ถมดินต้องขออนุญาตไหม? กฎหมายควรรู้ก่อนเริ่มถมที่ดิน
การถมดินถือเป็นขั้นตอนสำคัญก่อนการก่อสร้างบ้าน อาคาร หรือแม้แต่การปรับสภาพที่ดินเพื่อการเกษตร แต่หลายคนอาจสงสัยว่า การถมดินต้องขออนุญาตไหม และหากไม่ปฏิบัติตามกฎหมายจะมีผลอย่างไร บทความนี้จะอธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับกฎหมายถมดิน ข้อกำหนด ขั้นตอนการขออนุญาต และข้อควรระวังสำหรับเจ้าของที่ดิน การถมดินคืออะไร คำว่า “ถมดิน” หมายถึง การนำดิน หิน ทราย หรือวัสดุอื่นใดมาถมลงบนที่ดิน เพื่อให้ที่ดินสูงขึ้นหรือเปลี่ยนแปลงลักษณะภูมิประเทศ โดยทั่วไปการถมดินมีหลายวัตถุประสงค์ เช่น แต่การถมดินไม่ได้หมายความว่าจะทำได้อย่างเสรี เพราะอาจกระทบต่อเพื่อนบ้าน พื้นที่สาธารณะ หรือสิ่งแวดล้อม ดังนั้นจึงมีกฎหมายควบคุม กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการถมดิน กฎหมายหลักที่ใช้บังคับคือ พระราชบัญญัติการขุดดินและถมดิน พ.ศ. 2543 โดยมีสาระสำคัญเกี่ยวกับการถมดินดังนี้ ขั้นตอนการขออนุญาตถมดิน บทลงโทษหากถมดินโดยไม่ขออนุญาต หากเจ้าของที่ดินถมดินโดยไม่ขออนุญาตในกรณีที่กฎหมายกำหนด อาจมีโทษดังนี้ ผลกระทบที่อาจเกิดจากการถมดิน การถมดินแม้เป็นประโยชน์ต่อเจ้าของที่ดิน แต่หากไม่ได้วางแผนให้รอบคอบ อาจสร้างปัญหา เช่น เคล็ดลับการถมดินอย่างถูกวิธี ตัวอย่างสถานการณ์จริง สรุป การถมดินไม่ใช่เรื่องที่จะทำได้ทันทีโดยไม่ตรวจสอบกฎหมาย เพราะ ถมดินบางกรณีต้องขออนุญาต โดยเฉพาะกรณีที่เกิน 2,000 ตารางเมตร หรือถมสูงเกิน 3 เมตร หากละเลยอาจถูกปรับและเกิดปัญหาตามมา การปฏิบัติตามขั้นตอนอย่างถูกต้องไม่เพียงช่วยเลี่ยงโทษ แต่ยังช่วยให้ที่ดินพร้อมสำหรับการก่อสร้างอย่างมั่นคงและปลอดภัย
กู้ร่วมซื้อคอนโดคืออะไร? เงื่อนไข ข้อดี ข้อเสีย และสิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ
ในยุคที่ราคาคอนโดมิเนียมเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง หลายคนที่มีรายได้เพียงคนเดียวอาจประสบปัญหาในการยื่นกู้ธนาคาร เพราะไม่สามารถกู้ได้วงเงินตามที่ต้องการ ทางออกหนึ่งที่ได้รับความนิยมคือ “การกู้ร่วมซื้อคอนโด” ซึ่งเปิดโอกาสให้หลายคนสามารถกู้ร่วมกัน เพื่อเพิ่มความสามารถในการชำระหนี้และได้รับอนุมัติวงเงินมากขึ้น แต่การกู้ร่วมไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะแม้จะช่วยเพิ่มโอกาสในการกู้ผ่าน แต่ก็มีภาระผูกพันทางกฎหมายและการเงินที่ผู้กู้ร่วมทุกคนต้องรับผิดชอบร่วมกัน หากไม่เข้าใจเงื่อนไขอย่างรอบคอบ อาจนำไปสู่ปัญหาการเงินและความสัมพันธ์ในอนาคตได้ บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจเรื่องการกู้ร่วมซื้อคอนโดอย่างละเอียด ตั้งแต่ความหมาย ข้อดี ข้อเสีย เงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด ไปจนถึงสิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ กู้ร่วมซื้อคอนโดคืออะไร การกู้ร่วม (Joint Loan) คือการที่บุคคลตั้งแต่ 2 คนขึ้นไปยื่นขอสินเชื่อเพื่อซื้อคอนโดร่วมกัน โดยทุกคนที่เข้าร่วมเป็นผู้กู้มีสถานะเป็น “ลูกหนี้ร่วม” ซึ่งหมายความว่า ธนาคารสามารถเรียกเก็บหนี้จากใครก็ได้ในจำนวนเต็มวงเงิน ไม่ใช่เพียงเฉพาะส่วนที่ตัวเองกู้ 📌 ตัวอย่าง: หากกู้ 3 ล้านบาทโดยกู้ร่วม 2 คน หากคนหนึ่งไม่ชำระหนี้ ธนาคารสามารถเรียกเก็บเงินเต็มจำนวนจากอีกคนได้ เงื่อนไขการกู้ร่วมซื้อคอนโด 1. ผู้กู้ร่วมได้แก่ใครบ้าง? 2. จำนวนผู้กู้ร่วม โดยทั่วไปธนาคารอนุญาตให้กู้ร่วมได้ 2–3 คน แต่ไม่เกิน 4 คน และผู้กู้ร่วมทุกคนต้องมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในคอนโด 3. เอกสารที่ใช้ประกอบการกู้ 4. ภาระหนี้ร่วม ข้อดีของการกู้ร่วมซื้อคอนโด ข้อเสียและความเสี่ยงของการกู้ร่วม สิ่งที่ควรรู้ก่อนกู้ร่วม ตัวอย่างสถานการณ์จริง เคล็ดลับการกู้ร่วมให้ปลอดภัย สรุป […]
เช็คราคาประเมินที่ดิน 2568 อัปเดตล่าสุด ใช้ประโยชน์อย่างไร
ปี 2568 นี้ ตลาดอสังหาฯ ยังร้อนแรงไม่แพ้ปีก่อนๆ และหนึ่งในคำถามยอดฮิตของเจ้าของที่ดิน นักลงทุน หรือแม้แต่คนที่กำลังจะซื้อบ้านก็คือ…“ราคาประเมินที่ดินแปลงนี้เท่าไหร่?”วันนี้เราจะพาคุณมารู้จักกับวิธี “เช็คราคาประเมินที่ดิน ปี 2568” แบบง่ายๆ พร้อมแหล่งข้อมูลจากกรมธนารักษ์ที่เชื่อถือได้ และเทคนิคเล็กๆ ที่ช่วยให้คุณรู้ว่าที่ดินในมือมีมูลค่าแค่ไหน! ราคาประเมินที่ดินคืออะไร? ราคาประเมินที่ดิน (หรือที่เรียกกันง่ายๆ ว่า “ราคากลาง”) คือราคาที่ทางราชการกำหนดไว้ตามมูลค่าตลาดในแต่ละพื้นที่ เพื่อใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษีต่างๆ เช่น ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ราคานี้จะถูกอัปเดตโดย กรมธนารักษ์ ทุก 4 ปี โดยล่าสุดคือรอบ 2566–2569 ที่ประกาศใช้อย่างเป็นทางการแล้วในปี 2568 นี้ วิธีเช็คราคาประเมินที่ดิน 2568 แบบง่ายสุด! อยากรู้ว่าที่ดินของคุณมีมูลค่าเท่าไหร่? ไม่ต้องไปสำนักงานที่ดิน! แค่ไม่กี่คลิกก็รู้ได้ผ่านระบบออนไลน์ของกรมธนารักษ์ ที่สะดวกและแม่นยำที่สุดในปี 2568 นี้ 💡 Tip: ถ้าไม่รู้เลขโฉนดก็ใช้แค่ตำบลกับถนนหลักก็ได้ เพื่อดูราคาประเมินเฉลี่ยของทั้งพื้นที่ 📍 ตัวอย่างราคาประเมินที่ดิน ปี 2568 (แบ่งตามภาค) ภาคกลาง กรุงเทพมหานคร – ถนนสีลม📌 ราคา: 1,000,000 บาท/ตร.วา➡️ พื้นที่ CBD ศูนย์กลางธุรกิจ มีมูลค่าสูงที่สุดในประเทศ […]
