ซื้อบ้านกรมบังคับคดี: คู่มือประมูลบ้านมือสอง พร้อมขั้นตอนสำคัญที่ต้องรู้
การซื้อบ้านผ่านกรมบังคับคดี หรือที่เรียกว่าการประมูลบ้านมือสอง เป็นอีกหนึ่งช่องทางที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหรือคอนโดในราคาประหยัดกว่าตลาดทั่วไป เนื่องจากทรัพย์สินเหล่านี้ถูกนำมาขายทอดตลาดเพื่อตัดหนี้ตามคำสั่งศาล ซึ่งทำให้ราคาขายมักต่ำกว่าราคาตลาดหลายเท่า บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักกับขั้นตอนการซื้อบ้านกรมบังคับคดีแบบละเอียด พร้อมวิธีเตรียมตัวและข้อควรรู้ เพื่อให้การประมูลบ้านเป็นไปอย่างมั่นใจและปลอดภัย 1. ซื้อบ้านกรมบังคับคดี คืออะไร? บ้านหรือคอนโดที่ถูกเจ้าหนี้ฟ้องร้องและลูกหนี้ไม่สามารถชำระหนี้ได้ ศาลจึงมีคำสั่งให้ขายทรัพย์สินดังกล่าวเพื่อใช้หนี้ กรมบังคับคดีมีหน้าที่นำบ้านหรือคอนโดนั้นออกประมูลขายตามหมายเลขคดีแดง เพื่อคืนเงินแก่เจ้าหนี้ 2. การเตรียมตัวก่อนประมูลบ้านกรมบังคับคดี 2.1 ค้นหาทรัพย์ที่ต้องการ ค้นหาได้จาก 2.2 เตรียมเอกสาร 3. ขั้นตอนการประมูลบ้านกรมบังคับคดี 3.1 ลงทะเบียนและวางเงินประกัน ผู้ประมูลต้องลงทะเบียนกับเจ้าพนักงานและวางเงินประกัน (เงินสดหรือแคชเชียร์เช็ค) เพื่อรับป้ายประมูล 3.2 เจ้าพนักงานกำหนดราคาเริ่มต้น 3.3 ยกป้ายเสนอราคา ผู้เข้าประมูลยกป้ายเสนอราคาตามกติกาเพื่อแข่งขันกันสูงขึ้นตามที่เจ้าพนักงานกำหนด 3.4 เคาะไม้ประกาศผู้ชนะ เมื่อไม่มีการเสนอราคาเพิ่มและไม่มีฝ่ายใดคัดค้าน เจ้าพนักงานจะเคาะไม้รับรองการขาย 4. การประมูลผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ (e-Offering Auction) กรมบังคับคดีเปิดบริการประมูลผ่านระบบออนไลน์ ณ สำนักงานบังคับคดี 9 จังหวัดใหญ่ทั่วประเทศ (นนทบุรี ชลบุรี นครปฐม นครราชสีมา ขอนแก่น เชียงใหม่ พิษณุโลก สุราษฎร์ธานี และสงขลา) […]
รู้จัก “หนังสือคืนภาษี ค.21” คืออะไร? ทำไมถึงได้รับ และต้องทำอย่างไร
ในช่วงต้นปี หลายคนต้องยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาประจำปี และหนึ่งในผลลัพธ์ที่หลายคนรอคอยคือ “การคืนภาษี” สำหรับคนที่ชำระภาษีไว้เกินจากที่ต้องชำระจริง หากคุณได้รับเอกสารที่ชื่อว่า “หนังสือแจ้งผลการพิจารณาคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (แบบ ค.21)” นั่นหมายความว่า กรมสรรพากรได้พิจารณาและอนุมัติการคืนภาษีของคุณแล้ว บทความนี้จะอธิบายอย่างละเอียดว่า หนังสือ ค.21 คืออะไร, มีไว้เพื่ออะไร, ได้รับมาแล้วต้องทำอย่างไร และควรปฏิบัติอย่างไรหากพบปัญหา หนังสือ ค.21 คืออะไร “หนังสือ ค.21” มีชื่อเต็มว่า “หนังสือแจ้งผลการพิจารณาคืนเงินภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา” เป็นเอกสารทางราชการที่ กรมสรรพากร ออกให้กับผู้เสียภาษีในกรณีที่ ในเอกสารนี้จะระบุว่า กรมสรรพากรได้พิจารณาคำร้องขอคืนภาษีของคุณเรียบร้อยแล้ว พร้อมแสดงยอดเงินที่ได้รับคืน และแนบเช็คคืนภาษีมาด้วย หรือแจ้งให้ไปรับเช็คคืนภาษีตามจุดที่กำหนด กรณีที่ได้รับหนังสือ ค.21 คุณจะได้รับหนังสือ ค.21 ทางไปรษณีย์ในกรณีต่อไปนี้: เนื้อหาในหนังสือ ค.21 ประกอบด้วย ขั้นตอนการดำเนินการหลังได้รับ ค.21 กรณี 1: ได้รับ เช็คคืนภาษีพร้อมหนังสือ ค.21 กรณี 2: ได้รับแต่หนังสือ ค.21 โดยไม่มีเช็ค หมายเหตุ: เช็คคืนภาษีมีอายุ 6 เดือนนับจากวันออกเช็ค ควรรีบดำเนินการทันที รณีได้รับเงินคืนน้อยกว่าที่คาด บางครั้ง กรมสรรพากรอาจคืนเงินไม่เต็มจำนวนที่คุณขอไว้ โดยอาจหักค่าปรับ เบี้ยปรับ หรือไม่อนุมัยบางรายการหักลดหย่อน […]
ค่าโอนที่ดินคืออะไร? อธิบายละเอียดทุกขั้นตอน ต้องเตรียมตัวอย่างไร
ค่าโอนที่ดิน คืออะไร? ค่าโอนที่ดิน คือ ค่าธรรมเนียมที่ต้องชำระให้กับกรมที่ดิน ในกรณีที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน บ้าน คอนโด หรือทรัพย์สินที่จดทะเบียนไว้ โดยการโอนกรรมสิทธิ์นี้หมายถึง การเปลี่ยนชื่อเจ้าของจากผู้ถือกรรมสิทธิ์เดิมไปยังเจ้าของใหม่ ไม่ว่าจะเกิดจากการซื้อ–ขาย ให้เปล่า มรดก หรือการแลกเปลี่ยน ค่าธรรมเนียมนี้จะถูกคิดเป็นเปอร์เซ็นต์จากมูลค่าทรัพย์ ซึ่งพิจารณาจากราคาประเมินราชการของกรมธนารักษ์ หรือราคาซื้อขายจริง แล้วแต่ว่าราคาใดสูงกว่า โดยทั่วไป ค่าโอนจะอยู่ที่ 2% ของราคาดังกล่าว และเป็นค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในขั้นตอนการทำธุรกรรมที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท การชำระค่าโอนจะต้องดำเนินการ ณ สำนักงานที่ดิน พร้อมกับเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ในวันที่นัดโอน ค่าโอนไม่ใช่ค่าใช้จ่ายเดียวที่เกิดขึ้นในการโอนกรรมสิทธิ์ แต่ยังรวมถึงภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย, ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรืออากรแสตมป์ ซึ่งจะขึ้นอยู่กับลักษณะของการถือครอง ระยะเวลา และสถานะของผู้ขาย การทำความเข้าใจเกี่ยวกับค่าโอนจึงเป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่กำลังวางแผนซื้อขายที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ เพื่อจะได้เตรียมงบประมาณให้พร้อม ลดความสับสนในขั้นตอนทางราชการ และหลีกเลี่ยงปัญหาในวันโอนจริง ค่าโอนที่ดิน มีกี่ประเภท? การโอนที่ดินสามารถแบ่งตามลักษณะของ “การเปลี่ยนเจ้าของ” ได้เป็น 3 ประเภทหลัก ๆ ซึ่งจะส่งผลต่อ ภาระภาษีและค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่าย ณ สำนักงานที่ดิน ดังนี้: 1. การโอนแบบ “ซื้อ–ขาย” (Commercial Transaction) พบมากที่สุด และมีค่าใช้จ่ายครบทุกประเภท เพราะถือเป็นธุรกรรมทางการเงิน ค่าใช้จ่ายประกอบด้วย: […]
