รีโนเวททาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น บ้านเก่าสู่บ้านใหม่ในงบคุมได้
การมีบ้านที่สวยและน่าอยู่ไม่จำเป็นต้องเริ่มจากการซื้อใหม่เสมอไป หากคุณมีทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้นที่สภาพเก่า ทรุดโทรม หรือไม่ตอบโจทย์การใช้งานในชีวิตประจำวัน การ “รีโนเวท” หรือปรับปรุงบ้านเป็นทางเลือกที่คุ้มค่าทั้งในแง่ของการประหยัดงบประมาณและการออกแบบให้ตรงใจผู้อยู่อาศัย บทความนี้จะพาคุณไปเจาะลึกวิธีการรีโนเวททาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ตั้งแต่การวางแผน การกำหนดงบประมาณ การเลือกวัสดุ ขั้นตอนการดำเนินงาน รวมถึงเคล็ดลับในการทำให้บ้านหลังเดิมกลับมาสดใสอีกครั้ง ทำไมควรรีโนเวททาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น การวางแผนรีโนเวท 1. ประเมินสภาพบ้าน ก่อนอื่นคุณต้องตรวจสอบโครงสร้างหลักของบ้าน เช่น เสา คาน พื้น หลังคา ระบบไฟฟ้า ระบบประปา เพื่อให้รู้ว่าส่วนใดต้องซ่อมแซม หรือเปลี่ยนใหม่ 2. วางแผนพื้นที่ใช้สอยใหม่ ถามตัวเองว่าอยากได้อะไรเพิ่ม เช่น: 2.3 กำหนดงบประมาณ งบรีโนเวทจะแตกต่างกันไปตามขนาดงานและวัสดุที่ใช้ ควรมีงบเผื่อฉุกเฉินไว้อีก 10-20% ของงบหลัก ตัวอย่างงบประมาณคร่าว ๆ รายการปรับปรุง งบประมาณโดยประมาณ (บาท) งานรื้อถอน 30,000 – 80,000 งานโครงสร้าง (ต่อเติม/เสริม) 100,000 […]
ตัวอย่างประกาศขายบ้าน พร้อมเทคนิคเขียนให้น่าสนใจ ขายไว ได้ราคา
ทำไมการเขียนประกาศขายบ้านถึงสำคัญ? แม้การขายบ้านจะพึ่งพาทำเลและราคาเป็นหลัก แต่ “ข้อความประกาศ” คือจุดแรกที่ผู้ซื้อจะเห็น หากเขียนดี จะดึงดูดให้คนสนใจคลิก ดูภาพ และติดต่อมาในที่สุด การใช้ถ้อยคำที่ชัดเจน มีรายละเอียดครบถ้วน พร้อมภาพถ่ายที่ดี จึงเป็นหัวใจของการขายบ้านให้สำเร็จ โครงสร้างของประกาศขายบ้านที่ดี ตัวอย่างประกาศขายบ้าน (แบบใช้ได้จริง) ✅ ตัวอย่าง 1: บ้านเดี่ยว ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 60 ตร.วา หมู่บ้านลลิล ปิ่นเกล้า-บรมฯ ใกล้ทางด่วน พร้อมอยู่ ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ขนาดที่ดิน 60 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 150 ตร.ม.3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถบ้านหันหน้าทางทิศใต้ รับลมดีทั้งปี ไม่ร้อน 🏡 ต่อเติมครัวและโรงจอดรถเรียบร้อย🏡 ตกแต่งพร้อมอยู่ แอร์ครบ เฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน🏡 ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. มีรปภ. และคีย์การ์ด […]
ผู้จัดการมรดกโอนที่ดินให้ตัวเอง ขั้นตอน และข้อควรรู้ทางกฎหมาย
เมื่อมีผู้เสียชีวิตและทิ้งทรัพย์สินไว้ให้กับทายาท การจัดการมรดกจึงเป็นขั้นตอนที่สำคัญ โดยเฉพาะเมื่อทรัพย์สินนั้นมีมูลค่าสูง เช่น “ที่ดิน” หนึ่งในคำถามที่พบบ่อยคือ ผู้จัดการมรดกสามารถโอนที่ดินของผู้เสียชีวิตให้ตนเองได้หรือไม่? และต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง? ในบทความนี้ เราจะพาคุณไปเจาะลึกทุกขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง ตั้งแต่การขอเป็นผู้จัดการมรดก ไปจนถึงการโอนที่ดิน พร้อมทั้งอธิบายค่าใช้จ่ายโดยละเอียด ผู้จัดการมรดกคือใคร และมีหน้าที่อะไร ผู้จัดการมรดก (Executor) คือบุคคลที่ได้รับการแต่งตั้งโดยศาล (หรือระบุไว้ในพินัยกรรม) ให้มีอำนาจในการบริหารจัดการทรัพย์สินของผู้ตาย เช่น การรวบรวมทรัพย์สิน ชำระหนี้ และแบ่งทรัพย์ให้แก่ทายาทตามกฎหมาย หน้าที่ของผู้จัดการมรดกมีดังนี้: ผู้จัดการมรดกสามารถโอนที่ดินให้ตนเองได้หรือไม่ คำตอบคือ “ได้”แต่ต้องเป็นไปตามสิทธิที่พึงมีในฐานะ “ทายาท” เช่น ผู้จัดการมรดกคนนั้นเป็นบุตร หรือคู่สมรสของผู้เสียชีวิต และมีสิทธิได้รับที่ดินนั้นตามพินัยกรรมหรือตามกฎหมาย ข้อสำคัญ: ตัวอย่างสถานการณ์:หากคุณเป็นบุตรของผู้เสียชีวิต และได้รับสิทธิในที่ดินบางแปลง เมื่อศาลมีคำสั่งแต่งตั้งให้เป็นผู้จัดการมรดกแล้ว คุณสามารถดำเนินการโอนที่ดินในส่วนนั้นมายังชื่อตนเองได้โดยชอบด้วยกฎหมาย ขั้นตอนการโอนที่ดินจากผู้ตายสู่ผู้จัดการมรดก (ที่เป็นทายาท) ขั้นตอนที่ 1: ขอเป็นผู้จัดการมรดก ขั้นตอนที่ 2: รวบรวมทรัพย์สิน ขั้นตอนที่ 3: ทำบัญชีแบ่งทรัพย์มรดก ขั้นตอนที่ 4: โอนที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน เอกสารที่ใช้ในการโอนที่ดิน […]
เสาไฟฟ้าแรงสูง ทำไมต้องมี ประเภทต่างกันอย่างไร และผลกระทบต่อชุมชน
ความเป็นมาและแนวคิดของเสาไฟฟ้าแรงสูง ในโลกยุคปัจจุบัน ระบบไฟฟ้าแรงสูงมีบทบาทสำคัญต่อภาคอุตสาหกรรม เมือง บริการสาธารณะ และประชาชนทั่วไป เสาไฟฟ้าแรงสูงเปรียบเสมือน “เส้นเลือดใหญ่” ของระบบไฟฟ้าที่ช่วยส่งพลังงานจากโรงไฟฟ้าไปยังสถานีไฟฟ้าย่อย สู่พื้นที่ใช้งานต่างๆ หากระบบนี้ขาดไป เมืองใหญ่จะไม่สามารถดำเนินการได้ตามปกติ เสาไฟฟ้าแรงสูงแบ่งตามแรงดันไฟฟ้า (KV = กิโลโวลต์) เช่น 115 kV, 230 kV, 500 kV และแม้แต่ 750 หรือ 1150 kV ในบางประเทศ เสาไฟฟ้าเหล่านี้ต้องการการติดตั้งที่แม่นยำและการบำรุงรักษาระบบเฉพาะ เพื่อให้การจ่ายไฟมีเสถียรภาพและปลอดภัย ประเภทของเสาไฟฟ้าแรงสูง หน้าที่หลักของเสาไฟฟ้าแรงสูง ผลกระทบต่อชุมชนและสิ่งแวดล้อม ภาพทางทัศนียภาพ เสาไฟฟ้าแรงสูงที่สูงและท่าอากาศแบบแตกต่างอาจเป็นสิ่งที่ไม่สวยงาม และในบางกรณีทำให้มูลค่าที่ดินใกล้เคียงลดลง เสียงและคลื่นแม่เหล็กไฟฟ้า ความเสี่ยงด้านความปลอดภัย เมื่อเกิดเหตุไฟฟ้ารั่วหรือสายขาด เสาไฟฟ้าแรงสูงอาจเป็นอันตรายต่อชีวิตได้ การจัดทำโซนปลอดภัยและการเข้าถึงที่ถูกต้องจึงสำคัญมาก การจัดวางเสาไฟฟ้าในเมืองไทย ในประเทศไทยมีการจัดทำแนวเสาไฟฟ้าตามแนวสายส่งแรงสูง โดยมักใช้โครงถักเพราะทนแข็งแรง ต่อฝน ลม และรองรับแรงดึงสายส่ง ในพื้นที่ชุมชนบางแห่งที่สายแรงสูงผ่านผ่านมักติดป้ายเตือน และห้ามเข้าใกล้ภายในระยะที่กำหนด กรมโรงไฟฟ้า หรือ กฟน./กฟภ. รวมถึงผู้รับอนุญาตมีบทบาทสำคัญในการกำหนดแนวเขตสายส่ง และประสานกับภาครัฐหรือเทศบาลในเรื่องการก่อสร้างหรือช่วงเวลารื้อถอน เลี่ยงหรือไม่ควรอยู่ใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูง? ตัวอย่างการวางเสาในเมืองต่างประเทศ หลายเมืองระดับโลกเริ่มเปลี่ยนจากเสาเหล็กแบบเดิมไปใช้ระบบ สายไฟใต้ดิน (Underground […]
BTS อารีย์ ย่านแห่งชีวิตที่ผสมผสานความคลาสสิกและความทันสมัย