จองคอนโดให้คุ้มค่า ต้องรู้อะไรบ้าง? คู่มือเตรียมตัวเลือกสำหรับมือใหม่
การซื้อคอนโดมิเนียมเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ในชีวิต ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือเพื่อปล่อยเช่า ขั้นตอนแรกที่ทุกคนต้องเจอคือ “การจองคอนโด” ซึ่งดูเหมือนง่ายเพียงแค่จ่ายเงินจอง แต่ความจริงแล้วมีรายละเอียดและข้อควรระวังมากมายที่อาจส่งผลต่อการตัดสินใจในอนาคต หลายคนที่รีบร้อนจองคอนโดเพราะกลัวห้องหมด กลับต้องมาเจอปัญหา เช่น ห้องที่เลือกไม่ตรงตามที่โฆษณา ค่าใช้จ่ายแฝงที่ไม่ได้คาดคิด หรือแม้แต่เงื่อนไขสัญญาที่ไม่เป็นธรรม ดังนั้น การรู้ขั้นตอนการจองคอนโดอย่างถูกต้อง พร้อมทำความเข้าใจข้อกฎหมายและเงื่อนไขต่าง ๆ จะช่วยให้การซื้อคอนโดของคุณเป็นไปอย่างมั่นใจและคุ้มค่าที่สุด ขั้นตอนการจองคอนโด 1. ศึกษาข้อมูลโครงการ ก่อนตัดสินใจจองควรตรวจสอบให้ละเอียดว่าโครงการมีความน่าเชื่อถือหรือไม่ เช่น 2. เลือกทำเลและยูนิตที่เหมาะสม ทำเลเป็นหัวใจสำคัญในการเลือกคอนโด โดยควรพิจารณา 3. ตรวจสอบราคาและโปรโมชั่น โครงการคอนโดมักมีโปรโมชั่นดึงดูด เช่น ฟรีค่าโอน ฟรีค่าส่วนกลาง หรือส่วนลดเงินจอง ควรเปรียบเทียบหลายโครงการเพื่อหาความคุ้มค่าที่สุด 4. ทำความเข้าใจเงินจองและเงินทำสัญญา 📌 สิ่งสำคัญคือ ต้องสอบถามให้ชัดเจนว่า หากยกเลิกการจอง เงินจองจะถูกคืนหรือไม่ เพราะโครงการหลายแห่งระบุชัดว่า “ไม่คืนเงินจอง” 5. อ่านสัญญาจะซื้อจะขายอย่างละเอียด สัญญานี้เป็นเอกสารผูกพันตามกฎหมาย ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าเป็นไปตามมาตรฐานที่กฎหมายกำหนด เช่น หากมีข้อสงสัยควรปรึกษาทนายหรือผู้เชี่ยวชาญก่อนเซ็นสัญญา 6. เตรียมเอกสารและการกู้เงิน ผู้ซื้อควรเตรียมเอกสารให้พร้อม เช่น บัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน สลิปเงินเดือน และ statement ย้อนหลัง […]
แปลนคอนโด เลือกอย่างไรให้ตอบโจทย์การอยู่อาศัยและคุ้มค่าการลงทุน
“แปลนคอนโด” หรือ Floor Plan คือการออกแบบผังห้องพักในคอนโดมิเนียม โดยกำหนดตำแหน่งห้องนอน ห้องน้ำ ห้องครัว และพื้นที่ใช้สอยต่าง ๆ ภายในห้อง รวมถึงการจัดวางทิศทางหน้าต่าง ประตู และพื้นที่เก็บของ ซึ่งมีผลอย่างมากต่อคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย ทั้งในแง่ของความสะดวก ความเป็นส่วนตัว รวมถึงความคุ้มค่าด้านการลงทุน แปลนคอนโด คืออะไร? ทำไมต้องรู้จักก่อนตัดสินใจซื้อ การซื้อคอนโดมิเนียมเป็นการลงทุนที่สำคัญสำหรับหลายคน นอกจากทำเล ราคา และสิ่งอำนวยความสะดวกแล้ว “แปลนคอนโด” หรือแบบแปลนห้องคอนโด คืออีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ควรทำความเข้าใจ เพราะมันจะช่วยให้คุณเห็นภาพรวมของพื้นที่ใช้สอย ภายในห้อง รวมถึงความเหมาะสมกับการใช้ชีวิตในแต่ละวัน แปลนคอนโด คือแผนผังหรือแบบร่างแสดงการจัดวางห้องต่าง ๆ ภายในยูนิตคอนโด เช่น ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องครัว พื้นที่นั่งเล่น และระเบียง ซึ่งสามารถบอกขนาดพื้นที่ รูปทรงห้อง และการจัดวางตำแหน่งของประตู หน้าต่าง รวมถึงทางเข้าออกได้อย่างชัดเจน ประเภทของแปลนคอนโดที่พบบ่อย วิธีอ่านแปลนคอนโดอย่างมืออาชีพ ข้อควรพิจารณาในการเลือกแปลนคอนโด ตัวอย่างแปลนคอนโดและการใช้งานจริง ลองนึกภาพห้องสตูดิโอขนาด 30 ตารางเมตรที่มีห้องน้ำ 1 ห้องและครัวเล็ก […]
ทะเลาะกับเพื่อนบ้านทำอย่างไร กฎหมายบ้านข้างเคียงที่เจ้าของบ้านควรรู้
“เพื่อนบ้าน” เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ในสังคม ไม่ว่าคุณจะอยู่บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือคอนโด การใช้ชีวิตใกล้กันอาจนำไปสู่ปัญหาความขัดแย้งได้บ่อยครั้ง เช่น เสียงดังเกินไป น้ำฝนไหลเข้าบ้าน รั้วก่อสร้างล้ำเขต ต้นไม้กิ่งยื่นข้าม หรือแม้แต่กลิ่นและควันจากการทำอาหาร หากไม่แก้ไขอย่างเหมาะสม ความบาดหมางเล็ก ๆ อาจบานปลายจนถึงขั้นทะเลาะรุนแรงหรือฟ้องร้องกันได้ หลายคนไม่รู้ว่าแท้จริงแล้วกฎหมายไทยมีข้อกำหนดชัดเจนเกี่ยวกับความสัมพันธ์ระหว่าง เจ้าของบ้านหรือเจ้าของที่ดินที่อยู่ติดกัน โดยเรียกว่า “กฎหมายบ้านข้างเคียง” (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1337 เป็นต้นไป) ซึ่งถูกออกแบบมาเพื่อให้ทั้งสองฝ่ายอยู่ร่วมกันได้อย่างสงบ ลดข้อพิพาท และหากเกิดปัญหาก็สามารถใช้เป็นหลักเกณฑ์แก้ไขได้ ในบทความนี้ เราจะพาคุณไปทำความเข้าใจว่า หากเกิดการ ทะเลาะกับเพื่อนบ้าน ขึ้น ควรทำอย่างไร? กฎหมายบ้านข้างเคียงมีข้อกำหนดอะไรบ้าง? และเจ้าของบ้านควรรู้อะไรเพื่อป้องกันการถูกละเมิดสิทธิของตนเอง ปัญหาที่พบบ่อยในการทะเลาะกับเพื่อนบ้าน 1. เสียงดังและความรำคาญ 📌 กฎหมายที่เกี่ยวข้อง: ป.พ.พ. มาตรา 1337 กำหนดว่า การใช้ที่ดินต้องไม่ก่อให้เกิดความเดือดร้อนเกินควรแก่เพื่อนบ้าน หากเสียงดังเกินสมควร เพื่อนบ้านสามารถร้องเรียนต่อเจ้าหน้าที่หรือฟ้องร้องได้ 2. น้ำฝนและสิ่งปฏิกูล 📌 กฎหมายที่เกี่ยวข้อง: ป.พ.พ. มาตรา 1341 เจ้าของบ้านต้องจัดการน้ำฝนหรือน้ำเสียไม่ให้ไหลไปยังที่ดินของผู้อื่น 3. รั้วและเขตแดน 📌 กฎหมายที่เกี่ยวข้อง: ป.พ.พ. มาตรา 1340 หากรั้วอยู่บนเส้นแบ่งพอดี ถือเป็น “รั้วร่วม” […]