ครอบครองปรปักษ์ คืออะไร? สรุปเงื่อนไขและวิธีป้องกันที่เจ้าของที่ดินต้องรู้
1. ครอบครองปรปักษ์ คืออะไร? คือการที่บุคคลหนึ่งเข้าไป “ครอบครองที่ดินของผู้อื่น” โดยสงบ เปิดเผย และมีเจตนาเป็นเจ้าของ เมื่อผ่านไปตามระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด บุคคลนั้นจะได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นไปโดยผลของกฎหมาย (ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382) 2. 5 เงื่อนไขสำคัญของการครอบครองปรปักษ์ การจะอ้างสิทธิครอบครองปรปักษ์ได้ ต้องครบองค์ประกอบดังนี้ครับ: 3. กรณีไหน “ไม่ใช่” ครอบครองปรปักษ์? 4. วิธีป้องกันที่ดินหลุดมือ (สำหรับเจ้าของที่ดิน) เพื่อไม่ให้ที่ดินที่ปล่อยทิ้งไว้โดนคนอื่นมาแย่งกรรมสิทธิ์ เจ้าของควรทำดังนี้: 5. ขั้นตอนเมื่อเกิดการครอบครองปรปักษ์ หากผู้อาศัยอยู่ครบ 10 ปีและต้องการกรรมสิทธิ์ เขาต้อง “ยื่นคำร้องต่อศาล” เพื่อให้ศาลมีคำสั่งให้เขาเป็นเจ้าของที่ดินโดยการครอบครองปรปักษ์ จากนั้นจึงนำคำสั่งศาลไปจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อหลังโฉนดที่สำนักงานที่ดิน