รู้จักกับย่าน BTS อารีย์ให้มากขึ้น อารีย์ถือเป็นย่านที่มีความเก่าแก่ โดยในอดีตย่านนี้มีหน่วยงานราชการตั้งอยู่เป็นจำนวนมาก ทำให้พนักงานราชาการ หรือขุนนางชั้นผู้ใหญ่มาอยู่อาศัยในย่านนี้ไม่น้อย ประกอบกับมีผู้เข้ามาติดต่อหน่วยงานราชการเป็นจำนวนมาก ทำให้เกิดย่านค้าขายเพื่อรองรับบุคคลกลุ่มนี้ตามมา ปัจจุบันย่านนี้มีศักยภาพเพิ่มขึ้นจากรถไฟฟ้า BTS อารีย์พาดผ่าน ทำให้นอกจากจะเป็นที่ตั้งของหน่วยงานราชการแล้ว ยังมีบริษัทเอกชน อาคารสำนักงานมาปักหมุดเป็นจำนวนมาก เกิดเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่อีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ สิ่งที่ตามมาคือย่าน BTS อารีย์ กลายเป็นแหล่งรวมที่อยู่อาศัยหลากหลายรูปแบบ โดยแต่เดิมจะเป็นที่อยู่อาศัยรูปแบบแนวราบไม่ว่าจะเป็นอาคารพาณิชย์ตามแนวถนนพหลโยธิน บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ในซอยพหลโยธิน และคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS อารีย์ ซึ่งราคาที่อยู่อาศัยเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง สถานที่ตั้งของ BTS อารีย์ สถานีรถไฟฟ้า BTS อารีย์ ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน บริเวณปากซอยพหลโยธิน 7 (อารีย์) ด้านทิศใต้ ใกล้ซอยพหลโยธิน 5 (ราชครู) ในพื้นที่แขวงพญาไท เขตพญาไท กรุงเทพฯ สถานที่สำคัญใกล้เคียงกับ BTS อารีย์ สำหรับในย่าน BTS อารีย์ นับว่าเป็นย่านที่ครบครันในเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวก เป็นทั้งแหล่งงาน แหล่งแฮงก์เอ้าท์ ร้านค้า ร้านอาหาร และแหล่งช้อปปิ้ง – ลา วิลล่า อารีย์ แหล่งช้อปปิ้งของย่านอารีย์มีร้านค้า ร้านอาหาร คาเฟ่ และซูเปอร์มาร์เก็ตให้เลือกจับจ่ายใช้สอยได้อย่างสะดวก ห่างจากรถไฟฟ้า […]
BTS แบริ่ง ทำเลสุขุมวิทฝั่งตะวันออก ที่อยู่อาศัยครบ เชื่อมต่อเมืองง่าย
รู้จักย่าน BTS แบริ่ง จากย่านอุตสาหกรรมสู่ความเจริญใกล้ตัวเมือง หากพูดถึงย่าน BTS แบริ่ง ในอดีต เป็นพื้นที่ที่มีการเติบโตมาจากกลุ่มอุตสาหกรรม โรงงาน ภาคการผลิตต่าง ๆ มีชุมชนอยู่อาศัยหนาแน่น มีระดับราคาประมาณล้านต้น ๆ คล้ายกับพื้นที่ชานเมืองโซนอื่น ๆ ของกรุงเทพฯ แม้ว่าย่านแบริ่งจะเป็นพื้นที่ที่ติดกับกรุงเทพฯ ฝั่งใกล้สุขุมวิทตอนปลาย แต่ก่อนหน้าที่จะมีรถไฟฟ้า BTS ผ่านนั้น แบริ่งยังเป็นย่านที่อยู่อาศัยเฉพาะกลุ่มคนในพื้นที่ จนเมื่อรถไฟฟ้า BTS เปิดให้บริการถึงสถานีแบริ่งในปี 2554 ภาพของแบริ่งก็ค่อย ๆ เปลี่ยนไป และกลายเป็นปลายทางการเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าให้กับคนสมุทรปราการที่จะเข้าเมือง ปัจจุบันย่าน BTS แบริ่ง ได้มีการเติบโตของเมืองเป็นอย่างมาก จากการเกิดขึ้นของรถไฟฟ้า ทำให้แบริ่งเป็นหนึ่งในทำเลที่มีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นจำนวนมาก โดยเป็นทำเลที่ราคาที่อยู่อาศัยยังไม่แพงมาก ซึ่งจุดเด่นสำคัญของย่านแบริ่ง คือเชื่อมต่อกับถนนศรีนครินทร์ได้ ทำให้ทางเลือกในการเดินทางมีความหลากหลาย สถานที่ตั้งของ BTS แบริ่ง สถานีรถไฟฟ้า BTS แบริ่ง ตั้งอยู่บริเวณแขวง บางนา เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260 สถานที่สำคัญใกล้เคียงกับ BTS แบริ่ง สำหรับสถานที่สำคัญใกล้เคียงกับ BTS แบริ่ง จากแต่ก่อนที่หลายคนอาจไม่คุ้นเคย แต่ปัจจุบันได้มีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาขึ้นไปอย่างมาก ทำให้เป็นอีกหนึ่งย่านที่มีห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ […]