เป็นประจำเดือน แต่อยากเล่นน้ำ ทำไงดี รวมวิธีแก้ไขและข้อควรระวัง
การมีประจำเดือนเป็นเรื่องธรรมชาติของผู้หญิง แต่หลายครั้งก็มาพร้อมกับข้อจำกัด โดยเฉพาะเวลามีกิจกรรมสนุก ๆ อย่างการไปทะเล เที่ยวสวนน้ำ หรือว่ายน้ำในสระ หลายคนอาจกังวลว่าจะเล่นน้ำได้ไหม? จะมีปัญหาด้านสุขอนามัยหรือเปล่า? หรือกลัวว่าประจำเดือนจะไหลออกมาให้คนอื่นเห็น บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจว่า การเล่นน้ำในช่วงเป็นประจำเดือนสามารถทำได้หรือไม่ วิธีการป้องกันให้ปลอดภัยมีอะไรบ้าง และข้อควรระวังที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจลงน้ำ เพื่อให้คุณสนุกกับกิจกรรมได้อย่างมั่นใจ เล่นน้ำตอนมีประจำเดือนได้ไหม? จริง ๆ แล้ว สามารถเล่นน้ำได้ ตราบใดที่คุณเลือกวิธีป้องกันที่เหมาะสมและรักษาสุขอนามัยอย่างถูกต้อง เพราะน้ำไม่ใช่ตัวกระตุ้นให้ประจำเดือนหยุดไหล เพียงแต่แรงดันน้ำอาจทำให้การไหลลดลงชั่วคราว เมื่อขึ้นจากน้ำ ประจำเดือนก็จะกลับมาไหลตามปกติ วิธีเล่นน้ำอย่างปลอดภัยในช่วงประจำเดือน 1. ใช้ผ้าอนามัยแบบสอด (Tampon) 2. ใช้ถ้วยอนามัย (Menstrual Cup) 3. เลือกชุดว่ายน้ำให้เหมาะสม 4. วางแผนการเล่นน้ำ ข้อควรระวังในการเล่นน้ำตอนมีประจำเดือน ความเสี่ยงต่อการติดเชื้อ การอยู่ในน้ำ โดยเฉพาะในสระว่ายน้ำหรือทะเล อาจทำให้มีโอกาสติดเชื้อได้ง่าย หากไม่เปลี่ยนผ้าอนามัยหรือถ้วยอนามัยให้สะอาด การเปลี่ยนผ้าอนามัยแบบสอดในที่สาธารณะ ควรหาห้องน้ำที่สะอาดและพกของใช้ส่วนตัว เช่น กระดาษชำระ แอลกอฮอล์เจล เพื่อสุขอนามัยที่ดี อาการปวดท้องประจำเดือน การเล่นน้ำอาจช่วยผ่อนคลายกล้ามเนื้อและลดอาการปวดประจำเดือนได้ แต่หากปวดมาก ควรพักผ่อนแทนการลงน้ำ เคล็ดลับเสริมความมั่นใจ คำถามที่พบบ่อย เล่นน้ำช่วงมีประจำเดือนจะทำให้ติดเชื้อได้ไหม? หากใช้ผ้าอนามัยแบบสอดหรือถ้วยอนามัยอย่างถูกต้อง […]
ที่ดินที่แพงที่สุดในประเทศไทย ทำเลทองที่สะท้อนมูลค่าเศรษฐกิจ
ที่ดินในประเทศไทยมีราคาที่แตกต่างกันไปตามทำเลและศักยภาพในการพัฒนา ปฏิเสธไม่ได้ว่า “ที่ดิน” คือทรัพยากรที่มีจำกัด และมูลค่าของมันสามารถสะท้อนถึงความเจริญทางเศรษฐกิจ สังคม และวัฒนธรรมได้อย่างชัดเจน โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ดินในเมืองใหญ่ เช่น กรุงเทพมหานคร หรือจังหวัดที่มีการเติบโตทางเศรษฐกิจสูง ซึ่งมักจะมีราคาต่อไร่หรือต่อตารางวาที่สูงกว่าพื้นที่ทั่วไป ในบทความนี้ เราจะมาสำรวจ ที่ดินที่แพงที่สุดในประเทศไทย