บ้านแฝด บางนา บ้านแฝดบนทำเลศักยภาพ ใกล้เมกาบางนาและสุขุมวิท
บ้านแฝด คืออะไร? บ้านแฝด (Semi-detached house) คือบ้านสองหลังที่สร้างติดกันโดยมีผนังร่วมกันบางส่วน แต่แยกเป็นสองยูนิตที่มีความเป็นอิสระ เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าทาวน์โฮม แต่ไม่อยากจ่ายแพงเท่าบ้านเดี่ยว ทำเลบางนา มีอะไรน่าสนใจ? ย่านบางนาเป็นหนึ่งในทำเลที่เติบโตเร็วที่สุดของกรุงเทพฯ เชื่อมต่อได้ทั้งในเมืองและออกนอกเมือง ใกล้ทางด่วนหลายสาย เช่น บูรพาวิถี เฉลิมมหานคร ศรีรัช รวมถึงรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท ทำให้เดินทางสะดวก ยังเป็นย่านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ห้างเมกาบางนา, เซ็นทรัลบางนา, โรงพยาบาล, สถานศึกษา และนิคมอุตสาหกรรมใกล้เคียง จุดเด่นของบ้านแฝดในบางนา ตัวอย่างโครงการบ้านแฝดในบางนา ชื่อโครงการ รายละเอียดเด่น Rest Village บางนา กม.9 บ้าน 4 ห้องนอน, พื้นที่ใช้สอยเยอะ ใกล้บางนา-ตราด เริ่ม 5.29 ลบ. The Plant บางนา–วงแหวน บ้านแฝด 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์น ใกล้มอเตอร์เวย์ เริ่ม 5.49 ลบ. Carlton […]
เป็นเจ้าของบ้าน แต่ไม่ใช่เจ้าของที่ดิน สิทธิที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจ
เป็นเจ้าของบ้าน แต่ไม่ใช่เจ้าของที่ดิน คืออะไร? สถานการณ์ “เป็นเจ้าของบ้าน แต่ไม่ใช่เจ้าของที่ดิน” มักเกิดขึ้นเมื่อมีการสร้างบ้านบนที่ดินที่ไม่ได้เป็นของตนเอง เช่น: ในทางกฎหมาย ถือว่าบุคคลหนึ่งสามารถเป็น “เจ้าของสิ่งปลูกสร้าง” ได้โดยไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของที่ดิน แต่ต้องมีข้อตกลงที่ชัดเจน สิทธิและหน้าที่ของเจ้าของบ้านแต่ไม่ใช่เจ้าของที่ดิน 1. มีสิทธิครอบครองบ้าน คุณสามารถอยู่อาศัย ดัดแปลง ต่อเติม หรือขายบ้านได้ แต่ไม่สามารถขายที่ดิน เว้นแต่เจ้าของที่ดินจะตกลงด้วย 2. ไม่มีสิทธิครอบครองหรือโอนที่ดิน บ้านที่ปลูกบนที่ดินผู้อื่น ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินได้ หากไม่มีเอกสารสัญญาหรือหนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดิน 3. ขึ้นอยู่กับสัญญา/ความยินยอม ความมั่นคงในการอยู่อาศัยขึ้นอยู่กับ “ความสัมพันธ์” และ “ข้อตกลง” หากไม่มีการทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร เจ้าของที่ดินสามารถบอกเลิกให้ย้ายออกได้ตามกฎหมาย 4. ไม่สามารถใช้เป็นหลักประกันเงินกู้ได้ง่าย ธนาคารมักไม่อนุมัติการใช้บ้านที่ปลูกบนที่ดินผู้อื่นเป็นหลักทรัพย์ เว้นแต่มีสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีขึ้นไปและมีหลักฐานชัดเจน ปัญหาที่พบบ่อย ปัญหา ผลกระทบ ไม่มีเอกสารยืนยันสิทธิ เสี่ยงถูกให้ออกจากที่ดินทันที ความขัดแย้งในครอบครัว ผู้ให้ใช้ที่ดินเปลี่ยนใจหรือเสียชีวิต ทำให้สิทธิสั่นคลอน ไม่สามารถขายบ้านต่อได้ง่าย ผู้ซื้อกลัวความเสี่ยง ไม่สามารถขอสินเชื่อได้ ไม่สามารถพัฒนาทรัพย์สิน ปรับปรุงบ้านยาก หากไม่มีสิทธิ์แน่ชัดในระยะยาว แนวทางแก้ไข / […]
AP (Thailand) ก้าวข้าม 30 ปีสู่ผู้นำพัฒนาอสังหาฯ ไทยครบวงจร
ประวัติบริษัท บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งในปี 2534 ในนาม “Asian Property” โดยเริ่มต้นจากการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร และเติบโตอย่างต่อเนื่องจนสามารถเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยได้ในปี 2543 หลังจากนั้น บริษัทได้ปรับโครงสร้างและรีแบรนด์เป็น “AP (Thailand)” ในปี 2556 เพื่อให้สอดคล้องกับแนวทางการเติบโตในฐานะผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร ไม่ว่าจะเป็นโครงการแนวราบ คอนโดมิเนียม ทาวน์โฮม รวมถึงบริการหลังการขาย และตลาดบ้านมือสอง กลุ่มธุรกิจในเครือ กลุ่มธุรกิจ รายละเอียด ที่อยู่อาศัย พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโด ในทำเลศักยภาพทั่วกรุงเทพฯ และเมืองใหญ่ บริการหลังการขาย บริการดูแลนิติบุคคล การซ่อมบำรุงและการจัดการหมู่บ้านและอาคารชุด ตัวแทนขาย-เช่าอสังหาฯ ผ่านบริษัทในเครือ ให้บริการขาย ฝากขาย ปล่อยเช่า และซื้อขายอสังหาฯมือสอง รีโนเวตและบ้านมือสอง ดำเนินงานผ่านแบรนด์ HOMERUN ให้บริการรีโนเวต ซื้อ-ขายบ้านมือสอง แบรนด์โครงการของ AP ได้แก่ RHYTHM, LIFE, THE […]
MRT วงศ์สว่าง (PP14) ชุมชนเก่า เชื่อมต่อใหม่ กับรถไฟฟ้าม่วง
รู้จักย่าน MRT วงศ์สว่าง ให้มากขึ้น ความเป็นมาของย่าน MRT วงศ์สว่าง ขยายตัวมาจากย่านบางซื่อ จนกลายเป็นชุมชนขนาดใหญ่ที่มีหมู่บ้านเก่าแก่เกิดขึ้นมานาน รวมทั้งยังอยู่ไม่ห่างจากแหล่งงานขนาดใหญ่อย่างบริษัท ปูนซิเมนต์ไทย จํากัด (มหาชน) ใกล้กับชุมทางรถไฟสถานีบางซื่อ ใกล้สถานีขนส่งหมอชิตใหม่ ปัจจัยเหล่านี้ทำให้ย่าน MRT วงศ์สว่าง กลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่ใกล้กับแหล่งงานสำคัญ และเดินทางเข้าเมืองสะดวก ก่อนที่จะมีสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง MRT วงศ์สว่าง เกิดขึ้น ย่านนี้แทบไม่มีโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ ๆ เลย เนื่องจากที่ดินส่วนใหญ่ถูกพัฒนาจนเต็ม ราคาที่ดินมีราคาแพง หากเป็นโครงการบ้านเดี่ยวจะอยู่ในระดับไฮเอนด์ ทำให้หอพักและคอนโดมิเนียมโลว์ไรซ์ ที่ราคาต่ำกว่าล้านบาทขยายตัวมากขึ้น เพื่อรองรับความต้องการที่มีอย่างต่อเนื่อง จนกระทั่ง สถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง MRT วงศ์สว่าง ก่อสร้างเสร็จ ทำให้มีจำนวนโครงการคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงเกิดขึ้นจำนวนมาก แต่ช่วงที่ยังไม่ได้เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน MRT เตาปูน ทำให้การเกิดใหม่ของคอนโดและการระบายสต๊อกชะลอตัวลง แต่หลังจากที่เปิดให้ทั้ง 2 สายสามารถเชื่อมต่อกันได้ก็ทำให้การระบายสต๊อกคอนโดย่านวงศ์สว่างปรับตัวดีขึ้น ส่งผลให้แนวโน้มการอยู่อาศัยย่านวงศ์สว่างจะปรับเปลี่ยนจากบ้านแนวราบแบบในอดีต สู่ตลาดบ้านแนวสูงในอนาคต นอกจากนี้ยังมีโครงการสถานีกลางบางซื่อ หรือสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ ซึ่งจะเป็นสถานีที่เป็นศูนย์รวมการขนส่งทั้งรถไฟเมือง (City Train) รถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ เชื่อมเข้าสู่ทั้ง 2 สนามบิน และรถไฟความเร็วสูงที่จะมุ่งหน้าไปยังหัวเมืองต่าง ๆ ทั่วประเทศ รวมถึงคอมเพล็กซ์ต่าง ๆ ในพื้นที่สถานีกลางบางซื่อ […]
BTS ปากน้ำ (E19) ประตูสู่เมืองปากน้ำ สมุทรปราการ ทำเลดี ราคาน้ำใจ
