ตัวอย่างสัญญาเช่าตามกฎหมายใหม่ สคบ. ผู้เช่า ผู้ให้เช่ารู้ก่อนทำสัญญา
การเช่าที่อยู่อาศัย เช่น ห้องชุดในคอนโดมิเนียม หรืออพาร์ตเมนต์ ถือเป็นเรื่องที่อยู่ใกล้ตัวของคนเมือง แต่ในอดีตหลายครั้งผู้เช่าต้องเผชิญกับปัญหาสัญญาไม่เป็นธรรม เช่น ค่าใช้จ่ายแฝง ค่ามัดจำเกินจริง หรือการบังคับให้ยอมรับเงื่อนไขที่ไม่เหมาะสม เพื่อป้องกันปัญหาเหล่านี้ สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) ได้ออก กฎหมายใหม่ว่าด้วยสัญญาเช่า ที่กำหนดมาตรฐานการทำสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย เพื่อคุ้มครองสิทธิของผู้เช่า และสร้างความชัดเจนให้กับผู้ให้เช่า บทความนี้จะอธิบายรายละเอียดสำคัญของกฎหมายใหม่ สคบ. เกี่ยวกับสัญญาเช่า พร้อมยกตัวอย่างโครงสร้างสัญญาเช่า เพื่อให้ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าสามารถนำไปใช้ได้จริง กฎหมายใหม่ สคบ. เกี่ยวกับสัญญาเช่ามีสาระสำคัญอะไรบ้าง ขอบเขตการบังคับใช้ กฎหมายนี้ใช้บังคับกับ ผู้ประกอบธุรกิจให้เช่าที่อยู่อาศัย ที่มีห้องเช่าตั้งแต่ ห้าห้องขึ้นไป เช่น หอพัก อพาร์ตเมนต์ คอนโดให้เช่า และบ้านเช่าหลายยูนิต ห้ามเรียกเก็บค่ามัดจำเกินจริง สิทธิผู้เช่าในการบอกเลิกสัญญา การคิดค่าน้ำ ค่าไฟ ข้อห้ามอื่น ๆ โครงสร้างตัวอย่างสัญญาเช่าตามกฎหมายใหม่ สคบ. 1. ข้อมูลคู่สัญญา 2. รายละเอียดทรัพย์สินที่ให้เช่า 3. ระยะเวลาเช่า 4. ค่าเช่าและการชำระ 5. เงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้า 6. ค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ 7. สิทธิและหน้าที่ของผู้ให้เช่า 8. สิทธิและหน้าที่ของผู้เช่า […]
กฎหมายกลิ่นรบกวน สิทธิของผู้เดือดร้อนและวิธีจัดการปัญหาตามกฎหมาย
“กลิ่น” อาจเป็นเรื่องเล็กน้อยในชีวิตประจำวัน แต่สำหรับผู้ที่ต้องเผชิญกลิ่นรบกวนอย่างต่อเนื่อง เช่น กลิ่นควันอาหารจากร้านค้า กลิ่นขยะสะสม กลิ่นควันบุหรี่ หรือกลิ่นจากโรงงาน ปัญหานี้อาจส่งผลกระทบโดยตรงต่อสุขภาพกาย สุขภาพจิต และคุณภาพชีวิต การมีกฎหมายที่ชัดเจนเพื่อจัดการปัญหากลิ่นรบกวนจึงมีความสำคัญ เพราะเกี่ยวพันกับทั้งสิทธิของบุคคล และความรับผิดชอบของผู้ก่อให้เกิดกลิ่น กลิ่นรบกวนคืออะไร กลิ่นรบกวน หมายถึง กลิ่นที่เกิดขึ้นซ้ำ ๆ หรือรุนแรงจนเกินควร ส่งผลกระทบต่อการใช้ชีวิตประจำวันของผู้อื่น ไม่ว่าจะเป็นการพักผ่อน การทำงาน หรือสุขภาพ การพิจารณาว่ากลิ่นใดถือว่าเป็น “กลิ่นรบกวน” ไม่ได้ขึ้นอยู่กับความรู้สึกส่วนบุคคลเพียงอย่างเดียว แต่ยังพิจารณาจากความต่อเนื่อง ความรุนแรง และผลกระทบที่เกิดขึ้นจริง ตัวอย่างกลิ่นรบกวนที่พบบ่อย