Sinking Fund เจาะลึกกองทุนสำรองค่าใช้จ่ายคอนโดที่เจ้าของห้องควรรู้
การซื้อคอนโดมิเนียมไม่ใช่เพียงการซื้อห้องชุดเพื่ออยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังหมายถึงการมีส่วนร่วมในการดูแลรักษาอาคารทั้งหลังด้วย หนึ่งในค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อคอนโดทุกคนต้องเจอคือ Sinking Fund (ซิงกิ้งฟันด์) หรือที่เรียกว่า กองทุนสำรองส่วนกลาง หลายคนอาจสงสัยว่าทำไมต้องจ่าย? จ่ายไปแล้วได้อะไร? และกองทุนนี้สำคัญอย่างไรต่อคุณภาพชีวิตและมูลค่าในอนาคตของคอนโด บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจเกี่ยวกับ Sinking Fund อย่างละเอียด ตั้งแต่ความหมาย เหตุผลที่ต้องมี วิธีการเก็บ การใช้งาน ไปจนถึงข้อดีข้อเสียและข้อควรรู้ที่เจ้าของคอนโดต้องไม่พลาด Sinking Fund คืออะไร? Sinking Fund คือ กองทุนสำรองพิเศษที่เจ้าของร่วมทุกห้องในคอนโดต้องจ่ายตั้งแต่วันแรกที่โอนกรรมสิทธิ์ โดยเงินก้อนนี้ถูกจัดเก็บเพื่อใช้ในงานซ่อมแซมใหญ่และการบำรุงรักษาระยะยาว เช่น การทาสีอาคาร เปลี่ยนลิฟต์ ซ่อมหลังคา หรือระบบสาธารณูปโภคที่สำคัญ กล่าวง่ายๆ คือ Sinking Fund คือ “เงินสำรองเพื่ออนาคตของคอนโด” เพื่อให้มั่นใจว่าอาคารจะได้รับการดูแลอย่างต่อเนื่อง ไม่ปล่อยให้ทรุดโทรมหรือขาดการบำรุง ความแตกต่างระหว่าง Sinking Fund และค่าส่วนกลาง หลายคนอาจสับสนระหว่าง Sinking Fund และ ค่าส่วนกลางรายเดือน ซึ่งจริงๆ แล้วต่างกันดังนี้: ทำไมต้องมี Sinking Fund? การคิดคำนวณ Sinking Fund แต่ละโครงการจะคิดอัตรา Sinking Fund ไม่เท่ากัน ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 500 – 1,000 บาทต่อตารางเมตร ของพื้นที่ห้องชุด […]
Solar Roof พลังงานสะอาดเพื่อบ้านยุคใหม่ เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม
Solar Roof คืออะไร และทำไมถึงได้รับความนิยม Solar Roof หรือ หลังคาพลังงานแสงอาทิตย์ คือระบบที่นำแผงโซลาร์เซลล์มาติดตั้งบนหลังคาบ้าน เพื่อเปลี่ยนพลังงานจากแสงอาทิตย์เป็นกระแสไฟฟ้า ใช้สำหรับอุปกรณ์ไฟฟ้าภายในบ้านได้โดยตรง ความนิยมของ Solar Roof เติบโตอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เนื่องจากการใช้ไฟฟ้าในครัวเรือนสูงขึ้น รวมถึงค่าไฟที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นทุกปี การติดตั้ง Solar Roof จึงเป็นหนึ่งในวิธีการลงทุนที่คุ้มค่าในระยะยาว ทำไมบ้านยุคใหม่ต้องมี Solar Roof ประเภทของระบบ Solar Roof การติดตั้ง Solar Roof มีหลายระบบ ขึ้นอยู่กับความต้องการและงบประมาณ ค่าใช้จ่ายในการติดตั้ง Solar Roof ค่าใช้จ่ายของ Solar Roof ขึ้นอยู่กับขนาดระบบและคุณภาพของอุปกรณ์ โดยทั่วไปบ้านพักอาศัยนิยมติดตั้งระบบ 3–5 kWใช้งบประมาณ 150,000 – 300,000 บาท ตารางเปรียบเทียบขนาดระบบและการใช้งานโดยประมาณ ขนาดระบบ งบประมาณติดตั้ง การใช้งานไฟฟ้าโดยประมาณ 3 kW 150,000 – 180,000 บาท ใช้ไฟฟ้าได้ 10–12 หน่วยต่อวัน […]
All Inspire Development โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างแรงบันดาลใจ
ในโลกของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีการแข่งขันสูงในประเทศไทย All Inspire Development (ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์) ถือเป็นหนึ่งในบริษัทที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องและรวดเร็ว ด้วยจุดยืนที่แตกต่างจากผู้พัฒนารายอื่น คือการสร้างโครงการที่ไม่ใช่เพียงแค่ “ที่อยู่อาศัย” แต่เป็น แรงบันดาลใจ (Inspiration) ให้กับผู้อยู่อาศัยในการใช้ชีวิตอย่างมีคุณภาพและสมดุล บทความนี้จะพาไปรู้จักกับ All Inspire อย่างเจาะลึก ทั้งประวัติ ความเป็นมา แนวคิดการทำธุรกิจ โครงการที่ประสบความสำเร็จ ไปจนถึงทิศทางการเติบโตในอนาคต ประวัติและความเป็นมาของ All Inspire Development บริษัท All Inspire Development ก่อตั้งขึ้นโดยทีมผู้บริหารคนรุ่นใหม่ที่มองเห็นโอกาสในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในเขตเมืองและทำเลที่มีศักยภาพ จุดเริ่มต้นของบริษัทคือการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมที่มีราคาจับต้องได้ แต่แฝงด้วยคุณภาพการก่อสร้างและการออกแบบที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ในยุคนั้น จากวันแรกที่ก่อตั้ง All Inspire เน้นไปที่ตลาด Middle Class และ First Jobber ที่ต้องการคอนโดราคาไม่สูงเกินไป แต่ยังคงได้คุณภาพชีวิตที่ดี ปัจจุบันบริษัทได้ขยายตลาดสู่โครงการระดับกลางถึงระดับบน พร้อมทั้งเพิ่มประเภทโครงการ เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และมิกซ์ยูส (Mixed-use Project) วิสัยทัศน์และพันธกิจ วิสัยทัศน์ (Vision) ของ All Inspire คือ “การสร้างแรงบันดาลใจใหม่ๆ ให้กับการใช้ชีวิตในทุกโครงการที่พัฒนา” พันธกิจ […]