รู้จักย่าน BTS ปากน้ำ ให้มากขึ้น ก่อนที่จะมีสถานีรถไฟฟ้า BTS ปากน้ำ ย่านนี้มีความสำคัญทางประวัติศาสตร์มาตั้งแต่อดีต โดยที่มาของชื่อ “เมืองปากน้ำ” มาจากทำเลที่ตั้งอยู่ปากน้ำเจ้าพระยาเป็นเมืองหน้าด่านทางทะเลที่มีความสำคัญตลอดมาทุกยุคทุกสมัย เป็นที่ตั้งของป้อมปราการที่ปกป้องพระนครจากข้าศึกมาตั้งแต่สมัยกรุงศรีอยุธยาที่ยังหลงเหลือในปัจจุบัน เช่น ป้อมพระจุลจอมเกล้า ป้อมผีเสื้อสมุทร ปัจจุบัน ย่าน BTS ปากน้ำ เป็นย่านเศรษฐกิจสำคัญของจังหวัดสมุทรปราการ ที่เปลี่ยนจากเมืองยุทธศาสตร์การรบเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจการค้าและการคมนาคมของภูมิภาค โดยเฉพาะบริเวณตลาดปากน้ำซึ่งเป็นสถานที่จับจ่ายใช้สอยที่ใหญ่ที่สุดของสมุทรปราการ แล้วยังสามารถหาซื้อของถูก ๆ ได้มากมาย ทั้งของสดจากทะเลที่พึ่งลงเรือมาจากอ่าวไทย รวมถึงของแห้ง ข้าวของเครื่องใช้ต่าง ๆ ก็มีครบ แต่ข้อเสียของที่นี่คือหาที่จอดรถยาก ดังนั้นการเข้าถึงของรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ สถานี BTS ปากน้ำ จึงช่วยบรรเทาเรื่องการหาที่จอดรถไปได้มาก นอกจากนี้ ยังไม่ไกลจากกรุงเทพฯ สามารถเดินทางได้ทั้งรถไฟฟ้าที่สถานี BTS ปากน้ำ หรือรถยนต์ส่วนตัว รถเมล์ ย่านนี้จึงเป็นตัวเลือกแรก ๆ ที่หลายคนสนใจทั้งในแง่การอยู่อาศัยและการท่องเที่ยวพักผ่อน ซึ่งมีแหล่งท่องเที่ยวน่าสนใจในบริเวณใกล้เคียงหลายแห่ง ทั้งทางธรรมชาติ แหล่งท่องเที่ยวทางศิลปวัฒนธรรมและประเพณี สถานที่ตั้งของ BTS ปากน้ำ สถานีรถไฟฟ้า BTS ปากน้ำ ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท บริเวณหน้าวิทยาลัยสารพัดช่างสมุทรปราการ ในพื้นที่ เทศบาลนครสมุทรปราการ (ตำบลปากน้ำ) อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ โดยมีรายละเอียดทางเข้า-ออก สถานี ดังนี้ […]
MRT พระราม 9 ย่าน New CBD กรุงเทพฯ เดินทางง่าย ชีวิตครบ ลงทุนคุ้ม
รู้จักย่าน MRT พระราม 9 ให้มากขึ้น สำหรับย่าน MRT พระราม 9 นั้น ย่านนี้ได้หลายเป็นอีกหนึ่งแหล่งธุรกิจใจกลางเมืองแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ไปเรียบร้อยแล้ว จากแต่ก่อนนั้นพระราม 9 เป็นแหล่งของสถานบันเทิงที่ขึ้นชื่ออย่างมากของคนไทย และชาวต่างชาติ ซึ่งต่างออกไปจากปัจจุบันที่ย่านนี้ถูกยกระดับให้เป็นอีกเมืองในภาพลักษณ์ใหม่ที่ไม่เพียงแต่มีสถานที่ให้ความบันเทิงเท่านั้น แต่ย่าน MRT พระราม 9 ยังมีห้างสรรพสินค้า และสำนักงานมากมายที่รองรับกลุ่มคนทำงานอีกด้วย ย่านนี้จึงได้กลายเป็นอีกแหล่งที่ดึงดูดผู้คนหลากหลายสไตล์เข้ามาอาศัย เพราะทำเลได้เปลี่ยนทิศไปจากเดิมแล้ว ด้วยการที่กลายเป็นแหล่งของการทำงานที่ขนาดใหญ่ไม่แพ้ทางฝั่งสาทร หรือสีลมเลย จึงมีโครงการเมกะโปรเจกต์ต่าง ๆ ปักหมุดในย่านนี้เป็นจำนวนมากไม่ว่าจะเป็นอาคารจี แลนด์, เซ็นทรัล พลาซา แกรนด์ พระราม 9, มิกซ์ยูสบริเวณมักกะสัน และรถไฟฟ้าสายสีส้ม จากศักยภาพดังกล่าวทำให้ย่าน MRT พระราม 9 มีแนวโน้มเติบโตเพิ่มขึ้นอีกอย่างต่อเนื่อง สถานที่ตั้งของ MRT พระราม 9 สถานีรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 ตั้งอยู่บริเวณถนนรัชดาภิเษก ทิศเหนือของสี่แยกพระราม 9 จุดบรรจบถนนรัชดาภิเษก, ถนนอโศก-ดินแดง และถนนพระราม 9 ในพื้นที่แขวงดินแดง เขตดินแดง และแขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ […]