Condo Low Rise คืออะไร? ทำไมถึงตอบโจทย์การอยู่อาศัยในเมือง
ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ตลาดคอนโดมิเนียมในประเทศไทยเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในเขตเมืองและปริมณฑล คนส่วนใหญ่คุ้นเคยกับคอนโด High Rise ที่เป็นตึกสูงหลายสิบชั้น มองเห็นวิวเมืองแบบพาโนรามา แต่ก็มีอีกทางเลือกหนึ่งที่กำลังเป็นที่นิยมมากขึ้นเรื่อย ๆ คือ Condo Low Rise หรือคอนโดมิเนียมแบบอาคารไม่เกิน 8 ชั้น แม้จะไม่ได้หรูหราอลังการเท่าคอนโดสูง แต่คอนโด Low Rise มีเสน่ห์เฉพาะตัว ทั้งเรื่องความเป็นส่วนตัว บรรยากาศที่สงบ และราคาที่เข้าถึงง่ายกว่า จนกลายเป็นที่จับตามองของทั้งผู้อยู่อาศัยและนักลงทุนอสังหา Condo Low Rise คืออะไร? คำว่า Low Rise หมายถึงอาคารชุดที่มีความสูงไม่เกิน 8 ชั้น ส่วนใหญ่จะสร้างในทำเลที่ดินราคาไม่แพงจนเกินไป หรือพื้นที่ชานเมืองที่ยังมีพื้นที่เหลือพอให้จัดวางผังโครงการได้สบาย คอนโดประเภทนี้มักออกแบบให้มีจำนวนยูนิตไม่มากนัก จึงมีผู้อยู่อาศัยไม่หนาแน่น และให้บรรยากาศที่ใกล้เคียงกับการอยู่บ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮม ข้อดีของคอนโด Low Rise 1. ความเป็นส่วนตัว เพราะมีจำนวนยูนิตไม่มาก ทำให้ผู้อยู่อาศัยไม่พลุกพล่านเหมือนคอนโดสูง 2. ค่าใช้จ่ายส่วนกลางถูกกว่า อาคารเตี้ยมีค่าใช้จ่ายดูแลน้อยกว่า เช่น ระบบลิฟต์มีไม่กี่ตัว ไม่ต้องใช้โครงสร้างซับซ้อน ทำให้ค่าส่วนกลางไม่สูง 3. บรรยากาศน่าอยู่ หลายโครงการ Low […]
BTS สนามเป้า (N4) ย่านเก่าแก่สู่ศูนย์กลางการเดินทางใจกลางพญาไท
รู้จักย่าน BTS สนามเป้า ให้มากขึ้น หากใครได้ผ่านมาย่าน BTS สนามเป้า จะต้องรู้สึกได้ถึงย่านที่มีกลิ่นอายวัฒนธรรมเก่าของตึกรามบ้านช่องที่ยังไม่แออัดเหมือนในเมืองแถวย่านสุขุมวิทหรือสีลม ซึ่งหลายคนอาจจะคุ้นเคยว่าย่านสนามเป้าเป็นแหล่งรวมสถานที่ราชการสำคัญ ๆ หรือเป็นแหล่งที่พักอาศัยของตระกูลเก่าแก่ โดยที่ดินบริเวณนี้ค่อนข้างมีจำกัดและหายากพอสมควรทำให้โครงการที่อยู่อาศัยที่เกิดขึ้นในย่านนี้มักจะเป็นโครงการคอนโดเสียส่วนใหญ่ ปัจจุบันย่าน BTS สนามเป้า เป็นพื้นที่ที่น่าอยู่อาศัยอีกย่านหนึ่ง เนื่องจากเป็นย่านที่ห้อมล้อมด้วยวัฒนธรรมและชุมชนเก่าแก่ มีความน่าอยู่ในด้านความสงบและบรรยากาศของการใช้ชีวิตมากกว่าย่านธุรกิจในเมือง อีกทั้งยังเป็นย่านที่อยู่ใกล้ศูนย์การค้าทั้งฝั่งสยามและฝั่งจตุจักร-หมอชิต มีการเดินทางที่สะดวกได้ทั้งรถยนต์และรถไฟฟ้า สถานที่ตั้งของ BTS สนามเป้า สถานีรถไฟฟ้า BTS สนามเป้า ตั้งอยู่บริเวณด้านหน้ากองพลทหารม้าที่ 2 รักษาพระองค์ ด้านทิศใต้ของซอยพหลโยธิน 3 (ซอยลือชา 2) ในพื้นที่แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพฯ สถานที่สำคัญใกล้เคียงกับ BTS สนามเป้า สำหรับสถานที่สำคัญใกล้เคียงกับ BTS สนามเป้า แม้จะเคยเป็นย่านเก่าแก่แต่ในช่วงหลายปีที่ผ่านมานี้ก็ได้มีการเปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก ซึ่งปัจจุบันสนามเป้าได้กลายเป็นอีกหนึ่งย่านธุรกิจที่มีออฟฟิศ อาคารสำนักงาน แหล่งรวมไลฟ์สไตล์และคอมมูนิตี้มอลล์ชิค ๆ อีกมากมาย 1. The Seasons mall ไลฟ์สไตล์มอลล์ในย่านพหลโยธินตอบแหล่งรวมสินค้าแฟชั่นสุดแนว บริการเพื่อสุขภาพและความงาม รวมไปถึงร้านอาาหารและเครื่องดื่ม เพื่อตอบสนองไลฟ์สไตล์ทุกเพศทุกวัย ห่างจาก BTS สนามเป้า ประมาณ 500 เมตร 2. ตลาดซอยอารีย์ ตลาดนัดตอนกลางวัน […]
แปลนคอนโด 30 ตร.ม. ออกแบบอย่างไรให้น่าอยู่ และดูกว้างกว่าที่คิด
คอนโดขนาด 30 ตารางเมตร ถือว่าเป็นไซส์ที่ได้รับความนิยมมากในปัจจุบัน โดยเฉพาะกลุ่มคนวัยทำงานและคนรุ่นใหม่ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลใจกลางเมือง ขนาดนี้อาจดูเล็กในสายตาบางคน แต่หากออกแบบแปลนอย่างชาญฉลาด พร้อมเลือกเฟอร์นิเจอร์และการตกแต่งที่เหมาะสม ก็สามารถทำให้ห้องดูกว้างขวางและน่าอยู่มากกว่าที่คิด ในบทความนี้ เราจะพาไปเจาะลึกไอเดีย แปลนคอนโด 30 ตร.ม. ตั้งแต่การจัดโซน การเลือกวัสดุ ไปจนถึงเทคนิคการเพิ่มพื้นที่ใช้สอย เพื่อให้ทุกตารางเมตรถูกใช้ประโยชน์อย่างคุ้มค่า 1. ทำความเข้าใจกับพื้นที่ 30 ตร.ม. คอนโดขนาด 30 ตร.ม. มักจะถูกออกแบบในลักษณะ สตูดิโอ (Studio) หรือ 1 ห้องนอน (1 Bedroom) โดยทั่วไปจะประกอบด้วย ความท้าทายของห้องขนาดนี้คือการจัดการพื้นที่ให้ ครบฟังก์ชัน โดยไม่รู้สึกอึดอัด 2. ไอเดียแปลนคอนโด 30 ตร.ม. 2.1 แปลนแบบสตูดิโอ 2.2 แปลนแบบ 1 ห้องนอน 2.3 แปลนแบบเปิดโล่ง (Open Plan) 3. เทคนิคการจัดสรรพื้นที่ 3.1 โซนห้องนอน 3.2 โซนห้องนั่งเล่น 3.3 โซนครัว 3.4 โซนเก็บของ 4. เคล็ดลับทำให้ห้องดูกว้าง […]
เข้าใจ พ.ร.บ. อาคารชุด สิทธิ หน้าที่ และข้อกฎหมายที่เจ้าของคอนโดต้องรู้