ได้แก่: กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับกลิ่นรบกวน ในประเทศไทย มีหลายกฎหมายที่สามารถนำมาใช้จัดการปัญหากลิ่นรบกวน ขึ้นอยู่กับแหล่งที่มาของกลิ่นและผลกระทบที่เกิดขึ้น สิทธิของผู้ที่ได้รับผลกระทบ ผู้ที่ประสบปัญหากลิ่นรบกวนมีสิทธิที่จะดำเนินการดังนี้: วิธีการจัดการปัญหากลิ่นรบกวน ตัวอย่างกรณีปัญหากลิ่นรบกวน แนวทางป้องกันปัญหากลิ่นรบกวน บทสรุป กลิ่นรบกวนไม่ใช่เพียงปัญหาความไม่สบายใจ แต่ยังเป็นปัญหาสุขภาพและสิทธิขั้นพื้นฐานในการอยู่อาศัยอย่างสงบ กฎหมายไทยได้กำหนดแนวทางการป้องกันและการแก้ไขไว้อย่างชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นกฎหมายแพ่ง กฎหมายสาธารณสุข หรือกฎหมายสิ่งแวดล้อม ประชาชนที่ได้รับความเดือดร้อนจึงไม่ควรมองข้ามสิทธิของตนเอง การจัดการปัญหาควรเริ่มต้นจากการเจรจา หากไม่สำเร็จสามารถใช้กระบวนการร้องเรียนหรือดำเนินคดีตามกฎหมายได้ เพื่อสร้างความสมดุลระหว่างสิทธิส่วนบุคคลและการอยู่ร่วมกันในสังคมอย่างสงบสุข
แบบบ้านแฝด เลือกยังไงให้ตอบโจทย์ชีวิต ครบทั้งฟังก์ชันและความคุ้มค่า
เมื่อพูดถึงการเลือกซื้อบ้าน หลายคนอาจคุ้นเคยกับ บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโด แต่ยังมีอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจและคุ้มค่ามากสำหรับครอบครัวขนาดเล็กถึงขนาดกลาง นั่นคือ บ้านแฝด บ้านแฝดเป็นตัวเลือกที่ผสมผสานระหว่างบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม มีพื้นที่ใช้สอยที่ค่อนข้างลงตัว ฟังก์ชันครบ และราคาย่อมเยากว่าบ้านเดี่ยว บทความนี้เราจะพาไปรู้จักบ้านแฝดให้มากขึ้น ตั้งแต่ความหมาย ข้อดี-ข้อเสีย ฟังก์ชันที่ควรมี รวมถึงเทคนิคเลือกแบบบ้านแฝดให้น่าอยู่และเหมาะกับครอบครัวคุณ แปลนบ้านแฝดต่างจากแปลนบ้านแบบอื่นอย่างไร แปลนบ้านแต่ละประเภท ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หรือบ้านแฝด มีความแตกต่างกัน โดยแปลนบ้านแฝด จะมีจุดเด่นที่แตกต่างจากบ้านประเภทอื่น ๆ ดังนี้ 1. รูปร่างที่ดิน บ้านแฝดส่วนมากจะสร้างอยู่บนที่ดินรูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า เพื่อให้ใช้ประโยชน์จากพื้นที่ได้อย่างคุ้มค่า และถ้าว่ากันตามหลักฮวงจุ้ย ที่ดินสี่เหลี่ยมผืนผ้า ถือเป็นอู่ข้าวอู่น้ำ ผู้อยู่อาศัยจะอยู่ดีมีสุข ประสบความสำเร็จและเจริญก้าวหน้าในการใช้ชีวิต 2. พื้นที่รอบ ๆ บ้าน ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 บ้านแฝดจะต้องมีที่ว่างระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ติดกับตัวอาคารด้านหน้า ด้านหลัง และด้านข้างของแต่ละบ้าน ทำให้แปลนบ้านแฝดจะมีพื้นที่บริเวณบ้านด้านใดด้านหนึ่ง รายการ ข้อกำหนดทางกฎหมาย ขนาดที่ดิน ไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา หน้ากว้าง ไม่ต่ำกว่า 8 เมตร ด้านหน้า เว้นระยะ ไม่น้อยกว่า 3 […]