รู้จัก “ภ.บ.ท.5” คืออะไร? เข้าใจเอกสารสิทธิครอบครองที่ดินที่คุณต้องรู้
ในประเทศไทย การครอบครองที่ดินไม่ได้มีแค่การถือครองด้วยโฉนดเท่านั้น เพราะยังมีที่ดินอีกประเภทหนึ่งที่ประชาชนจำนวนมากใช้อยู่ในชีวิตจริง นั่นคือ การครอบครองโดยมีเอกสารแบบ ภ.บ.ท.5 (ภาษีบำรุงท้องที่) ซึ่งถือว่าเป็นเอกสารพื้นฐานที่สุดในการแสดงสิทธิในการใช้ที่ดิน แต่ “ภ.บ.ท.5” ไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ในทางกฎหมายเหมือนโฉนดหรือ น.ส.3 ก. แล้วแบบนี้ครอบครองที่ดินด้วย ภ.บ.ท.5 ปลูกบ้านได้ไหม? มีสิทธิอะไรบ้าง? ขายได้หรือไม่? และควรระวังอะไรบ้าง? ภ.บ.ท.5 คืออะไร? ภ.บ.ท.5 ย่อมาจาก “ภาษีบำรุงท้องที่” แบบฟอร์มเลข 5เป็น ใบเสร็จหรือเอกสารแสดงการเสียภาษีบำรุงท้องที่ สำหรับที่ดินที่ยังไม่มีเอกสารสิทธิ์ เช่น โฉนดหรือ น.ส.3 ก. ออกโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น เช่น อบต. หรือเทศบาล เป็นการรับรองว่าเจ้าของได้ ใช้ประโยชน์ในที่ดินแปลงนั้น และเสียภาษีให้รัฐเป็นประจำ ซึ่งในอดีตถือว่าเป็นหลักฐานเบื้องต้นของการครอบครองที่ดิน ความเข้าใจผิดที่พบบ่อย ความเชื่อ ความจริง มี ภ.บ.ท.5 แสดงว่าเป็นเจ้าของที่ดิน ไม่จริง! ภ.บ.ท.5 เป็นเพียงใบเสร็จเสียภาษี ไม่ใช่โฉนดหรือสิทธิครอบครองตามกฎหมาย ขายที่ดินได้โดยใช้ ภ.บ.ท.5 ไม่สามารถโอนได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ยกเว้นมีเอกสารอื่นยืนยันสิทธิร่วม สร้างบ้านได้เลยถ้ามี ภ.บ.ท.5 ต้องตรวจสอบว่าอยู่ในเขตผังเมือง/พื้นที่อนุญาต หากเป็นที่รัฐจะมีข้อจำกัดมาก ความแตกต่างระหว่าง ภ.บ.ท.5 กับโฉนดหรือ น.ส.3 ก. รายการ ภ.บ.ท.5 น.ส.3 ก. โฉนด (น.ส.4) สถานะ แค่หลักฐานชั่วคราวของผู้เสียภาษี มีสิทธิครอบครองโดยชอบ กรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ […]
รู้จัก “น.ส.3 ก.” คืออะไร? สิทธิการถือครอง และข้อควรรู้ก่อนซื้อขาย
ในโลกของอสังหาริมทรัพย์และที่ดินในประเทศไทย คำว่า “โฉนด” หรือ “น.ส.4” อาจฟังคุ้นหูมากที่สุด แต่ในความจริงแล้ว ประเทศไทยยังมีเอกสารสิทธิ์ที่ดินอีกหลายประเภทที่ประชาชนใช้ถือครองที่ดินได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย หนึ่งในนั้นคือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3 ก.) บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจแบบ “เจาะลึกทุกมิติ” ว่า น.ส.3 ก. คืออะไร มีสิทธิอะไร ทำอะไรได้บ้าง ต่างจากโฉนดตรงไหน และควรระวังอะไรบ้างก่อนซื้อขายหรือโอนสิทธิที่ดินประเภทนี้ น.ส.3 ก. คืออะไร? น.