ปัจจัยที่ทำให้ราคาพุ่งสูง และแนวโน้มของตลาดที่ดินในอนาคต ปัจจัยที่ทำให้ที่ดินมีราคาสูง การที่ที่ดินบางแห่งกลายเป็น “ทำเลทอง” จนราคาสูงกว่าพื้นที่อื่น มีปัจจัยสำคัญหลายประการ ได้แก่ ที่ดินที่แพงที่สุดในประเทศไทยอยู่ที่ไหนบ้าง 1. ถนนสีลม – สาทร – พระราม 4 ย่านธุรกิจสำคัญของกรุงเทพฯ ที่มีทั้งตึกออฟฟิศ โรงแรมหรู และศูนย์กลางทางการเงิน ราคาที่ดินย่านนี้สูงติดอันดับต้นๆ ของประเทศ 2. ถนนสุขุมวิท (อโศก – ทองหล่อ – เอกมัย) สุขุมวิทถือเป็นทำเลที่ดึงดูดนักลงทุนทั้งไทยและต่างชาติ มีทั้งคอนโดหรู ร้านอาหาร และสถานบันเทิงมากมาย ราคาที่ดินเฉลี่ยสูงมากโดยเฉพาะย่านทองหล่อ 3. ถนนพระราม 1 – เพลินจิต – ชิดลม ที่ดินในย่านห้างสรรพสินค้าหรู […]
BTS บางจาก (E10) ย่านสะดวก ใกล้ที่อยู่อาศัย ตอบโจทย์ชีวิตเมือง
รู้จักย่าน BTS บางจาก ให้มากขึ้น สำหรับพื้นที่ในย่าน BTS บางจาก เป็นย่านที่มีการเติบโตมาจากทั้งตัวเมืองกรุงเทพฯ ฝั่งสุขุมวิทชั้นใน และฝั่งสมุทรปราการ ซึ่งมีการตั้งสำนักงานของบริษัทที่มีฐานการผลิตในฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันออก ฝั่งสมุทรปราการ เพื่อให้สามารถติดต่อธุรกิจใจกลางเมืองได้ง่ายขึ้น นอกจากนี้ยังมีชุมชนที่ขยายตัวจากในเมืองมายังพื้นที่นี้ จึงมีโรงเรียน ร้านอาหาร ตลาด มารองรับคนในย่านนี้ด้วย สำหรับย่าน BTS บางจาก เป็นทำเลที่เหมาะแก่การอยู่อาศัยมากกว่าย่านเชิงพาณิชย์ เนื่องจากย่านใกล้เคียงอย่าง พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย บางนา มีการพัฒนาของโครงการเชิงพาณิชย์จำนวนมาก ย่าน BTS บางจาก จึงเป็นย่านที่เหมาะกับการอยู่อาศัยสำหรับมนุษย์เงินเดือนที่ต้องการหาที่พักในเส้นทางรถไฟฟ้าและมีราคาที่เอื้อมถึงได้ สถานที่ตั้ง BTS บางจาก สถานีรถไฟฟ้า BTS บางจาก ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท ระหว่างซอยสุขุมวิท 97 และซอยสุขุมวิท 99 กับซอยสุขุมวิท 60/2 และซอยสุขุมวิท 62 ในพื้นที่แขวงบางจาก และแขวงพระโขนงใต้ เขตพระโขนง กรุงเทพฯ โดยมีราละเอียดทางเข้า-ออก สถานี ดังนี้ – ทางออก 1 ซอยสุขุมวิท 95/1, ซอยสุขุมวิท 97 – ทางออก […]
สร้างบ้านเพิ่มในที่ดินเดิม ต้องขออนุญาตไหม? ข้อควรรู้ก่อนลงมือ
หลายครอบครัวเมื่อเวลาผ่านไป มักพบว่าพื้นที่ใช้สอยของบ้านไม่เพียงพอสำหรับสมาชิก เช่น ต้องการบ้านหลังใหม่สำหรับลูก ๆ ที่โตขึ้น หรืออยากแยกครัวและพื้นที่ทำงานออกจากตัวบ้านเดิม คำถามที่มักเกิดขึ้นคือ การสร้างบ้านเพิ่มในที่ดินเดิม ต้องขออนุญาตก่อสร้างหรือไม่ คำตอบคือ “ต้อง” ในหลายกรณี และควรเข้าใจกฎหมายที่เกี่ยวข้องก่อนลงมือ เหตุผลที่ต้องขออนุญาตก่อสร้าง ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และที่แก้ไขเพิ่มเติม การก่อสร้าง ดัดแปลง หรือรื้อถอนอาคารต้องได้รับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น ยกเว้นอาคารบางประเภทที่กฎหมายยกเว้น เช่น อาคารชั่วคราวหรือสิ่งปลูกสร้างขนาดเล็ก กรณีสร้างบ้านเพิ่ม แม้จะอยู่ในที่ดินของตัวเอง แต่การปลูกสร้างถือเป็น “อาคารใหม่” หากไม่มีการขออนุญาต อาจถูกสั่งระงับการก่อสร้าง ปรับเงิน หรือแม้กระทั่งถูกสั่งรื้อถอน ขั้นตอนการขออนุญาตสร้างบ้านเพิ่ม เงื่อนไขและข้อจำกัดที่ควรรู้ ถ้าไม่ขออนุญาตจะเกิดอะไรขึ้น? การสร้างบ้านเพิ่มโดยไม่ขออนุญาตอาจมีผลดังนี้ สร้างบ้านเพิ่มเล็กน้อย ต้องขอหรือไม่? บางคนสงสัยว่าหากสร้างเพียงห้องเล็ก ๆ หรือสิ่งปลูกสร้างไม่กี่ตารางเมตร ต้องขออนุญาตหรือไม่ กฎหมายระบุว่า หากเป็นการก่อสร้างที่ไม่เข้าข่าย “อาคาร” เช่น ศาลาพักเล็ก ๆ ขนาดไม่เกินที่กฎหมายกำหนด อาจไม่ต้องขออนุญาต แต่หากเป็นบ้านหลังเล็กที่มีผนัง หลังคา และใช้เป็นที่อยู่อาศัย ต้องถือว่าเป็น “อาคาร” และต้องขออนุญาตเสมอ […]
จะรู้ได้อย่างไรว่า ที่ดินถูกอายัด ตรวจสอบสิทธิในที่ดินก่อนซื้อขาย
การซื้อขายที่ดินถือเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ในชีวิตของใครหลายคน แต่สิ่งที่ผู้ซื้อควรตระหนักอย่างมากคือ ที่ดินที่กำลังสนใจอยู่นั้นอาจมีปัญหาทางกฎหมาย เช่น ถูกนำไปจำนอง ถูกยึด หรือถูกศาลมีคำสั่งอายัดไว้ หากไม่ตรวจสอบให้ดี อาจนำไปสู่ความเสียหายและเสียสิทธิ์ทางกฎหมายได้ บทความนี้จะอธิบายว่า “การอายัดที่ดิน” คืออะไร มีผลอย่างไรต่อเจ้าของที่ดินและผู้ซื้อ รวมถึงวิธีตรวจสอบที่ดินว่าอยู่ในสถานะถูกอายัดหรือไม่ เพื่อช่วยให้คุณซื้อขายที่ดินได้อย่างมั่นใจ การอายัดที่ดินคืออะไร การอายัดที่ดิน หมายถึง การที่หน่วยงานรัฐหรือศาลมีคำสั่งห้ามโอนกรรมสิทธิ์ หรือห้ามทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินนั้น จนกว่าจะมีคำสั่งยกเลิกหรือดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสิ้น เช่น เมื่อที่ดินถูกอายัด เจ้าของที่ดินจะไม่สามารถโอน จำนอง หรือทำธุรกรรมสำคัญใด ๆ ได้ จนกว่าคำสั่งอายัดจะสิ้นสุด ผลกระทบจากการอายัดที่ดิน สำหรับเจ้าของที่ดิน สำหรับผู้ซื้อที่ไม่ตรวจสอบ วิธีตรวจสอบว่าที่ดินถูกอายัดหรือไม่ 