ที่จอดรถคอนโด เรื่องเล็กที่ไม่เล็ก ปัญหา สิทธิ วิธีแก้ไขที่คนซื้อคอนโดต้องรู้
ที่จอดรถคอนโดคืออะไร และทำไมถึงสำคัญ เมื่อพูดถึงการเลือกซื้อคอนโด หลายคนมักโฟกัสไปที่ทำเล การเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวก หรือการตกแต่งภายใน แต่มีอีกเรื่องที่สำคัญไม่แพ้กันคือ “ที่จอดรถคอนโด” เพราะในชีวิตจริง การมีหรือไม่มีที่จอดรถสามารถสร้างผลกระทบต่อการใช้ชีวิตประจำวันได้โดยตรง ที่จอดรถคอนโด ไม่ได้เป็นเพียงช่องว่างไว้จอดรถ แต่ยังเกี่ยวข้องกับสิทธิการใช้ สัดส่วนการจัดสรร ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง รวมไปถึงมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต การไม่ตรวจสอบข้อมูลตรงนี้ตั้งแต่แรก อาจทำให้ผู้ซื้อต้องเจอปัญหาจุกจิกตามมา กฎหมายและข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องกับที่จอดรถคอนโด ในประเทศไทย มีกฎหมายกำหนดให้คอนโดมิเนียมต้องจัดเตรียมที่จอดรถตามสัดส่วนที่กำหนด ขึ้นอยู่กับจำนวนยูนิตที่พักอาศัย ตัวอย่างเช่น หมายความว่าหากคอนโดมี 1,000 ห้อง แต่ที่จอดรถมีเพียง 400 ช่อง ก็ไม่ใช่ว่าทุกคนจะได้สิทธิ์จอดรถ ต้องมีการจัดสรรหรือหมุนเวียนกันใช้ ประเภทของที่จอดรถคอนโด ปัญหาที่พบบ่อยเกี่ยวกับที่จอดรถคอนโด เคล็ดลับตรวจสอบที่จอดรถก่อนซื้อคอนโด ที่จอดรถคอนโดกับการลงทุน การมีที่จอดรถถือเป็น ปัจจัยบวกต่อการลงทุน เนื่องจากผู้เช่าหรือผู้ซื้อในอนาคตมักให้ความสำคัญกับเรื่องนี้ หากคอนโดมีที่จอดรถไม่เพียงพอ อาจทำให้ปล่อยเช่ายากหรือขายต่อได้ยากขึ้น ในทางกลับกัน หากโครงการมีที่จอดเพียงพอและมีการบริหารจัดการดี จะช่วยเพิ่มมูลค่าในระยะยาว วิธีแก้ปัญหาที่จอดรถไม่พอ บทสรุป ที่จอดรถคอนโดเป็นเรื่องที่หลายคนอาจมองข้าม แต่จริง ๆ แล้วมีความสำคัญต่อทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุน การทำความเข้าใจเรื่องสัดส่วนสิทธิ์ ประเภทของที่จอด และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง จะช่วยให้ผู้ซื้อตัดสินใจได้อย่างมั่นใจและลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต หากคุณกำลังเลือกคอนโดสักแห่ง อย่าลืมตรวจสอบ “ที่จอดรถ” ให้ละเอียด เพราะนี่คือรายละเอียดเล็ก ๆ ที่อาจกลายเป็นปัญหาใหญ่ได้หากละเลย
ราคาประเมินที่ดิน vs ราคาประเมินธนาคาร ต่างกันอย่างไร?
