คอนโดลิฟต์ส่วนตัว ความเป็นส่วนตัวระดับพรีเมียมของการอยู่อาศัย
“คอนโดลิฟต์ส่วนตัว (Private Lift Condominium)” คือคอนโดที่ออกแบบให้มีลิฟต์ขึ้นตรงถึงหน้าห้องของผู้อยู่อาศัยโดยเฉพาะ หรือมีระบบลิฟต์ส่วนกลางแต่แยกโซนการเข้าถึงแบบเฉพาะห้อง ซึ่งหมายความว่าเมื่อคุณใช้ลิฟต์ จะไม่มีผู้พักอาศัยคนอื่นขึ้นมาถึงชั้นเดียวกันหรือหน้าห้องเดียวกับคุณได้ แนวคิดนี้ได้รับความนิยมมากขึ้นในหมู่คอนโดระดับพรีเมียม เพราะตอบโจทย์ “ความเป็นส่วนตัวสูงสุด” และยังสะท้อนถึงรสนิยมการใช้ชีวิตที่หรูหรา จุดเด่นของคอนโดที่มีลิฟต์ส่วนตัว 1. ความเป็นส่วนตัวสูงสุด คุณไม่ต้องแชร์ลิฟต์หรือโถงลิฟต์กับผู้อื่น เมื่อกดชั้นของตัวเอง ลิฟต์จะพาคุณขึ้นถึงห้องโดยตรง ปลอดจากเสียงรบกวนหรือความไม่สะดวกในพื้นที่ส่วนรวม 2. ความปลอดภัย ระบบลิฟต์ส่วนตัวมักใช้ Keycard Access หรือ ระบบสแกนลายนิ้วมือ/ใบหน้า เพื่อปลดล็อกการเข้าถึงแต่ละชั้น ป้องกันบุคคลแปลกหน้าเข้าถึงห้องพักได้ 3. ความหรูหราและภาพลักษณ์ คอนโดที่มีลิฟต์ส่วนตัวมักอยู่ในกลุ่ม Luxury Condominium หรือ Super Luxury ซึ่งสะท้อนฐานะและรสนิยมของเจ้าของได้อย่างชัดเจน 4. สะดวกสบาย สามารถขึ้น-ลงได้รวดเร็ว ไม่ต้องรอลิฟต์นาน และเหมาะกับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุหรือเด็ก เพราะปลอดภัยและเดินทางตรงถึงห้อง ประเภทของระบบลิฟต์ส่วนตัวในคอนโด เหตุผลที่คอนโดลิฟต์ส่วนตัวได้รับความนิยม 1. เทรนด์การอยู่อาศัยหลังยุคโควิด-19 ผู้คนให้ความสำคัญกับ “พื้นที่ส่วนตัว” และ “สุขอนามัย” มากขึ้น คอนโดที่สามารถจำกัดการสัมผัสพื้นที่ส่วนกลางจึงได้รับความนิยม 2. ความต้องการของกลุ่มคนทำงานระดับผู้บริหาร ผู้อยู่อาศัยที่ต้องการความเงียบสงบ และต้องการพื้นที่ที่แยกจากความวุ่นวายของเมือง เห็นคุณค่าของความเป็นส่วนตัวมากขึ้น 3. มูลค่าเพิ่มในอนาคต คอนโดที่มีระบบลิฟต์ส่วนตัวมักมีราคาขายต่อสูงกว่าคอนโดทั่วไป เพราะเป็น “ฟีเจอร์พิเศษ” ที่ไม่ได้มีในทุกโครงการ ทำไมคอนโดลิฟต์ส่วนตัวจึงมีราคาสูง […]
ขายสัญญาเช่าคอนโดคืออะไร? สิ่งที่ผู้เช่าควรรู้ก่อนโอนสิทธิให้ผู้อื่น
ในยุคที่คอนโดมิเนียมกลายเป็นที่อยู่อาศัยยอดนิยม โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ หลายคนเลือก “เช่าคอนโด” แทนการซื้อขาด เพราะไม่ต้องแบกรับภาระระยะยาว แต่เมื่อสถานการณ์เปลี่ยน เช่น ย้ายงาน เปลี่ยนที่เรียน หรือมีเหตุจำเป็นอื่น ๆ การ “ขายสัญญาเช่าคอนโด” จึงกลายเป็นทางเลือกที่หลายคนสนใจ เพราะช่วยลดภาระค่าเช่าที่เหลือ และยังเปิดโอกาสให้ผู้อื่นเข้ามารับสิทธิ์เช่าต่อ อย่างไรก็ตาม การขายสัญญาเช่าไม่ใช่เรื่องที่ทำได้ทันทีโดยไม่มีขั้นตอน เพราะมีข้อกฎหมายและเงื่อนไขที่ต้องเข้าใจอย่างละเอียด มาดูกันว่า “ขายสัญญาเช่าคอนโด” คืออะไร ทำได้ไหม และควรระวังเรื่องใดบ้าง 🔹 ขายสัญญาเช่าคอนโด คืออะไร “การขายสัญญาเช่าคอนโด” หมายถึง การโอนสิทธิ์การเช่าที่ผู้เช่ามีอยู่ให้แก่บุคคลอื่น โดยบุคคลนั้นจะเข้ามาเช่าต่อในระยะเวลาที่เหลืออยู่ของสัญญาเดิม เช่น หากเช่าคอนโดไว้ 1 ปี อยู่มาแล้ว 6 เดือน เหลืออีก 6 เดือน ก็สามารถโอนสิทธิ์การเช่าที่เหลือให้ผู้อื่นได้ อย่างไรก็ตาม การโอนสิทธิ์เช่าจะต้องได้รับ “ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษร” จากเจ้าของห้องหรือผู้ให้เช่าเท่านั้น หากทำโดยไม่ได้รับอนุญาต ถือว่าผิดสัญญาเช่าและอาจถูกยกเลิกสัญญาได้ 🔹 เหตุผลยอดนิยมในการขายสัญญาเช่าคอนโด 🔹 ขายสัญญาเช่าคอนโดทำได้ไหม สามารถทำได้ แต่ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขของสัญญาเช่า และต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของห้องก่อนเสมอ โดยทั่วไปแล้ว […]
คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย ทางเลือกยอดนิยมของนักศึกษาและนักลงทุน
ทำไมคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยถึงได้รับความนิยม การมีคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยเป็นความฝันของนักศึกษาและผู้ปกครองหลายคน เพราะช่วยให้ชีวิตสะดวกสบาย ไม่ต้องเสียเวลาเดินทาง นอกจากนี้ยังเป็น สินทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่ม ในอนาคต เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่า เหตุผลหลักที่คอนโดใกล้ม.ได้รับความนิยม ทำเลยอดนิยมของคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยในกรุงเทพฯ 1. จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย – สยาม / สามย่าน ทำเลใจกลางเมือง รายล้อมด้วยห้างดัง เช่น Siam Paragon, MBK, Samyan Mitrtown 2. มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ (ท่าพระจันทร์ / รังสิต) 3. มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ – บางเขน 4. มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ (อโศก) 5. มหาวิทยาลัยมหิดล – ศาลายา ข้อดีของการซื้อคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย 1. เดินทางสะดวก ไม่ต้องกังวลเรื่องรถติดหรือการเดินทางระยะไกล 2. ความปลอดภัยสูง ส่วนใหญ่มีระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. เหมาะกับนักศึกษาที่อยู่คนเดียว 3. สิ่งอำนวยความสะดวกครบ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์วัยเรียน ทั้ง Wi-Fi ฟิตเนส และร้านค้าในโครงการ 4. มีโอกาสสร้างรายได้ ปล่อยเช่าได้ง่าย โดยเฉพาะในช่วงเปิดเทอม เพราะมีดีมานด์จากนักศึกษาใหม่ทุกปี […]
Leasehold คืออะไร เข้าใจระบบเช่าระยะยาวก่อนตัดสินใจซื้อ