1. ตรวจสอบโฉนดที่ดินที่สำนักงานที่ดิน นำโฉนดที่ดินไปตรวจสอบที่ สำนักงานที่ดิน ในเขตที่ดินนั้นตั้งอยู่ เจ้าหน้าที่สามารถดึงข้อมูลจากฐานข้อมูลกลางได้ทันทีว่าที่ดินดังกล่าวมีสถานะเป็น “ปกติ” หรือ “ถูกอายัด/ถูกจำนอง/มีภาระผูกพัน” 2. ขอตรวจสอบสารบัญจดทะเบียน เอกสาร “สารบัญจดทะเบียน” จะบันทึกธุรกรรมและข้อจำกัดต่าง ๆ ของที่ดิน เช่น การโอน การจำนอง หรือการอายัด หากมีคำสั่งอายัด จะปรากฏบันทึกไว้ในเอกสารนี้ 3. ตรวจสอบที่ศาลหรือหน่วยงานราชการ หากที่ดินเกี่ยวข้องกับคดี […]
รับขายฝากที่ดินคืออะไร? ขั้นตอน เงื่อนไข และสิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ
การขายฝากที่ดินเป็นหนึ่งในวิธีจัดการทรัพย์สินเพื่อสร้างสภาพคล่องทางการเงิน โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ต้องการเงินด่วนแต่ยังไม่อยากสูญเสียกรรมสิทธิ์ในที่ดินไปถาวร หลายคนอาจยังสับสนว่าการ “ขายฝาก” แตกต่างจากการ “ขายขาด” หรือ “จำนอง” อย่างไร บทความนี้จะพาไปทำความเข้าใจความหมาย ขั้นตอน ข้อดี ข้อเสีย และข้อควรระวังเกี่ยวกับการรับขายฝากที่ดิน เพื่อให้คุณใช้สิทธิ์อย่างรอบคอบและปลอดภัย ขายฝากที่ดินคืออะไร? “ขายฝาก” เป็นการทำสัญญาที่เจ้าของที่ดินนำที่ดินไปขายให้ผู้รับซื้อฝาก โดยมีเงื่อนไขว่าผู้ขายฝากมีสิทธิ์ไถ่ถอนที่ดินคืนภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด (ปกติไม่เกิน 10 ปี) หากครบกำหนดแล้วผู้ขายฝากไม่ไถ่ถอน ที่ดินนั้นจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที กล่าวง่าย ๆ คือเป็นการขายพร้อมเงื่อนไขการซื้อคืนในอนาคต โดยราคาขายฝากจะต่ำกว่าราคาตลาด และถือเป็นสัญญาที่จดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดิน ความแตกต่างระหว่าง ขายฝาก – จำนอง – ขายขาด ขั้นตอนการขายฝากที่ดิน ระยะเวลาในการขายฝาก ตามกฎหมายกำหนดให้สัญญาขายฝากที่ดินมีอายุได้สูงสุดไม่เกิน 10 ปี แต่หากเป็นทรัพย์สินอื่น ๆ เช่น บ้านหรือสิ่งปลูกสร้างจะกำหนดไม่เกิน 3 ปี ซึ่งเป็นจุดที่ต้องระวังอย่างยิ่ง ข้อดีของการขายฝากที่ดิน ข้อเสียและความเสี่ยง สิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนขายฝากที่ดิน ใครเหมาะกับการขายฝากที่ดิน บทสรุป การขายฝากที่ดินเป็นหนึ่งในเครื่องมือทางการเงินที่ช่วยเพิ่มสภาพคล่องได้อย่างรวดเร็ว แต่ก็แฝงมาด้วยความเสี่ยงสูง หากไม่สามารถไถ่ถอนคืนตามกำหนด อาจสูญเสียที่ดินไปตลอดกาล ดังนั้น ก่อนทำสัญญาขายฝาก ควรศึกษาข้อมูลให้รอบด้าน […]