ส.3 ก. ย่อมาจาก “หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ตามมาตรา 3 ก แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน” เป็นเอกสารสิทธิที่กรมที่ดินออกให้ประชาชนซึ่งครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินมาอย่างต่อเนื่อง โดยสามารถระบุพิกัดที่ดินอย่างแม่นยำผ่านการ รังวัดทางอากาศหรือระบบภาพถ่ายทางไกล (Photogrammetry) แม้จะไม่ใช่ “โฉนดที่ดิน” แต่ น.ส.3 ก. ก็ถือว่าเป็นเอกสารสิทธิที่มีสถานะสูงกว่า น.ส.3 และ สามารถทำธุรกรรมได้ใกล้เคียงกับโฉนด เช่น ซื้อขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือจำนองกับธนาคารบางแห่งได้ ความแตกต่างระหว่าง น.ส.3 ก. และเอกสารสิทธิ์ประเภทอื่น ประเภท สถานะ มีระวางแผนที่ ทำธุรกรรมได้ ใช้ค้ำประกัน น.ส.3 รับรองสิทธิครอบครอง […]
เจาะลึก MRR คืออะไร? ดอกเบี้ยบ้านตัวแปรที่ผู้ซื้อบ้านยุคใหม่ต้องรู้
หนึ่งในคำศัพท์ที่คนกำลังจะซื้อบ้านมักได้ยินบ่อยจากธนาคารคือคำว่า MRR หรือ Minimum Retail Rate ซึ่งแม้จะดูเป็นศัพท์เทคนิค แต่ในความเป็นจริงมันคือ หัวใจของการคำนวณดอกเบี้ยเงินกู้บ้านแบบผันแปร ที่มีผลกับยอดผ่อนรายเดือนของคุณตลอดหลายสิบปี! หากคุณไม่เข้าใจ MRR หรือมองข้ามมันไป อาจต้องจ่ายดอกเบี้ยเพิ่มโดยไม่รู้ตัวนับแสนถึงล้านบาทเลยทีเดียว MRR คืออะไร? MRR (Minimum Retail Rate) คือ อัตราดอกเบี้ยลูกค้ารายย่อยขั้นต่ำ ที่ธนาคารใช้เป็น “ฐาน” ในการคำนวณดอกเบี้ยของสินเชื่อต่าง ๆ เช่น สินเชื่อบ้าน สินเชื่อบุคคล และสินเชื่ออื่น ๆ ที่ไม่ได้ผูกกับบัญชีธุรกิจ โดยทั่วไป MRR จะเป็น อัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว (Floating Rate) ที่ธนาคารสามารถปรับขึ้นหรือลงได้ตลอดเวลา ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง เช่น นโยบายการเงินของธนาคารแห่งประเทศไทย, สภาพเศรษฐกิจ หรือโครงสร้างต้นทุนของแต่ละธนาคาร ตัวอย่างการใช้งานจริงของ MRR เมื่อธนาคารโฆษณาโปรสินเชื่อบ้าน เช่น: “ดอกเบี้ยปีที่ 1 = 1.99%, ปีที่ 2–3 = MRR – 2.00%, ปีที่ 4 เป็นต้นไป = MRR – 1.00%” หาก […]
“รถไฟฟ้าสายสีแดง” เชื่อมเมือง–ชานเมือง เปลี่ยนชีวิตคนกรุง
การพัฒนาโครงข่ายคมนาคมในกรุงเทพฯ และปริมณฑลกำลังเปลี่ยนไปอย่างรวดเร็ว และหนึ่งในโครงการที่ถูกจับตามองอย่างมากคือ รถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง ซึ่งเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการในปี 2564 โดยมีเป้าหมายในการลดความแออัดของการจราจร เพิ่มการเดินทางทางราง และรองรับผู้โดยสารที่เติบโตจากเขตชานเมืองเข้าสู่เมืองหลวง จุดเริ่มต้นของรถไฟฟ้าสายสีแดง โครงการรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงอยู่ภายใต้การบริหารของ การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) โดยมีเป้าหมายเพื่อพัฒนา “รถไฟฟ้าชานเมือง” แบบรางหนัก (Heavy Rail) ซึ่งต่างจาก BTS และ MRT ที่เป็นระบบรางเบา (Light Rail) ความต้องการพัฒนารถไฟชานเมืองนี้เริ่มมาตั้งแต่ช่วงต้นปี 2550 โดยเน้นเส้นทางที่รับผู้โดยสารจากปริมณฑลเข้าสู่เมือง เพื่อรองรับประชากรในอนาคต ลดการใช้รถยนต์ส่วนตัว และแก้ปัญหาการจราจรระยะยาว แบ่งโครงข่ายออกเป็น 2 เส้นทางหลัก 1. สายสีแดงเข้ม: บางซื่อ – รังสิต 2. สายสีแดงอ่อน: บางซื่อ – ตลิ่งชัน รถไฟฟ้าระบบใหม่ทันสมัยจากญี่ปุ่น รถไฟที่ให้บริการเป็นรถไฟฟ้าระบบรางหนักแบบ EMU (Electric Multiple Unit) ผลิตโดย Hitachi (ญี่ปุ่น) ความเร็วสูงสุดประมาณ 120 กม./ชม. ภายในรถไฟติดตั้งระบบความปลอดภัยสูง, CCTV, แอร์ และเบาะนั่งกว้างขวางเหมาะกับผู้เดินทางระยะไกล ตารางเวลาเดินรถ […]
ยื่นภาษี 2568 ฉบับเข้าใจง่าย พร้อมเทคนิคลดหย่อนภาษีแบบมือโปร
ทำไมต้องยื่นภาษี? “การยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา” คือภาระหน้าที่ของผู้มีรายได้ทุกคนที่อยู่ในประเทศไทย เป็นทั้งกฎหมาย และเป็นหนึ่งในกลไกสำคัญที่รัฐบาลใช้เพื่อจัดสรรงบประมาณพัฒนาประเทศ โดยการยื่นภาษีในปี 2568 นี้ จะอ้างอิงจาก รายได้ที่คุณได้รับในปี 2567 ที่ผ่านมา ใครที่ต้องยื่นภาษีในปี 2568? ผู้มีรายได้ในปี 2567 ที่เข้าเกณฑ์ตามที่กรมสรรพากรกำหนดจะต้องยื่นภาษีในปี 2568 โดยพิจารณาจากประเภทของรายได้และสถานะสมรส 1. รายได้จากทางเดียว (เช่น มนุษย์เงินเดือน) 2. รายได้หลายทาง (เช่น เงินเดือน + ฟรีแลนซ์, ขายของออนไลน์) 3. กรณีพิเศษ ประเภทของรายได้ที่ต้องเสียภาษี ตามประมวลรัษฎากร มาตรา 40 รายได้แบ่งออกเป็น 8 ประเภท เช่น ช่องทางการยื่นภาษีปี 2568 กำหนดยื่นภาษี 2568 หากมีการขยายเวลาในกรณีพิเศษ กรมสรรพากรจะประกาศเพิ่มเติม เอกสารสำคัญที่ต้องเตรียม เทคนิคลดหย่อนภาษี 2568 ให้คุ้มที่สุด ในปี 2568 คุณยังสามารถใช้สิทธิลดหย่อนต่าง ๆ เพื่อลดจำนวนภาษีที่ต้องชำระลงได้ เช่น: 1. […]
ดอกเบี้ยบ้านคืออะไร? เข้าใจให้ชัด ก่อนตัดสินใจกู้บ้านปี 2568
สำหรับใครที่กำลังวางแผนซื้อบ้านหรือคอนโดในปี 2568 คำว่า “ดอกเบี้ยบ้าน” คือสิ่งที่ต้องทำความเข้าใจให้ดี เพราะแม้จะดูเหมือนเป็นเพียงตัวเลขเล็ก ๆ ต่อปี แต่ดอกเบี้ยบ้านมีผลโดยตรงต่อจำนวนเงินที่คุณต้องจ่ายจริงในแต่ละเดือน รวมถึงยอดเงินที่คุณจะต้องผ่อนทั้งหมดตลอดอายุสัญญากู้ที่อาจยาวนานถึง 30 ปี บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักกับ “ดอกเบี้ยบ้าน” อย่างละเอียดที่สุด ตั้งแต่ความหมาย ประเภท วิธีคิด ไปจนถึงกลยุทธ์เลือกดอกเบี้ยให้คุ้มที่สุดในปี 2568 ดอกเบี้ยบ้าน คืออะไร? ดอกเบี้ยบ้าน คือค่าตอบแทนที่ธนาคารหรือสถาบันการเงินเรียกเก็บจากผู้กู้ ในการให้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ โดยจะคำนวณเป็น “อัตราร้อยละต่อปี” ของยอดเงินกู้ ตัวอย่างเช่น: หากคุณกู้เงิน 2,000,000 บาท และอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 4% ต่อปี เท่ากับคุณต้องจ่ายดอกเบี้ยปีละ 80,000 บาท หรือประมาณ 6,666 บาท/เดือน (ยังไม่รวมเงินต้น) ดอกเบี้ยจึงเป็นต้นทุนหลักที่คุณควรให้ความสำคัญ และมีผลต่อการอนุมัติสินเชื่อ ยอดผ่อนรายเดือน และภาระการเงินในระยะยาว ประเภทของดอกเบี้ยบ้าน (ที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ) ดอกเบี้ยบ้านในประเทศไทยโดยทั่วไปมีอยู่ 3 รูปแบบหลัก: 1. ดอกเบี้ยคงที่ (Fixed Rate) ตัวอย่าง: […]
ที่ดิน ส.ป.ก. คืออะไร? ครอบครอง ขาย โอนได้ไหม? ใช้ทำอะไรได้บ้าง
ในยุคที่ราคาที่ดินพุ่งสูงทุกปี “ที่ดิน ส.ป.ก.” กลายเป็นคำที่หลายคนได้ยินบ่อยขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มเกษตรกรหรือผู้ที่อาศัยอยู่นอกเขตเมือง เพราะเป็นที่ดินที่รัฐบาลจัดสรรให้ประชาชนใช้ทำกิน แต่ยังมีความเข้าใจผิดเกี่ยวกับสิทธิในการถือครองและการใช้ที่ดินประเภทนี้อยู่มาก บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักที่ดิน ส.ป.ก. แบบละเอียด เข้าใจง่าย และอัปเดตข้อมูลตามกฎหมายใหม่ปี 2568 ส.ป.ก. ย่อมาจากอะไร? ส.ป.ก. ย่อมาจาก สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (สำนักงาน ส.ป.ก.) ซึ่งเป็นหน่วยงานรัฐที่มีหน้าที่ดูแลและจัดสรรที่ดินให้เกษตรกรที่ไม่มีที่ดินทำกิน เพื่อส่งเสริมความเป็นอยู่และเศรษฐกิจฐานรากของประเทศ ที่ดิน ส.ป.ก. คืออะไร? ที่ดิน ส.ป.ก. หมายถึง ที่ดินที่รัฐนำมาจัดสรรให้เกษตรกรโดยเฉพาะ โดยออกเอกสารสิทธิ์เป็น “ส.ป.ก. 4-01” (หรือปัจจุบันเรียกว่า หนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในที่ดินเพื่อเกษตรกรรม) ซึ่งแตกต่างจาก “โฉนดที่ดิน” ที่ให้กรรมสิทธิ์สมบูรณ์แก่เจ้าของ สิทธิ์ที่ได้รับจากที่ดิน ส.ป.ก. ผู้ถือสิทธิ์ ส.ป.ก. จะมี สิทธิครอบครองและใช้ประโยชน์ในที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเท่านั้น โดยมีเงื่อนไขดังนี้: เงื่อนไขการถือครอง ผู้มีสิทธิได้รับที่ดิน ส.ป.ก. จะต้องมีคุณสมบัติดังนี้: ที่ดิน ส.ป.ก. ขายหรือโอนได้ไหม? คำตอบคือ:โดยทั่วไป “ขาย-โอนไม่ได้” เพราะไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน แต่มีข้อยกเว้นที่กฎหมายผ่อนปรนในบางกรณี ได้แก่: ✅ โอนได้ในครอบครัว ✅ โอนให้รัฐ ❌ ไม่สามารถโอนให้บุคคลภายนอกเพื่อเก็งกำไรหรือเชิงพาณิชย์ได้เด็ดขาด ใช้ที่ดิน ส.ป.ก. ทำอะไรได้บ้าง? ที่ดินประเภทนี้สามารถใช้ในกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการเกษตรเท่านั้น […]