ในการซื้อขายบ้านหรือที่ดิน หนึ่งในเรื่องที่ทำให้ผู้ซื้อและผู้ขายสับสนอยู่บ่อย ๆ ก็คือคำว่า ราคาประเมิน ซึ่งความจริงแล้วมีมากกว่าหนึ่งประเภท โดยเฉพาะ ราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ และ ราคาประเมินธนาคาร ที่มักถูกนำมาใช้อ้างอิงในการทำธุรกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ บทความนี้จะพาคุณมาทำความเข้าใจว่า ราคาประเมินที่ดิน และ ราคาประเมินธนาคาร คืออะไร แตกต่างกันอย่างไร ใช้เมื่อไหร่ และมีผลต่อการซื้อขาย รวมถึงการกู้ยืมสินเชื่อบ้านหรือที่ดินอย่างไรบ้าง ราคาประเมินที่ดินคืออะไร? ความหมาย ราคาประเมินที่ดิน คือราคาที่กรมธนารักษ์กำหนดขึ้นเพื่อใช้เป็นเกณฑ์กลางในการคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และภาษีธุรกิจเฉพาะ การกำหนดราคา จุดประสงค์หลัก ราคาประเมินธนาคารคืออะไร? ความหมาย ราคาประเมินธนาคาร คือราคาที่ธนาคารหรือสถาบันการเงินใช้ประเมินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ เพื่อพิจารณาว่าจะปล่อยกู้วงเงินเท่าใดให้แก่ผู้กู้ วิธีการประเมิน จุดประสงค์หลัก ความแตกต่างระหว่างราคาประเมินที่ดิน และราคาประเมินธนาคาร แหล่งที่มา การใช้งาน ระดับราคา ตัวอย่างการเปรียบเทียบ สมมติคุณซื้อบ้านราคา 3,000,000 บาท ผลลัพธ์คือ ผู้กู้อาจต้องมีเงินดาวน์เพิ่มขึ้น เพื่อให้วงเงินกู้บวกกับเงินสดครอบคลุมราคาขายจริง ทำไมราคาประเมินธนาคารมักไม่ตรงกับราคาซื้อขายจริง? ผลกระทบต่อผู้ซื้อและผู้ขาย สำหรับผู้ซื้อ สำหรับผู้ขาย เทคนิคจัดการความต่างของราคาประเมิน สรุป ราคาประเมินที่ดิน และ ราคาประเมินธนาคาร มีความแตกต่างกันทั้งจุดประสงค์และวิธีคำนวณ ราคาประเมินที่ดินมุ่งใช้เพื่อคำนวณภาษี ส่วนราคาประเมินธนาคารใช้สำหรับการปล่อยสินเชื่อ วงเงินกู้จึงอาจไม่เท่ากับราคาซื้อขายจริง การเข้าใจความแตกต่างนี้จะช่วยให้ผู้ซื้อบ้านหรือที่ดินวางแผนทางการเงินได้ดีขึ้น และช่วยให้ผู้ขายสามารถกำหนดราคาที่เหมาะสม […]
คอนโดพร้อมอยู่ ทางเลือกสะดวกสบายสำหรับการใช้ชีวิตยุคใหม่
คอนโดพร้อมอยู่ (Ready to Move-in Condominium) หมายถึงคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จเรียบร้อย ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า และสิ่งอำนวยความสะดวกครบ สามารถหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันที โดยไม่ต้องเสียเวลาในการต่อเติม ตกแต่ง หรือรอการก่อสร้างเสร็จ จุดเด่นของคอนโดพร้อมอยู่คือ “ความพร้อมและความสะดวก” ทำให้ตอบโจทย์คนที่อยากมีที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องวุ่นวายกับการจัดการรายละเอียดเพิ่มเติม ทำไมคอนโดพร้อมอยู่ถึงได้รับความนิยม สิ่งที่ควรพิจารณาก่อนซื้อคอนโดพร้อมอยู่ แม้จะสะดวก แต่ผู้ซื้อควรตรวจสอบรายละเอียดก่อนตัดสินใจ เช่น คอนโดพร้อมอยู่เหมาะกับใคร เปรียบเทียบคอนโดพร้อมอยู่กับคอนโดระหว่างก่อสร้าง ประเด็น คอนโดพร้อมอยู่ คอนโดระหว่างก่อสร้าง การเข้าอยู่ เข้าอยู่ได้ทันที ต้องรอสร้างเสร็จ ความมั่นใจ เห็นของจริงก่อนซื้อ เห็นเพียงห้องตัวอย่างหรือแปลน ราคา อาจสูงกว่าเล็กน้อย มักมีราคาถูกกว่าในช่วงพรีเซล โปรโมชั่น มีของแถม เฟอร์นิเจอร์พร้อม มักมีส่วนลดราคาหรือผ่อนดาวน์ยาว การลงทุน ปล่อยเช่าได้ทันที ต้องรอหลายปีกว่าจะเริ่มปล่อยเช่า เคล็ดลับเลือกคอนโดพร้อมอยู่ให้คุ้มค่า คอนโดพร้อมอยู่กับแนวโน้มตลาดอสังหาฯ ปัจจุบันผู้พัฒนาอสังหาฯ หลายรายหันมาสร้างคอนโดพร้อมอยู่มากขึ้น เพื่อตอบสนองความต้องการของคนรุ่นใหม่ โดยเฉพาะทำเลใกล้รถไฟฟ้าและใจกลางเมือง ความสะดวกและความรวดเร็วเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้ตลาดนี้เติบโตอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ โครงการคอนโดพร้อมอยู่ยังมักมีดีไซน์ทันสมัย ฟังก์ชันครบ และสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ […]