ผ่อนบ้านได้ถึงอายุเท่าไหร่? รวมเกณฑ์อายุและวิธีวางแผนกู้ซื้อบ้าน
การซื้อบ้านมักใช้การกู้ยืมเงินจากธนาคาร ซึ่งหนึ่งในเงื่อนไขสำคัญคือ อายุของผู้กู้ เพราะอายุส่งผลโดยตรงต่อ ระยะเวลาการผ่อน (Loan Tenure) และ ความสามารถในการผ่อนหนี้ ธนาคารจะคำนึงถึงความมั่นคงทางรายได้ในอนาคต ยิ่งอายุเยอะ เวลาที่เหลือในการทำงานยิ่งน้อย ทำให้โอกาสกู้ผ่านยากขึ้น และจำนวนปีที่อนุมัติให้ผ่อนก็น้อยลงตามไปด้วย ผ่อนบ้านได้ถึงอายุเท่าไหร่? โดยทั่วไป ธนาคารในประเทศไทยจะกำหนดว่า อายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาการผ่อน ต้องไม่เกิน 65–70 ปี (ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร) ตัวอย่างเกณฑ์ทั่วไป ตัวอย่างการคำนวณ ปัจจัยที่มีผลต่ออายุและระยะเวลาผ่อน วิธีเพิ่มโอกาสผ่อนบ้านได้นานขึ้น เคล็ดลับผ่อนบ้านสำหรับผู้กู้อายุมาก ตัวอย่างตารางการผ่อนตามช่วงอายุ อายุผู้กู้ ระยะเวลาผ่อนสูงสุด (โดยประมาณ) สิ้นสุดเมื่ออายุ หมายเหตุ 25 ปี 35–40 ปี 60–65 ปี ผ่อนนานสุด เหมาะกับบ้านราคาแพง 35 ปี 30 ปี 65 ปี ยังผ่อนยาวได้ 45 ปี 20–25 ปี 65–70 ปี ค่างวดเริ่มสูงขึ้น 55 ปี 10–15 ปี 65–70 ปี ต้องมีรายได้มั่นคงมาก […]
ประโยชน์ของเครื่องมือช่าง ตัวช่วยสำคัญในงานซ่อมแซม และสร้างสรรค์
ทุกบ้านหรือทุกสถานที่ทำงานล้วนมีสิ่งของที่ต้องซ่อมแซมหรือดัดแปลงเป็นเรื่องปกติ และสิ่งที่จะช่วยให้งานเหล่านี้ทำได้ง่ายขึ้นและมีประสิทธิภาพก็คือ เครื่องมือช่าง ซึ่งถือเป็นผู้ช่วยที่ขาดไม่ได้ ไม่ว่าจะเป็นงานเล็ก ๆ อย่างการขันน็อต ตอกตะปู แขวนรูปภาพ ไปจนถึงงานใหญ่ เช่น ติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ ซ่อมประตู หรือแม้แต่งานก่อสร้าง บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักกับประโยชน์รอบด้านของเครื่องมือช่าง รวมถึงประเภทที่ควรมีติดบ้าน วิธีเลือกใช้ และแนวทางดูแลรักษา เพื่อให้เครื่องมือเหล่านี้อยู่กับคุณไปนาน ๆ เครื่องมือช่างคืออะไร? เครื่องมือช่าง (Hand Tools / Power Tools) คืออุปกรณ์ที่ใช้สำหรับซ่อมแซม ติดตั้ง ดัดแปลง หรือสร้างสิ่งของต่าง ๆ โดยมีทั้งแบบใช้แรงคน (เครื่องมือช่างพื้นฐาน) และแบบใช้พลังงานไฟฟ้าหรือแบตเตอรี่ (เครื่องมือไฟฟ้า) เพื่อเพิ่มความสะดวกและความรวดเร็ว ประโยชน์หลักของเครื่องมือช่าง 1. ซ่อมแซมสิ่งของในบ้าน 2. งานตกแต่งและปรับปรุง 3. สร้างสรรค์งาน DIY 4. เพิ่มความปลอดภัยและคุณภาพงาน 5. พัฒนาทักษะและความรู้ ประเภทของเครื่องมือช่างที่ควรมี 1. เครื่องมือพื้นฐาน 2. เครื่องมือไฟฟ้า 3. เครื่องมือวัดและตรวจสอบ เครื่องมือช่างกับงานบ้าน เคล็ดลับการเลือกเครื่องมือช่าง […]
บสก คืออะไร? ทำความรู้จักกับบริษัทบริหารสินทรัพย์กรุงเทพพาณิชย์
บสก หรือชื่อเต็มว่า บริษัท บริหารสินทรัพย์กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (Bangkok Commercial Asset Management – BAM)เป็นรัฐวิสาหกิจในเครือของธนาคารออมสิน จัดตั้งขึ้นเพื่อทำหน้าที่บริหารจัดการสินทรัพย์ด้อยคุณภาพ (NPL – Non-Performing Loan) และทรัพย์สินที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (NPA – Non-Performing Asset) จากสถาบันการเงิน พูดง่าย ๆ บสก คือ ตัวกลางที่ช่วยจัดการกับหนี้เสียและทรัพย์ที่ถูกยึด ให้นำกลับมาใช้ประโยชน์ได้อีกครั้ง เช่น การขายบ้าน อาคารพาณิชย์ ที่ดิน หรือทรัพย์สินต่าง ๆ ที่เจ้าของไม่สามารถผ่อนต่อได้ ประวัติและความเป็นมาของ บสก บสก ก่อตั้งขึ้นภายหลังวิกฤตต้มยำกุ้ง ปี 2540 ซึ่งทำให้หลายธนาคารมีหนี้เสียจำนวนมาก รัฐบาลจึงต้องหาทางแก้ปัญหา จึงจัดตั้งหน่วยงานเพื่อรองรับและบริหารจัดการหนี้เหล่านี้ บทบาทสำคัญของ บสก บสก ไม่ได้เป็นเพียงบริษัทที่ขายบ้านมือสอง แต่ยังมีภารกิจที่เกี่ยวข้องกับระบบเศรษฐกิจและสังคม ความแตกต่างระหว่าง NPL และ NPA หลายคนสับสนระหว่าง NPL และ NPA บสก จะรับทั้งสองส่วนมาบริหาร โดย NPL […]
ก่อนซื้อบ้าน ควรมีเงินสำรองผ่อนบ้านเผื่อฉุกเฉินกี่เดือนถึงจะปลอดภัย
การมี “บ้าน” เป็นหนึ่งในความฝันใหญ่ของหลาย ๆ คน เพราะไม่เพียงแต่เป็นที่อยู่อาศัย แต่ยังเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าในระยะยาว อย่างไรก็ตาม การซื้อบ้านก็เป็นภาระทางการเงินก้อนใหญ่ที่ต้องวางแผนรอบคอบ โดยเฉพาะเรื่อง เงินเก็บสำรองฉุกเฉินที่จะช่วยให้คุณสามารถผ่อนบ้านต่อได้ แม้ในช่วงเวลาที่เกิดเหตุไม่คาดฝัน เช่น ตกงาน รายได้ลด หรือมีค่าใช้จ่ายเร่งด่วน คำถามสำคัญคือ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน ควรมีเงินเก็บสำรองไว้ใช้เผื่อฉุกเฉินสำหรับผ่อนบ้านอย่างน้อยกี่เดือน? บทความนี้จะมาอธิบายให้ละเอียด พร้อมเคล็ดลับการวางแผนการเงิน เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจซื้อบ้านอย่างมั่นใจ ทำไมต้องมีเงินเก็บสำรองก่อนซื้อบ้าน? เงินเก็บสำรองควรมีเท่าไร? หลักทั่วไปที่นักวางแผนการเงินแนะนำคือ ตัวอย่าง: ปัจจัยที่มีผลต่อจำนวนเงินเก็บสำรอง วิธีวางแผนเก็บเงินสำรองก่อนซื้อบ้าน เคล็ดลับเลือกบ้านให้เหมาะกับกำลังการเงิน สิ่งที่อาจเกิดขึ้นถ้าไม่มีเงินเก็บสำรอง ตัวอย่างสถานการณ์จริง กรณีนี้จะไม่เกิดขึ้น หากนายเอมีเงินเก็บสำรองอย่างน้อย 12 เดือนของค่าผ่อนบ้าน คำถามที่พบบ่อย Q: เงินเก็บฉุกเฉินควรเก็บไว้ที่ไหนดีที่สุด?A: ควรเก็บไว้ในบัญชีออมทรัพย์ ดอกเบี้ยต่ำ แต่ถอนง่าย ใช้ได้ทันที Q: ควรซื้อประกันแทนการเก็บเงินสดได้ไหม?A: ประกันช่วยได้บางส่วน แต่ไม่ควรแทนเงินสดทั้งหมด เพราะประกันใช้เวลาคืนเงิน Q: ซื้อบ้านมือสองหรือบ้านใหม่ มีผลต่อเงินสำรองไหม?A: มีผล บ้านมือสองอาจมีค่าใช้จ่ายซ่อมแซมเพิ่มเติม ต้องเผื่อเงินมากขึ้น สรุป ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คุณควรมีเงินเก็บสำรองไว้ใช้เผื่อฉุกเฉินอย่างน้อย 6 เดือนของค่าใช้จ่ายครัวเรือน และ 12 เดือนของค่าผ่อนบ้าน เพื่อความมั่นคงและลดความเสี่ยง […]
ซื้อคอนโด ต้องดูอะไรบ้าง? คู่มือเช็กลิสต์สำหรับมือใหม่ก่อนตัดสินใจ
การซื้อคอนโดเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัยเองหรือเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า หากตัดสินใจผิดพลาดอาจเสียเงินหลักล้านหรือเจอปัญหาที่แก้ไขยาก การมี เช็กลิสต์ก่อนซื้อคอนโด จึงช่วยให้คุณลดความเสี่ยงและตัดสินใจได้อย่างมั่นใจมากขึ้น 1. ทำเลและการเดินทาง ทำเลถือเป็นปัจจัยอันดับหนึ่งที่กำหนดทั้งมูลค่าและความสะดวกในการใช้ชีวิต 2. ราคาและงบประมาณ ก่อนซื้อคอนโดต้องวางแผนการเงินอย่างรอบคอบ 3. โครงการและผู้พัฒนาอสังหาฯ ความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการมีผลอย่างมากต่อคุณภาพคอนโด 4. สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ สิ่งอำนวยความสะดวกหรือ Facilities เป็นอีกจุดดึงดูดผู้ซื้อคอนโด 5. แบบห้องและการออกแบบ ห้องที่เหมาะสมจะช่วยให้การใช้ชีวิตสะดวกสบาย 6. ค่าส่วนกลางและกองทุน ผู้ซื้อคอนโดต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนกลางเพื่อการดูแลอาคาร 7. กฎหมายและสัญญา ก่อนตัดสินใจซื้อ ต้องตรวจสอบด้านกฎหมายและเอกสารให้รอบคอบ 8. การตรวจรับห้อง ขั้นตอนสำคัญก่อนโอนกรรมสิทธิ์คือการตรวจสอบคุณภาพห้อง 9. การซื้อเพื่ออยู่อาศัย vs การลงทุน 10. การกู้ธนาคารและเครดิตทางการเงิน ผู้ซื้อส่วนใหญ่ต้องกู้เงินธนาคาร เคล็ดลับเลือกคอนโดให้คุ้มค่า สรุป การซื้อคอนโดไม่ใช่แค่การเลือกห้องที่ถูกใจ แต่ต้องพิจารณาหลายปัจจัย ทั้งทำเล ราคา ผู้พัฒนา สิ่งอำนวยความสะดวก ค่าส่วนกลาง และข้อกฎหมาย เพื่อให้ได้คอนโดที่คุ้มค่ากับเงินที่ลงทุน และไม่สร้างปัญหาในระยะยาว หากคุณทำการบ้านให้ดีและตรวจสอบอย่างรอบคอบ การซื้อคอนโดก็จะเป็นการลงทุนที่มั่นคงและตอบโจทย์ชีวิตได้อย่างแท้จริง
ปลูกต้นไม้หน้าบ้าน มีประโยชน์ เสริมสิริมงคล และเพิ่มความสวยงาม
การปลูกต้นไม้หน้าบ้านถือเป็นธรรมเนียมที่อยู่คู่กับวิถีชีวิตคนไทยมาอย่างยาวนาน บ้านหลายหลังนิยมจัดสวนและเลือกต้นไม้มงคลมาปลูกเพื่อสร้างบรรยากาศร่มรื่นและเพิ่มความสวยงาม แต่แท้จริงแล้ว การปลูกต้นไม้หน้าบ้านมีความหมายมากกว่านั้น เพราะต้นไม้ยังมีอิทธิพลต่อทิศทางพลังงาน ฮวงจุ้ย สุขภาพ และสิ่งแวดล้อมรอบตัว ในบทความนี้ เราจะพาไปทำความเข้าใจประโยชน์ของการปลูกต้นไม้หน้าบ้าน เคล็ดลับการเลือกต้นไม้ให้เหมาะสม รวมถึงแนะนำต้นไม้มงคลยอดนิยมที่เชื่อกันว่าจะช่วยเสริมดวงและนำโชคลาภมาสู่ผู้อยู่อาศัย ประโยชน์ของการปลูกต้นไม้หน้าบ้าน หลักฮวงจุ้ยกับการปลูกต้นไม้หน้าบ้าน การเลือกต้นไม้ตามทิศถือเป็นศาสตร์หนึ่งที่ช่วยเสริมพลังงานด้านบวกและความสมดุลให้กับบ้าน ต้นไม้มงคลน่าปลูกหน้าบ้าน เคล็ดลับการเลือกต้นไม้หน้าบ้าน วิธีดูแลต้นไม้หน้าบ้านให้ร่มรื่นตลอดปี ต้นไม้ที่ควรหลีกเลี่ยงการปลูกหน้าบ้าน ปลูกต้นไม้หน้าบ้านกับสิ่งแวดล้อม นอกจากความสวยงามและสิริมงคลแล้ว ต้นไม้ยังช่วย ลดมลพิษในเมือง และเพิ่มพื้นที่สีเขียวให้กับชุมชน การปลูกต้นไม้หน้าบ้านจึงไม่ใช่เพียงเพื่อเจ้าของบ้านเท่านั้น แต่ยังช่วยสร้างคุณภาพชีวิตที่ดีให้กับสังคมโดยรอบ สรุป การปลูกต้นไม้หน้าบ้านเป็นทั้งศาสตร์และศิลป์ที่ผสมผสานระหว่างความเชื่อ ความงาม และประโยชน์จริงต่อสิ่งแวดล้อม ไม่ว่าจะเพื่อความร่มรื่น ความสวยงาม หรือเสริมสิริมงคล การเลือกต้นไม้ที่เหมาะสมและดูแลอย่างถูกวิธี จะช่วยให้บ้านของคุณกลายเป็นพื้นที่ที่น่าอยู่ สะท้อนความสุขและความเจริญรุ่งเรืองของผู้อยู่อาศัยอย่างแท้จริง