ทวงหนี้ไม่รับสาย ผู้ทวงทำอะไรได้บ้าง สิทธิของเจ้าหนี้และลูกหนี้
หลายคนที่ปล่อยกู้หรือเป็นเจ้าหนี้มักเจอปัญหาลูกหนี้ไม่ยอมจ่าย แถมยังไม่รับสายเมื่อโทรไปทวงหนี้ ยิ่งทำให้สถานการณ์ตึงเครียด และเกิดคำถามว่า “ทำอะไรได้บ้างในเมื่อเขาไม่ยอมคุยด้วย?” กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการทวงหนี้ ประเทศไทยมีกฎหมายคุ้มครองเรื่องการทวงหนี้ ได้แก่ พระราชบัญญัติการทวงถามหนี้ พ.ศ. 2558 ซึ่งกำหนดว่า ดังนั้น หากลูกหนี้ไม่รับสาย เจ้าหนี้ไม่สามารถโทรตามทุกชั่วโมง หรือใช้วิธีการกดดันเกินควรได้ ลูกหนี้ไม่รับสาย เจ้าหนี้ทำอะไรได้บ้าง? 1. ใช้วิธีการสื่อสารทางอื่น 2. จัดทำหนังสือบอกกล่าวทวงหนี้ 3. เจรจาปรับโครงสร้างหนี้ บางครั้งลูกหนี้เลี่ยงการรับสายเพราะไม่สามารถจ่ายตามกำหนด เจ้าหนี้อาจเสนอการผ่อนปรน เช่น ลดดอกเบี้ย หรือขยายเวลาชำระ 4. ฟ้องร้องตามกฎหมาย หากลูกหนี้ยังคงเพิกเฉย เจ้าหนี้สามารถฟ้องร้องต่อศาล เพื่อให้ศาลมีคำพิพากษาบังคับชำระหนี้ สิทธิและหน้าที่ของลูกหนี้ ผลเสียของการไม่รับสายเมื่อถูกทวงหนี้ คำแนะนำสำหรับเจ้าหนี้ คำแนะนำสำหรับลูกหนี้ วิธีป้องกันปัญหาทวงหนี้ สรุป ทวงหนี้ไม่รับสาย เป็นปัญหาที่สร้างความลำบากใจทั้งสองฝ่าย เจ้าหนี้ต้องปฏิบัติตามกฎหมายการทวงหนี้ และควรเก็บหลักฐานเพื่อนำไปใช้ในกระบวนการทางกฎหมายหากจำเป็น ส่วนลูกหนี้ควรเผชิญหน้ากับปัญหา และเจรจาเพื่อหาทางออก ไม่ใช่เลี่ยงการติดต่อ เพราะสุดท้ายแล้วหนี้ก็ยังคงอยู่และอาจนำไปสู่การถูกฟ้องร้องได้
ข้อเสียของการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ที่ผู้อยู่อาศัยควรรู้
โครงการหมู่บ้านจัดสรรจำนวนมากในปัจจุบัน มักมีการจัดตั้ง “นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร” ขึ้นมาเพื่อดูแลการบริหารจัดการส่วนกลาง เช่น ถนน สวนสาธารณะ ระบบรักษาความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ แต่แม้การมีนิติบุคคลจะช่วยให้การจัดการหมู่บ้านเป็นระบบระเบียบมากขึ้น ก็ยังมีข้อเสียและข้อจำกัดที่ผู้อยู่อาศัยควรรู้ก่อนตัดสินใจย้ายเข้าอยู่หรือเข้าร่วมการบริหารจัดการ เพราะสิ่งเหล่านี้อาจส่งผลต่อค่าใช้จ่าย ความสะดวก และความเป็นส่วนตัวในชีวิตประจำวัน นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร คืออะไร? ข้อเสียของการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร 1. ภาระค่าส่วนกลางสูง 2. ความขัดแย้งในการบริหารจัดการ 3. กฎระเบียบที่เข้มงวดเกินไป 4. ปัญหาจากเพื่อนบ้านที่ไม่จ่ายค่าส่วนกลาง 5. ความไม่เท่าเทียมในการใช้สิ่งอำนวยความสะดวก 6. ขั้นตอนการตัดสินใจที่ล่าช้า 7. ความยุ่งยากทางกฎหมาย กรณีศึกษาปัญหาที่พบบ่อย ข้อควรระวังก่อนซื้อบ้านในโครงการที่มีนิติบุคคล สรุป แม้ว่าการมี นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร จะช่วยให้หมู่บ้านดูเป็นระเบียบและมีการจัดการที่เป็นระบบ แต่ก็มีข้อเสียหลายอย่างที่ไม่ควรมองข้าม ไม่ว่าจะเป็นเรื่องค่าใช้จ่าย กฎระเบียบที่เข้มงวด หรือความขัดแย้งในการบริหารจัดการ ดังนั้น ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านในโครงการหมู่บ้านจัดสรร ควรศึกษาข้อมูลของนิติบุคคลอย่างละเอียด พิจารณาว่าข้อดีและข้อเสียนั้นสอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ของตนเองหรือไม่ เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
ปลวกกินตู้เสื้อผ้า สาเหตุ วิธีป้องกัน และแนวทางกำจัดให้ได้ผล
ตู้เสื้อผ้าส่วนใหญ่ทำจากไม้จริงหรือไม้ปิดผิว ซึ่งเป็นแหล่งอาหารชั้นดีของปลวก เนื่องจากในไม้มี เซลลูโลส ที่เป็นสารอาหารหลัก ปลวกจะกัดกินเนื้อไม้จากด้านใน ทำให้เฟอร์นิเจอร์ค่อย ๆ ผุพังโดยที่เจ้าของบ้านอาจไม่ทันสังเกต สัญญาณว่าปลวกเริ่มทำลายตู้เสื้อผ้า สาเหตุที่ทำให้ปลวกเข้าตู้เสื้อผ้า ผลเสียจากการปล่อยให้ปลวกกินตู้ วิธีป้องกันปลวกกินตู้เสื้อผ้า 1. จัดการเรื่องความชื้น 2. เลือกเฟอร์นิเจอร์ที่เหมาะสม 3. จัดวางตู้ให้ถูกที่ 4. ทำความสะอาดอย่างสม่ำเสมอ วิธีแก้ไขเมื่อพบว่ามีปลวก 1. ใช้น้ำยากำจัดปลวก 2. ใช้วิธีธรรมชาติ 3. ใช้เหยื่อล่อปลวก 4. เรียกบริษัทกำจัดปลวก การดูแลเฟอร์นิเจอร์หลังการกำจัดปลวก ค่าใช้จ่ายในการกำจัดและป้องกันปลวก สรุป ปัญหา ปลวกกินตู้เสื้อผ้า เกิดจากปลวกที่ชอบไม้และความชื้น หากปล่อยทิ้งไว้นานจะสร้างความเสียหายทั้งต่อเฟอร์นิเจอร์และบ้าน การป้องกันที่ดีคือการควบคุมความชื้น เลือกวัสดุที่เหมาะสม และหมั่นดูแลตรวจสอบ หากพบการระบาดควรแก้ไขทันทีด้วยน้ำยากำจัดปลวก เหยื่อล่อ หรือบริการจากผู้เชี่ยวชาญ เพื่อรักษาทั้งเฟอร์นิเจอร์และความปลอดภัยในบ้าน
ทรัพย์ธนาคาร คืออะไร? วิธีซื้อบ้านและที่ดินจากธนาคารให้คุ้มค่า
การมีบ้านเป็นของตัวเองคือความฝันของหลายคน แต่ด้วยราคาที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นทุกปี ทำให้หลายคนเริ่มมองหาทางเลือกอื่น ๆ หนึ่งในนั้นคือ “ทรัพย์ธนาคาร” หรือที่เรียกกันว่า ทรัพย์ NPA (Non-Performing Asset) ซึ่งก็คือบ้าน ที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์ที่ถูกยึดจากลูกหนี้ที่ไม่สามารถผ่อนชำระได้ แล้วนำมาขายต่อในราคาที่ต่ำกว่าตลาด บทความนี้จะพาคุณมาทำความเข้าใจว่า ทรัพย์ธนาคารคืออะไร ข้อดีข้อเสียมีอะไรบ้าง วิธีซื้อเป็นอย่างไร และควรเตรียมตัวยังไงก่อนตัดสินใจ เพื่อช่วยให้คุณได้บ้านหรือที่ดินในราคาคุ้มค่าและปลอดภัย ทรัพย์ธนาคาร คืออะไร? ข้อดีของการซื้อทรัพย์ธนาคาร ข้อควรระวังในการซื้อทรัพย์ธนาคาร ขั้นตอนการซื้อทรัพย์ธนาคาร 1. ค้นหาทรัพย์ 2. ตรวจสอบทรัพย์จริง 3. ตรวจสอบเอกสารสิทธิ 4. เจรจากับธนาคาร 5. ทำสัญญาซื้อขาย 6. โอนกรรมสิทธิ์ เทคนิคเลือกซื้อทรัพย์ธนาคารให้คุ้มค่า คำถามที่พบบ่อย Q: ซื้อทรัพย์ธนาคารต้องใช้เงินสดไหม?A: ไม่จำเป็น สามารถกู้ธนาคารได้เหมือนซื้อบ้านทั่วไป Q: ถ้าทรัพย์ยังมีคนอยู่ จะซื้อได้หรือไม่?A: ซื้อได้ แต่ต้องให้ธนาคารดำเนินการตามขั้นตอนกฎหมายจนกว่าจะเคลียร์เสร็จ Q: ซื้อมาลงทุนปล่อยเช่าคุ้มไหม?A: คุ้ม หากได้ราคาถูกและเลือกทำเลที่มีความต้องการเช่าสูง เช่น ใกล้มหาวิทยาลัยหรือสถานีรถไฟฟ้า สรุป ทรัพย์ธนาคาร หรือ ทรัพย์ NPA เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับคนที่อยากมีบ้านหรือที่ดินในราคาประหยัด ข้อดีคือราคาถูกกว่าตลาดและสามารถกู้ซื้อได้ แต่ต้องตรวจสอบสภาพทรัพย์ เอกสารสิทธิ […]
DSCR สูตร คืออะไร? วิธีคำนวณ อธิบายเข้าใจง่ายสำหรับนักลงทุนและผู้กู้
DSCR (Debt Service Coverage Ratio) คือ อัตราส่วนทางการเงินที่ใช้วัดความสามารถของธุรกิจหรือบุคคลในการสร้างรายได้เพื่อชำระหนี้ทั้งเงินต้นและดอกเบี้ย เป็นตัวเลขสำคัญที่สถาบันการเงินใช้พิจารณาสินเชื่อ โดยเฉพาะสินเชื่อธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน หรือโครงการขนาดใหญ่ พูดง่าย ๆ ก็คือ DSCR บอกว่า ผู้กู้มีรายได้พอที่จะผ่อนหนี้หรือไม่ และเหลือมากน้อยแค่ไหน สูตรคำนวณ DSCR DSCR=รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ(NetOperatingIncome)ภาระชำระหนี้รวมต่อปี(TotalDebtService)DSCR=ภาระชำระหนี้รวมต่อปี(TotalDebtService)รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ(NetOperatingIncome) ตัวอย่างการคำนวณ สมมติผู้ลงทุนมีอพาร์ตเมนต์ปล่อยเช่า NOI = 1,200,000 – 200,000 = 1,000,000 บาท ดังนั้นDSCR=1,000,000800,000=1.25DSCR=800,0001,000,000=1.25 หมายความว่า นักลงทุนมีรายได้มากกว่าภาระหนี้ 25% ถือว่าอยู่ในเกณฑ์ที่ธนาคารมักยอมรับ ค่า DSCR ที่ดีควรเป็นเท่าไร การใช้ DSCR ในการพิจารณาสินเชื่อ 1. สำหรับธุรกิจ 2. สำหรับอสังหาริมทรัพย์ 3. สำหรับบุคคล ปัจจัยที่มีผลต่อค่า DSCR วิธีปรับปรุง DSCR ข้อจำกัดของ DSCR สรุป DSCR (Debt […]
ขนาดลิฟต์คอนโด มีกี่แบบ วิธีเลือกให้เหมาะกับการใช้งานและผู้อยู่อาศัย
เมื่อพูดถึงการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียม หนึ่งในสิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญที่สุดคือ “ลิฟต์” เพราะเป็นหัวใจหลักของการขึ้น–ลงอาคารสูง หากลิฟต์มีขนาดเล็กเกินไปหรือมีไม่เพียงพอ ก็อาจทำให้เกิดปัญหาความแออัดและไม่สะดวกสบายในการใช้งาน หลายคนที่กำลังซื้อคอนโด หรือแม้แต่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ อาจสงสัยว่า “ขนาดลิฟต์คอนโดควรเป็นเท่าไหร่?”บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักประเภทของลิฟต์คอนโด มาตรฐานขนาดลิฟต์ที่นิยมใช้ รวมถึงปัจจัยที่ควรพิจารณาในการเลือกให้เหมาะสม ประเภทของลิฟต์ในคอนโด 1. ลิฟต์โดยสาร (Passenger Elevator) 2. ลิฟต์บริการ / ลิฟต์ขนของ (Service Elevator) 3. ลิฟต์ผู้พิการ (Accessible Elevator) มาตรฐานขนาดลิฟต์คอนโด ตามมาตรฐานอาคารสูงในประเทศไทย ขนาดลิฟต์คอนโดที่นิยมใช้มีดังนี้ 1. ลิฟต์โดยสารมาตรฐาน 2. ลิฟต์โดยสารขนาดกลาง 3. ลิฟต์โดยสารขนาดใหญ่ 4. ลิฟต์บริการ / ขนของ 5. ลิฟต์ผู้พิการ ปัจจัยที่มีผลต่อการเลือกขนาดลิฟต์คอนโด จำนวนลิฟต์ที่เหมาะสมต่อคอนโด โดยทั่วไปแล้ว มาตรฐานคือ ลิฟต์ 1 ตัว ต่อ 80–100 ยูนิต หากโครงการมีจำนวนยูนิตมากกว่า 300 ห้อง ควรมีอย่างน้อย 3–4 ตัว และต้องมี 1 […]