ขายฝาก คืออะไร? สรุปข้อดี-ข้อเสี่ยง และกฎหมายคุ้มครองฉบับ 2569
1. ขายฝาก คืออะไร? การขายฝาก (Sale with Right of Redemption) คือ สัญญาซื้อขายรูปแบบหนึ่งซึ่ง “กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกเป็นของผู้ซื้อฝากทันที” ตั้งแต่วันทำสัญญาที่สำนักงานที่ดิน แต่มีเงื่อนไขพิเศษคือ “ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ทรัพย์สินนั้นคืนได้” ภายในระยะเวลาที่ตกลงกันครับ 2. ความแตกต่างระหว่าง “ขายฝาก” และ “จำนอง” หัวข้อเปรียบเทียบ การขายฝาก การจำนอง กรรมสิทธิ์ เปลี่ยนมือไปยังผู้ซื้อฝากทันที ยังเป็นของผู้กู้ (เจ้าของเดิม) การผิดนัดชำระ ทรัพย์สินหลุดเป็นของผู้ซื้อฝากทันทีเมื่อครบกำหนด ต้องผ่านกระบวนการฟ้องร้องบังคับคดี วงเงินอนุมัติ มักจะได้สูงกว่า (60-70% ของราคาประเมิน) มักจะได้น้อยกว่า (30-50% ของราคาประเมิน) 3. กฎหมายคุ้มครองผู้ขายฝาก (อัปเดต 2569) เพื่อป้องกันการถูกเอารัดเอาเปรียบ กฎหมาย (พ.ร.บ.คุ้มครองการจัดการขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย) มีข้อกำหนดสำคัญดังนี้: 4. ข้อควรระวังก่อนตัดสินใจขายฝาก