ในปัจจุบัน การอยู่อาศัยใน คอนโดมิเนียม หรือ “อาคารชุด” เป็นที่นิยมอย่างแพร่หลาย โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ที่มีข้อจำกัดเรื่องที่ดินและการเดินทาง พระราชบัญญัติอาคารชุด หรือที่เรียกกันสั้น ๆ ว่า พรบ. อาคารชุด จึงเป็นกฎหมายสำคัญที่เข้ามากำกับดูแลสิทธิ หน้าที่ และความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของห้องชุดกับนิติบุคคลอาคารชุด รวมถึงการบริหารจัดการทรัพย์ส่วนกลาง เพื่อให้การอยู่อาศัยร่วมกันเป็นไปอย่างราบรื่นและเป็นธรรม พ.ร.บ. อาคารชุด คืออะไร? พระราชบัญญัติอาคารชุด เป็นกฎหมายที่ตราขึ้นเพื่อกำหนดกฎเกณฑ์เกี่ยวกับการจดทะเบียนอาคารชุด การกำหนดกรรมสิทธิ์ในห้องชุดและทรัพย์ส่วนกลาง การจัดตั้งนิติบุคคลอาคารชุด ตลอดจนการกำกับดูแลให้ผู้อยู่อาศัยและเจ้าของร่วมปฏิบัติตามกติกาที่ตกลงกันไว้ พรบ. อาคารชุดฉบับแรกประกาศใช้เมื่อปี พ.ศ. 2522 และมีการแก้ไขปรับปรุงหลายครั้งเพื่อให้สอดคล้องกับสภาพสังคม เศรษฐกิจ และวิถีการอยู่อาศัยที่เปลี่ยนไป เหตุผลที่ต้องมี พ.ร.บ. อาคารชุด สิทธิของเจ้าของห้องชุดตาม พ.ร.บ. อาคารชุด หน้าที่ของเจ้าของห้องชุด นิติบุคคลอาคารชุดคืออะไร? เมื่ออาคารชุดจดทะเบียนแล้ว จะมีการจัดตั้ง นิติบุคคลอาคารชุด เพื่อทำหน้าที่บริหารจัดการอาคารแทนเจ้าของร่วมทั้งหมด โดยมีหน้าที่สำคัญ เช่น โครงสร้างการบริหารอาคารชุด ทรัพย์ส่วนกลางในอาคารชุด ตาม พ.ร.บ. อาคารชุด ได้กำหนดว่าทรัพย์ส่วนกลางเป็นกรรมสิทธิ์รวมของเจ้าของห้องชุดทุกคน เช่น การประชุมใหญ่เจ้าของร่วม เป็นเวทีสำคัญที่เจ้าของห้องชุดใช้สิทธิออกเสียงเพื่อกำหนดทิศทางการบริหารอาคาร เช่น บทลงโทษตาม พ.ร.บ. อาคารชุด กรณีไม่ปฏิบัติตาม […]
ประกันสินเชื่อบ้าน สำคัญแค่ไหน? ประโยชน์ ข้อดี ข้อเสีย และสิ่งที่ผู้กู้ควรรู้
ทำความรู้จักประกันสินเชื่อบ้าน เมื่อเรายื่นขอสินเชื่อบ้านกับธนาคาร หนึ่งในเงื่อนไขที่มักถูกพูดถึงคือ “ประกันสินเชื่อบ้าน” หรือที่หลายคนรู้จักในชื่อ MRTA (Mortgage Reducing Term Assurance) ซึ่งเป็นประกันชีวิตที่ออกแบบมาเพื่อคุ้มครองวงเงินกู้บ้านโดยเฉพาะ จุดประสงค์หลักคือ หากผู้กู้เสียชีวิตหรือทุพพลภาพถาวรระหว่างที่ยังผ่อนบ้านอยู่ บริษัทประกันจะช่วยชำระหนี้สินที่เหลือให้แทน ทำให้บ้านหลังนั้นไม่ตกเป็นภาระของครอบครัว ประกันสินเชื่อบ้านคืออะไร? ประกันสินเชื่อบ้าน หรือประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ เป็นกรมธรรม์ที่ทำควบคู่กับการกู้เงินซื้อบ้าน โดยมีความคุ้มครองใน 2 มิติหลัก ประเภทของประกันสินเชื่อบ้าน แม้โดยหลักแล้วจะพูดถึงในชื่อ MRTA แต่ก็ยังมีอีกหลายแบบที่ผู้กู้ควรรู้ ประโยชน์ของการทำประกันสินเชื่อบ้าน ข้อควรระวังและข้อเสียของประกันสินเชื่อบ้าน ประกันสินเชื่อบ้าน จำเป็นต้องทำไหม? กฎหมายไม่ได้บังคับว่าผู้กู้ทุกคนต้องทำประกันสินเชื่อบ้าน แต่ธนาคารบางแห่งมักแนะนำหรือกำหนดเป็นเงื่อนไขพิเศษ เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการปล่อยกู้ วิธีเลือกประกันสินเชื่อบ้านให้คุ้มค่า คำถามที่พบบ่อย ประกันสินเชื่อบ้านสามารถโอนย้ายไปธนาคารอื่นได้หรือไม่?โดยทั่วไปแล้วไม่สามารถโอนย้ายได้ หากรีไฟแนนซ์บ้าน อาจต้องทำประกันใหม่ หากยกเลิกประกันกลางคันจะได้เงินคืนหรือไม่?ส่วนใหญ่ไม่ได้คืน ยกเว้นประกันบางประเภทที่มีเงื่อนไขพิเศษ ทำไมธนาคารบางแห่งถึงยืนยันให้ทำประกัน?เพื่อความมั่นใจว่าหนี้สินจะถูกชำระหากเกิดเหตุไม่คาดฝัน สรุป “ประกันสินเชื่อบ้าน” เป็นอีกหนึ่งเครื่องมือทางการเงินที่ช่วยสร้างความมั่นใจทั้งกับผู้กู้และธนาคาร แม้จะมีค่าใช้จ่ายสูง แต่ก็ช่วยปกป้องครอบครัวจากหนี้สินก้อนใหญ่ในกรณีที่เกิดเหตุการณ์ไม่คาดคิด การตัดสินใจว่าจะทำหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับความมั่นคงทางการเงิน ความจำเป็น และการวางแผนในอนาคตของแต่ละคน หากพิจารณาอย่างรอบคอบและเลือกเงื่อนไขที่เหมาะสม ประกันสินเชื่อบ้านสามารถเป็นเกราะป้องกันทางการเงินที่คุ้มค่าได้
บ้านราคา 7 ล้าน ซื้อแล้วคุ้มไหม? ทำเล และการลงทุนอสังหา
“บ้านราคา 7 ล้าน” ถือเป็นช่วงราคาที่หลายคนมองว่าเป็น บ้านระดับกลาง-บน ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดกลางที่ต้องการบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมหรูในทำเลคุณภาพ หรือผู้ที่ต้องการลงทุนในอสังหาฯ ที่มีแนวโน้มสร้างมูลค่าเพิ่มได้ในอนาคต บทความนี้จะพาเจาะลึกว่า บ้านราคา 7 ล้านจริง ๆ แล้ว คุ้มค่ากับการซื้อหรือไม่, จุดเด่นในด้านทำเลและสิ่งอำนวยความสะดวกคืออะไร, และควรเลือกซื้อแบบไหนเพื่อให้ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนในอนาคต บ้านราคา 7 ล้านอยู่ในระดับไหนของตลาด? ทำเลบ้านราคา 7 ล้าน การเลือกทำเลถือเป็นหัวใจสำคัญในการตัดสินใจซื้อบ้าน โดยเฉพาะเมื่อราคาสูงถึง 7 ล้าน 1. กรุงเทพฯ และปริมณฑล 2. จังหวัดใหญ่ สิ่งอำนวยความสะดวกที่คาดหวังได้จากบ้านราคา 7 ล้าน บ้านราคา 7 ล้าน เหมาะกับใคร? บ้านราคา 7 ล้านกับการลงทุนอสังหา 1. เก็งกำไรจากทำเล หากซื้อในทำเลที่มีการขยายของรถไฟฟ้า เช่น สายสีชมพู, สีเขียว, สีเหลือง มูลค่าที่ดินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในระยะยาว 2. ปล่อยเช่า 3. ความเสี่ยง ข้อดีของการซื้อบ้านราคา 7 ล้าน […]