรัตนโกสินทร์รอบนอกของเขตพระนคร ดังนั้นการออกแบบสถานีจึงใช้สถาปัตยกรรมสมัยรัชกาลที่ 5 ควบคู่กับสถาปัตยกรรมชิโนโปรตุกีส เพื่อให้กลมกลืนเป็นหนึ่งเดียวกับพื้นที่โดยรอบได้อย่างสวยงาม เสน่ห์ของย่านนี้คือความหลากหลายทางวัฒนธรรม ทั้งไทย จีน แขก และความเก๋าของวัยเบบี้บูมเมอร์ที่ยังดึงดูดผู้คนหลากหลายเจนเนอเรชั่นเข้าไปในพื้นที่ได้ รู้จักย่าน MRT สามยอด ให้มากขึ้น บริเวณโดยรอบของสถานี MRT สามยอด ในอดีตคือย่านการค้าเก่าแก่อย่าง “วังบูรพา” แหล่งแฮงก์เอาท์ของวัยรุ่นยุค 60 ปีก่อน ซึ่งรายล้อมด้วยโรงภาพยนตร์และศูนย์การค้ามากมาย เมื่อมาถึงยุคปัจจุบันที่รถไฟฟ้า MRT สามยอด เข้าถึงพื้นที่ได้สะดวกรวดเร็ว จึงได้ออกแบบสถานีให้มีความย้อนยุคเพื่อให้กลมกลืนกับบรรยากาศของย่านนี้ แม้วันวานที่เคยเฟื่องฟูได้กลายเป็นความทรงจำของหนุ่มสาววัยเก๋า แต่ย่าน MRT สามยอด ก็ไม่เคยเงียบเหงาเพราะตั้งอยู่ใกล้กับสถานศึกษาอย่างวิทยาลัยเพาะช่างและโรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย รวมถึงแหล่งการค้าสำคัญอย่างสำเพ็ง ตลาดบ้านหม้อ และศูนย์การค้าดิโอลด์สยาม พลาซ่า ที่ได้ชื่อว่าเป็นแหล่งซื้อผ้าไหมชั้นเยี่ยมของกรุงเทพฯ สถานที่ตั้ง MRT สามยอด สถานี MRT สามยอด ตั้งอยู่ในแนวถนนเจริญกรุงและถนนมหาไชย ในพื้นที่แขวงวังบูรพาภิรมย์และแขวงวัดราชบพิธ เขตพระนคร กรุงเทพฯ โดยมีรายละเอียดทางเข้า-ออก สถานี ดังนี้ ทางออก สถานที่ใกล้เคียง ทางออก 1 – ถนนมหาไชย– แยกสามยอด– พิพิธภัณฑ์ราชทัณฑ์– สวนรมณีนาถ– โรงแรมมิราม่า– เมก้า […]
อุดมสุข วอล์ค รวมของอร่อย ร้านเด็ด และบรรยากาศสุดคึกคัก
ถ้าพูดถึงย่านที่กำลังมาแรงในกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก “อุดมสุข” ต้องติดโผอย่างแน่นอน และหนึ่งในโลเคชันยอดนิยมที่สายกิน สายแฮงเอาต์ไม่ควรพลาดก็คือ “อุดมสุข วอล์ค” (Udomsuk Walk) – คอมมูนิตี้ฟู้ดมาร์เก็ตที่เต็มไปด้วยของกิน ร้านอาหาร และกิจกรรมหลากหลาย แถมเดินทางก็สะดวก จะมาเดี่ยว มาเป็นคู่ หรือยกแก๊งมาก็ฟินได้ทุกวัน! จุดเช็กอินของคนเมืองที่อยากพักใจ…ด้วยของอร่อย Udomsuk Walk ไม่ใช่แค่ตลาดนัด แต่คือพื้นที่ของ “ประสบการณ์” ที่คุณจะได้กิน เที่ยว และผ่อนคลายไปพร้อมกัน ตั้งอยู่ในซอยอุดมสุข 58 (สุขุมวิท 103) ที่นี่เน้นอาหารหลากหลายแนว ไม่ว่าจะเป็นญี่ปุ่น เกาหลี ไทย จีน หรือสายฟิวชันก็ตามแต่ ที่เด็ดกว่านั้นคือ มีดนตรีสดทุกคืน! ใครเบื่อคาเฟ่เงียบๆ อยากเปลี่ยนบรรยากาศแบบ outdoor ที่ไม่ไกลจากเมืองมาก ที่นี่คือคำตอบ กินอะไรดีที่ Udomsuk Walk? สำหรับสายกินที่กำลังมองหาอาหารเด็ด บรรยากาศดี และราคาจับต้องได้ “Udomsuk Walk” คือแหล่งรวมร้านเด็ดที่ตอบโจทย์ทุกสไตล์ ไม่ว่าจะเป็นอาหารญี่ปุ่น ปิ้งย่างเกาหลี […]
ทุกเรื่องต้องรู้ก่อนสอบเขตที่ดิน หมุดสำคัญ ราคาประเมิน และขั้นตอนสำคัญ
การสอบเขตที่ดินถือเป็นขั้นตอนสำคัญในการจัดการและพิสูจน์ขอบเขตที่ดินของแต่ละแปลงเพื่อป้องกันข้อพิพาทในอนาคต การสอบเขตที่ดินมักเกี่ยวข้องกับการหา “หมุด” หรือ “หลักเขต” ซึ่งเป็นจุดอ้างอิงสำคัญที่ใช้กำหนดขอบเขตของที่ดินในทางกฎหมาย บทความนี้จะกล่าวถึงความหมายของการสอบเขตที่ดิน วิธีการหาและติดตั้งหมุด รวมถึงราคาที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการเหล่านี้ เพื่อให้เจ้าของที่ดินหรือผู้ที่เกี่ยวข้องเข้าใจและสามารถตัดสินใจได้ถูกต้อง ความหมายของการสอบเขตที่ดิน การสอบเขตที่ดิน คือ การตรวจสอบและกำหนดขอบเขตของที่ดินให้ชัดเจนตามหลักฐานทางกฎหมายและเอกสารสิทธิ์ที่ดิน เช่น โฉนดที่ดิน หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3) หรือเอกสารอื่นๆ การสอบเขตจะช่วยให้รู้ว่าพื้นที่ใดเป็นของเจ้าของที่ดินแต่ละคน และสามารถแก้ไขปัญหาข้อพิพาทเรื่องที่ดินได้ หมุดหรือหลักเขตที่ดินคืออะไร หมุดหรือหลักเขตที่ดิน คือ จุดหรือวัตถุที่ติดตั้งไว้ตามขอบเขตของที่ดิน เพื่อเป็นสัญลักษณ์บ่งชี้ว่าจุดนั้นเป็นขอบเขตของแปลงที่ดิน หมุดที่ใช้อาจมีหลายประเภท เช่น หมุดปูน หมุดเหล็ก หรือหลักหิน โดยหมุดเหล่านี้จะถูกติดตั้งในตำแหน่งที่สำคัญและตรงกับข้อมูลที่ระบุในโฉนดที่ดิน ทำไมต้องมีการสอบเขตที่ดินและติดตั้งหมุด ขั้นตอนการสอบเขตที่ดิน 1. เตรียมเอกสารหลักฐานที่ดิน ก่อนการสอบเขตต้องเตรียมเอกสารที่ดิน เช่น โฉนดที่ดิน หรือเอกสารสิทธิ์ต่างๆ เพื่อใช้เป็นข้อมูลอ้างอิง 2. จ้างผู้ชำนาญการสอบเขตที่ดิน โดยทั่วไปจะจ้างเจ้าพนักงานที่ดิน (สำนักงานที่ดิน) หรือบริษัทสำรวจที่ดินที่มีความเชี่ยวชาญ เพื่อทำการสอบเขตอย่างถูกต้อง 3. สำรวจพื้นที่จริง ผู้ชำนาญการจะออกไปตรวจสอบพื้นที่จริง และหา “หมุด” หรือหลักเขตเดิมที่ติดตั้งไว้ หากไม่พบหมุดเดิม จะทำการติดตั้งหมุดใหม่ในตำแหน่งที่ถูกต้อง […]
BTS ตลาดพลู ทำเลทองที่ผสมความเก่าอย่างมีเสน่ห์
สถานีรถไฟฟ้า ตลาดพลู (Talat Phlu Station) ตั้งอยู่บนถนนราชพฤกษ์ บริเวณ แยกรัชดาภิเษก–วุฒากาศ ในเขตธนบุรี กรุงเทพมหานคร ถือเป็นหนึ่งในสถานีสำคัญบนเส้นทางรถไฟฟ้า BTS สายสีลม ด้วยทำเลที่ตั้งอยู่ใจกลางย่านชุมชนเก่าแก่ฝั่งธนฯ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีการเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง สถานีตลาดพลูเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2556 (ค.ศ. 2013) ในช่วงการขยายเส้นทางของรถไฟฟ้าสายสีลมจากสถานีวงเวียนใหญ่ไปยังสถานีบางหว้า โดยถือเป็นหนึ่งในสถานีหลักที่ช่วยเชื่อมต่อการเดินทางจากฝั่งธนบุรีเข้าสู่เขตเศรษฐกิจสำคัญของกรุงเทพฯ ชั้นใน เช่น สีลม สาทร และสยาม ได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว สถานีนี้ถูกออกแบบให้เป็นสถานียกระดับแบบมาตรฐาน มีทั้งหมด 4 ทางออก ครอบคลุมทั้งด้านเหนือและใต้ของถนนราชพฤกษ์ ช่วยให้ผู้โดยสารสามารถเข้าถึงย่านชุมชนโดยรอบได้อย่างสะดวก ไม่ว่าจะเป็นตลาดพลูดั้งเดิม ศูนย์การค้า หรือโครงการคอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่ไม่ไกล จุดเด่นสำคัญอีกประการหนึ่งของสถานีตลาดพลูก็คือการมีทางเดินเชื่อมต่อไปยังสถานี BRT ราชพฤกษ์ ได้โดยตรงผ่านสะพานลอย ทำให้สถานีนี้กลายเป็น จุดเชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชนสองระบบ คือ รถไฟฟ้า BTS และรถโดยสารด่วนพิเศษ BRT สายสาทร–ราชพฤกษ์ อย่างลงตัว เพิ่มทางเลือกในการเดินทางแก่ผู้โดยสารที่ต้องการเปลี่ยนเส้นทางจากโซนธุรกิจเข้าสู่ย่านชานเมืองหรือฝั่งธนบุรีได้อย่างมีประสิทธิภาพ ด้วยตำแหน่งที่ตั้งซึ่งเป็นจุดตัดของถนนสำคัญและอยู่ใกล้แหล่งที่พักอาศัย พาณิชยกรรม และย่านตลาดชื่อดัง ทำให้สถานีตลาดพลูไม่ใช่เพียงแค่จุดจอดรับ-ส่งผู้โดยสาร แต่ยังทำหน้าที่เป็น ศูนย์กลางการเดินทางที่สำคัญของฝั่งธนบุรี ทั้งในแง่ของการเดินทางในชีวิตประจำวัน การท่องเที่ยว และการพัฒนาเมืองในอนาคต รู้จักย่าน BTS ตลาดพลู ให้มากขึ้น หากพูดถึงย่าน BTS ตลาดพลู แต่เดิมย่านนี้เป็นอีกหนึ่งพื้นที่ที่มีชาวจีนเข้ามาตั้งถิ่นฐานตั้งเเต่สมัยกรุงธนบุรี ต่อมาเมื่อมีการย้ายเมืองหลวงจากกรุงธนบุรีมาเป็นกรุงเทพฯ หรือข้ามมาฝั่งพระนคร […]