ในวงการอสังหาริมทรัพย์ เรามักจะได้ยินคำว่า “Leasehold” และ “Freehold” อยู่บ่อยครั้ง โดยเฉพาะในโครงการคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียมหรืออสังหาฯ ที่มีที่ดินของรัฐหรือเอกชนรายใหญ่เป็นเจ้าของ แต่หลายคนอาจยังไม่เข้าใจชัดเจนว่า “Leasehold” คืออะไร และแตกต่างจากการถือครองแบบปกติอย่างไร บทความนี้จะพาคุณมาทำความเข้าใจระบบนี้อย่างละเอียด เพื่อให้สามารถตัดสินใจได้อย่างมั่นใจมากขึ้นก่อนการลงทุน 🔹 Leasehold คืออะไร? Leasehold (ลิสโฮลด์) คือ สิทธิการเช่าที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ระยะยาว ซึ่งผู้เช่าจะมีสิทธิในการใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินนั้นตามระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา (โดยทั่วไปมักอยู่ที่ 30 ปี และต่อสัญญาได้ตามข้อตกลง) เมื่อครบกำหนดระยะเวลาสัญญา สิทธิในทรัพย์สินจะกลับคืนสู่เจ้าของที่ดิน (ผู้ให้เช่า) โดยผู้เช่าจะไม่สามารถถือครองหรือขายต่อสิทธินั้นได้อีก เว้นแต่จะมีการต่อสัญญาใหม่ ตัวอย่างเช่น หากคุณซื้อคอนโดในโครงการที่เป็น Leasehold คุณจะได้สิทธิในการอยู่อาศัยและใช้พื้นที่นั้นตามระยะเวลาที่กำหนด เช่น 30 ปี หลังจากนั้นกรรมสิทธิ์จะกลับไปเป็นของเจ้าของที่ดิน 🔹 ต่างจาก Freehold อย่างไร? ประเด็น Leasehold Freehold สิทธิครอบครอง เช่าระยะยาว มีอายุสัญญา ถือครองกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ ระยะเวลา ปกติ 30 ปี (บางกรณีต่อได้ถึง 90 ปี) ไม่มีหมดอายุ การขายต่อ ทำได้แต่ต้องอยู่ในกรอบสัญญาเช่า ขายโอนได้อิสระ ราคาซื้อ ถูกกว่า Freehold […]
บ้านเจ้าสัวเจริญ ที่สุดแห่งบ้านหรูใจกลางบางนา คลาสสิกเหนือกาลเวลา
“บ้านเจ้าสัวเจริญ” เป็นหนึ่งในโครงการบ้านเดี่ยวหรูระดับลักซ์ชัวรีที่ได้รับความสนใจมากในย่านบางนา ด้วยชื่อที่สื่อถึงความมั่งคั่ง ความเจริญรุ่งเรือง และความเป็นสิริมงคล โครงการนี้จึงถูกออกแบบมาให้ตอบโจทย์ทั้ง “การอยู่อาศัยอย่างมีระดับ” และ “การลงทุนที่คุ้มค่าในระยะยาว” พื้นที่โครงการตั้งอยู่ในทำเลที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว เชื่อมต่อถนนบางนา–ตราด ศรีนครินทร์ และสุขุมวิท ซึ่งเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจและธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ทำเลศักยภาพที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ 1. ใกล้แหล่งงานและศูนย์การค้า 2. การคมนาคมสะดวก 3. สิ่งอำนวยความสะดวกครบวงจร พื้นที่โดยรอบเต็มไปด้วยโรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาลชั้นนำ และคอมมูนิตี้มอลล์ การออกแบบบ้าน: ความหรูหราที่แฝงด้วยความอบอุ่น สถาปัตยกรรมของ บ้านเจ้าสัวเจริญ ได้แรงบันดาลใจจากแนวคิด “Modern Classic Harmony” คือผสานความโมเดิร์นกับความคลาสสิกในสัดส่วนที่ลงตัว จุดเด่นของดีไซน์ ทุกหลังถูกออกแบบให้มีพื้นที่สวนส่วนตัวและลานพักผ่อนกลางแจ้ง เพื่อสร้างสมดุลระหว่างธรรมชาติกับความทันสมัย การตกแต่งภายใน: สไตล์เจ้าสัวแห่งความมั่งคั่ง ภายในบ้านตกแต่งด้วยวัสดุนำเข้าคุณภาพสูง เช่น ห้องนอนหลัก (Master Bedroom) มี Walk-in Closet และระเบียงชมสวนส่วนตัวส่วนห้องนั่งเล่นเชื่อมต่อพื้นที่ครัวและลานกลางแจ้ง เหมาะสำหรับครอบครัวที่ชอบจัดงานสังสรรค์ สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ บ้านเจ้าสัวเจริญ เหมาะกับใคร ราคาและรูปแบบบ้าน โครงการบ้านเจ้าสัวเจริญมีหลายแบบ ขึ้นอยู่กับขนาดที่ดินและพื้นที่ใช้สอย โดยราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 15–30 ล้านบาท(ขึ้นอยู่กับตำแหน่งและแบบบ้าน) แต่ละหลังออกแบบมาให้สามารถปรับแต่งได้ตามความต้องการของผู้อยู่อาศัย […]
The One Bangna โครงการมิกซ์ยูสศักยภาพสูง ทำเลทองแห่งบางนา
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา “บางนา” กลายเป็นหนึ่งในทำเลที่น่าจับตามองที่สุดของกรุงเทพฯ จากพื้นที่ชานเมืองที่เคยสงบ กลายเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจแห่งใหม่ที่รายล้อมด้วยโครงการระดับพรีเมียมมากมาย ทั้งศูนย์การค้า ออฟฟิศ อาคารสำนักงาน และโครงการที่อยู่อาศัยระดับบน ซึ่งหนึ่งในแลนด์มาร์กสำคัญที่กำลังถูกพูดถึงมากที่สุดคือ “The One Bangna” โครงการมิกซ์ยูส (Mixed-use Development) ที่รวบรวมทุกองค์ประกอบของชีวิตเมืองไว้อย่างครบถ้วน ภาพรวมของโครงการ The One Bangna The One Bangna เป็นโครงการขนาดใหญ่ที่พัฒนาในแนวคิด “ครบทุกมิติของชีวิตในที่เดียว” โดยภายในประกอบด้วยพื้นที่หลากหลาย ได้แก่ โครงการตั้งอยู่บนถนนบางนา–ตราด ช่วงกิโลเมตรที่ 6 ซึ่งเป็นจุดยุทธศาสตร์เชื่อมต่อระหว่างกรุงเทพฯ กับสมุทรปราการ และใกล้ทางพิเศษบูรพาวิถี ทำให้เดินทางได้สะดวกทั้งเข้าสู่ใจกลางเมืองและออกนอกเมือง ทำเลศักยภาพของบางนา ย่านบางนาในปัจจุบันถือเป็น “ประตูเศรษฐกิจตะวันออกของกรุงเทพฯ” โดยมีจุดแข็งหลายด้าน เช่น ทำเลนี้จึงตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุน โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานในภาคตะวันออกและนักลงทุนต่างชาติที่ต้องการความสะดวกใกล้สนามบิน จุดเด่นของโครงการ The One Bangna (1) ความครบวงจรของชีวิตในที่เดียวไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัย การทำงาน หรือการพักผ่อน ทุกอย่างสามารถทำได้ภายในพื้นที่เดียว ช่วยลดเวลาเดินทางและเพิ่มคุณภาพชีวิต (2) การออกแบบสถาปัตยกรรมที่ล้ำสมัยตัวอาคารของ The One Bangna […]